Potřebují sousedé povolení k rekonstrukci domu?

Sousedé projeví zájem o vaši rekonstrukci téměř okamžitě, jakmile uvidí stavební materiál ve vchodu nebo slyší často pracovat vrtačku. Mytí vchodu po stěhování materiálů však není to nejhorší. Takový lidský faktor, jakým jsou sousedé, dostává při přestavbě zcela nový vzhled. Je lepší se s tím vypořádat předem, abyste neměli problémy během nebo po vaší reorganizaci.

Potřebujete tedy k přestavbě souhlas sousedů?

V každém domě je soused, který sní o opravách ve svém bytě na náklady někoho jiného. Jakmile začne vaše přestavba, okamžitě poběží zavolat provozní organizaci, aby jí ukázal své dlouholeté praskliny nebo netěsnosti.

Abyste se vyhnuli problémům při opravách a neutráceli své peníze za opravy někoho jiného, ​​stojí za to zkontrolovat byty nad a pod vámi s fotografiemi jejich stavu. Do toho musí být zapojena provozní organizace. O stavu stěn, stropů atd. se vyhotovuje protokol. Sousedé vás nesmí nechat prohlédnout si své byty. Mají na to právo, ale musí se o tom vypracovat zákon. Pak nebudou schopni prokázat, že se trhliny objevily přesně během procesu vaší přestavby.

Je souhlas sousedů povinností?

Ne, vlastník bytu, kde bude přestavba probíhat, není povinností sbírat souhlas sousedů. Aby to neporušovalo práva sousedů, musí se postarat příslušná regulační organizace, respektive všechny ty organizace, kde přestavbu koordinujete. Musí zajistit, aby váš projekt přestavby nepoškodil vaše sousedy.

Pokud jde o starou budovu, je povinná kontrola prostor nad a pod. Není kam jít.

Takže technický pas byl objednán, projekt přestavby byl vypracován, všechna potřebná schválení byla přijata, žádost byla sepsána, což znamená, že dokumenty mohou být zaslány Mezinárodnímu výboru pro vodu. Pokud existuje revizní zpráva pro byty sousedů, není třeba ji zasílat.

Správa Petrohradu nařídila přijímání dokumentů pro ICC výhradně v Centru sjednocených dokumentů (Krasnogo Tekstilshchik St., 10). Na jednu stranu je to pohodlné, protože nemusíte stát ve frontě nebo čekat na den příjmu u komise. Na druhou stranu, každý region má své vlastní charakteristiky, ale v jediném centru vám neporadí, ale dokumenty prostě přijmou.

Přestavba bez povolení

Všimněte si, že v kodexu bydlení Ruské federace není uvedeno, že je zakázáno uvažovat o projektech, kde již byla dokončena přestavba. V různých částech města Petrohrad však pasy obsahující poznámku o neoprávněné přestavbě odmítají být přijaty. A majitel takového bytu obvykle dostane příkaz s tím, že je nutné vrátit prostor do původní podoby. To se neděje ve všech oblastech, v některých jsou takové dokumenty přijímány bez problémů.

Je však třeba si uvědomit, že mohou nastat problémy. Pokud například chcete koupit nebo jste již koupili byt s neschválenou rekonstrukcí, která je poznamenána v pasportu PIB, není pravda, že se vám to podaří legalizovat. V tomto případě se musíte ujistit, že je vše v pořádku z hlediska požadavků a stavebních předpisů. Pokud je tomu tak a MVK odmítne s projektem pracovat, budete se muset obrátit na soud.

Soud začne vyšetřením, které by mělo potvrdit, že nebylo nic porušeno. Poté bude přestavba legalizována.

Jak dlouho bude schválení a přestavba trvat? Vše záleží na ploše a náročnosti rekonstrukce. Pokud například oblast není „problematická“:

• 3 týdny na získání technického pasu pro kontrolu prostor;

• 10 dní – vývoj projektu;
• 1 měsíc – získání povolení od hasičů (až po vypracování projektu);
• 45 dní – získání povolení od Mezinárodní komise pro vodu.

Ukazuje se, že minimální doba je 4 měsíce. To je, pokud vezmeme v úvahu, že dokumenty budou přijaty Výborem pro mezinárodní vnitřní záležitosti poprvé a všechny ostatní orgány budou dávat své závěry včas a nebudou vyžadovat další dokumenty a schválení. Když se obrátíte na specialisty, vše půjde rychleji a snadněji.

Následují skutečné sanační práce. Jak dlouho bude vaše oprava trvat, záleží pouze na vás a vašich pracovnících. Mějte však na paměti, že aby PIB mohl změřit místnost po přestavbě, nemusíte bílit strop ani lepit tapety. Zajímavostí zaměstnanců PIB jsou nové příčky, instalace bojleru, kamen a vodoinstalace dle projektu.

