Jaká je zákonná výška plotu mezi sousedy?

Určitě každého majitele vlastního domu či chaty napadlo postavit na svém pozemku plot. Možností oplocení je více než dost: různé druhy pletiva, 3D ploty, vlnité plechy, euro ploty, kamenné, profilové, sekční, prolamované, vše záleží na velikosti vaší peněženky. A pokud jste si již vybrali, měli byste věnovat pozornost pravidlům pro instalaci plotu. Protože, spěcháme vás informovat, ne každý plot může být instalován mezi sousedními oblastmi.

Před instalací plotu je tedy potřeba zjistit, jakou maximální výšku plotu povoluje zákon, zda je možné instalovat pevný, neprůhledný plot, zda existuje nějaký zákonný postih za porušení těchto norem a podobně .

Ale neexistuje žádný zákon jako takový o instalaci plotu mezi sousedními pozemky. Existuje však dokument „Stavební normy a pravidla“, SNIP 30-02-97, který je schválen na federální úrovni. Upravuje pravidla a doporučení pro zahrádkářské svazy.

Typ a výška plotu mezi sousedy

Ve skutečnosti na legislativní úrovni není výška plotu mezi dvěma sousedními pozemky žádným způsobem uvedena, protože neexistuje žádný zvláštní zákon o instalaci plotu mezi sousedy a SNIP 30-02-97, ve znění ze dne 12.03.01. , XNUMX, má pouze poradní charakter. Doporučujeme však dodržovat obecně zavedené normy a pravidla. Protože pokud se rozhodnete postavit „Velkou čínskou zeď“ mezi vaším a sousedním pozemkem, váš soused může takové rozhodnutí napadnout u soudu a pravděpodobnost, že bude jeho pohledávka uspokojena, je vysoká. Potřebuješ to?

• A tak soubor stavebních pravidel stanoví maximální možnou výšku plotu mezi sousedy a ploty oddělující sousední oblasti nejvýše – 1,5 metr. Toto omezení bylo zavedeno proto, aby nebyl narušen průchod slunečního záření na sousední pozemek. Ale ani to není všelék.

Místní vlády a správní orgány často nezávisle stanoví požadavky a omezení týkající se maximální výšky a typu hraničního plotu. Průměrné hodnoty pro Rusko jsou následující:

• Pevné oplocení, výška ne více než 1 metr.
• Průhledné oplocení, výška ne více než 2.2 metru.

Z toho vyplývá, že abyste byli řádným občanem a nic neporušili, tak před instalací plotu nebuďte líní a zjistěte si u svého obecního úřadu zákonem povolenou výšku plotu mezi sousedy.

Co se týče typu oplocení. Jak jste pochopili, podle pravidel pro instalaci plotů mezi sousedy, pokud chcete vysoký plot, pak musí být průhledný. Tedy z pletiv: řetízkových, PVC nebo 3D. Možné jsou také možnosti z kovových a dřevěných laťkových plotů s mezerami. Plot z vlnitého plechu nelze instalovat nebo je nízký až metr.

Vysoký slepý plot smí být instalován pouze na přední straně domu, chaty nebo chalupy.

Foto 2. Takový plot lze instalovat pouze z hlavní fasády nemovitosti.

Jak se domluvit se sousedy v okolí?

Bez ohledu na to, jaká pravidla existují, lidský faktor nebyl zrušen a „záležitost s plotem“ můžete vždy vyřešit mezi sebou. Ale je potřeba to udělat správně. Pokud chcete postavit slepý, vysoký plot na hranici se sousedním pozemkem a jeho majiteli to nevadí. Tento bod nezapomeňte písemně zdokumentovat alespoň formou jednoduché dohody. Jinak v konfliktní situaci nebudete mít své dohody u soudu čím podepřít.

Plot z vlnité lepenky od 950 rublů od 870 rublů Další podrobnosti.

Požární předpisy

Kromě pravidel pro instalaci plotu mezi sousedy v individuální bytové výstavbě existují další normy a doporučení, které je třeba dodržovat. Zejména pokud jde o požární bezpečnost. Vzdálenost mezi domem a plotem je regulována v závislosti na typu materiálů, ze kterých jsou vyrobeny.

• Kamenné a betonové konstrukce – vzdálenost 6m.
• Kamenné (betonové) s dřevěnými podlahami – minimálně 8 m.
• Jedna z konstrukcí je celá ze dřeva – minimálně 15 m.

Foto 3. Minimální vzdálenost od budovy k plotu.

Hygienické normy

Při stavbě plotů mezi sousedními oblastmi nezapomeňte na hygienické normy.

• Minimální vzdálenost plotu od obytného domu je 3 m.
• Jakýkoli nainstalovaný plot musí být umístěn přesně podél hraniční čáry, s poleny směřujícími dovnitř oploceného prostoru.
• Vysoké stromy nad 2 metry nelze vysadit blíže než 4 metry od plotu. Malé rostliny do 1 metru – 1 metr od plotu.
• Minimální vzdálenost mezi plotem a jakoukoli přístavbou je 1 m.
• Vzdálenost od plotu k záchodu a žumpě by neměla být menší než 12 m.

