Jaká je povolená výška plotu?

Podle směrnic schválených v zemském zákoníku Ruské federace podléhá každý pozemek klasifikaci s ohledem na jeho účel. Kromě toho federální zákon, přijatý dne 29. července 2017 pod číslem 217-FZ „O zahradnictví a zeleninovém zahradnictví pro osobní potřebu, jakož i o změnách některých právních předpisů Ruské federace“, stanoví možné způsoby využití těchto oblastí. .

Mezi zemědělské oblasti patří:

• SNT, což je zahradní neziskové partnerství;
• ONT nebo rostlinné neziskové partnerství;
• DNP, což je zkratka pro Dacha Non-Profit Partnership;
• Soukromé vedlejší hospodaření, kterým se rozumí pronájem polních pozemků v rámci osobního vedlejšího pozemku.

S příchodem roku 2019 musely formace SNT, ONT a DNT na základě výše popsaného zákona revidovat své základní dokumenty a transformovat se na TSN (Real Estate Owners Partnership).

Pokud jde o instalaci plotů, normy jsou stanoveny přísně pro oblasti klasifikované jako TSN (včetně všech výše uvedených forem), které mají zemědělský účel. Podle posledního vydání SNiP mají tato pravidla poradní charakter, což znamená, že hlavním regulátorem jsou normy zakotvené v chartě vašeho sdružení.

Pokud jde o pozemky obydlených oblastí, lze je rozdělit:

• na pozemcích pro individuální bytovou výstavbu, kterou se rozumí individuální bytová výstavba;
• Pozemky soukromé domácnosti pro osobní pozemky.

Pro tyto kategorie v „země obydlených oblastí“ neexistují žádná omezení výšky plotu stanovená zákonem. Hlavním doporučením jsou LRU (Land Use and Development Rules) místní samosprávy.

Pokud váš plot způsobuje problémy s osvětlením nebo ventilací v okolních oblastech, vaši sousedé mají plné právo právně chránit své zájmy prostřednictvím soudu.

Oplocení na území TSN (včetně SNT, ONT, DNP): upřesnění norem

Při nastavování parametrů oplocení na úsecích TSN, stejně jako SNT, ONT, DNP, byste se měli řídit zavedenými normami uvedenými v dokumentu SP 53.13330.2011. Toto je aktualizovaná verze dokumentu SNiP 30-02-97, který byl oficiálně schválen nařízením Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace na konci roku 2010.

Je nutné upozornit na důležitost přísného dodržování všech ustanovení obsažených v tomto souboru pravidel. Potvrzuje to vládní nařízení ze dne 21. června 2010, které činí řadu bodů předchozí verze SNiP 30-02-97 povinnými, které se týkají plánování a rozvoje sdružení zahrad a chat.

V souvislosti s uvažovanou problematikou je zajímavé doporučení pro instalaci plotů, zobrazené v předchozí verzi SNiP. Uváděla limit 1,5 m pro výšku plotu mezi dvěma plochami a také nutnost vytvoření mezer v konstrukci plotu, aby se zabránilo tvorbě stínů v sousedních oblastech.

Nové vydání dokumentu SP 53.13330.2011 opustilo přísné limity ohledně výšky plotu, navrhlo volbu pletivových plotů a nevylučovalo možnost volby jiných typů plotů, pokud existuje písemná dohoda mezi vlastníky sousedních pozemků. .

Pozornost je zaměřena na to, že specifika oplocení jsou podrobně předepsána v zakládací listině konkrétního partnerství na základě ustanovení SP 53.13330.2011. V tomto ohledu, než přistoupíte k instalaci plotu, je nutné prostudovat zakládací listinu vaší TSN a písemně se dohodnout na všech podrobnostech budoucí stavby se sousedy a představenstvem, jednajícím v rámci zahrady a spolek dacha.

Jak nainstalovat legální a vysoký slepý plot na vašem pozemku

Jedním ze způsobů, jak udržet dobré vztahy se sousedy, je udržovat dobré sousedské vazby. Mohou však nastat situace, kdy je instalace vysokého plotu tím nejlepším řešením.