Jaké dokumenty jsou nakonec vyžadovány pro přijetí vaší přestavby MVK:

• aplikace;
• smluvní ujednání;
• dohoda o technickém dozoru;
• dohoda o odvozu odpadu.

Všechny výše uvedené smlouvy musí připravit stavební organizace, která provedla opravy. Pracovníci MVK na základě předložených podkladů připraví akt uvedení zařízení do provozu a s ním se můžete dostavit na PIB k vystavení nového technického pasu.

Takto podle zákona můžete provést přestavbu bez souhlasu sousedů.

Kontaktní telefonní číslo: 8 (812) 777-12-07

Specialisté naší společnosti vám pomohou vyřešit vaše problémy v co nejkratším čase. Dlouholeté zkušenosti a znalosti našich zaměstnanců nám umožňují řešit ty nejsložitější konstrukční problémy.

Garantujeme: Nízké ceny, minimální podmínky, spolehlivost a profesionalita.

© Copyright pereplanirovka-spb.ru. Všechna práva vyhrazena. Telefon: 8 (812) 777-12-07. E-mailem e-mail: [email protected]

Doporučujeme: Propagace ve vyhledávači – Mon-key

Problematika nelegální přestavby často trápí majitele bytů, kteří sami chtějí změnit svůj domov. Například když se ukáže, že na prováděné práce bylo potřeba získat povolení. Při nelegální přestavbě však mohou být porušeny stavební, hygienické a další normy, což může způsobit oslabení struktury celého domu. V takové situaci mohou trpět vlastníci dalších bytů nacházejících se v bytovém domě.

Pokud se v sousedním bytě provádějí práce, které ohrožují život nebo zdraví ostatních obyvatel nebo mohou způsobit závady v bytovém domě, můžete zaslat stížnost správcovské společnosti, inspekci bydlení, státnímu zastupitelství nebo soudu.

Jak správně provést přestavbu

Majitelé bytů se mohou domnívat, že vše, co se v jejich bytě děje, včetně přestavby, je jejich věc. Toto hledisko se stává důvodem k ignorování stavebních předpisů, v důsledku čehož jsou prováděny zakázané práce. Důsledky nelegální přestavby mohou být velmi závažné, kdy je ohrožena celistvost celého bytového domu.

Podle současných pravidel musí majitel bytu k provedení přestavby projít řadou důležitých fází, včetně následujících:

1. Stanovení seznamu prací, které chcete v bytě provést. Například nainstalujte další příčku, vyrazte otvor ve zdi nebo zkombinujte místnost s lodžií.
2. Získání informací o možnosti provedení práce. Obecná pravidla, na která se můžete spolehnout, jsou uvedena v čl. 25 Zákon o bydlení Ruské federace. Je ale potřeba počítat s tím, že takové normy se mohou lišit podle regionu a dokonce i podle konkrétních domů. Samostatná pravidla platí například pro domy, které jsou považovány za historickou nebo kulturní hodnotu.
3. Vypracování projektu přestavby, na jehož základě můžete získat povolení k provádění prací. Nejde ale jen o nákres naznačující, co se v bytě změní, vypracovaný jeho majitelem. Zákon jednoznačně omezuje okruh osob, které mají právo takové dokumenty vyhotovovat. Může se jednat o projekční organizaci, která je členem samoregulační organizace. Jakékoli projekty sestavené jinými lidmi nebo společnostmi, které nemají členství v SRO, nebudou přijaty k posouzení.
4. V případě potřeby koordinace projektu se správcovskou společností, v jejíž rozvaze se bytový dům nachází, s Rospotrebnadzor a se Státní požární inspekcí.
5. Zaslání dokumentů ke schválení bytové inspekci. Pokud začnete pracovat před obdržením povolení, které z nějakého důvodu není dáno, může být po majiteli bytu požadováno, aby vše uvedl do původního stavu.
6. Provádění prací, ale v přísném souladu se schváleným plánem, na základě kterého bylo vydáno povolení k přestavbě.
7. Vypracování osvědčení o provedené práci. Chcete-li to provést, kontaktujte katastrální inženýry.
8. Podepsání hotového pracovního protokolu od projektantů, správcovské společnosti a administrativy.
9. Vypracování nového technického pasu. To lze provést kontaktováním specialistů na ZISZ nebo katastrálních inženýrů.
10. Zadání aktualizovaných údajů o bytu do Jednotného státního registru nemovitostí kontaktováním Rosreestr.

Někdy není nutné kontaktovat katastrální inženýry, aby vypracovali projekt přestavby. Pro sériově vyráběné domy byly vyvinuty standardní návrhy. Zahrnují konstrukční řešení pro zakázky, které jsou nejběžnější. Například návrhová řešení pro moskevské domy si můžete prohlédnout a stáhnout na webových stránkách moskevského starosty.

