Jak vysoký by měl být plot mezi sousedy na vesnici?

Poměrně často majitel po zakoupení pozemku nebo soukromého obytného domu postaví plot po obvodu pozemku, který vlastní.

Je však nutné pochopit, že legislativa Ruské federace stanoví řadu požadavků, které je třeba dodržovat při stavbě plotu. Nedodržení těchto požadavků může vést k soudnímu jednání, správní a v některých případech i občanskoprávní odpovědnosti.

Na území Ruské federace neexistuje žádný zákon, který by omezoval stavbu plotu kolem pozemku. Existuje pouze řada zákonem stanovených zásad, které je nutné při stavbě plotu dodržovat. Patří sem:

• Majitel nemá právo využít svá práva k poškození jiné osoby (článek 10 občanského zákoníku Ruské federace).
• Majitel nemovitosti ji musí udržovat (článek 210 občanského zákoníku Ruské federace).
• Majetek nesmí způsobit újmu jiným osobám (článek 223 občanského zákoníku Ruské federace).

Majitel nemá povinnost postavit kolem svého pozemku plot.

V tomto materiálu vám řekneme, v jakých situacích bude nutné zbourat postavený plot, kdy je potřeba jeho stavbu koordinovat se sousedem a na jaké úřady se obrátit.

Existují omezení pro plot, který je postaven na hranici sousedních pozemků. Jsou zakotveny ve stavebních normách a pravidlech Ruské federace „Plánování a rozvoj území zahradnických sdružení občanů, budov a staveb“ č. 30-02-97 (dále jen SNiP), schválených usnesením Státní stavební výbor Ruska ze dne 10.09.1997. září 18 č. 51-XNUMX.

Tento právní akt upravuje tak důležité aspekty, jako je výška a průhlednost, požární bezpečnost, hygienické a epidemiologické, jakož i další požadavky na budovaný plot.

Je však třeba si uvědomit, že SNiP má spíše poradní charakter. Na základě tohoto dokumentu mohou orgány místní správy vypracovat závazné předpisy pro vlastníky pozemků v konkrétním subjektu Ruské federace.

Pokud dojde ke konfliktu kvůli postavenému plotu s vlastníkem sousedního pozemku, existují následující způsoby jeho řešení:

• Mimosoudní řešení situace jednáním. V této fázi mohou vlastníci pozemků uzavřít dohodu o tom, jak tento konflikt vyřešit. V této fázi je možné podat písemnou stížnost tomu, kdo porušil práva souseda.
• Soudní – pokud předsoudní způsob řešení konfliktu nepřinese výsledky, má jedna ze stran právo podat žalobu k soudu.

Stavba plotu, pokud je postavena v souladu se zákonem, probíhá v několika fázích:

• Koordinace hranic pozemku s vlastníkem sousedního pozemku.
• Shromažďování a předávání potřebných podkladů odboru územního plánování a architektury lokality, na jejímž území se pozemek nachází.
• Získání povolení.

V procesu koordinace hranic pozemku s vlastníky sousedních pozemků je určeno místo, kde bude plot postaven. Je třeba začít studiem katastrálních a hraničních plánů pozemků.

Tyto dokumenty označují oblast a územní hranice lokality.

Osazení plotu je nutné dohodnout s majiteli sousedních pozemků. K doložení takového souhlasu je nutné vypracovat zákon o stanovení hraničních hranic a absenci souvisejících nároků vlastníků pozemků.

Dokument podepisují sousedé a schvaluje katastrální inženýr.
Zákon musí být připojen ke stávajícímu územnímu plánu s povinným vydáním kopie vlastníkům sousedního pozemku.

K získání povolení ke stavbě plotu bude muset vlastník pozemku předložit následující dokumenty:

• Žádost adresovaná vedoucímu (vedoucímu) správy.
• Doklady potvrzující vlastnictví pozemků a katastrální plán.
• Zákon o koordinaci hranic sousedních území.
• Hraniční plán.
• Písemná dohoda nebo jiný dokument se sousedy o překročení standardů transparentnosti nebo výšky (je-li to nutné).

Absence těchto dokumentů nebo nesoulad budoucího stavebního plánu s požadavky SNiP může vést k odmítnutí vydat povolení k instalaci plotu.

Pokud není možné samostatně určit hranice pozemku nebo o tom mají vlastníci spory, je nutné využít služeb geodeta.

