Kdo má ze zákona právo na půdu?

V souladu s federálním zákonem č. 30.12.2021-FZ ze dne 478. prosince XNUMX má občan Ruské federace právo získat zdarma vlastnictví pozemku, který je v jeho užívání, pokud se na takovém pozemku nachází obytná budova.

Pokud do 01.03.2031 užíváte k trvalému bydlení bytový dům postavený před 14.05.1998, který se nachází v hranicích obydlené oblasti a jehož vlastnictví nemáte Vy ani jiné osoby, máte právo poskytnout vlastnictví k volnému pozemku, nacházející se ve vlastnictví státu nebo obce (dále jen lokalita).

Zemský zákoník Ruské federace je doplněn článkem 3.8, který tyto změny upravuje. Pojďme se na to blíže podívat.

Pokud bydlíte v domě, ale nemáte práva k pozemku, na kterém se takový dům nachází, pak takový pozemek lze získat zdarma.

K tomu je nutné podat správě žádost o předběžné schválení poskytnutí takové lokality.

V žádosti je uveden odstavec 2 tohoto článku a skutečnost, že bytový dům byl postaven před 14.05.1998. květnem XNUMX jako základ pro poskytnutí bez výběrového řízení.

Jaké dokumenty jsou přiloženy k žádosti?

1) uspořádání pozemku (dále jen SRZU) (pokud má pozemek vzniknout). Vytvoření takové lokality se provádí na základě SRZU v případě, že neexistuje schválený projekt zeměměřictví.

2) doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele, pokud žádost podává zástupce žadatele;

3) doklad potvrzující připojení (technologické připojení) bytového domu k inženýrským sítím a sítím technické podpory a (nebo) potvrzující platbu za energie;

4) doklad, který potvrzuje státní technickou registraci a (nebo) technický inventář bytového domu před 01.01.2013. 14.05.1998. XNUMX a z něhož vyplývá, že žadatel je držitelem autorských práv k bytovému domu nebo objednatelem výroby stanovený dokument a bytový dům byl postaven před XNUMX;

5) doklad potvrzující poskytnutí pozemku žadateli nebo převod pozemku jinou osobou, včetně toho, ze kterého je požadovaný pozemek tvořen;

6) doklad potvrzující registraci žadatele v místě bydliště v obytném domě před 14.05.1998. květnem XNUMX;

7) výpis z evidence domácností nebo z jiného dokladu obsahujícího údaje o bytovém domě a jeho vlastnictví žadatelem;

8) doklad vydaný žadateli notářem před 14.05.1998. květnem XNUMX ve vztahu k bytovému domu, potvrzující práva žadatele k němu.

Kromě výše uvedených dokumentů je přiložen technický plán bytového domu (pokud nebyl proveden státní katastrální zápis).

V případě neexistence všech těchto dokumentů žadatel přikládá pouze ty dokumenty, které má.

Upozorňujeme, že pokud žadatel má všechny tyto dokumenty Není vyžadován žádný další doklad o domácím použití.

Nejpozději do 30 dnů ode dne obdržení žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím lokality oprávněný výkonný orgán nebo orgán územní samosprávy:

1) provede prohlídku obytného domu za účelem potvrzení jeho přítomnosti na požadovaném místě v souladu s příkazem Rosreestr ze dne 23.03.2022. března 0100 č. P/XNUMX;

2) zveřejní oznámení o poskytnutí stránky, zajistí vyvěšení takového oznámení v informační a telekomunikační síti internetu na oficiálních stránkách oprávněného orgánu a na informačních tabulích v hranicích obydlené oblasti, ve které místo se nachází.

Výsledky kontroly bytového domu se zapisují do protokolu o kontrole. Více podrobností v článku: „Byl stanoven postup při kontrole bytového domu pro poskytnutí pozemku.“

Zjistí-li se na základě výsledků kontrolní prohlídky bytového domu, že na dožádaném pozemku není žádný bytový dům, do 10 dnů ode dne sepsání protokolu o kontrole, oprávněný výkonný orgán nebo orgán územní samosprávy rozhodne o odmítnutí poskytnutí takového pozemku.