Při instalaci takového plotu je nutné dodržovat aktuální legislativu a normy stanovené stanovami TSN (SNT, ONT, DNP). Stavba plotu by měla začít vymezením hranic vašeho pozemku.

Zde je podrobný rozpis toho, jak to legálně provést:

1. Dokumentace hranic lokality. Připravte si veškerou potřebnou dokumentaci potvrzující hranice vašeho webu.
2. Určení skutečných hranic lokality. Nainstalujte hraniční znaky a pořiďte fotografii, která to potvrzuje, přičemž zachováte všechny dokumenty.
3. Vytvoření dekorativního plotu. V souladu s požadavky charty TSN a SP nainstalujte dekorativní plot, který poskytuje malý prostor, aby se zabránilo chybám v měření. Zaznamenejte umístění plotu vzhledem k hranicím místa na fotografii.
4. Stavba hlavního plotu. Stavbu slepého plotu začněte tím, že ustoupíte 1 metr nebo více od dekorativního plotu a zajistíte, že každá fáze výstavby bude fotograficky zdokumentována.
5. Účtování finančních dokladů. Uschovejte si všechny finanční dokumenty včetně účtenek a smluv o nákupu materiálu a práce na instalaci plotu.

Při vší této přípravě je důležité být připraven na možné soudní spory se sousedy, kteří mohou namítat vaše rozhodnutí a argumentovat porušením norem oslunění a větrání pro jejich pozemek. Dokázat to u soudu bývá ale dost složité.

Dodržováním těchto pokynů můžete vytvořit legální a vysoký plot a zároveň se vyhnout nechtěným právním následkům v budoucnu.

Co dělat, když vám soused instaluje vysoký plot

Často pak stavba vysokého plotu sousedem vede k nedorozuměním. Takový plot může bránit normálnímu větrání, vytvářet stíny na vašem místě a také zasahovat do pěstování rostlin. Bohužel v tuto chvíli legislativa nedává jasná doporučení ohledně přípustné úrovně osvětlení pozemku.

Optimálním prvním krokem v této situaci by bylo obrátit se se stížností na správní orgán vašeho zahrádkářského či dacha spolku zaměřeného na porušení norem předepsaných ve stanovách spolku.

Pokud takový zásah nepovede k řešení problému, má smysl zvážit možnost obrátit se na soudy. Je však třeba mít na paměti, že ani odvolání se na normy SP 53.13330.2011 a pravidla zakotvená v chartě TSN (SNT, ONT, DNP) Vám nezaručí kladný výsledek soudního sporu.

Při podání žádosti o demontáž plotu je důležité spoléhat se nejen na stavební normy, ale také na článek 304 občanského zákoníku, který stanoví ochranu práv vlastníka před porušením nesouvisejícím s vyvlastněním. Hlavním úkolem zde bude prokázat, že instalace plotu porušuje vaše oprávněné zájmy.

V přípravném procesu na soudní řízení se doporučuje shromáždit přesvědčivé důkazy o porušení vašich práv, neomezující se pouze na odkazy na stavební předpisy.

Pokud jde o výstavbu plotů na místech pro individuální bytovou výstavbu (IHC), stejně jako v chatových obcích a na územích soukromých pozemků domácností, je třeba poznamenat, že jsou upraveny Kodexem pravidel SP 30-102-99. Ale ani v tomto dokumentu nejsou žádné konkrétní pokyny týkající se výšky plotů.

Kontrola dodržování parametrů oplocení na individuální bytové výstavbě je v této souvislosti delegována na místní správní orgány. Na základě norem SP 53.13330.2011 mohou vypracovat individuální požadavky s přihlédnutím ke specifikům regionu včetně klimatických podmínek.

Informace o normách pro instalaci plotu naleznete v Územním plánu a Pravidlech využití a rozvoje vaší obce:

Pravidla využívání půdy a rozvoje (LRU) jsou dokumentem upravujícím aspekty urbanistických činností, který přijímají místní orgány a výkonné orgány ustavujících subjektů Ruské federace, včetně Moskvy, Petrohradu a Sevastopolu. Vymezuje územní zóny, stanovuje územně plánovací normy a regulativy a také vymezuje postup při jeho využití a úpravě. Před schválením PZP probíhá série veřejných projednávání tohoto projektu.

