V jaké vzdálenosti od hranice pozemku by měla být garáž umístěna?

Musíme upřímně přiznat, že nyní je více lidí, kteří mají auta, než lidí „bez koní“. Proto je pro majitele venkovského majetku nejčastější a přirozenou touhou postavit garáž na místě. I přesto, že jste vlastníkem nemovitosti a teoreticky si můžete ve svých hranicích dělat, co chcete, při stavbě jakýchkoliv staveb – garáž není výjimkou – musíte dodržovat pravidla a předpisy. Protože vaše činy mohou porušovat práva ostatních lidí žijících v okolí. A to je již plné soudních sporů, ukládání správních sankcí, finančních a jiných ztrát. V dnešním článku budeme hovořit o normách pro výstavbu garáže na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu. Uvedeme také několik úvah o tom, proč většina uložených omezení není vytažena ze vzduchu, ale má velmi reálný význam.

Parametry pokryté normami a pravidly

1. Vzdálenosti od hlavních budov.
2. Odstup od hranice pozemku ze strany vozovky (ulice).
3. Vzdálenost na hranici se sousedy.

Hlavní budova na pozemku je obytná budova. Mezera mezi ním a garáží musí být minimálně tři metry. Tato hodnota byla zvolena s ohledem na šířku podél os hlavního hasičského vozidla postaveného na základě ZIL-131. Je rovných 2,55 metru. Můžete to samozřejmě umístit blíže, ale všechny možné důsledky toho budou na vás. Stěna garáže by ale neměla být k sousedovi blíže než šest metrů.

Doporučuje se uspořádat výstupní brány tak, aby nebyly blíže než 1 metr k hranici pozemku. To se provádí proto, aby chodci na ulici neopouštěli chodník, pokud se vy (nebo vaši hosté) rozhodnete zaparkovat před nimi auto. Což se také zdá celkem logické. Za úvahu však stojí další norma týkající se bezpečnosti silničního provozu. Pokud je středová čára (i když není vyznačena) od brány menší než tři metry, pak při výjezdu vytvoříte překážku pro ostatní projíždějící auta. Stejná vzdálenost by měla být do sousední uličky sousedící s vaším místem.

Garáž v příměstské oblasti by se neměla nacházet v oblasti pokrytí takzvanými červenými čarami. Od průmětu drátů domácího elektrického vedení (380 voltů) na zem až ke stěně musí být alespoň tři metry. A pro tranzitní linky s napětím 10 kV – pět metrů. Totéž platí pro podzemní komunikace – silové kabely nebo plynovody.

S velikostí odsazení garáže od hranice je vše docela banální. Tato vzdálenost se rovná jednomu metru. Pozor, neměří se od stěny, ale od průmětu přesahu střechy. To stačí k tomu, aby se zabránilo stékání deště a roztavené vody ze střechy na sousedův pozemek. Logické a jednoduché.

Je možné porušit a v jakých případech

Existuje jeden pozoruhodný fakt: všechny vzdálenosti uvedené v SNiP se berou v úvahu pouze v případě, že je vaše garáž uznána jako trvalá konstrukce. To znamená, že má zakopaný základ, který zabraňuje posunutí konstrukce bez jejího zničení. To znamená, že lehké rámové konstrukce a přístřešky těmto pravidlům nepodléhají.

Doporučujeme vám však se řídit regulačními dokumenty, alespoň obecně. Protože například nelze považovat za nelogické, že výjezd z garáže na ulici by měl být bezpečný – jak pro vás, tak pro ostatní účastníky silničního provozu. A pokud vaše dočasná kůlna narušuje průchod speciálního vybavení při hašení požáru, pak to také neskončí dobře. Je obecně zbytečné polemizovat s pravidly stanovenými plynárenskými službami a organizacemi pro dodávky elektřiny.

Je tu další úleva. Týká se priority a stavu budovy. Tyto standardy je třeba zohlednit v současných podmínkách rozvoje. Pokud jste jako první postavili dům a garáž, pak váš soused nemá právo umístit svůj dům blíže, než je požadováno. A pak požadujte demolici vašeho domu z toho důvodu, že je příliš blízko jeho garáže.