V případě kladného rozhodnutí se poskytnutí pozemku provádí po jeho zápisu do katastru nemovitostí, a to nejpozději do 20 pracovních dnů ode dne, kdy žadatel předloží oprávněnému výkonnému orgánu nebo orgánu územní samosprávy technický plán pozemku. bytový dům umístěný na takovém pozemku.

Vezměte prosím na vědomí, že poskytnutí pozemku může být odmítnuto, pokud:

• bytový dům nacházející se na požadovaném místě je soudem nebo jiným zákonem stanoveným způsobem uznán jako nepovolená stavba podléhající demolici, popř.
• pokud žadatel k příslušné žádosti nepřiloží žádný z výše uvedených dokladů.

Upozorňujeme také, že takový pozemek lze poskytnout dědici občana uvedeného v odstavci 2 tohoto článku.

Důležité je, že v případě, že je pozemek omezen v obratu, je takový pozemek podle pravidel tohoto článku předmětem nájmu občanovi s platbou nájemného stanovenou ve výši ne vyšší, než je výše daně z pozemku za odpovídající spiknutí.

Upozorňujeme, že tento zákon se nevztahuje na bytové domy.

Před nabytím účinnosti federálního zákona č. 29.10.2024-FZ ze dne 370. října 09.11.2024 blokované domy také nespadaly pod tento zákon, ale od 40. listopadu 1: „Ustanovení tohoto článku se vztahují na domy blokované zástavby, které splňují kritéria uvedená v odstavci 14 článku 1998 Kodexu územního plánování Ruské federace, pokud počet takových domů postavených před XNUMX. květnem XNUMX roky, v jedné řadě nepřesahuje dva.“

Je-li v místě bydliště v bytovém domě hlášeno více občanů, je pozemek pod takovým bytovým domem veden jako společné spoluvlastnictví, nestanoví-li dohoda mezi těmito osobami jinak.

Pokud máte nějaké další otázky, zeptejte se je na našem webu rkc56.ru.

1. Tento zákoník a další zákony o půdě vydané v souladu s ním jsou založeny na následujících zásadách:

1) s přihlédnutím k významu půdy jako základu lidského života a činnosti, podle kterého se úprava vztahů k využívání a ochraně půdy provádí na základě představ o půdě jako přírodním objektu, chráněném jako nejdůležitější složkou přírody, přírodním zdrojem využívaným jako výrobní prostředek v zemědělském hospodářství a lesnictví a základem pro provádění hospodářských a jiných činností na území Ruské federace a zároveň o nemovitostech o předmět vlastnických a jiných práv k pozemku;

2) přednost ochrany půdy jako nejdůležitější složky životního prostředí a výrobního prostředku v zemědělství a lesnictví před využíváním půdy jako nemovitosti, podle níž vlastnictví, užívání a nakládání s půdou provádějí vlastníci pozemků volně, pokud tím nedojde k poškození životního prostředí;

3) přednost ochrany lidského života a zdraví, podle níž je třeba při provádění činností při využívání a ochraně půdy činit taková rozhodnutí a provádět takové činnosti, které zajistí zachování lidského života nebo zabrání negativním (škodlivé) účinky na lidské zdraví, i když to bude vyžadovat velké výdaje;

4) účast občanů, veřejných organizací (sdružení) a náboženských organizací na řešení otázek týkajících se jejich práv na půdu, podle nichž mají občané Ruské federace, veřejné organizace (sdružení) a náboženské organizace právo účastnit se přípravy rozhodnutí, jejichž provedení může mít vliv na stav pozemků při jejich využívání a ochraně, a státní orgány, samosprávy, hospodářské a jiné subjekty jsou povinny zajistit možnost této účasti způsobem a ve formách stanovených podle zákona; (ve znění federálního zákona ze dne 03.10.2004. října 123 č. XNUMX-FZ)

