V jaké vzdálenosti od sebe by měly být budovy umístěny na pozemku?

Chcete si koupit pozemek pro individuální bytovou výstavbu a už jste přemýšleli, jak na něj umístit lázeňský dům, skleník a hospodářské budovy?

Pak určitě potřebujete znát pravidla pro umísťování budov na pozemky! A specialisté společnosti Bogatyr vám s tím rádi pomohou.

Individuální bytová výstavba (IHC) je jedním z typů využití lokality v obydlené oblasti. V tomto případě je pozemek vhodný pro investiční výstavbu. Umístění domu na místě je regulováno SNiP.

SNiP a další normy pro výstavbu soukromých domů

Je zakázáno umísťovat obytné prostory pod úroveň terénu. Pokud je plánován suterén, výška jeho stěn by měla být 2 m. V souladu s individuální bytovou výstavbou SNiP je soukromý dům vybaven vybavením, je vyžadována komunikace a je instalován kanalizační systém (používá se potrubí nebo je připojení do centrálního kolektoru).

Je povoleno vytvořit žumpu. Ujistěte se, že používáte vhodné filtry a metody čištění toalet. Stavební normy na místě jsou stanoveny v předpisech – SNiP. Majitel si musí tyto informace prostudovat. Dokumentace uvádí linii ústupu od plotu, domů sousedů a dalších objektů.

Pravidla pro rozvoj pozemku jsou jasně upravena. Chcete-li získat stavební povolení, musíte poskytnout plán, který je v souladu s SNiP. Nedodržení požadavků popsaných v dokumentaci s sebou nese administrativní odpovědnost, v některých případech demolici budovy.

V souladu s odstavcem 11 článku 1 ruského kodexu územního plánování prochází hranice mezi soukromými pozemky a veřejnými oblastmi podél podmíněné červené čáry a je na ní postaven plot. Brána nemůže překročit konvenčně určenou čáru, takže se dveře musí otevírat dovnitř.

Minimální vzdálenost od červené čáry k inženýrským budovám: k obytným prostorám: 5 m od ulice, 3 m od příjezdové cesty, k doplňkovým budovám: 5 m od ulice a příjezdové cesty.

Plot je instalován tak, aby označil hranice místa. V souladu s SNiP pro výstavbu soukromých domů by měly být budovy a výsadby umístěny s ohledem na současná omezení. Koruna stromů by neměla zcela vyčnívat na chodník a nesmí být umístěna nad sousedovými rostlinami.

Chcete-li upravit vzdálenost mezi budovami, musíte kontaktovat notáře. Minimální vzdálenosti od sousedních hranic:

• do obytného domu – 3 m;
• do zemědělského objektu (chlín pro prasata, kurník) – 4 m;
• do skleníku – 4 m;
• do garáže – 1 m;
• na toaletu a parní lázeň – 8 m;
• na velké stromy – 4 m;
• až střední stromy – 2 m;
• do keřů – 1 m.

Celková plocha budov, cest a plošin by měla být maximálně 30%.

Normy požární bezpečnosti

SNiP nemá samostatnou kapitolu, která by specifikovala požadavky na požární bezpečnost. Jsou popsány ve všech částech a mají obecný charakter. Tyto normy se týkají umístění budov v určité vzdálenosti od domu.

• cihla, beton – vzdálenost 6 m;
• hořlavé materiály (dřevo, kov s dřevěnými prvky) – vzdálenost 8 m;
• domy postavené ze dřeva – 15 m.

Vzdálenost od sousedova domu k parní místnosti musí být větší než 8 m. Pokud majitel poruší požadavky na požární bezpečnost, je jeho zařízení zakázáno uvést do provozu. Vzdálenost mezi budovami musí být zachována!

Hygienické normy

Vzdálenost mezi obytnými budovami a zařízeními, kde jsou chována zvířata, musí být nejméně 4 m. Parní místnost musí být instalována ve vzdálenosti 8 m od domu. Pro správné měření vzdálenosti je lepší kontaktovat profesionála!

