Je možné postavit dva domy na jednom pozemku?

Nemovitost vlastní obytnou budovu postavenou v roce 1951. Nedaleko si postavila nový dům. Jak vyzdobit nový dům bez demontáže starého?

05. října 2016, 09:41 , Angela, Vyborg
Odpovědi právníků
Igor Jurlov
Právník, Moskva
Povídat si

Jak vyzdobit nový dům bez demontáže starého?
Angela

Tak proč šrotovat ten starý?

Nikdo nezakazuje postavit alespoň 20 domů, hlavní je, aby byly dodržovány urbanistické normy a nebyla porušována práva sousedů.

Vlastnictví se tedy zapisuje obvyklým způsobem.

05. října 2016, 09:43
Igor Jurlov
Právník, Moskva
Povídat si

Ano, pozemek je ve vlastnictví. Nyní ale vyšla vyhláška a říká, že dvě obytné budovy nelze zapsat na pozemek.

Žádná taková „vyhláška“ nemůže existovat.

05. října 2016, 10:35
Naděžda Kašina
Právník, Moskva
Povídat si

Dobré odpoledne Vlastnická práva lze uznat u soudu

Občanský zákoník Ruské federace článek 222. Neoprávněná stavba

1. Nepovolenou stavbou je stavba, stavba nebo jiná stavba zřízená, vzniklá na pozemku neposkytnutém stanoveným postupem nebo na pozemku, jehož povolené využití neumožňuje na něm stavbu tohoto zařízení, nebo postavené, vytvořené bez získání potřebných povolení nebo v rozporu s urbanistickými a stavebními zákony a předpisy.
2. Osoba, která provedla nepovolenou stavbu, k ní nenabývá vlastnická práva. Nemá právo nakládat se stavbou – prodávat, darovat, pronajímat, či provádět jiné transakce.
Nepovolenou stavbu podléhá demolici ten, kdo ji provedl, nebo na její náklady, s výjimkou případů uvedených v odst. 3 a 4 tohoto článku.
3. Vlastnické právo k neoprávněné stavbě může soud, a v případech stanovených zákonem, i jiným způsobem stanoveným zákonem, přiznat tomu, v jehož vlastnictví, doživotní držbě dědictví, trvalém (neurčitém) užívání je pozemek na kterém byla konstrukce vytvořena, přičemž současně byly splněny následující podmínky:má-li ten, kdo stavbu provedl, k pozemku práva umožňující stavbu tohoto objektu na něm;
jestliže stavba v den podání soudu odpovídá parametrům stanoveným územně plánovací dokumentací, územním řádem a závaznými požadavky na parametry stavby obsaženými v jiných dokumentech;
nedojde-li při zachování stavby k porušení práv a právem chráněných zájmů jiných osob a nedojde-li k ohrožení života a zdraví občanů.
V tomto případě ten, kdo uznal vlastnické právo ke stavbě, nahradí tomu, kdo je provedl, náklady stavby ve výši určené soudem.

„Přezkum legislativy a soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace za druhé čtvrtletí roku 2007“ (schváleno usnesením Prezidia Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 01.08.2007. 05.02.2014. XNUMX) (ve znění ze dne XNUMX. /XNUMX/XNUMX) (Výtah)

Otázka 2: Je možné uznat vlastnictví neoprávněného bytového domu občanovi, pokud je mu pozemek poskytnut na základě nájemní smlouvy k výstavbě bydlení?
Odpověď: V souladu s odstavcem 1 čl. 222 Občanského zákoníku Ruské federace nepovolenou stavbou je bytový dům, jiná budova, stavba nebo jiná nemovitost vytvořená na pozemku, který není pro tyto účely přidělen způsobem stanoveným zákonem a jinými právními předpisy, nebo vytvořené bez získání potřebných povolení nebo s významným porušením urbanistických a stavebních zákonů a předpisů.
Nepovolená budova podléhá demolici osobou, která ji provedla, nebo na její náklady, s výjimkou případů uvedených v odstavci 3 tohoto článku (článek 2 odst. 222 občanského zákoníku Ruské federace).
Podle odstavce 3 Čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace může být vlastnické právo k neoprávněné stavbě uznáno soudem a v případech stanovených zákonem jiným způsobem stanoveným zákonem osobě, která vlastní, má doživotní dědičnou držbu, a jehož trvalým (trvalým) užíváním je pozemek, na kterém byla stavba realizována. V tomto případě nahradí ten, komu bylo vlastnictví stavby uznáno, tomu, kdo stavbu provedl, ve výši stanovené soudem (odstavec první). Vlastnické právo k neoprávněné stavbě nelze stanovené osobě přiznat, jestliže zachováním stavby jsou porušena práva a zájmy chráněné zákonem jiných osob nebo dojde k ohrožení života a zdraví občanů (odstavec druhý).
Z obsahu výše uvedené právní normy vyplývá, že nepovolená stavba zpravidla podléhá demolici. Z tohoto pravidla však existují výjimky, které umožňují za určitých okolností uznat vlastnictví nepovolené stavby.
Ve smyslu čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace lze uznat vlastnické právo k obytné budově postavené občanem bez potřebných povolení na pozemku, který je mu poskytnut na základě nájemní smlouvy na bytovou výstavbu, pokud stavba vznikla bez podstatných porušení územně plánovacích a stavebních norem a pravidel a při jejím zachování nedochází k porušení práv a právem chráněných zájmů jiných osob a nedochází k ohrožení života a zdraví občanů.