5) jednota osudu pozemků a objektů s nimi pevně spojených, podle níž všechny objekty pevně spojené s pozemky sledují osud pozemků, s výjimkou případů stanovených federálními zákony;

6) přednost zachování zvláště cenných pozemků a pozemků zvláště chráněných území, podle nichž změna účelu určení cenných zemědělských pozemků, pozemků zabraných ochrannými lesy, pozemků zvláště chráněných přírodních území a objektů, pozemků zabraných kulturním dědictvím lokalit, jiných zvláště cenných pozemků a pozemků zvláště chráněných území pro jiné účely je omezeno nebo zakázáno způsobem stanoveným federálními zákony. Stanovení tohoto principu by nemělo být vykládáno jako popírání nebo zlehčování významu pozemků jiných kategorií; (Ve znění federálních zákonů ze dne 21.12.2004. prosince 172 č. 04.12.2006-FZ; ze dne 201. prosince XNUMX č. XNUMX-FZ)

7) placené užívání půdy, podle kterého se jakékoli využití půdy provádí za poplatek, s výjimkou případů stanovených federálními zákony a zákony zakládajících subjektů Ruské federace;

8) rozdělení pozemků podle účelu určení do kategorií, podle kterých se stanoví právní režim pozemků na základě jejich příslušnosti k určité kategorii a povoleného využití v souladu s zónováním území a zákonnými požadavky; (ve znění federálního zákona č. 22.07.2008-FZ ze dne 141. července XNUMX)

9) delimitace státního vlastnictví půdy do vlastnictví Ruské federace, majetku ustavujících subjektů Ruské federace a majetku obcí, podle nichž právní základ a postup pro takové vymezení stanoví federální zákony;

10) diferencovaný přístup ke stanovení právního režimu pozemků, podle kterého je třeba při stanovení jejich právního režimu zohledňovat přírodní, sociální, ekonomické a další faktory;

11) kombinace zájmů společnosti a oprávněných zájmů občanů, podle nichž se regulace využívání a ochrany půdy provádí v zájmu celé společnosti při zajištění záruk pro každého občana za svobodné držení, užívání. a nakládání s pozemkem, který mu patří.

Při úpravě pozemkových vztahů je uplatňován princip diferenciace působení norem občanského zákonodárství a norem pozemkového zákonodárství z hlediska úpravy vztahů k využívání půdy a dále princip státní regulace privatizace půdy.

2. Federální zákony mohou stanovit jiné zásady pozemkové legislativy, které nejsou v rozporu se zásadami stanovenými v odstavci 1 tohoto článku.

Článek 2. Pozemkové právo

1. Pozemkové právo v souladu s Ústavou Ruské federace spadá do společné jurisdikce Ruské federace a zakládajících subjektů Ruské federace. Pozemkové právo se skládá z tohoto kodexu, federálních zákonů a zákonů ustavujících subjektů Ruské federace přijatých v souladu s nimi.

Normy pozemkového práva obsažené v jiných federálních zákonech a zákonech ustavujících subjektů Ruské federace musí být v souladu s tímto kodexem.

Pozemkové vztahy mohou být také upraveny dekrety prezidenta Ruské federace, které by neměly odporovat tomuto kodexu ani federálním zákonům.

2. Vláda Ruské federace přijímá rozhodnutí upravující pozemkové vztahy v rámci pravomocí stanovených tímto kodexem, federálními zákony, jakož i výnosy prezidenta Ruské federace upravujícími pozemkové vztahy.

3. Na základě a na základě tohoto kodexu, federálních zákonů, jiných regulačních právních aktů Ruské federace, zákonů ustavujících subjektů Ruské federace, výkonných orgánů ustavujících subjektů Ruské federace, v mezích své působnosti, mohou vydávat akty obsahující normy pozemkového práva. (ve znění federálního zákona č. 08.08.2024-FZ ze dne 232)

4. Na základě a na základě tohoto kodexu, federálních zákonů, jiných regulačních právních aktů Ruské federace, zákonů a jiných regulačních právních aktů ustavujících subjektů Ruské federace, orgánů místní samosprávy v mezích jejich pravomocí , může vydávat akty obsahující normy pozemkového práva.