Pravidla rozvoje pro ostatní budovy

Umístění domu na místě podle SNiP: nejméně 5 m od červené čáry, ne blíže než 3 m od vozovky.Mezera mezi dalšími budovami a podmíněnou čárou by měla být 5 m.

Pozemky pro individuální bytovou výstavbu jsou určeny pro výstavbu rodinných domů a provoz hospodářského zařízení:

• kurníky;
• prostory pro chov hospodářských zvířat;
• koupele;
• skleníky.

Umístění staveb na pozemku musí odpovídat aktuálním pravidlům stanoveným v předpisech.

Vzdálenost mezi soukromým domem a budovami

Vzdálenost od bytových k nebytovým objektům by měla být 5 m. Vzdálenost k lesu je 15 m. Pokud je sousedův dům postaven ze dřeva, je nutné umístit obytné budovy ve vzdálenosti 15 m od sebe.

Pokud je jeden dům zděný a druhý dřevěný – 10 m. Mezera mezi zděnými budovami je 6 m. To by měla být vzdálenost mezi budovami na pozemcích. Keře by měly být umístěny 1 m od sousedova plotu, středně velké stromy 2 m, vysoké stromy 4 m.

Normy výstavby koupelen

Parní místnost je lepší umístit tak, aby byly přední dveře v dohledu. V souladu s pravidly pro umístění budov na místě je lázeňský dům instalován ve vzdálenosti 12 m od ostatních budov.

Vysoká vlhkost ohrožuje dřevěný dům, proto se doporučuje postavit suchou saunu. Pro stavbu lázeňského domu platí následující pravidla:

1. Je postaven ve vzdálenosti 6 m od jakýchkoli komerčních budov z důvodu vysokého stupně požárního nebezpečí. Lázeňský dům by neměl být umístěn v blízkosti plotu. Sebemenší jiskra může způsobit požár.
2. Vzdálenost od parní komory ke studně nebo vodnímu zdroji musí být minimálně 8 m. Pokud je v blízkosti vodní plocha, nesmí se do ní dostat odpadní voda. Kanalizační potrubí musí být vedeno v opačném směru.
3. Vzdálenost od domu k toaletě by měla být 8 m.

Pro dodržení těchto norem je nutné předem naplánovat umístění objektů.

Normy konstrukce plotů

Plochy by měly být od sebe odděleny plotem, který zabrání vzájemnému stínění. Jako oplocení se používají:

• mříž;
• transparentní struktury;
• mřížka.

Výška plotu by z podobných důvodů neměla být větší než 1,5 metru. Na hranici s vozovkou lze umístit slepý plot o výšce 2,2 m.

Umístění stromu

Podle požárně bezpečnostních norem se dřeviny vysazují ve vzdálenosti 5 m od jakéhokoli objektu (obytného nebo pomocného). Jinak může dojít k deformaci struktury.

Vysoké stromy jsou umístěny ve vzdálenosti 5 m od domu, střední stromy – 3 m, nízké stromy – 1,5 m. Jehličnaté stromy (borovice, smrk) jsou vysazeny 5 m od zděných nebo betonových konstrukcí, 10 m od dřevostavby.

Umístění komunikací

Elektrické vedení ze sloupu umístěného na ulici musí projít do soukromého domu ve výšce 2,7 m od povrchu země. Pokud je vývod proveden na opačné straně ulice, pak by výška měla být 6 m. Délka vývodu z dálniční tratě k obytnému domu by neměla být větší než 25 m.

Místa, kde kabel přichází do styku s domem, musí být izolována. Vnější konec izolační konstrukce by měl být spuštěn dolů, aby se zabránilo vnikání srážek. Je přísně zakázáno vést elektrické dráty střechou.

Při plánování staveniště je nutné vzít v úvahu všechna pravidla pro individuální výstavbu. To zajistí pohodlný provoz zařízení a pomůže vyhnout se pokutám.

Nyní tedy víte trochu více o pravidlech pro umísťování budov na místě. A pokud chcete koupit pozemek nebo dům na klíč, pak vítejte v sekcích „Vyberte pozemek“ a „Vyberte dům“.

Developer, stavitel, jeden z předních prodejců
na trhu městských a příměstských nemovitostí Republiky Tatarstán