Charakteristiky plotů pro individuální bytovou výstavbu (IHC) jsou tedy stanoveny na základě místní legislativy. Příslušné informace naleznete na oficiálních stránkách místní správy nebo si můžete vyžádat oficiální odpověď zasláním písemné žádosti, na kterou je nutné odpovědět do 30 pracovních dnů. Pokud existují specifická omezení parametrů plotu, je třeba je vzít v úvahu při jeho navrhování.

Pokud PZZ nestanoví žádná omezení pro ploty (tato možnost je také možná), pak je v současné době povolena instalace jakéhokoli typu plotu do tří metrů. Doporučuje se však dohodnout se se sousedy na místě ohledně vlastností budoucího plotu, písemně zaznamenat všechny podrobnosti s uvedením data instalace plotu, aby se předešlo konfliktům v budoucnu.

Pro obytná území sídel, soukromého sektoru a venkova jsou požadavky na ploty formulovány obdobně jako požadavky na individuální bytovou výstavbu vycházející z Pravidel územního rozvoje příslušné obce.

Před zahájením stavby plotu je nutné si u příslušného úřadu místní samosprávy vyjasnit maximální přípustnou výšku plotu. Stojí za zmínku, že v mnoha obcích ještě nebyly přijaty příslušné předpisy, což vytváří určitou nejistotu do budoucna. V tomto ohledu se doporučuje předem připravit důkazy, že plot byl instalován před přijetím nových pravidel.

“Všichni jsme byli zkaženi tím problémem s plotem.” Takto by M.A. parafrázoval své vlastní prohlášení. Bulgakov, pokud ho napadlo instalovat plot svépomocí v 2024. století. Ochrana osobního území totiž často vede k neshodám mezi sousedy. Nejbolestivějším problémem je úroveň plotu. Přečtěte si více v našem článku o tom, jaká by měla být výška plotu podle zákona v roce XNUMX.

Účel pozemku

Než plot postavíte, je důležité porozumět terminologii a pravidlům, kterými se řídí jeho stavba. Pozemky Ruské federace jsou podle legislativy rozděleny podle zamýšleného účelu a typu povoleného využití (zemský zákoník, federální zákon č. 217 ze dne 29.07.2017. července XNUMX).

Zemědělská půda

Do této kategorie patří pozemky různých zahrádkářských, zahradnických a dačických spolků, spolků a spotřebních družstev.

Země osad

V souvislosti s výstavbou plotů je vhodné uvažovat pouze o soukromém vlastnictví: osobní pozemky soukromých pozemků pro domácnost (osobní vedlejší pozemky) a individuální bytovou výstavbu (pozemky určené pro individuální bytovou výstavbu).

Maximální výška plotu pro soukromé domácnosti a letní chaty po celém obvodu a mezi sousedy je také kontrolována různými předpisy.

Výška plotu na zemědělské půdě

Stavební normy pro zemědělská místa jsou upraveny Kodexem pravidel (SP) SP 53.13330.2011 (nové vydání SNiP 30-02-97). V roce 2024 v tomto konkrétním dokumentu nedošlo k žádným změnám ve vztahu k výšce plotů mezi sousedy SNT a dalšími organizacemi zapojenými do společného využívání půdy: stále mohou být maximálně 1,5 m.

“6.2. Po obvodu jednotlivých pozemků zahrady a chaty se doporučuje instalovat pletivové oplocení. Po vzájemném písemném souhlasu vlastníků sousedních pozemků (odsouhlaseného představenstvem zahrádkářského a dacha) je možné instalovat i jiné druhy oplocení.
Rozhodnutím valné hromady členů zahrádkářského a chalupářského spolku je povoleno instalovat slepé ploty na okrajích ulic a příjezdových cest.“

Existuje další dokument, který obsahuje a specifikuje všechna přípustná pravidla pro stavbu plotů, včetně výšky a hustoty. Toto je stanova sdružení uživatelů půdy. Přijímá se na valné hromadě a je závazný pro všechny členy společenství.