05. října 2016, 09:45
Naděžda Kašina
Právník, Moskva
Povídat si

K této vyhlášce nemám podrobnosti, ale při vypracování technického plánu stavby potřebuji doložit vyhlášku o přidělení adresy objektu a na venkovském sídlišti s odkazem na vyhlášku říkají, že dva domy s adresou nemohou být na stejném místě.
Angela

Dva domy nemohou mít stejnou adresu, to je pravda, v rámci jednoho pozemku mají přiděleny různé adresy, jen dům musí být zapsán zákonem předepsaným způsobem. Pokud dojde k soudnímu rozhodnutí, problémy s registrací domu nevzniknou, ale za předpokladu, že budou dodržena pravidla rozvoje stanovená občanským zákoníkem Ruské federace.

05. října 2016, 10:43
Gennadij Kurajev
Právník, Novosibirsk
hodnocení 9.4
Povídat si

Pokud se na pozemku jedná o individuální bytovou výstavbu, tak to lze provést zjednodušeným způsobem. V tomto případě musí být obytný dům individuální a ne vícebytový.

Musíte vyplnit prohlášení k postavenému domu a předložit dokumenty úřadu Rosreestr k zápisu vlastnictví.

Federální zákon ze dne 21. července 1997 N 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi“.
Článek 25.3. Vlastnosti státní registrace vlastnictví určitých vytvářených nebo vytvářených nemovitostí
1. Důvody pro státní registraci vlastnictví k nemovitosti, která vzniká nebo vzniká, pokud pro
výstavba, rekonstrukce takových nemovitostí v
v souladu s právními předpisy Ruské federace se vydání nevyžaduje
stavební povolení, jakož i pro státní registraci práv
Vlastnictví občana k projektu individuální bytové výstavby, vytvořeného nebo vytvořeného na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu nebo vytvořeného nebo vytvořeného na pozemku nacházející se v hranicích obydlené oblasti a určeného k provozování vedlejšího osobního pozemku (na osobní pozemek), jsou:
doklady potvrzující skutečnost vzniku takového nemovitého předmětu a obsahující jeho popis; vlastnický list k pozemku, na kterém se taková nemovitost nachází. Předložení dokladu o vlastnictví pro konkrétní pozemek se nevyžaduje, pokud právo žadatele na tento pozemek bylo dříve zaregistrováno způsobem stanoveným tímto federálním zákonem.
2. Není povoleno provádět státní registraci vlastnictví k odpovídajícímu vytvořenému nebo vytvořenému nemovitému předmětu, pokud nejsou ve státním katastru nemovitostí k dispozici informace o pozemku, na kterém se takový nemovitý předmět nachází, kromě případů, kdy:
právo k uvedenému pozemku bylo dříve zaregistrováno způsobem stanoveným tímto spolkovým zákonem;
uvedený pozemek je určen k provozování dacha nebo zahrádkářství a je-li předložen závěr představenstva příslušného zahradnického nebo dacha obecně prospěšného spolku, potvrzující, že vznikající nebo vytvářená nemovitost se nachází v hranicích vymezeného pozemku spiknutí;
pro stavbu, rekonstrukci odpovídajícího nemovitého objektu, který vzniká nebo vzniká, není v souladu s právními předpisy Ruské federace vyžadováno vydání stavebního povolení nebo je určený pozemek určen pro
provozování osobního vedlejšího pozemku a pokud je předložen závěr orgánu
samospráva příslušné osady nebo městské části,
potvrzující, že se vytváří nebo vytváří nemovitost
nachází se v hranicích vymezeného pozemku. Upřesněno
závěr si vyžádá orgán provádějící státní registraci práv u příslušného orgánu územní samosprávy, pokud takový závěr nepředloží žadatel samostatně.
3. Doklad potvrzující skutečnost, že na pozemku určeném k chovu chaty nebo zahradnictví došlo k vytvoření nemovitého objektu, nebo k vytvoření garáže nebo jiného nemovitého objektu (pokud se nejedná o stavbu nebo rekonstrukci takového nemovitého objektu). nemovitost není v souladu s právními předpisy Ruské federace vyžadována k vydání stavebního povolení) a obsahující popis takové nemovitosti,je prohlášení o takové nemovitosti.
4. Doklad, který potvrzuje vytvoření projektu individuální bytové výstavby na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu nebo skutečnost vytvoření projektu individuální bytové výstavby na pozemku,
umístěné v hranicích obydlené oblasti a určené k vedení
osobní vedlejší pozemek (na pozemku), a obsahovat
popis takového objektu individuální bytové výstavby je
povolení orgánu územní samosprávy k uvedení takovéto individuální bytové výstavby do provozu nebo, je-li taková individuální bytová výstavba nedokončenou stavbou, stavební povolení.
Povolení k uvedení projektu individuální bytové výstavby do provozu, stavební povolení (informace,
obsažené ve stanovených dokumentech) si vyžádá prováděcí orgán
státní registrace práv u orgánu územní samosprávy, pokud
tyto doklady žadatel samostatně nepředložil.Do 1. března 2018 není vyžadováno povolení k uvedení takového projektu individuální bytové výstavby do provozu a doklad o vlastnictví pozemku je jediným podkladem pro státní registraci práv
pro takový projekt individuální bytové výstavby.

5. Vyžádejte si od žadatele dodatečný doklad pro státní registraci vlastnických práv občana k předmětu nemovitosti uvedenému v odstavci 1 tohoto článku (povolení
pro stavbu, pokud takový objekt není nedokončeným objektem
stavba, doklad potvrzující údaje uvedené v prohlášení o nemovitosti nebo obdobný doklad) není povoleno. Absence tohoto dokumentu navíc nemůže být důvodem pro pozastavení státní registrace práv k takovému předmětu nemovitosti nebo pro odmítnutí této státní registrace.

S pozdravem! G.A. Kurajev