Prohlédne a provede měření na zemi, prostuduje dostupnou dokumentaci a připraví plán s hraničními znaky. Územní plán musí schválit také odbor urbanismu a architektury.

Důsledky zřízení nepovolené stavby včetně plotu na hranici pozemku jsou stanoveny v odst. 2 čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace. Osoba, která zřídila neoprávněnou stavbu, k ní nenabývá vlastnická práva a nemůže s touto stavbou nakládat.

Nepovolená budova podléhá demolici osobou, která ji postavila, nebo na její náklady (odstavec 2, odstavec 2, článek 222 občanského zákoníku Ruské federace).

Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy?

V r. 6 SNiP stanoví následující požadavky:

• Plot musí být průhledný a vyrobený z pletiva nebo průhledného materiálu. To znamená, že plot z kovu nebo cihel nelze postavit na hranici pozemku bez souhlasu vlastníka sousedního pozemku.
• Vzdálenost od různých přístavků k plotu musí být alespoň 1 metr. V tomto případě by měl být sklon střechy ve směru opačném k plotu.
• Minimální vzdálenost od plotu, který se nachází na hranici pozemků, je:

— z obytné budovy – 3 metry;

– od budovy, kde se chová drůbež a drobná hospodářská zvířata – 4 metry;

— z kmenů vysokých stromů — 4 metry;

– z kmenů středně velkých stromů – 2 metry;

– od keře – 1 metr.

Před instalací plotu nezapomeňte navštívit oddělení architektury, kde zjistíte možná omezení instalace oplocení na vašem pozemku. Ty mohou zahrnovat omezení související s dostupností inženýrských sítí, jako je zásobování vodou. Pamatujte, že byste neměli instalovat plot na vlastní nebezpečí a riziko, obcházet regulační požadavky, protože následně jej budete muset demontovat, aniž byste obdrželi jakoukoli náhradu.

Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu následující faktory:

• Majitel musí splnit všechny zákonné požadavky.
• Kontrolu procesu výstavby plotu mohou v některých případech provádět vládní agentury, rady zahradnických nebo rodinných sdružení.
• Přípustné rozměry a některé vlastnosti plotu jsou stanoveny na základě nařízení místních samospráv.
• Stavební dokumentace musí být schválena v souladu s požadavky platné legislativy územního plánování a územního plánování Ruské federace.

Jak vysoký plot lze umístit mezi sousedy?

V souladu s ustanoveními SNiP nesmí maximální výška plotu přesáhnout 1,5 metru. Po dohodě mezi sousedy však může být tato výška překročena oznámením orgánům státní správy.

Dohodu o výšce a průhlednosti plotu mezi sousedy je vhodné zaznamenat písemně, aby se v budoucnu předešlo konfliktům. Tento dokument bude sloužit jako důkaz legálnosti postaveného plotu.

Instalace plotu mezi sousedy zpravidla nezpůsobuje žádné potíže, protože ve většině případů se mohou nezávisle dohodnout na všech kontroverzních otázkách. V situaci, kdy nebylo možné dosáhnout dohody, může být řízení postoupeno soudu.

V některých situacích mohou být spory mezi sousedy opravdu komplikované, protože kvůli mezerám v pozemkové legislativě Ruské federace není stav pozemku vždy zcela jasný, v některých případech navíc omezení v podobě; na pozemku může být zřízeno věcné břemeno nebo jiná věcná břemena, což značně ztěžuje projednávání případu.

V některých případech může být pozemek poskytnut k bezplatnému užívání, což může vést ke sporům jak o zákonnosti jeho poskytnutí, tak o zákonnosti umístění plotu a jiných staveb na něm.

Pokud je váš spor s vlastníkem sousedního pozemku projednáván u soudu, pak je vhodné obrátit se na naše specialisty, kteří mají se spory o pozemky bohaté zkušenosti.

Normy pro jeho budovy závisí na kategorii zamýšleného účelu pozemku, včetně parametrů výšky plotů a přípustných bezpečných vzdáleností. Federální zákon č. 217-FZ ze dne 29.07.2017. července XNUMX klasifikuje pozemky do dvou kategorií: zemědělské pozemky a pozemky nacházející se v obydlených oblastech.

Článek je užitečný pro ty, kteří plánují správně nainstalovat plot a odstranit kontroverzní problémy.