Co rozhodně nedokážete

Soused nebude moci získat povolení k provádění prací, které jsou zakázané. Patří mezi ně následující:

• které negativně ovlivní provozní podmínky MKD;
• které mohou bránit nebo úplně blokovat přístup k jakékoli komunikaci, například k plynovému potrubí, kanalizačnímu potrubí;
• v důsledku čehož zcela odpadnou ventilační systémy nebo se změní velikost jejich průřezu;
• poté se byt samotný nebo přilehlé byty stanou neobyvatelnými;
• způsobující překročení maximálního povoleného zatížení konstrukce;
• zhoršení stability nosných konstrukcí MKD, což výrazně snižuje životnost stavby;
• v důsledku čehož budou radiátory vytápění přesunuty na balkón, terasu nebo lodžii, avšak za podmínky, že tyto radiátory budou fungovat ze společného topného systému;
• což může ovlivnit spotřebu zdrojů v samotném bytě a v přilehlých místnostech. Například na spotřebu elektřiny, plynu;
• během kterých budou vyrobeny vyhřívané podlahy za předpokladu, že budou fungovat z obecného vytápění domu;
• ve kterém je zplynovaná místnost kombinována s obytnou;
• jakékoli sanační práce ve zchátralém domě;
• během kterého je pokoj kombinován s balkonem, lodžií nebo terasou;
• spojené s převodem plynofikované kuchyně, v důsledku čehož bude umístěna nad nebo pod prostory, které jsou klasifikovány jako obytné.

Jak pochopit, že musíte napsat stížnost

Bez návštěvy bytu je těžké určit, co přesně soused dělal a dělá. Nejčastěji si této skutečnosti kvůli důsledkům všimnou sousedé bytů, kde byla přestavba provedena v rozporu se stavebními předpisy. Může to být:

• únik kanalizace, například pravidelné ucpávání, zhoršení toku odpadu. Takové závady se mohou objevit v důsledku skutečnosti, že byla přemístěna stoupačka kanalizace;
• narušení větrání, například výskyt nadměrné vlhkosti v bytě. Důvodem může být zablokování ventilace během práce. I když se změní konstrukce ventilačního potrubí nebo je zcela zablokováno, může to způsobit hromadění plynu v bytě;
• vzhled prasklin na stěnách. Důvodem může být výstavba dalších stěn uvnitř bytu, v důsledku čehož zatížení začalo překračovat přípustný limit;
• vzhled kapek na stěnách v místech, kde by nemělo být vlhké místo. Důvodem může být přesun mokrého místa do jiné místnosti. Pokud v ložnici nebo obývacím pokoji nad bytem, ​​kde nedávno proběhly rekonstrukce, dochází k vlhku nebo zatékání vody, může to být důvod, proč byla kuchyň nebo sanita umístěna nad obytnými místnostmi.

Kde si mohu stěžovat?

Do správcovské společnosti

Za řádný provoz domu a jeho celistvost odpovídá správcovská společnost, proto byste se měli nejprve obrátit na správcovskou společnost, která bytový dům obsluhuje.

V reakci na stížnost musí správcovská společnost vytvořit komisi, která přijde zkontrolovat byt na nelegální přestavbu. Před odesláním členů komise ke kontrole je majiteli bytu zasláno písemné oznámení. Oznámení obsahuje informaci o datu a hodině, kdy komise hodlá byt navštívit. Je tu však důležitá nuance – komise tvořená správcovskou společností může byt navštívit pouze se souhlasem jeho majitele. Pokud majitel bytu nebude chtít inspektory pustit dovnitř, nebudou moci provést kontrolu bytu proti jeho vůli.

Při zasílání stížnosti na trestní zákoník mohou nastat následující scénáře:

• majitel bytu umožňuje prohlídku prostor. V tomto případě může předložit povolení k přestavbě nebo prokázat, že provádí opravy, které povolení nevyžadují. Pokud však členové komise usoudí, že přestavba je nezákonná, nemají pravomoc vydávat žádné pokyny ani ukládat pokutu. Pokud existují důvody, je sepsána stížnost a zaslána inspekci bydlení;
• Majitel bytu nevpouští provizi do bytu. Za takových okolností je vypracován akt. Uvádí, že majitel bytu odmítl členům komise asistovat. Poté správcovská společnost svým jménem kontaktuje inspektorát bydlení.

Na prohlídku bydlení

Bytový inspektorát je dozorový orgán, který kontroluje sektor bydlení a komunálních služeb. Stížnost může zaslat některý ze sousedů bytu, kde probíhá nelegální přestavba. Pokud jsou ale důvody pro podání stížnosti, je lepší promluvit si s ostatními sousedy – možná se také bojí následků takové práce a chtějí podat stížnost. Při hromadné stížnosti je větší šance, že inspektor bydlení zareaguje rychleji.

