Co hledat při nákupu garáže, jaké dokumenty a pravidla pro registraci prostřednictvím MFC

Garáž. Někdo to považuje za nedostupný luxus, jiný si ho kupuje, aby opustil auto a uskladnil mnoho různých věcí, například sezónní pneumatiky nebo nářadí na drobné opravy svépomocí. Pokud je garáž pouze v plánu, je důležité vědět, jak ji od majitele správně koupit.

Zvláštní pozornost je třeba věnovat přípravě a ověřování dokumentů. Ostatně v této oblasti nejsou o nic menší rizika než při transakcích například s byty.

Nákup garáže: obecný algoritmus

Sled akcí zůstává stejný jako při nákupu soukromého domu, pozemku nebo jiné nemovitosti. A ani jedna fáze by neměla být přeskočena, aby nedošlo k následné ztrátě majetku a rozdávání peněz podvodníkům. Koneckonců je často prostě nemožné je vrátit.

Chcete-li znovu zaregistrovat garáž na nového vlastníka prostřednictvím MFC nebo Rosreestr, musíte připravit řadu dokumentů a projít určitými fázemi:

1. Nalezení vhodné možnosti. Můžete postupovat z oblasti, kde se nachází garáž, materiál stěn, plocha místnosti, přítomnost zabezpečení v družstvu, jáma pro kontrolu dna a další faktory. Majitele garáže zjistíte výpisem z Jednotného státního registru nemovitostí.
2. Kontrola dokladů potvrzujících vlastnictví objektu.
3. Uzavření dohody. Pokud je jeho částka vyšší než 10 tisíc rublů, pak v souladu s čl. 808 občanského zákoníku Ruské federace, dohoda musí mít písemnou formu.
4. Zaplacení státního poplatku za zápis převodu vlastnictví. Výše se stanoví v souladu s ustanovením čl. 333.33 Daňový řád Ruské federace.
5. Předání dokumentů Rosreestr. Transakce bude považována za uzavřenou až po zapsání údajů o novém vlastníkovi do Jednotného státního registru nemovitostí.
6. Získání výpisu z Jednotného státního rejstříku. V roce 2023 tento dokument potvrzuje vlastnictví objektu.
7. Dokončení vyrovnání mezi stranami.

Nyní je třeba pečlivě zvážit každou z uvedených fází.

Vyhledejte možnost

Zde každý jedná způsobem, který je pro něj výhodný. Můžete kontaktovat realitního makléře, prohlédnout si inzeráty na různých stránkách apod. V každém případě je vhodné si nemovitost osobně prohlédnout, abyste později nelitovali vynaložených peněz.

Kontrola garážových dokladů

Tuto etapu lze považovat za nejdůležitější. Samozřejmě je zaručeno, že v garáži nikdo nebydlí. Není obava, že by se za rok nebo dva objevil někdo, kdo si odpykal trest odnětí svobody, a prohlásí, že má právo zde být legálně.

Možné jsou ale i jiné, neméně nepříjemné situace. Zvláštní opatrnosti je třeba dbát v případě, že se garáž prodává ihned po dědictví, aniž by byla dodržena minimální doba vlastnictví. Je docela možné, že se za pár měsíců objeví některý z dědiců, na jehož zájmy se dříve nehledělo.

V každém případě musí mít majitel ke koupi garáže následující dokumenty:

• Obecný pas nebo jiný identifikační doklad.
• Notářsky ověřená plná moc, pokud prodej neprovádí vlastník, ale jeho zástupce. Údaje o dokumentu lze zkontrolovat na webových stránkách Spolkové notářské komory. K tomu stačí naskenovat QR kód přímo na plné moci.
• Souhlas manžela s transakcí. Je také ověřeno notářem.
• Vlastnické dokumenty ke garáži a pozemku pod ní: kupní a prodejní smlouva, osvědčení dědice, rozhodnutí o privatizaci atd.
• Právní dokumenty. Do roku 2017 mohli občané získat list vlastnictví. V roce 2023 Rosreestr vydává pouze výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí.
• Certifikáty od PND a ND. Kupující potřebuje jistotu, že prodávající není registrován u psychiatra a není pod vlivem alkoholu nebo drog.

Formálně může kupující nezávisle kontaktovat Registrační komoru a požádat o výpis. Je však třeba si uvědomit, že od března 2023 jsou tyto dokumenty poskytovány třetím stranám v anonymizované verzi. Odpovídající sloupec neobsahuje konkrétní příjmení, jméno, patronymie, ale frázi „jednotlivec“. Je obtížné považovat takový výpis za informativní. Z něj pouze zjistíte, zda jsou na objektu věcná břemena, a zda je vůbec zapsán v katastrálním operátu.

Uzavření dohody při koupi garáže

Pokud je kupující s vybranou možností spokojen, můžete přistoupit přímo k podpisu smlouvy. Je sestaven ve třech identických kopiích: pro prodávajícího, kupujícího a Rosreestr.

