Jak daleko od hranice pozemku lze umístit plot?

Po zakoupení příměstského pozemku jistě každý majitel čelí otázce plánování umístění budov a dalších objektů na něm. Je třeba rozhodnout, kde přesně budou domy, přístavky, pomocné stavby, stromy, keře, ploty atd. důležité nejen umístit objekty na pozemku tak, aby byly co nejefektivněji využity území v budoucnu, ale také tak učinit v souladu s plánovacími normami.

74 tisíc objevů

Po zakoupení příměstského pozemku jistě každý majitel čelí otázce plánování umístění budov a dalších objektů na něm. Je třeba rozhodnout, kde přesně budou domy, přístavky, pomocné stavby, stromy, keře, ploty atd. důležité nejen umístit objekty na pozemku tak, aby byly co nejefektivněji využity území v budoucnu, ale také tak učinit v souladu s plánovacími normami.

Normy byly zavedeny za účelem zajištění souladu s požadavky požární a hygienické bezpečnosti, jakož i na ochranu práv a oprávněných zájmů třetích stran. Jedním z nejčastějších porušení plánovacích norem při výstavbě budov je nedodržování minimálních povolených vzdáleností od objektů k hranicím pozemků, příjezdových cest a ulic – červených čar, stejně jako jiných budov. V rámci tohoto článku budeme hovořit o vzdálenostech stanovených normami a také nastíníme rizika vyplývající z nedodržení těchto požadavků.

Územní standardy pro příměstské oblasti jsou schváleny v SP 53.13330.2011. “Seznam pravidel. Plánování a rozvoj území zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, budov a staveb“, jakož i v SP 30-102-99. “Plánování a rozvoj oblastí nízkopodlažní bytové výstavby.” Tato pravidla stanoví minimální požární vzdálenosti mezi odlehlými obytnými budovami a skupinami obytných budov v přilehlých oblastech. V tomto případě musí osoba, která plánuje výstavbu obytného domu, naplánovat jeho umístění na základě toho, kde se nacházejí obytné budovy jeho sousedů. Níže uvedená tabulka ukazuje minimální hodnoty požadovaných vzdáleností v závislosti na materiálu nosných a obvodových konstrukcí obytných budov:

Materiály nosných a obvodových konstrukcí

Kámen, beton, železobeton a další nehořlavé materiály

Totéž s dřevěnými podlahami a nátěry chráněnými nehořlavými a pomalu hořlavými materiály

Dřevo, rámové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů

Je třeba také vzít v úvahu, že obytný dům by se neměl nacházet blíže než 5 metrů od hranice ulice, 3 metry od hranice příjezdové cesty a vzdálenost od hospodářských budov k hranicím začátku ulice a příjezdových cest by měla být minimálně 5 metrů.

Ulice by měla být chápána jako veřejná plocha určená pro pohyb vozidel a chodců, včetně dvoupruhové vozovky, krajnic, příkopů a zpevňujících hrází. Příjezdová cesta, na rozdíl od ulice, znamená vozovku s jedním jízdním pruhem.

Normy také stanoví následující minimální vzdálenosti k hranici sousední nemovitosti:

• obytná budova (nebo dům) – 3 metry;
• budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 metry;
• ostatní budovy – 1 metr;
• kmeny vysokých stromů – 4 metry a středně velkých stromů – 2 metry;
• keř – 1 metr.

Je důležité si uvědomit, že vzdálenost mezi obytnou budovou, hospodářskými budovami a hranicí sousedního pozemku se měří od základny nebo od stěny budovy pouze v případě, že prvky domu a budovy (arkýř, veranda, baldachýn, přesah střechy apod.) vyčnívat nejvýše 50 cm z roviny stěny. Pokud prvky vyčnívají o více než 50 cm, měří se vzdálenost od vyčnívajících částí nebo od jejich průmětu na zem (konzolová střecha, prvky druhého patra umístěné na sloupech atd.). Při plánování novostavby je důležité s těmito okolnostmi předem počítat.

Nezapomeňte také, že při výstavbě přístavků na pozemku ve vzdálenosti jednoho metru od hranice sousedního pozemku by měl být sklon střechy navržen tak, aby stékající dešťová voda nesměřovala na sousední pozemek.