Výška a vzdálenost pro oplocení v zemědělských oblastech

Zemědělské pozemky jsou využívány jako zahrádkářské nebo zeleninové neziskové organizace, ale v oblastech pro zeleninové zahrady není přísně povolena jakákoliv zástavba. A v zahradnickém partnerství si můžete postavit stálý dům, přihlásit se v místě bydliště a bydlet po celý rok.

Všechny parametry, včetně výšky plotu mezi pozemky, upravuje aktualizovaný SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby“.

Požadavky na ploty v SNT

Hygienická a stavební pravidla současného kodexu 53.13330 jsou zahrnuta v seznamu pro závaznou implementaci. Uvádí, že pozemky jsou po celém obvodu kompletně oplocené:

• z ulice – ze strany silnice nebo příjezdové cesty;
• podél hranice.

Parametry oplocení jsou doporučujícího charakteru, obecným typem je pletivo. Zároveň není konkrétně uveden typ pletiva – může to být řetěz, gitter a kování, pokud to finanční prostředky dovolují. Doporučená výška plotu mezi sekcemi je od 1,2 do 1,8 metru;

Možnosti výstavby plotů v SNT do značné míry závisí na rozhodnutí valné hromady a jsou předepsány v chartě zahradnického partnerství.

Kromě toho můžete uzavřít vzájemnou písemnou dohodu se sousedy a dohodnout se s představenstvem. Můžete se tedy obejít bez plotu mezi oblastmi úplně nebo jej vyrobit jiného typu. Rozhodnutím valné hromady zahrádkářského svazu je povolena stavba průběžných plotů z ulice nebo z příjezdových cest.

Souvislé ploty mezi sousedními nemovitostmi však mohou být v konkrétní obci zakázány. Pokud se neobejdete bez pevného plotu, můžete podél hranice postavit nejlevnější stavbu, která splňuje normy. Poté, co ustoupíte o 1 metr, můžete na svém území postavit slepý plot požadované výšky.

Ploty v obydlených oblastech, soukromý sektor, vesnice

V městských oblastech, předměstích, vesnických chatách, venkovských sídlech jsou pozemky klasifikovány podle jejich účelu:

• Pro individuální bytovou výstavbu – individuální bytovou výstavbu.
• U osobních vedlejších pozemků – soukromých pozemků to mohou být jak osobní pozemky, tak i polní pozemky.

Požadavky na ploty v individuální bytové výstavbě a soukromých pozemcích

Pro území s individuální bytovou výstavbou a na pozemcích v obydlených oblastech vyhrazených pro osobní vedlejší pozemky neexistují žádná přísná výšková omezení.

Abychom však neopustili právní rámec krajské úrovně a neporušovali normy a požadavky na oplocení pozemků v obydlených oblastech, je nutné se ještě před výstavbou seznámit s pravidly využití území a rozvoje konkrétního území obce.

Před zahájením stavby je vhodné se o nich informovat u místní samosprávy. To je důležité, protože ve většině regionů neexistují žádné předpisy a není jasné, zda budou vůbec vypracovány. V tomto případě je důležité mít důkaz, že plot byl postaven před přijetím těchto pravidel.

Základní požadavky na ploty pro individuální bytovou výstavbu

Stavba souvislých plotů je povolena pouze na straně ulice nebo při vjezdu na dálnici nebo rokli. Nesmí být instalovány v obtížném terénu. Dále zvážíme současná pravidla pro uliční plot oddělující pozemek od silnice.

Pokud je nutné izolovat se od dálnice poměrně vysokým plotem, jeho rozměry a materiály by měly být přednostně schváleny místními úřady. Jinak v případě nesouhlasu bude mít výhodu administrativa.

Na straně ulice je povolena instalace „slepých“ plotů, jejich výška se pohybuje od 2 do 2.3 m a musí být bezpečné pro kolemjdoucí. Všechny ostré části směřují svisle nahoru, nikoli do stran. Je zakázáno zavěšovat ostnatý drát pod lidskou výšku.

Aby nedošlo k narušení pohybu vozidel a chodců, musí se brány a brány otevírat dovnitř, pokud je vzdálenost k chodníku nebo vozovce menší než 1.5 m. Vzdálenosti od budov, například: dům, garáž, lázeňský dům, jsou také regulovány .