Závěr

To jsou téměř všechna základní pravidla a předpisy týkající se instalace plotu v přilehlých oblastech. Samozřejmě důrazně doporučujeme je dodržovat a před zahájením stavby na místě si zjistit potřebné informace od místních úřadů.

• Kromě toho se můžete obrátit na oddělení architektury a zjistit možná omezení instalace. To je důležité, protože na určitých místech vašeho pozemku mohou existovat různé zákazy výstavby plotu, například může být položeno podzemní vedení elektřiny nebo vody.

Neshody se sousedy doporučujeme řešit pokojně. Vždy se dá najít kompromis. A přenést dosažené dohody na papír.

Populární materiály

31.08.2017 | 63354
Pravidla pro instalaci plotů mezi sousedy

19.04.2024 | 27100
Vzdálenost od domu k plotu

29.04.2019 | 22793
Jak správně natřít plot?

Plot mezi sousedními pozemky v zahradní komunitě neodděluje dobré sousedy, ale pomáhá udržovat pořádek. Navíc jde o designový prvek. Majitelé domů nebo chatek ne vždy vědí, jaká by měla být výška plotu mezi sousedními pozemky podle pravidel. Mezitím se užitečné znalosti mohou stát „zachráncem“ při řešení sousedských sporů.

Jak jsou podle zemského zákoníku Ruské federace rozděleny pozemky podle zamýšleného účelu

V Ruské federaci jsou pozemky rozděleny podle zamýšleného účelu do několika kategorií:

• zemědělská půda;
• pozemky obydlených oblastí;
• území průmyslu, energetiky, dopravy, spojů, rozhlasového vysílání, televize, informatiky, území pro kosmické aktivity, území obrany, bezpečnosti a území jiného zvláštního určení;
• pozemky zvláště chráněných území a objektů;
• pozemky lesního fondu;
• pozemky vodního fondu;
• rezervní půda.

Kromě kategorií existuje rozdělení do podkategorií, které určují, jak může vlastník konkrétní pozemek využít.

Tento seznam zahrnuje stavbu chaty, individuální bytovou výstavbu (IHC), farmu dacha, osobní vedlejší pozemky (LPH) a další. Zvláštní normou, která upravuje tyto formy organizace, je federální zákon „O zahradnických, zahradnických a chatových neziskových sdruženích občanů“. Tyto dokumenty jsou právním základem pro pravidla vztahů mezi sousedy a pravidla pro výstavbu na jejich pozemku, zejména na hranicích se sousedy.

Jak jsou regulovány parametry oplocení zahrad, zeleninových a dachových pozemků?

V souladu s Pozemkovým zákoníkem Ruské federace jsou všechny pozemky rozděleny do kategorií podle zamýšleného účelu a v souladu s federálním zákonem ze dne 29.07.2017. července 217 č. XNUMX-FZ „O provádění zahradničení občany pro jejich vlastní potřeby ao změně některých právních předpisů Ruské federace“ pozemky zemědělské účely se liší podle povoleného způsobu využití:

• SNT – zahradnické neziskové partnerství nebo zahradničení;
• ONT – zahradnické neziskové partnerství;
• DNP – dacha neziskové partnerství;
• Soukromé vedlejší pozemky – osobní vedlejší pozemky (polní pozemky soukromých pozemků domácností).

Zákon normalizuje parametry oplocení pouze pro zahradní, zeleninové a letní chaty, dceřiné farmy TSN (SNT, ONT, DNP, soukromé pozemky) s kategorií „zemědělská půda“. V novém vydání SNiP jsou tyto normy označeny pouze jako poradní.

Od 01.01.2019 se objevuje nový povinný název – TSN – partnerství vlastníků nemovitostí. Všechny SNT by se měly změnit na TSN.

Sanitární a stavební normy pro lokality TSN jsou upraveny souborem pravidel „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. Tyto normy jsou povinné.

Ve starých dokumentech se doporučovalo neinstalovat slepé ploty mezi sousedy (pro zajištění větrání prostor) a stavět ploty ne vyšší než 1,5 m.

Nové vydání Stavebního řádu neupravuje výšku plotů a počítá s možností dohody sousedů o možnostech provedení a výškách plotů. Rozhodnutím valné hromady členů zahrádkářského nebo dacha spolku je také povoleno instalovat slepé ploty na stranách ulic a příjezdových cest.

Výška a další rozměry plotu mezi sousedy dle zákona

Nové zákony a Stavební předpisy striktně neupravují provedení a geometrické parametry plotu mezi sousedy. Ale doporučují nezvyšovat plot výše než 1,5 m, ale udělat z něj pletivo nebo mříž, aby neblokovalo sluneční světlo a zajistilo větrání.

Co dalšího je třeba vzít v úvahu při projektování

Musíte dodržovat pravidla, ale také chcete uspokojit některé osobní touhy a zároveň se nehádat se svými sousedy. Nejsprávnější je vždy striktně dodržovat Chartu TSN.

Každý, kdo se chce vysokým plotem izolovat od souseda, si jej může postavit na svém území libovolné výšky, ale ve vzdálenosti minimálně metr od regulačního plotu. V dokumentech by to mělo být nazýváno „stavby a jiné budovy“.