Pokud jde o sociální zařízení, vzdálenosti mezi budovami umístěnými na sousedních pozemcích by měly být:

• z obytné budovy do sprchové kabiny, lázeňského domu (sauny), toalety – nejméně 8 metrů;
• od studny po latrínu a kompostovací zařízení – minimálně 8 metrů.

V případě přístaveb sousedících s obytným domem se vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem měří odděleně od každého blokovacího objektu, např.

• dům-garáž (od domu – nejméně 3 metry, od garáže – nejméně 1 metr);
• dům pro hospodářská zvířata a drůbež (od domu – minimálně 3 metry, od budovy pro hospodářská zvířata a drůbež – alespoň 4 metry).

Co se týče garáží pro auta, mohou být samostatně stojící, vestavěné nebo přistavěné k obytným budovám a přístavkům. Po dohodě s představenstvem zahrádkářského či dačického spolku lze na pozemku umístit přístřešek nebo garáž pro auto přímo u plotu ze strany ulice nebo příjezdové cesty.

Foto Denis Yakovlev, Kublog

Stojí za zmínku, že na zahradních a dachových pozemcích o rozloze 0,06–0,12 hektaru by nemělo být přiděleno více než 30% území pro budovy, slepé oblasti, cesty a oblasti s tvrdým povrchem.

Posledním omezením v zahradních oblastech je výška plotu a také požadavky na jeho světelnou propustnost. Zásady správné praxe stanoví, že výška plotu nesmí být větší než 1,5 metru a zároveň musí propouštět alespoň 50 % světla. Požadavky lze splnit např. použitím řetězového pletiva. Zároveň lze po dohodě s majiteli přilehlých pozemků instalovat vyšší plot z materiálů nepropouštějících světlo. Aby se předešlo případným sporům se sousedy, pokud si to v budoucnu rozmyslí, měly by být takové dohody uzavřeny písemně.

Nyní, když jsme nastínili všechna omezení vzdáleností stanovená plánovacími normami, pojďme mluvit o rizicích – jaké sankce jsou stanoveny za nedodržení stanovených pravidel.

Za prvé, porušení plánovacích norem může mít za následek administrativní odpovědnost. Článek 9.4 zákoníku správních deliktů Ruské federace za porušení požadavků technických předpisů, projektové dokumentace, povinných požadavků na dokumenty v oblasti normalizace nebo požadavků zvláštních technických podmínek stanoví uložení správní pokuty občanům v částka tisíc až dva tisíce rublů.

Za druhé, porušení plánovacích norem může vést k uznání budovy jako objektu nepovolené stavby (článek 222 občanského zákoníku Ruské federace) s její následnou demolicí. U soudu bude nutné prokázat, že porušením plánovacích norem vznikla škoda třetí osobě nebo že objekt postavený v rozporu s plánovacími pravidly představuje ohrožení lidského života a zdraví. Nejčastěji dochází ke sporům kvůli výstavbě vysokých staveb – budov nebo plotů – na hranici se sousedním pozemkem, v důsledku čehož na části sousedního pozemku vzniká trvalý stín, který nepříznivě ovlivňuje úrodu resp. neumožňuje pohodlné užívání obytné budovy (místnost je během denního světla špatně osvětlena). Takové nepříjemnosti způsobené majiteli sousedního pozemku jsou dostačující k tomu, aby byly zbourány objekty, které je způsobují. Krajský soud v Samaře se tak ve svém odvolání ze dne 20.10.2015. října 33 ve věci č. 11575-2015/31.10.2013 postavil na stranu žalobce, přičemž rozhodnutí Průmyslového okresního soudu v Samaře ze dne 3,5. října 4,5 ponechal beze změny. Tímto úkonem soud nařídil obžalovanému zbourat masivní dřevěný plot o výšce 1,5 metru až XNUMX metru a nahradit jej pletivovým plotem o výšce XNUMX metru s odkazem na skutečnost, že plot zbudovaný obžalovaným vytváří na oplocení stín. pozemek žalobce, který žalobci znemožňuje užívání jeho pozemku k určenému účelu – k pěstování rostlin.

Dodržováním výše uvedených norem pro plánování umístění budov a jiných objektů na pozemku budete schopni eliminovat rizika, která vás přivedou k administrativní odpovědnosti a zachovat nejen postavené objekty, ale také dobré vztahy se sousedy, což je také důležité.