Stejně jako v případě stížnosti k trestnímu zákoníku je po zvážení odvolání majiteli bytu zasláno vyrozumění s informací o termínu návštěvy a jejím čase. Pokud majitel není v době určené inspekcí doma nebo odmítne prohlídku svých prostor, je zasláno druhé oznámení.

Možnosti dalšího vývoje mohou být následující:

• vlastník bytu souhlasí s vpuštěním provize do bytu a prokáže povolení k přestavbě nebo prokáže, že povaha díla povolení nevyžaduje a neodporuje stavebním předpisům;
• Majitel bytu umožňuje prohlídku zástupcům. V důsledku kontroly se ukazuje, že je prováděna nelegální sanace. V tomto případě je uložena pokuta. Navíc v případě porušení stavebních předpisů a zakázaných prací může být vydán příkaz k uvedení všeho do původního stavu. Pokud je dílo nelegální, ale odpovídá normám, je vydán příkaz o nutnosti legalizovat provedené změny. Obvykle trvá 4–6 měsíců legitimizace přestavby;
• majitel nemovitosti odmítne provést prohlídku prostor dvakrát – po prvním a po druhém upozornění. Bytový inspektorát jde k soudu svým jménem. Pokud existují důvody, je zahájeno řízení a vlastník bytu je vyzván k účasti na slyšení. Pokud soud určí, že je nutná prohlídka prostor, nemůže vlastník zasahovat. Pokud se zjistí, že je prováděna nelegální sanace, bude uložena pokuta. Podle toho, zda jsou práce povoleny či nikoli, se rozhoduje o termínu legalizace díla nebo uvedení bytu do původního stavu.

Stížnost na inspekci bydlení lze zaslat při osobní návštěvě nebo na dálku. Chcete-li odeslat žádost vzdáleně, použijte portál GIS Housing and Communal Services. Chcete-li podat žádost prostřednictvím GIS Bydlení a komunální služby, musíte se přihlásit prostřednictvím webu Státní služby. Pokud se dům nachází v Moskvě, můžete odeslat stížnost prostřednictvím webové stránky Naše město.

Stížnost na státní zastupitelství

Pokud odvolání k trestnímu zákoníku a inspekci bydlení nepřinese výsledky, můžete poslat stížnost státnímu zastupitelství. Po kontaktování státního zastupitelství se provádí vyšetřování. Výsledky auditu budou záviset na tom, zda budou zjištěna porušení nebo ne.

Je-li zjištěna skutečnost nezákonné sanace, je případ zaslán soudu. Na základě posouzení případu u soudu může být přijato následující rozhodnutí:

• příkaz k legitimizaci provedené práce, pokud splňuje stavební normy. V objednávce bude uvedena lhůta, ve které musí vlastník bytu doplnit potřebné doklady;
• příkaz uvést byt do původního stavu. Vydává se, pokud provedené práce neodpovídají stavebním normám. Například pokud majitel bytu přesunul mokré místo na místo, kde nemůže být.

K soudu

Při soudním řízení je také nutné doložit, že stížnost byla dříve zaslána správcovské společnosti nebo inspekci bydlení, která však nepřinesla výsledky. Výsledek odvolání může být stejný jako v případě předání věci soudu po kontaktování inspekce bydlení nebo státního zastupitelství.

Výše pokuty, kterou majitel bytu zaplatí za provedení nezákonné přestavby, může být 2000 2500–XNUMX XNUMX rublů. Dále může soud uložit vlastníkům jiných bytů náhradu škody způsobené na majetku.

Co napsat, když si potřebujete stěžovat na nelegální přestavbu

Obsah dokumentu se liší od jeho typu a podstaty problému a může obsahovat následující body:

• název orgánu, na který se žadatel obrací;
• údaje žadatele – příjmení, jméno a příjmení, adresa a kontaktní údaje. Pokud je stížnost hromadná, musíte poskytnout informace o každém žadateli;
• adresa bytu, ve kterém je nelegální práce vykonávána;
• podrobnosti o majiteli domu;
• přibližná data práce v sousedově bytě;
• požadavek na provedení kontroly;
• základ pro kontrolu. Může se jednat o nebezpečí ohrožující život nebo zdraví obyvatel domu, způsobující škody na bytovém domě. Pokud je to možné, měli byste před podáním reklamace využít služeb nezávislého odborníka. Na základě výsledků kontroly vypracuje zákon, ve kterém zohlední závady, které mohou být způsobeny sousedovou nezákonnou přestavbou;
• datum, kdy byla stížnost podána.