Potřebuji povolení ke stavbě balkonu v přízemí?
Nejvyšší soud Ruské federace učinil užitečné vysvětlení pro občany žijící v bytových domech. Vysvětlil, na co má právo vlastník bytu, který se rozhodl balkon přestavět.
Vždy se našlo dost lidí, kteří se chtěli polepšit, a podle většiny to znamená rozšíření balkonu. Výjimkou nejsou ani ty současné. Mnoho vícepodlažních budov proto ohromuje rozmanitostí rámů, markýz a dalších zvonků a píšťalek na balkonech, které značně hyzdí vzhled domů.
Nejvyšší soud Ruské federace toto objasnil při přezkoumání výsledků jednoho sporu o „balkonu“. Šlo o to, že jedna z majitelek bytu v činžovním domě si předělala balkon.
Její rekonstrukce byla vlastně standardní – to často dělají ti, kteří si chtějí vylepšit svůj balkon, paní ho spojila s kuchyní a zároveň zvětšila. Kromě toho majitel instaloval nad balkonem přístřešek v takové délce, že bránil ve výhledu sousedům nahoře.
Sousedé, rozhořčení touto nepříjemností, kontaktovali místní úřady. Ani těm, kterým se úprava nelíbila, a úřady požadovaly uvedení bytu do původního stavu s tím, že žalovaná zahájila přestavbu bez povolení příslušných orgánů a bez souhlasu sousedů. Obyvatelé domu na svou stranu podali vlastní žalobu. Balkonový přístřešek podle sousedů přesahuje balkonovou desku přibližně 1,5 metru, což kazí jak výhled z balkonu, tak obraz domu.
Paní se nedala a odpověděla protinávrhem. V něm napsala, že sesbírala hromadu povolení od všech úřadů a požádala, aby jí nezasahovala do užívání si života s novým a bezpečným balkonem.
Odborníci RG na právní otázky správy bytového domu sdělit v sekci „Právní konzultace“.
Soudě podle podkladů získaných soudem rekonstrukce balkonu splňuje hygienické i požární požadavky. A podle odborníků při sanaci nedošlo k porušení nosných konstrukcí. Při soudním líčení se ukázalo, že připravovanou rekonstrukci balkonu schválilo 49 sousedů a majitel nebytových prostor domu.
Místní soudy se postavily na stranu majitele bytu.
Všichni obyvatelé vlastní: střechy, obestavující nosné i nenosné konstrukce, zařízení
Podle jejich názoru byla rekonstrukce balkonu provedena s ohledem na požadavky stavebních a hygienických norem a předpisů, žádným způsobem neporušuje práva a zájmy vlastníků ostatních bytů, neohrožuje jejich život a zdraví a nemění „účel prostor“.
Vedení města a další sousedé ale s tímto rozhodnutím nesouhlasili a napadli ho u nejvyššího orgánu. Vedení města považovalo takové rozhodnutí za nebezpečné především proto, že nyní si každý bude moci přestavět balkony podle svého vkusu a přání. Těžko si představit, v co se změní tvář města.
Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace pečlivě prostudovalo „balkonový“ spor a nesouhlasilo s názorem svých kolegů. Nejvyšší soud uvedl, že občanka provedla přestavbu bez povolení, nedostala povolení, nezískala souhlasy úřadů a sousedů. Nejvyšší autorita vysvětlila, že balkónové desky jsou součástí společného majetku, a proto je nutné jejich přestavbu dohodnout se všemi vlastníky prostor v domě.
Pokud v takových případech otevřete hlavní dokument – zákon o bydlení Ruské federace, pak odstavec 3 části 1 článku 36 říká následující: všichni majitelé prostor v bytovém domě vlastní společný majetek: střechy, obklopující nosné a nenosné konstrukce daného domu, strojní, elektrická zařízení a další zařízení .
Nejvyšší soud konkrétně zdůraznil, že balkónové desky patří do společného jmění. Uvádí to dokument s názvem „Pravidla pro údržbu společného majetku v bytovém domě“. Tato Pravidla byla schválena usnesením vlády č. 13 ze dne 2006. srpna 491.
Tento řád obsahuje odstavec 2 oddílu I „Určení složení společného jmění“. Doslova se tam píše: „Společná nemovitost zahrnuje mimo jiné obepínající nosné konstrukce bytového domu (včetně základů, nosných stěn, podlahových desek, balkónových a jiných desek, nosných sloupů a jiných obvodových konstrukcí). nosné konstrukce),“ uvádí .