Povinná ustanovení smlouvy:

1. Datum a místo sestavení. Bez toho může být dokument považován za neplatný.
2. Údaje stran: celé jméno, registrační adresy, čísla a řady stran, datum vydání atd.
3. Detaily garáže: adresa, katastrální číslo, plocha a další charakteristiky, které umožňují jednoznačně identifikovat objekt.
4. Katastrální číslo a podrobnosti o pozemku pod garáží.
5. Cena garáže. Není vhodné, aby kupující hodnotu nemovitosti podceňoval. V opačném případě, pokud bude transakce zrušena, nebude moci vrátit své peníze v plné výši.
6. Postup platby. Pokud existovala záloha nebo záloha, mělo by to být uvedeno ve smlouvě. Rovněž stojí za to uvést, jak bude převod jistiny probíhat: prostřednictvím akreditivu, bezpečnostní schránky atd.
7. Postup při převodu samotné garáže. V optimálním případě strany podepíší zvláštní akt. Odráží stav stěn, podlahy, střechy, dveří a dalších prvků. Pokud prodávající přenechá jakýkoli svůj majetek, například pracovní stůl, regál atd., je to také uvedeno ve smlouvě a v potvrzení o převzetí.

V závěrečné části smlouvy jsou kupující a prodávající povinni osobně podepsat a ještě jednou uvést své údaje.

Problém s notářským ověřením kupní a prodejní smlouvy

Pokud obchod uzavírají dospělí, zdatní občané, mohou se omezit na jednoduchou písemnou formu. Kontaktování notáře za účelem podpisu smlouvy je povinné v následujících případech:

• vlastník (spoluvlastník) je nezletilý;
• majitel je nesvéprávný, částečně nesvéprávný;
• Podíl na garáži je na prodej. Tato možnost je typická pro situace, kdy je prodávaná nemovitost například součástí velkého komplexu.

V prvních dvou případech je také vhodné vyžádat si souhlas opatrovnických a opatrovnických orgánů. Důležité je také počítat s tím, že notář musí dohodu zkontrolovat, zda je v souladu se zákonem. Může také převést dokumenty do Rosreestr.

Zápis převodu vlastnictví

Pokud strany nevyužily služeb notáře, lze k převodu dokumentů do společnosti Companies House použít následující způsoby:

• osobní návštěva Rosreestru;
• kontaktování MFC;
• Nahrávání dokumentů na web Rosreestr. To je ale možné, pokud má žadatel vylepšený kvalifikovaný elektronický podpis.

Zde je třeba poznamenat jeden důležitý bod. Pokud je smlouva podepsána za přítomnosti notáře, může ji kupující i prodávající převést na společnost Rosreestr. Pokud se strany omezily na samostatné schvalování, budou muset společně navštívit přijímací oddělení katastru.

Musíte mít s sebou:

• cestovní pasy stran transakce;
• kopii smlouvy.

Žádost o přeregistraci garáže na nového majitele prostřednictvím MFC nebo Rosreestr se vyplní na místě. Státní clo se platí předem, samotný doklad není třeba dokládat. Ale dokud peníze nedosáhnou rozpočtu, registrační akce nebudou prováděny.

Je také vhodné, aby prodávající měl souhlas svého manžela/manželky, pokud je ženatý. Formálně může registrátor přijímat dokumenty bez souhlasu, ale ve výpisu učiní odpovídající poznámku. Pokud zástupce předkládá dokumenty společnosti Rosreestr nebo MFC, musí mít plnou moc.

Co musíte vzít v úvahu při nákupu garáže od majitele: několik důležitých bodů

Nejprve se musíte vrátit k přenosu dokumentů do Rosreestr:

• Nejrychlejší způsob dokončení transakce je prostřednictvím notáře. V tomto případě je společnost Rosreestr povinna zaregistrovat převod vlastnictví do 1 dne. Za notářské služby si ale budete muset připlatit.
• Při odesílání dokumentů prostřednictvím MFC budete muset počkat 9 pracovních dnů.
• Pokud se obrátíte přímo na Rosreestr, transakce bude zaregistrována do 5 dnů za předpokladu, že budou poskytnuty všechny potřebné dokumenty.
• Pokud na web nahrajete přihlášku a smlouvu, budete muset nejprve vystavit elektronický podpis. A za to musíte také zaplatit.

Obecně platí, že při provádění postupu nákupu garáže od majitele:

• Bez potvrzení nelze převádět peníze. Smlouva ještě nepotvrzuje, že platba byla provedena v plné výši.
• Sníženou cenu nelze ve smlouvě specifikovat. O den později prodávající uvede, že v době podpisu dokumentů o svém jednání nevěděl. Transakce bude zrušena a kupující bude moci počítat s vrácením pouze částky podle smlouvy.
• Nevěřte slovům prodejce. V ideálním případě by měl poskytnout výpis všech převodů vlastnictví počínaje rokem 1998 nebo rokem uvedení garáže do provozu, pokud k tomu došlo později.

Závěr

Postup při koupi garáže od majitele se neliší od obdobných úkonů při převodu bytu, chaty apod. Majitel je povinen mít v ruce doklady nejen ke stavbě, ale i k pozemku pod ní. V opačném případě se kupující vystavuje riziku, že jeho garáž bude v důsledku nějaké kontroly jednoduše zbourána.

Přepis vlastnictví je nutné zahájit kontrolou titulu a vlastnických listin k předmětu. Minimálně si musíte vyžádat výpis ze zařízení.

Chcete-li najít majitele např. opuštěné garáže v garážovém družstvu, můžete zkusit kontaktovat předsedu tohoto společenství. Případně potenciální kupec navštíví notáře a jeho prostřednictvím si vyžádá výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.

Viz také:

• Veřejná katastrální mapa: co to je a proč je to potřeba?
• Razítko v bytě kupní a prodejní smlouva – podmínky
• Funkce registrace přebytečné půdy: co potřebujete vědět o amnestii dacha