Článek 3. Vztahy upravené pozemkovou legislativou

1. Pozemkové právo upravuje vztahy týkající se užívání a ochrany území v Ruské federaci jako základu pro život a činnost národů žijících na příslušném území (pozemní vztahy).

2. Ke vztahům při využívání a ochraně podloží, vodních ploch, lesů, zvěře a jiných přírodních zdrojů, ochraně životního prostředí, ochraně zvláště chráněných přírodních území a objektů, ochraně ovzduší a ochraně kulturních památek národů Ruské federace se obdobně uplatňují právní předpisy o podloží, lesnictví, vodní legislativa, legislativa o zvěři, o ochraně a využívání jiných přírodních zdrojů, o ochraně životního prostředí, o ochraně atmosférického ovzduší, o zvláště chráněných přírodních územích a objektech, o ochrana kulturních památek národů Ruská federace, zvláštní federální zákony. (ve znění federálního zákona č. 14.07.2008-FZ ze dne 118. července XNUMX)

Normy těchto právních odvětví se vztahují na pozemkové vztahy, pokud tyto vztahy nejsou upraveny pozemkovou legislativou.

3. Majetkové vztahy týkající se vlastnictví, užívání a nakládání s pozemky, jakož i obchody s nimi, se řídí občanským zákonem, nestanoví-li jinak pozemkové, lesnické, vodní právo, zákon o podloží, o ochraně životního prostředí a zvláštní federální zákon. zákony.

Článek 4. Aplikace mezinárodních smluv Ruské federace

1. Stanoví-li mezinárodní smlouva Ruské federace, ratifikovaná předepsaným způsobem, jiná pravidla než ta, která stanoví tento zákoník, platí pravidla mezinárodní smlouvy. (Ve znění federálního zákona č. 30.04.2021-FZ ze dne 113. dubna XNUMX)

2. Není dovoleno uplatňovat pravidla mezinárodních smluv Ruské federace při jejich výkladu, který je v rozporu s Ústavou Ruské federace. Takový rozpor lze stanovit způsobem stanoveným federálním ústavním zákonem. (Doplněno o paragraf – federální zákon ze dne 30.04.2021. dubna 113 č. XNUMX-FZ)

Článek 5. Účastníci pozemkových vztahů

1. Účastníky pozemkových vztahů jsou občané, právnické osoby, Ruská federace, zakládající subjekty Ruské federace a obce.

2. Práva cizích občanů, osob bez státní příslušnosti a zahraničních právnických osob nabývat vlastnictví pozemků jsou stanovena v souladu s tímto zákoníkem a federálními zákony.

3. Pro účely tohoto kodexu se používají následující pojmy a definice:

vlastníci pozemků – osoby, které jsou vlastníky pozemků;

uživatelé pozemků – osoby, které vlastní a užívají pozemky s právem trvalého (trvalého) užívání nebo s právem bezplatného užívání; (ve znění federálního zákona č. 08.03.2015-FZ ze dne 48)

vlastníci pozemků – osoby, které vlastní a užívají pozemky s právem doživotního dědičného vlastnictví;

nájemci pozemků – osoby, které vlastní a užívají pozemky na základě nájemní smlouvy nebo podnájemní smlouvy;

držitelé věcných břemen – osoby, které mají právo omezeného užívání cizích pozemků (věcné břemeno);

zákonní držitelé pozemků – vlastníci pozemků, uživatelé pozemků, vlastníci pozemků a nájemci pozemků; (Doplněno o paragraf – federální zákon ze dne 31.12.2014. prosince 499 č. XNUMX-FZ)

držitelé veřejných věcných břemen – osoby, které mají právo omezeného užívání pozemků a (nebo) cizích pozemků, zřízených v souladu s kapitolou V7 tohoto zákoníku. (Doplněno o paragraf – federální zákon ze dne 03.08.2018 č. 341-FZ)

Článek 6. Předměty pozemkových vztahů

1. Předměty pozemkových vztahů jsou:

1) půda jako přírodní objekt a přírodní zdroj;

3) části pozemků.