Sousedé mají obecně právo se mezi sebou dohodnout. Pro někoho bude dokonce vhodné, aby část svého plotu podél hranice nahradila zeď vaší garáže. Nebo si postavíte přístřešky pro auta vedle sebe. Je pravda, že se vyplatí uzavřít smlouvu v jednoduché písemné formě a každé dva až tři roky ji aktualizovat. Koneckonců, váš vztah se může zhoršit. Navíc tím získáte možnost po nějakou dobu klidně žít, pokud se změní majitel nemovitosti.

Při výstavbě společné garáže bude běžným a civilizovaným průběhem instalace protipožárního štítu na ni s kompletním vybavením, včetně hasicích přístrojů. Elektrická energie do garáže je přiváděna samostatným vedením chráněným jističem. To také zaručí všeobecnou bezpečnost.

Plánování garáže na místě je poměrně jednoduchá záležitost a pravidla a předpisy pro její umístění majiteli ve větší míře pomáhají než omezují. Je v nich hodně logiky a proto se jimi vyplatí řídit.

Zveme vás na náš telegram!

Uveřejňujeme zde výběry projektů, možnosti krásných řešení interiérů venkovských domů, stavební tipy od hlavního architekta Domamo a další užitečné informace.

Ani jedna budova: ať už je to dům, garáž nebo dokonce obyčejná stodola, lze postavit bez dodržení norem.
Každý vlastník by se měl seznámit s regulačními požadavky, které zahrnují ekologické normy, jakož i stavební, požární, hygienickou a další dokumentaci.
To vám umožní následně se vyhnout konfliktům se sousedy a všem druhům sankcí ze strany oprávněných orgánů.

• Zákony a pravidla pro umístění staveb
• Jak správně změřit vzdálenost?
• Umístění domu na pozemku dle norem
• Normy pro umístění ostatních staveb
• Kde najdu další ubytovací standardy?
• Další požadavky a normy pro územní plánování
• Sankce za nedodržení

ZÁKONY A PRAVIDLA PRO UMÍSTĚNÍ STAVEB

Je třeba vzít v úvahu, že současné normy byly vytvořeny s ohledem na zkušenosti provozních staveb a byly vyvinuty speciálně pro zajištění bezpečnosti zdraví a života. Nejsou to jen body na papíře, ale skutečný nástroj, který vám pomůže s následujícím:

• zajistit bezpečnost obyvatel a sousedů;
• eliminovat škodlivé vlivy na životní prostředí a vodní plochy v oblasti stavby;
• dodržovat zákonnost vývoje;
• zajistit nerušené a bezpečné používání veřejných míst pro osoby a vozidla;
• pohodlí.

Všechny normy pro umístění domu a jiných staveb na místě jsou rozděleny na povinné nebo poradenské. Mezi posledně jmenované patří například požadavky, které byly dříve platné, ale byly zrušeny. Můžete se jimi řídit podle vlastního uvážení.

JAK SPRÁVNĚ ZMĚŘIT VZDÁLENOST

Pokud nevíte, jak správně měřit vzdálenosti, mohou nastat spory v souladu s SNiP. Zdá se, že vše je intuitivní, ale i zde jsou některé jemnosti.

Pokud prvky konstrukce nevyčnívají více než 0.5 m, pak se vzdálenost měří od stěny nebo základny. V ostatních případech se měření provádějí podél okraje jejich projekce na zem, což znamená, že přiblížení vrchlíku k plotu je porušením. Voda a sníh by navíc ze střechy neměla stékat na sousedův pozemek.

Mezi stromy a keři vezměte střed kmene jako výchozí bod. Pokud jste tedy zasadili strom podle SNiP a následně vyrostl a přestěhoval se na jiné místo, pak na právní úrovni nebude soused moci vznést proti vám nárok.

UMÍSTĚNÍ DOMU NA POZEMKU DLE STANDARDŮ

Pravidla pro umístění obytné budovy na místě jsou upravena několika dokumenty, a to:

• SP 42.13330.2016;
• SP 53.13330.2011;
• SP 30-102-99;
• PZZ místní samosprávy (nutno vyjasnit vzdálenosti v místě staveniště).