• #konstrukce
• #venkovské panství

• Autor: Victor Konkin, zástupce vedoucího oddělení podpory výstavby KSK Group

Zpět na seznam článků

Plot je nepostradatelným atributem venkovského domu: označuje hranice pozemku, chrání majitele před zvědavýma očima a nezvanými hosty. Zdá se, že instalace plotu je jednoduchá záležitost. Ve skutečnosti jsou parametry pro jeho instalaci specifikovány v SNiP a předpisech. Než se rozhodnete, který plot instalovat v soukromém domě, je důležité je pečlivě prostudovat. V opačném případě můžete skončit konfliktem se sousedy a příkazem k demontáži plotu.

Jaký plot by měl být mezi sousedy?

Podle pravidel by v zahradnických partnerstvích měl být plot umístěn po obvodu pozemku. Na pozemcích individuální bytové výstavby je povinné mít podél ulice plot, zbytek je na žádost vlastníka pozemku. Koneckonců, plocha jednotlivých pozemků pro bytovou výstavbu může být velká: například v chatových vesnicích společnosti Yard dosahuje 25 akrů a instalace plotů na všech stranách je nákladný podnik. Ale pokud je to nutné, mohou práci provádět zástupci správcovské společnosti: v tomto případě plot zaručeně splní všechny požadavky.

Naše chatové vesničky se nacházejí uprostřed lesů a poblíž vodních ploch, v ekologicky čisté oblasti poblíž Irbitského traktu. Na pozemky jsou napojeny všechny potřebné komunikace a obce mají vlastní infrastrukturu.

Stavební předpisy pro ploty

Je velmi důležité, aby byl plot umístěn přesně na hranici pozemku. Před zahájením prací byste si proto měli zkontrolovat katastrální plán, a pokud existují pochybnosti o jeho správnosti, pozvěte si ke konzultaci odborníka.

Oplocení pozemku plotem vyžaduje souhlas státních orgánů. V SNT o těchto otázkách rozhoduje správní rada. V případě individuální bytové výstavby je třeba kontaktovat správní nebo správcovskou společnost, která obsluhuje obec. Na základě výsledků žádosti bude vydáno stavební povolení.

Normy pro stavbu plotů jsou předepsány v SNiP. Ploty a ploty mezi sousedy mohou být vysoké od 1,2 do 1,8 metru. Tato pravidla mají poradní charakter. Pokud se dohodnete se sousedy a správou, můžete dát ploty výš. Plochy u lesa lze ohradit plotem libovolné výšky, záďové strany ohraničují ostatní plochy a ulici

Další pravidlo se týká světelné propustnosti plotu. Plot nesmí bránit pronikání slunečního záření do přilehlého prostoru. Také by neměl blokovat výhled. Proto je lepší instalovat lehké průhledné konstrukce.

Hygienické normy pro stavbu oplocení

Pravidla pro uspořádání plotu mezi sousedy jsou specifikována nejen ve stavebnictví, ale také v hygienických normách. Regulují vzdálenost mezi plotem a budovami:

• Vzdálenost od domu musí být alespoň tři metry;
• Přístavby a venkovní WC mohou být umístěny metr i více od plotu;
• Stodola, žumpy a septiky musí být umístěny ne blíže než 8 metrů od plotu;
• Vzdálenost ke skleníku a keřům je nejméně metr, ke stromům – od 2 do 4 metrů, v závislosti na výšce rostliny.

Normy požární bezpečnosti pro stavbu plotu

Při instalaci plotu je důležité pamatovat na požární bezpečnostní předpisy. Regulují vzdálenost mezi plotem a domem. Hlavním vodítkem je zde materiál, ze kterého je plot vyroben.

Pokud je plot z řetězu, vlnitého plechu, kamene, betonu, pak musí být od domu vzdálen 6 a více metrů. Plot s dřevěnými prvky může být umístěn 8 metrů od domu. Zcela dřevěné ploty lze postavit ne blíže než 15 metrů od trvalé stavby.

Pokud je v obci plynovod, je důležité získat povolení od zaměstnanců plynárenské služby. Podle jejich pravidel musí být plot 5 metrů od potrubí.

Je možné nainstalovat plot nad normy

Jaká by měla být výška plotu mezi sekcemi je uvedena v SNiP: až 1,8 metru. Pokud chcete, aby byl plot vyšší, musíte:

1. Koordinujte instalaci se svými sousedy a získejte od nich písemný souhlas k provedení takových prací.
2. Získejte souhlas s projektem a stavební povolení od místních úřadů.