Při stanovování hranic pozemků je bezpodmínečně nutné provést geodetické měření území: změřit všechny hranice s instalací hraničních kolíků, vyfotografovat výsledek, uložit všechny dokumenty.

U těchto postupů je povolena chyba až 20 cm: odsazení je provedeno uvnitř území. Nyní to nejdůležitější: vezměte stavebně-geodetické pravítko, aplikujte jej podél hranice pozemku a plotu, vše je mnohokrát vyfotografováno. Toto opatření je nutné k tomu, aby sousedé nevyužívali katastrální zápočet a soud nezjistil chybu.

A ještě jeden důležitý bod: před zahájením výstavby plotu byste se měli u správy osady informovat o seznamu a obsahu aktuálních norem.

Jak se reguluje výška a další parametry plotu v obydlených chatových obcích

Kromě venkovských domů jsou zde i chatařské vesničky. Lidé tam také stavěli ploty. Někdo se snaží chránit před otravnou pozorností sousedů. Jiní chtějí zvýšenou bezpečnost.

Ale vysoký plot je drahé potěšení. Musíme zaplatit více za materiál, osadit masivnější kůly, pod plot instalovat drenáž.

Výška a další rozměry plotu mezi sousedy v soukromém domě

Ani zde při vymezování oblastí nemůžete porušit Pravidla. Pro chatové vesnice se vyvíjejí normy, které platí pro všechny veřejné pozemky. Iniciativy přicházejí přímo od obce související s okresem (krajem), ve kterém se lokalita nachází.

Pro splnění požadavků na běžné osvětlení ulic, příjezdových cest, chodníků a podobných staveb by výška oplocení pozemku na straně ulice a veřejných prostranství neměla přesáhnout 2,2 m.

Materiál by neměl zranit kolemjdoucího v případě náhodného kontaktu. Na plot oddělující plochu od chodníku by se neměl používat ostnatý drát nebo nehoblovaná prkna.

Co dalšího je třeba vzít v úvahu při projektování

Každé stavbě předchází studie půdy, na které bude stavba postavena. Vysoký, slepý plot vyžaduje těžké, silné sloupy a je pro ně potřeba základ. Jílovité půdy v zimě mohou pokřivit sloupky a celý plot.

Vnější stranu plotu si majitel vybírá sám – může být buď pevná, pevná, nebo průhledná. Je ale potřeba počítat s větráním plotu, tzn. zatížení od větru. Souvislý plot bez mezer musí odolat silnému a dlouhodobému tlaku silných proudů vzduchu. Mezi sousední pozemky se nedoporučuje instalovat slepé ploty, které zastíní sousední pozemek. Zde můžete namontovat plot z laťkového plotu nebo pletiva o výšce nejvýše 1,8 m.

Umělecký vkus majitele by se měl projevit ve výběru materiálu: jeho textury, barvy a také v architektuře samotného plotu.

Požadavky SNiP na oplocení soukromého území jinými typy plotů

Pokud se výstavba plotů provádí na hlavní ulici obydlené oblasti, vyžaduje se povinný souhlas místních úřadů. Na úzkých úsecích komunikací by se do území měly otevírat brány.

Dočasné oplocení

Před zahájením stavebních prací, aby byla zajištěna bezpečnost a zabezpečení dovážených stavebních materiálů, by mělo být staveniště oploceno. Aby se neutrácelo příliš mnoho peněz, používají se dočasné mobilní struktury. Jejich nízká hmotnost umožňuje snadnou přepravu.

Slepé ploty podél tras

Podél dálnic se silným provozem jsou ploty často instalovány jak podél okrajů silnice, tak podél dělící čáry. Jejich účelem je ochrana proti hluku a bezpečnost. Velmi dobře chrání přilehlé oblasti před neustálými zvuky způsobenými nepřetržitým proudem aut. Chrání i samotnou dráhu před větrem a prachem. Navíc nedovolí zvířatům, náhodným kolemjdoucím nebo autům náhle vyskočit na silnici.

Montáž atypického plotu

Někteří lidé nechtějí vždy žít podle pravidel. Ale nedoporučuje se je porušovat. Je lepší se jim přizpůsobit.

Co dělat, když potřebujete nainstalovat vysoký plot od sousedů

Pokud opravdu chcete nainstalovat vysoký plot mezi oblastmi, pak existují dvě možnosti, jak tuto touhu realizovat. První je smírná dohoda se sousedy a s příslušnou správou. Druhou možností je ustoupit 1 m od regulačního plotu a postavit nový na svém místě a oficiálně jej zaregistrovat jako „jiné stavby“.

Jak napadnout, pokud soused nainstaloval vysoký plot

Nejprve se musíme pokusit problém vyřešit mírovou cestou. Pokud to nevyjde, budete se muset obrátit na soud. Nejprve však musíte kontaktovat předsedu družstva dacha, zahradního partnerství nebo obecní rady, abyste vypracovali zákon odrážející všechny kvalitativní vlastnosti plotu a udělali fotografii plotu. Tyto materiály jsou poskytovány soudu.