Sousední oblasti jsou odděleny hranicí. Mezi nimi je postaven hraniční plot, polohu hranic určuje katastrální specialista. Měl by být průhledný – ze síťoviny nebo mřížky, jelikož by měl nejen propouštět světlo, ale také zajistit cirkulaci vzduchu.

Maximální výška prosvětlovacího plotu je od 1.4 do 1.6 m, pevného plotu od 0.7 do 0.75 m. Instalace živého plotu je možná pouze se souhlasem vlastníků přilehlých pozemků – ne vyšší než 1.6 m. Do ochrana proti domácím zvířatům a ptactvu, souvislý plot do výšky 0.7-1.1 m. Vršek lze rozšířit libovolnými průsvitnými materiály.

Na hranici je povoleno instalovat souvislé oplocení o výšce 0,70-1,1 m, aby byla zajištěna ochrana před domácími zvířaty, drůbeží, velkými a malými zvířaty. Pokud tloušťka konstrukce přesahuje 5 cm, pak je postavena na území developera – vlastníka pozemku.

Při výstavbě z jednostranné iniciativy, tedy bez vzájemné dohody vlastníků, je čelní strana obrácena k přilehlým plochám a nosné, konstrukční prvky a ozdobné detaily musí směřovat dovnitř území vlastníka.

Vzdálenosti od plotu k objektům na místě podle vydání zákona z roku 2019

Minimální vzdálenosti od plotu ve vlastním a přilehlém prostoru jsou upraveny požárně bezpečnostními normami, které vyžadují instalaci z hlediska bezpečnosti používání otevřeného ohně a hygienickými předpisy – aby nedocházelo ke znečištění ovzduší, půdy, vody a šíření nepříjemných pachů.

Zároveň je důležité pochopit, že majitel, který zahájil stavbu dříve, je ve výhodnější pozici a bude muset plánovat s ohledem na hotové budovy.

Normy jsou relevantní jak pro zahradnická partnerství, tak pro obydlené oblasti. Přijatelné minimální vzdálenosti od plotu:

• Do obytného domu – 3 m. Vzdálenost se měří od základu, soklu nebo od vyčnívajících konstrukcí domu více než 0.5 m, výstupky z přesahu střechy.
• Vzdálenost od hospodářských budov pro chov drůbeže a hospodářských zvířat je 4 m. Z důvodu zamezení vlivu hluku, nepříjemných pachů a odpadu je zakázáno stavět takové prostory v blízkosti plotu.
• Vzdálenost od pomocných budov pro domácnost je 1 m a je nutné instalovat vpusti nebo sklon střechy se sklonem k vašemu území. Je důležité zabránit tomu, aby sníh spadl na území někoho jiného.
• Do lázeňského domu, sauny – 1 m, pokud je odpadní voda vypouštěna do vybavené kanalizace. Jinak musíte ustoupit 3 m od hranic.
• Do zelených výsadeb: bobule, okrasné keře, nízké stromy do 10 m – 1 m, středně velké stromy do 15 m – od 2 m, vyšší stromy – od 4 m. Záhony a záhony nejsou regulovány.
• Ke kompostovacím jímkám, septikům, pouličnímu WC – 2 m od hranice pozemku.
• K umělé nádrži, rybníku nebo koupališti – 3 m.
• K úlům se včelami – 10 m.

Se svolením správy zahrádkářského svazu lze postavit garáž nebo kůlnu s parkováním v blízkosti uličního plotu, ale se vzdáleností od garáže k hranicím území minimálně 1 m.

Postup správné montáže plotu

Chcete-li určit parametry budoucího plotu, prostudujte si požadavky na něj ještě před provedením výpočtů a nákupem materiálů, zjistěte, do které kategorie využití půdy lokalita patří:

• Ověřte si u okresní správy, zda místní samosprávy přijaly podzákonné předpisy o instalaci.
• V případě potřeby si vyžádejte písemný souhlas sousedů, dokument z valné hromady členů zahrádkářského společenství.
• Poskytněte důkazní základnu z fotografických a video materiálů s jasně viditelnými rozměry všech přípustných vzdáleností v době výstavby.

Upozorňujeme, že zákon není retroaktivní. Pokud jste tedy nainstalovali plot před přijetím jakýchkoli pravidel a máte důkazy: dokumenty, povolení, účtenky, smlouvy, nebudete spadat pod normy přijaté později.