Jaké jsou povinnosti dodavatele stavby?

1. Na základě smlouvy o provedení projektových a průzkumných prací je zhotovitel povinen:

provádět práce v souladu se zadáním a dalšími počátečními konstrukčními údaji a smlouvou;

koordinovat hotovou technickou dokumentaci se zákazníkem, případně společně se zákazníkem s příslušnými státními orgány a samosprávami;

předat zákazníkovi hotovou technickou dokumentaci a výsledky průzkumných prací.

Zhotovitel nemá právo předávat technickou dokumentaci třetím osobám bez souhlasu objednatele.

2. Zhotovitel smlouvou o projekčních a průzkumných pracích garantuje objednateli, že třetí osoby nemají právo bránit provádění díla nebo omezovat jeho provádění na základě zhotovitelem zpracované technické dokumentace.

Článek 759 Článek 760 Článek 761
Odkaz na dokument
Adresa URL dokumentu [kopie]
HTML kód pro odkaz, který má být vložen na stránku webu [kopie]
Odkazy na BB kód pro fóra a blogy [kopie]
jako prostý text pro sociální sítě atd. [kopie]

Komentář k čl. 760 Občanský zákoník Ruské federace

1. Povinnosti dodavatele za projekční a průzkumné práce zahrnují následující:

— provádění prací v souladu se zadáním a dalšími počátečními konstrukčními údaji a smlouvou. Tato odpovědnost spočívá v tom, že zhotovitel důsledně dodržuje pokyny, objednávky a informace obsažené v zakázce, jakož i zohledňuje výchozí údaje nezbytné pro přípravu technické dokumentace. Odchylka od těchto zadání a výchozích údajů je povolena pouze na základě písemného souhlasu zákazníka;

— koordinace hotové technické dokumentace se zákazníkem. Realizace této povinnosti spočívá v předběžném seznámení zákazníka s hotovou technickou dokumentací před jejím předáním zákazníkovi, aby v ní mohl případně na žádost zákazníka provádět změny a doplňky a následné předání;

— v případě potřeby koordinace hotové technické dokumentace společně se zákazníkem s příslušnými státními orgány a samosprávami. Takové schválení by mělo být provedeno v případě, že příprava technické dokumentace a provádění projekčních a průzkumných prací a následně realizace činností, za jejichž účelem jsou tyto práce prováděny a zpracovávána dokumentace, ovlivní zájmy státních orgánů. a (nebo) orgány místní samosprávy, jakož i celá Ruská federace, zakládající subjekty Ruské federace a obce. To je možné zejména tehdy, bude-li v souladu se zpracovanou technickou dokumentací a po provedení projektových a průzkumných prací realizována výstavba objektu na pozemku v majetku státu nebo obce;

— předání hotové technické dokumentace a výsledků průzkumných prací zákazníkovi — přímé předání stanovené dokumentace a výsledků zákazníkovi.

V tomto případě by měla být technická dokumentace předána pouze zákazníkovi. Taková dokumentace může být předána třetím osobám pouze na zvláštní pokyn zákazníka nebo s jeho písemným souhlasem ve formě dodatku ke smlouvě nebo samostatné doložky ve smlouvě. Zhotovitel je dále povinen vyloučit možnost třetích osob zasahovat do provádění projektových a průzkumných prací nebo takové provádění omezit.

— Usnesení druhého odvolacího rozhodčího soudu ze dne 03.04.2009. 02. 1009 N 2009AP-XNUMX/XNUMX;

— Usnesení 18.09.2009. odvolacího rozhodčího soudu ze dne 15. září 7400 N 2009AP-XNUMX/XNUMX;

— Usnesení odvolacího soudu devatenáctého rozhodčího soudu ze dne 11.04.2011. 19. 598 N 11AP-XNUMX/XNUMX;

— Usnesení Federální antimonopolní služby Uralského distriktu ze dne 16.02.2011. února 09 N F201-11/5-C60 ve věci N A23395-2010/1-CXNUMX;

— Usnesení Federální antimonopolní služby Východosibiřského okruhu ze dne 31.01.2006. ledna 33 N A7187-2005/02-F51-06/2-CXNUMX;

— Usnesení Federální antimonopolní služby Povolží ze dne 08.06.2004. 65. 23187 N A03-2/3-SGXNUMX-XNUMX;

— Usnesení Federální antimonopolní služby Uralského okruhu ze dne 10.02.2003. února 09 N F154-03/XNUMX-GK;

— Usnesení odvolacího 11.09.2014. rozhodčího soudu ze dne 11. září 11341 N 14AP-XNUMX/XNUMX;

— Usnesení odvolacího 15.10.2013. rozhodčího soudu ze dne 11. září 15412 N 13AP-XNUMX/XNUMX;

— Usnesení 31.01.2013. odvolacího rozhodčího soudu ze dne 12. ledna 10596 N 12AP-XNUMX/XNUMX;

— Usnesení odvolacího soudu prvního rozhodčího soudu ze dne 29.02.2012. února 01 N 7091AP-11/XNUMX;

— Usnesení 03.03.2011. odvolacího rozhodčího soudu ze dne 08. 10915. 2010 N XNUMXAP-XNUMX/XNUMX;

— Usnesení Rozhodčího soudu okresu Volha-Vjatka ze dne 07.10.2014. října 01 N F3897-14/31 ve věci N A12339-2013/XNUMX;

— Usnesení Federální antimonopolní služby Moskevského distriktu ze dne 17.07.2014. července 05 N F7125-14/40 ve věci N A114222-2013/XNUMX.