V souladu s těmito dokumenty musí být dům umístěn v souladu s následujícími požadavky:

• ve vzdálenosti nejméně 3 metry od sousedova plotu (SP 30-102-99, bod 5.3.2);
• ve vzdálenosti nejméně 5 metrů od červené čáry ulice (SP 30-102-99 bod 5.3.2);
• Ve vzdálenosti nejméně 3 metry od červené čáry průchodů (SP 30-102-99 čl. 5.3.2);
• Střecha budovy musí být postavena tak, aby zcela zamezila odtoku vody nebo pádu sněhu na území sousedů;
• Při dodržení požárně bezpečnostních vzdáleností mezi budovami.

Také byste měli dodržovat pravidla pro umístění domu a výsadbu ve vztahu k zeleným plochám, protože postupně rostoucí kořenový systém stromů může poškodit základ, ze stromů padá listí, větvičky a šišky, vytváří se stín atp.

NORMY PRO UMÍSTĚNÍ JINÝCH BUDOV

Normy upravují nejen umístění rezidenčních nemovitostí, ale i umístění staveb pro jiné účely na pozemku.

KOUPEL

Tato budova patří do seznamu hospodářských budov na místě. Požadavky na umístění jsou následující:

• nejméně 5 metrů k červené čáře silnice (SP 30-102-99, bod 5.3.2);
• alespoň 1 metr od sousedova plotu (SP 30-102-99 bod 5.3.4);
• nejméně 6 metrů od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní, verand) umístěných v sousedních oblastech ke stěnám lázeňského domu. (SP 30-102-99 bod 5.3.8).
• Střecha budovy musí být postavena tak, aby zcela zamezila odtoku vody nebo pádu sněhu na území sousedů;
• Při dodržení požárně bezpečnostních vzdáleností mezi budovami.

Doporučená vzdálenost od lázeňského domu k obytné budově na stejném místě je 8 metrů.

GARÁŽ

Tato budova patří do seznamu hospodářských budov na místě. Požadavky na umístění jsou následující:

• alespoň 1 metr od sousedova plotu (SP 30-102-99 bod 5.3.2);
• nejméně 6 metrů od oken obytných prostor (pokojů, kuchyní, verand) umístěných v sousedních oblastech ke stěnám lázeňského domu. (SP 30-102-99 bod 5.3.8).
• Střecha budovy musí být postavena tak, aby zcela zamezila odtoku vody nebo pádu sněhu na území sousedů;
• Při dodržení požárně bezpečnostních vzdáleností mezi budovami.

Po obdržení souhlasu lze na hranici pozemku vytvořit výjezd z garáže.

STUDNA

• stál ne méně než 4 metry od sousedova plotu;
• umístěn daleko od velkých stromů;
• byl umístěn ne méně než 15 metrů od hospodářských budov;
• byl nejméně 30 metrů od septiku;
• se nacházelo ne blíže než 300 metrů od hlavních železnic a dálnic.

OSTATNÍ BUDOVY

Téměř všechny stavby umístěné na staveništi musí odpovídat platným předpisům. Podívejme se na nejčastější případy:

Kotelna

Vzhledem k tomu, že kotelna je objektem se zvýšeným požárním nebezpečím, je nutné její umístění na staveništi, včetně umístění k ostatním objektům, koordinovat s odpovědnými službami.

V tomto případě by měl být poblíž umístěn hasicí přístroj, písek a další nezbytné nástroje potřebné k hašení požárů.

Skleníky, kurníky a další hospodářské budovy

Přístřešky musí být na místě umístěny v souladu s následujícími normami

• vzdálenost k plotu – nejméně 1 metr;
• vzdálenost k obytným budovám je minimálně 3 metry.

Zařízení pro chov zvířat se nachází ve vzdálenosti od sklepů a kompostáren – ne blíže než 4 metry.

Jedinou výjimkou je psí bouda. Může být umístěn ve vzdálenosti 1 metr od jakékoli konstrukce.

VZDÁLENOSTI OD MEZI

• 3 metry – pro obytné budovy;
• 4 metry – pro kůlny a zařízení pro ustájení zvířat;
• 1 metr – pro garáž;
• 2,5 metru – pro vany a toalety;
• 4 metry – pro velké stromy;
• 2 metry – pro střední stromy;
• 1 metr – pro keře.