Důležité! Nedodržení pravidel pro stavbu plotu může vést k pokutám a dokonce k nucené demontáži.

Aby se předešlo rozporům a porušení zákona, před zahájením výstavby se vyplatí předem dohodnout s představenstvem partnerství (družstva) a mezi sousedy typ a rozměry plotu. Tuto skutečnost je vhodné zaznamenat písemně.

Výška plotu pro soukromý dům

Stavba plotů na místech pro individuální bytovou výstavbu je definována v SP 30-102-99, tato Pravidla však nehovoří o výšce staveb. V tomto případě je nutné se zaměřit na postup vypracovaný správou územního subjektu, jehož součástí je vypořádání.

I když se správní úřady řídí SP 53.13330.2011, mají právo do Kodexu doplnit aktuální pravidla a předpisy, které odpovídají místním specifikům území a klimatu.

Informace o doplňcích lze nalézt v Generálním plánu a Pravidlech využití a rozvoje území (LRU) každého správního subjektu. Pokud nedojde k žádným změnám v místní zóně ochrany životního prostředí, znamená to, že mezi sousedními územími lze instalovat plot libovolné výšky a hustoty. Hlavní je předem se sousedy probrat specifika budoucího oplocení a doložit je písemnou dohodou. I když se změní majitel některého z pozemků, nebude moci po vás požadovat rozebrání plotu, který se mu nelíbí.

užitečných rad

Přestože zákon z roku 2024 výšku plotu po obvodu a mezi sousedskými pozemky striktně neupravuje, odborníci ze společnosti ZABORIA radí držet se rozumných rozhodnutí.

Optimální výšková úroveň plotu po červené čáře je 2,2 m. Zde se vyplatí vybudovat neprostupný plot. Nejenže skryje vnitřní prostor statku před zvědavými pohledy, ale také přispěje ke zvukové izolaci.

Podle SP 2024 by měl být mezi sousedy chatek postaven průchozí plot. Vhodným materiálem je pletivo, kovový nebo dřevěný laťkový plot. Maximální výška pevné základny je 0,75 m.

Pokud chce majitel z nějakého důvodu přesto postavit hustý, vysoký plot, může to udělat na základě stavebních předpisů. Hlavní věcí není instalovat vlastní plot vedle plotu vašeho souseda. Toto je pořadí, ve kterém musíte jednat:

• provádět geodetické práce,
• postavit čistě dekorativní plot na hranici mezi pozemky,
• ustoupit z něj alespoň 1 m hluboko do vlastního pozemku a nasadit plánovaný plot.

Tento design není oficiálně považován za plot, ale za jinou strukturu. V případě soudního sporu je lepší nafotit každou fázi prací, zaznamenat všechny výdaje a uložit účtenky a smlouvy.

Při stavbě plotu se nesmí zapomínat na požární předpisy. Netýkají se ani tak výšky plotů, jako vzdálenosti od stálých budov, stromů a keřů. Zvláštní pozornost by měla být věnována hořlavosti stavebních materiálů.

Vzhledem k tomu, že dnes je výška plotu regulována především místními pravidly, kterých si majitelé nejsou vědomi, stávají se samostatné stavby často předmětem sporů mezi sousedy. Tomu se ale dá předejít, pokud stavbu plotu na klíč svěříte specialistům firmy ZABORIA.

Při výstavbě staveb vždy přísně dodržujeme normy přijaté radou SNT nebo správou lokality. Stanovená omezení se berou v úvahu ve fázi návrhu plotu.

A přestože se právní úkony nepřekrývají se stavebními normami, řemeslníci se ponoří do všech možných nuancí, které mohou ovlivnit kvalitu plotu a pověst společnosti.

V práci opravdových profesionálů nejsou žádné maličkosti!

Populární materiály

31.08.2017 | 63348
Pravidla pro instalaci plotů mezi sousedy

19.04.2024 | 27088
Vzdálenost od domu k plotu