Je možné postavit dům bez stavebního posudku?

25.06.2015 Vzhledem k růstu prodeje pozemků v Petrohradu a Leningradské oblasti lze předvídat vlnu zakázek na výstavbu soukromých venkovských domů. Na mnoha webových stránkách a fórech existuje aktivní korespondence o: Které domy je lepší postavit? Jaké materiály je nejlepší zvolit pro stavbu? Kde koupit projekt domu s dobrou dispozicí? Jak víte, projekt domu je dokument, ze kterého můžete vidět nejen to, jak bude váš budoucí domov vypadat, ale obsahuje potřebné výkresy a informace o všech konstrukcích domu, stavebních materiálech, komunikačních a inženýrských systémech. Každý, kdo si někdy koupil projekt domu, nebo ještě více objednal individuální návrh, s jistotou řekne, že nákup projektu domu není levná záležitost.

A zde vyvstává otázka: „Je nutné mít během stavby projekt domu a je tento nákup vhodný?

Když se na to zeptáte lidí na stavebních fórech nebo jen známých, kteří se s takovým problémem již setkali, odpovědi se budou vždy lišit ve dvou názorech: někteří řeknou, že bez projektu nelze stavět, jiní řeknou, že to není nutné utratit peníze navíc.

Zkusme se na tuto problematiku podívat z právního hlediska:

• Když počet pater domu nepřesahuje 3 úrovně.
• Když je dům určen k bydlení jedné rodiny.

To vede k další otázce: „Proč tedy lidé utrácejí spoustu peněz za projekty, když jejich přítomnost během stavby není vůbec nutná? Odpovídáme:

Postavit dům bez projektu je schopen každý sebevědomý stavebník s dostatečnou profesionalitou a zkušenostmi, takže pokud oslovíte dobrou stavební firmu, snadno vám postaví kvalitní, teplý a pevný dům bez zbytečných dokladů. Pokud se rozhodnete postavit dům svépomocí nebo si najmete volný tým, nedoporučujeme stavět dům bez projektu!

Jaké jsou výhody projektové dokumentace?

• Тosobní výpočet množství materiálů. Projektová dokumentace odráží specifika stavebních materiálů s uvedením značky výrobku, jeho měrné jednotky a množství. To je výhodné, protože před zahájením stavby budete znát předběžné náklady na stavbu celého domu.

• Přesný výpočet všech konstrukcí. Konstrukce a soulad s body kompetentního projektu vám umožní mít jistotu v síle a trvanlivosti vašeho domova. Kromě toho se přesný návrhový výpočet aplikuje osobně na váš pozemek s posouzením stavu půdy a půdy, takže dva naprosto identické domy, ale na různých místech, mohou být postaveny zcela odlišně.

• Úspory při výstavbě a provozu. Je to opět dáno tím, že návrh domu je většinou vybírán pro každého zákazníka individuálně s přihlédnutím ke stavu půdy, terénu a dalším ukazatelům. Společně s architektem si můžete vybrat, kde v projektu můžete přidat a kde naopak ubrat. Například dodatečné zateplení vnějších plotů podle řádného výpočtu v budoucnu povede k úsporám na vytápění domu.

Nyní se vraťme k naší otázce a odpovězme na ni s přihlédnutím ke všem informacím, o kterých jsme se dozvěděli v našem článku:

Předběžný návrh bez oddílů o inženýrství a komunikacích stojí asi 150-200 rublů. za 1m2. Tyto projekty obsahují pouze popis stavební části. Veškerá elektrická a komunikační zařízení jsou proto ponechána bez přesných výpočtů, a to, jak víme, je drahé potěšení, takže se sami rozhodněte, zda se projektu ujmete nebo ne na vlastní nebezpečí a riziko. Nyní vezměme za základ pracovní návrh, který zahrnuje všechny sekce. Průměrné náklady na takový projekt jsou 400 rublů. za 1 m2.

Jak ukazují statistiky, stavba domu bez návrhu pro malé venkovské domy (50-80 m2) vede k mírnému přepočtu a chybám. Pokud ale stavíte domy větší než 100 m2, které jsou zpravidla designově složitější a mají vysoké požadavky na komfort a spolehlivost, můžete skončit s velkými chybami a náklady. Statistiky ukazují, že výstavba takových domů bez projektové dokumentace překračuje dodatečný rozpočet o 20-30%.

Závěr je tento: pokud chcete postavit malý venkovský dům, stavte bez návrhu a použijte civilní posádky. Chcete-li postavit velký, krásný, pohodlný a spolehlivý dům, který se stane vaším rodinným domem a bude sloužit vašim dětem a vnoučatům, doporučujeme vám vybrat a zakoupit kompetentní projekt domu a kontaktovat dobrou stavební firmu.