2. (Doložka ztratila platnost – federální zákon ze dne 22.07.2008. července 141 č. XNUMX-FZ)

3. Pozemek jako předmět vlastnického a jiného práva k pozemku upravený tímto zákonem je nemovitá věc, která představuje součást zemského povrchu a má vlastnosti, které ji umožňují definovat jako individuálně vymezenou věc. V případech a způsobem stanoveným federálním zákonem mohou být vytvořeny umělé pozemky. (Doplněno o paragraf – federální zákon ze dne 23.06.2014. června 171 č. XNUMX-FZ)

Článek 7. Složení pozemků v Ruské federaci

1. Pozemky v Ruské federaci jsou podle zamýšleného účelu rozděleny do následujících kategorií:

1) zemědělská půda;

2) pozemky sídel; (ve znění federálního zákona č. 18.12.2006-FZ ze dne 232. prosince XNUMX)

3) území průmyslu, energetiky, dopravy, spojů, rozhlasového vysílání, televize, informatiky, území pro kosmické aktivity, území obrany, bezpečnosti a území jiných zvláštních účelů;

4) pozemky zvláště chráněných území a objektů;

5) lesní pozemky;

6) pozemky vodního fondu;

2. Pozemky uvedené v odstavci 1 tohoto článku jsou využívány v souladu s určeným účelem pro ně stanoveným. Právní režim pozemků a pozemků je určen v souladu s federálními zákony na základě jejich příslušnosti k určité kategorii pozemků a povoleného využití. (Ve znění federálního zákona č. 30.12.2021-FZ ze dne 493. prosince XNUMX)

Ve vztahu k pozemku může být v souladu s federálním zákonem stanoven jeden nebo více hlavních, podmíněně povolených nebo pomocných typů povoleného využití. Jakýkoli hlavní nebo pomocný druh povoleného využití z území stanovených územním plánováním vybírá vlastník pozemku v souladu s tímto zákonem a právními předpisy o urbanistické činnosti. Vlastník pozemku může v souladu s pravidly stanovenými federálním zákonem získat povolení pro podmíněně povolený typ povoleného použití. (Ve znění federálního zákona č. 30.12.2021-FZ ze dne 493. prosince XNUMX)

Hlavní nebo podmíněně povolený druh povoleného využití pozemku se považuje za vybraný ve vztahu k takovému pozemku ode dne vložení informace o odpovídajícím druhu povoleného využití do Jednotné státní evidence nemovitostí. Zadání informací o pomocných typech povoleného využití pozemku do Jednotného státního registru nemovitostí není povinné. (Doplněno o paragraf – federální zákon ze dne 30.12.2021. prosince 493 č. XNUMX-FZ)

Druhy povoleného využití pozemků jsou stanoveny v souladu s klasifikátorem schváleným federálním výkonným orgánem vykonávajícím funkce rozvoje státní politiky a právní regulace v oblasti pozemkových vztahů. (Doplněno o paragraf – federální zákon ze dne 22.07.2010. července 167 č. XNUMX-FZ)

3. V místech tradičního pobytu a tradiční hospodářské činnosti původních obyvatel Ruské federace a zástupců jiných etnických komunit, v případech stanovených federálními zákony, zákony a jinými regulačními právními akty zakládajících subjektů Ruské federace, regulačními právními akty orgánů územní samosprávy může být stanoven zvláštní právní režim užívání pozemků těchto kategorií. (ve znění federálního zákona č. 27.06.2018-FZ ze dne 164. června XNUMX)

Článek 8. Přiřazování pozemků do kategorií, jejich převod z jedné kategorie do druhé

1. Převod pozemků z jedné kategorie do druhé se provádí v souvislosti s: (ve znění federálního zákona č. 22.07.2008-FZ ze dne 141. července XNUMX)

1) pozemky ve federálním vlastnictví – vládou Ruské federace;

2) pozemky ve vlastnictví ustavujících subjektů Ruské federace a zemědělské pozemky