„KOMENTÁŘ K OBČANSKÉMU ZÁKONÍKU RUSKÉ FEDERACE. ČÁST DRUHÁ ZE DNE 26. LEDNA 1996 č. 14-FZ“

N.A. Barinov, S.A. Baryshev, E.A. Bevzyuk, M.A. Beljajev, T.A. Biryuková, Yu.N. Vakhrusheva, R.R. Dolotina, N.V. Elizarová, R.Yu. Zakirov, N.A. Zacharová, P.Z. Ivanishin, S.Yu. Morozov, T.N. Michaleva, 2014

Soudní praxe podle článku 760 občanského zákoníku Ruské federace:

Soud konstatoval: rozhodnutím Rozhodčího soudu v Petrohradě a Leningradské oblasti ze dne 12.07.2012. července 309, potvrzeným rozhodnutími odvolací a kasační instance, byla žaloba zamítnuta. Soudy se řídily články 310, 711, 720, 753, 758, 759, 760, 762, XNUMX občanského zákoníku Ruské federace a vycházely z neexistence důvodů pro ukončení smlouvy a vrácení peněz zaplacených žalobci. .

Po prostudování kasační stížnosti a materiálů k ní připojených soudce soudí, že stížnost nepodléhá předání k posouzení při soudním jednání Soudního kolegia pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace. Podle článků 309, 310, 405, 702, 708, 715, 721, 723, 760, 761, 762 občanského zákoníku Ruské federace soudy posoudily důkazy předložené v materiálech případu v souladu s článkem 71 obč. Řád rozhodčího řízení Ruské federace a prostudoval si podmínky smlouvy uzavřené stranami dne 25.03.2014. března 123 č. 14/XNUMX-P zjistil skutkové okolnosti a dospěl k závěru, že nejsou důvody k uspokojení původní žaloby a oprávněnosti odpůrčích žalob.

Mezitím nebyly žádné takové důvody zjištěny na základě výsledků studia argumentů kasační stížnosti stěžovatele. Přijetím napadených soudních aktů soudy prvního a odvolacího stupně, vedené ustanoveními článků 1, 8, 702, 708, 753, 760 občanského zákoníku Ruské federace, stanovily, že dohoda mezi žalobcem a žalovaného o provedení práce nebyla uzavřena, žalovaný nepředložil žalobci žádné žádosti o provedení exekuce dílo nevydal, žalobce neprokázal dokončení díla a výsledek byl předán žalovanému.

Bydlení ve vlastním je snem mnoha rodin. Ve skutečnosti je výstavba příměstského bydlení vždy procesem náročným na práci, ve kterém je třeba vzít v úvahu velké množství nuancí.

Názor autora se nemusí shodovat s názorem redakce

Vše začíná odpovědí na důležitou otázku: postavíte dům svépomocí nebo využijete služeb dodavatele. Pokud zvolíte druhou možnost, pak se bez stavební smlouvy neobejdete. Co v takovém dokumentu hledat, říká zakladatel stavební společnosti „Dachny Sezon“ Timur Dasaev.

Smlouva o výstavbě je dohoda, kterou se zhotovitel zavazuje ve lhůtě stanovené smlouvou postavit na pokyn objednatele určitý objekt, v našem případě dům, a objednatel k tomu musí vytvořit potřebné podmínky. za zhotovitele dílo provést, převzít jejich výsledek a zaplatit cenu uvedenou ve smlouvě. Na trhu pro výstavbu venkovských domů existují nejen specializované společnosti a organizace, ale také jednotlivci. V každém případě je nutná stavební smlouva – ta je zárukou vašeho klidu. Vyžadujte to, i když soukromý vlastník říká, že pracuje v šedé zóně. Odmítnutí oficiální dohody je už budíček. V takovém případě je lepší kontaktovat jiného dodavatele. Ale samotný fakt uzavření dohody není 100% zárukou vašeho klidu. Existuje mnoho detailů, které je třeba vzít v úvahu.

Co musí být součástí smlouvy

1. Předmětem zakázky je vlastní proces výstavby a jeho výsledek.
2. Cena práce zhotovitele, platební postup: % zálohy, jaké částky je třeba uhradit a v jakém časovém horizontu; způsob platby – hotovost, bankovní karta nebo online převod.
3. Lhůta, ve které je zhotovitel povinen dodat projekt.
4. Práva a povinnosti objednatele a zhotovitele.
5. Jak bude dílo přijato?
6. Záruka.
7. Datum, místo a čas podpisu smlouvy.
8. Podrobnosti a/nebo osobní údaje stran.
9. Jejich podpisy.
10. Odpovědnost stran za porušení dohod.
11. Doba trvání smlouvy.
12. Okolnosti vyšší moci, podmínky ukončení smlouvy, zvláštní a jiné podmínky.