KDE SI PROHLÉDNOUT DALŠÍ UBYTOVACÍ STANDARDY?

• SNiP 2.04.02-84 (zásobování vodou a hygiena);
• SNiP 2.04.01-85 (vnitřní vodovod a kanalizace);
• SNiP 2.07.01-89 (vzdálenost mezi potrubím a kabely).

DALŠÍ POŽADAVKY A STANDARDY NA ROZLOŽENÍ STRÁNEK

Při určování povoleného umístění budov na místě v roce 2021 je navíc třeba vzít v úvahu stávající hygienické, požární a ekologické normy.

SANITÁRNÍ

V SNiP 30-02-97 najdete komplexní informace o pravidlech pro umístění budov v souladu s hygienickými normami. Jsou to normy vytvořené pro zachování zdraví a životů lidí, takže je nelze opomíjet.
V souladu s nimi je nutné:

• udržovat dům a sklep 12 metrů od chlévů a venkovních toalet;
• zajistit vzdálenost 8 metrů nebo více mezi domem/sklepem a lázeňským domem;
• udržujte alespoň 8 metrů mezi studnou na jedné straně a septikem, toaletou nebo kompostem na straně druhé.

Stejné normy platí pro obytné budovy v sousedních oblastech.

HAŠENÍ POŽÁRU

1. Nehořlavé materiály: stavební kámen, železobeton, cihla a další;
2. Nehořlavé materiály, ale s dřevěnými krytinami;
3. Hořlavé materiály: dřevo, rámové konstrukce.

S tabulkou musíte pracovat následovně: řekněme, že potřebujete vypočítat vzdálenost mezi vaším betonovým domem a dřevěným domem vašeho souseda. Musíte najít průsečík mezi A (nehořlavá budova) a B (hořlavá) – 10 metrů.

ENVIRONMENTÁLNÍ

• hranice stavby musí začínat ve vzdálenosti nejméně 15 metrů od hranic lesa;
• Je zakázáno oplotit plochy pro pláž nebo chodníky na pobřeží.

POKUTY ZA NEDODRŽENÍ

Tak či onak budou všechna porušení odstraněna násilně; zákon zavazuje vlastníka k odstranění porušení:
Je třeba pokácet vysoké stromy, přemístit světlé přístřešky a altány. Pokud je dům postaven s porušením předpisů, mohou kontrolní organizace uložit pokutu a donutit chatu k demolici.

Pamatujte, že pravidla jsou psána lidmi a pro lidi. A jejich dodržování není jen povinnost, je to nástroj, který vám umožní pohodlně a bezpečně rozvíjet vaše stránky.

Ignorováním pravidel ohrožujete sebe i své blízké.

Společnost “SVOD-STROY” se zabývá nízkopodlažní výstavbou rodinných domů na klíč při dodržení všech norem a požadavků.
Máte ještě otázky? Naši specialisté vám pomohou: 8 (495) 984-82-74.

Další články Všechny články

Proč je rámový dům lepší než srubový dům? Pokud chcete zjistit, zda je pro celoroční bydlení lepší postavit dům ze dřeva nebo rámu, přečtěte si pozorně tento článek. Prozradíme vám, proč dát přednost druhé možnosti.

Co je dobrého na domě z pórobetonu? Chcete-li postavit kamenný dům a utratit relativně malou částku, zvolte jako materiál pórobeton. Na svou nízkou cenu má vynikající technické vlastnosti. K čemu je tedy pórobeton dobrý?

Který základ je lepší pro rámový dům? Rámové domy nejsou příliš masivní, takže je lze postavit na jakémkoli základu. Konečné rozhodnutí by mělo padnout především na základě kvality půdy a terénu. Geologické průzkumy provedené před stavbou vám pomohou rozhodnout, který základ si vybrat pro rámový dům.

Jak opláštit rámový dům

Nejprve si promluvme o kritériích, podle kterých byste měli materiál vybírat. V první řadě je třeba dbát na jeho mechanickou pevnost, která dodá konstrukci potřebnou tuhost.