Zde je však důležité vzít v úvahu, že se sousedé mohou časem změnit a ti noví budou z vysoké budovy nešťastní. Pokud se obrátí na soud, mají velkou šanci, že spor vyhrají.

Kdo staví plot mezi sousedy?

V ideálním případě by instalaci plotu na hranici pozemků měli provést oba sousedé a náklady by se měly dělit na polovinu. Ale pokud člověk nechce investovat do materiálu a práce, tak mu to nemůže zavázat. Postavit plot na pozemku proto bude starostí iniciátora prací.

Musím koordinovat oplocení se sousedy?

Ke stavbě plotu není z právního hlediska potřeba získávat souhlas sousedů. A pokud je postaven v souladu se všemi pravidly, nebudou moci vůči vám vznášet žádné nároky. Ve skutečnosti je však lepší získat písemný souhlas vlastníka sousedního pozemku: ochrání se tak před nároky.

Pokud existují plány na vybudování plotu, který jde například proti SNiP, například vyšší, pak je získání souhlasu povinnou podmínkou.

Jaký druh plotu by neměl být instalován mezi pozemky?

Neexistuje žádný jasný předpis o tom, jaký druh plotu nelze instalovat mezi oblastmi. SNiP uvádí, že oplocení mezi soukromými pozemky by mělo mít výškový limit do 1,8 metru a nezastínit oblast. Pokud se vám ale podaří se sousedy dohodnout, pak odchylka od těchto pravidel nebude považována za porušení. Hlavní věc je konsolidovat smlouvy písemně a nechat dokument potvrdit představenstvem nebo správou SNT.

Je zakázáno instalovat ploty, které brání průjezdu vozidel nebo představují nebezpečí pro obyvatele. Například vyrobené z materiálů nebezpečných pro zdraví nebo špatně vyztužených.

Odpovědnost za porušení požadavků na stavbu plotů

Veškeré spory ohledně nesprávně nainstalovaného plotu se řeší u civilního soudu. Pokud se stížnosti týkají výšky nebo průhlednosti plotu, bude narušiteli vydán příkaz k odstranění nedostatků. To znamená, že plot bude muset být zbořen nebo přestavěn, aby vyhovoval normám předepsaným v SNiP. Porušovateli nebude uložena žádná pokuta.

Pokud byly během výstavby porušeny hranice pozemků, budete muset nejen předělat plot, ale také zaplatit pokutu. Jeho minimální částka je 5 tisíc rublů.

Co dělat, když sousedé porušují pravidla

Stává se, že plot podél hranice pozemku instalují sousedé s porušením. V tomto případě se vyplatí pokusit se dohodnout smírně na přesunutí nebo výměně plotu. Kromě toho musí být dosažené dohody formalizovány písemně.

Jako nezávislý rozhodce může být přizván zástupce místní samosprávy nebo správcovské společnosti. Možná pomůže najít společný jazyk a vyřešit problém. Pokud nelze dosáhnout vzájemného porozumění, budete se muset obrátit na soud. Hlavním argumentem je porušení SNiP sousedem. A právo v tomto případě bude na vaší straně.

Co dělat, pokud jste porušili požadavky

Chtě nechtě se také můžete stát jedním z porušovatelů. Nejlepším řešením je pokusit se problém vyřešit vyjednáváním. Pokud jste si jisti, že máte pravdu, doložte svá slova dokumenty: stavební povolení, měření, katastrální plán pozemku. Je důležité prokázat, že práce odpovídá normám.

Pokud jsou zjevná porušení, je lepší věc nepředkládat soudu a udělat ústupky sousedům. V opačném případě se soud přikloní na stranu žadatele a nařídí mu, aby plot rozebral.

Pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy

Jaký druh plotu lze tedy instalovat mezi sousedy podle zákona:

• S omezením výšky až 1,8 metru;
• Dobře propouští světlo a vzduch;
• Bezpečně opevněné;
• Splnění hygienických a požárních norem.

V případě individuální bytové výstavby je povinná instalace plotu podél ulice. Je na rozhodnutí vlastníků nemovitostí, zda plot mezi sousedy v individuální bytové výstavbě instalují. Před zahájením prací je nutné získat stavební povolení a získat souhlas sousedů.

V chatových vesnicích může být nutné koordinovat vzhled plotu se správcovskou společností tak, aby struktura nenarušovala jednotný architektonický celek. V SNT takový problém zpravidla nevzniká.