Zpravidla platí, že čím podrobnější smlouva, tím lépe pro všechny strany. Je lepší prodiskutovat všechny nuance na břehu a jasně je zaznamenat do dokumentu.

Takže, kterým bodům byste měli věnovat zvláštní pozornost?

Náklady na práce

Jejich plná cena musí být uvedena ve smlouvě. Včetně případných dodatečných výdajů. Například náklady spojené se změnou základu v důsledku deformace půdy na místě. Zákazník musí jasně pochopit, jaké dodatečné práce mohou být vyžadovány a kolik to bude stát.

Platba předem

Stavební firmy individuálně určují procento zálohy. Stojí za zvážení, že při 100% platbě předem není zákazník v žádném případě pojištěn proti nepoctivosti dodavatele. Proto doporučuji na takové podmínky nepřistupovat. Optimální záloha by byla 3-5% z ceny zakázky – jedná se o náklady na zpracování projektové dokumentace. V naší společnosti jsou to 3 %.

Doba výstavby

Tomuto bodu věnujte zvláštní pozornost. Termíny musí být realistické, s povinnou rezervou. Příliš malý nebo naopak příliš velký by vás měl upozornit. Pro srovnání: domy ze dřeva nebo skeletů na klíč vyžadují hypotéku na 30 a více dní. Dům ze sipových panelů lze postavit za 20 dní. Nejpomalejší rychlost výstavby ale mají cihlové domy. Zmenšení trvá – minimálně rok. Vzhledem k velikosti cihly trvá stavba zdí 4x déle než její modernější protějšky.

V každém případě musí být v dokumentu jasně uvedeny termíny prací.

Záruky

Občanský zákoník Ruské federace stanoví povinné záruční doby v rámci stavební smlouvy. Takže pro základ nebo pro konstrukční část (rám) to nemůže být kratší než dva roky.

Spolehliví dodavatelé dávají lhůtu samozřejmě delší, než stanoví zákon. Běžná záruka na krabici je minimálně 10 let. Optimálně – minimálně 15 let. Pro nadaci – nejméně 5 let.

Podmínky ukončení smlouvy

Podmínky mohou být různé, musí být jasně uvedeny ve smlouvě.

1. práce se provádějí příliš pomalu a existují obavy, že nebudou dokončeny včas;
2. kvalita díla neodpovídá uvedeným požadavkům a zhotovitel nechce nebo nespěchá na odstranění nedostatků;
3. jiné podmínky, které podle názoru zákazníka narušují normální provádění podmínek transakce.

1. poskytl materiály nekvalitní nebo nevhodné pro stavbu, musí mu to zhotovitel nejprve sdělit a požádat ho o výměnu;
2. nedodal technickou dokumentaci;
3. zdržuje platbu nebo nechce platit;
4. označuje způsob práce, který je pro zhotovitele nepřijatelný;
5. všemožně zasahuje do postupu výstavby;
6. porušuje jiné podmínky smlouvy.

Strany se dohodly na tom, jaké body zahrnout do smlouvy ve fázi jejího schvalování.

Smluvní vztahy musí být v každém případě transparentní, srozumitelné a spravedlivé pro všechny. Pokud byla práce dokončena, musí být zaplacena. Platí to i naopak: pokud byla přijata platba, musí být splněny podmínky transakce.

Podmínky smlouvy se mění

Pokud se podmínky smlouvy po jejím uzavření všemi stranami změní, není nutné sepisovat novou. Bude stačit dodatečná dohoda. Musí odrážet nejen podstatné změny, ale také náklady a načasování nové práce. Pokud se cena nezmění, zaznamenáme to také do dokladu.

Jiné nuance

Vyplatí se například ve smlouvě stanovit životní podmínky stavebního týmu při provádění prací, ale i odbornou způsobilost personálu a počet lidí, kteří budou na stavbě pracovat.

Vyplatí se také zamyslet nad přístupovými cestami k lokalitě. Pokud je cesta k vašemu budoucímu bydlení špatná, ale zhotoviteli jste o tom předem neřekli, může to vést k řadě problémů. Může se stát, že budete muset zaplatit další poplatky, nebo v nejhorším případě nebudou materiály dodány vůbec. To vše je nutné předem projednat a zapsat do smlouvy.

Přijetí práce

1. seznam dokončených prací;
2. datum jejich ukončení;
3. doložka o přítomnosti/nepřítomnosti připomínek k provedené práci.

Vyhodnotit výsledek je pro člověka nepodíleného na výstavbě dost těžké. Pokud zhotovitel nemá vlastního traťového inženýra pro technický dozor a kontrolu, vyplatí se najmout nezávislého odhadce.

Stavební smlouva je důležitý dokument, od kterého začíná cesta za vaším snem. Podrobně si o tom můžete přečíst v článku 740 občanského zákoníku Ruské federace.

Pokud s dodavatelem prodiskutujete všechny nuance na břehu a zdokumentujete je ve smlouvě, pak vám proces výstavby domu přinese pouze pozitivní emoce a výsledek splní vaše očekávání.