Tak, jak zdůraznilo Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu, balkonem se rozumí i uzavírací a nosné konstrukce, říká definice.
Soud ve svém rozhodnutí uvedl, že nájemce může při rekonstrukci prostor zmenšit společný majetek, ale taková přestavba je možná pouze se souhlasem všech vlastníků prostor v domě (článek 3 § 36 obč. Zákon o bydlení Ruské federace). Stejné ustanovení je zakotveno v části 2 § 40 téhož zákoníku – „pokud není rekonstrukce, reorganizace nebo přestavba prostor nemožná, aniž by k nim byla přidána část společného majetku, musí být souhlas všech vlastníků prostor v bytovém domě získal.”
Tak to shrnul Nejvyšší soud ve svém odůvodnění – při seriózní přestavbě balkonu v jednom jednotlivém bytě je předpokladem souhlas všech vlastníků.
A souhlas čtyř desítek sousedů považovaly místní soudy za zcela dostačující. Místní soudy ale nepočítaly s tím, že odpůrců rekonstrukce balkonu bylo více. Mezitím sousedé, kteří kategoricky protestují proti rozšíření balkonu, podali hromadné odvolání k soudu a je k dispozici v materiálech případu.
Zmenšení společné nemovitosti je možné, ale přestavba je možná pouze se souhlasem všech vlastníků
„Soudní kolegium pro civilní věci ozbrojených sil Ruské federace konstatuje, že porušení hmotného práva, kterých se dopustily soudy první a odvolací instance, jsou závažná, ovlivnila výsledek případu a bez jejich odstranění nelze a chránit porušená práva,“ stojí v rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace.
Soud zrušil všechna rozhodnutí v případu a poslal jej k novému projednání s tím, že nařídil vzít v úvahu postavení ozbrojených sil RF.
V mnoha starých bytových domech nemají obyvatelé bydlící v prvních patrech balkony.
Ale je to užitečné místo, kde můžete sušit věci, skladovat potraviny, zasadit rostliny a jen relaxovat na čerstvém vzduchu.
Proto se mnoho obyvatel prvních pater zajímá o to, jak přidat balkon v prvním patře vícepodlažní budovy a zda to lze legálně provést v roce 2024?
Typy balkonů a způsoby jejich rozšíření
Než zjistíte, jak postavit balkon v prvním patře, měli byste si vybrat typ balkonu:
Postup při legální přístavbě balkonu k bytu
Nejtěžší věcí při instalaci balkonu v přízemí je získat povolení místní správy a souhlas všech vlastníků bydlících v bytovém domě, že nejsou proti tomu, aby soused využil část společné nemovitosti k vybudování další přístavby. na balkon.
Chcete-li zaregistrovat právní prodloužení bytu, musíte projít několika kroky:
Fáze 1. Získání souhlasu všech vlastníků bytového domu s přestavbou
Aby majitel v budoucnu neměl problémy s vybudovaným balkonem v prvním patře, musí iniciovat schůzku, na které se vznese otázka plánované výstavby budovy.
Je důležité shromáždit všechny podpisy sousedů, které uvádějí, že nejsou proti tomu, aby si soused postavil balkon na společném území.
Etapa 2. Příprava projektové dokumentace
Než se obrátíte na městskou/sídlovou správu, musíte si u architektonické kanceláře objednat projekt budoucího balkonu. Hotový projekt by měl být odsouhlasen s dozorovými orgány: vodohospodářská, plynárenská.
V případě potřeby budete muset zaplatit za přenos komunikací (například pokud plynové potrubí vede podél zdi).
Fáze 3. Kontaktování místní správy
Jak získat povolení k přidání balkonu v roce 2024? K tomu musí majitel bytu kontaktovat stavební odbor okresní správy s určitým balíkem dokumentů. O tom, jaké doklady je potřeba vyzvednout, je vhodné se předem informovat na příslušném odboru (odboru) místní správy.
Požadovaný balík dokumentů musí obsahovat následující dokumenty:
Žádost o přestavbu mohou místní úřady posoudit do 45 dnů. Pokud obec schválila žádost obyvatele bytového domu, může začít stavět balkon podle dodaného projektu.
Etapa 4. Stavba balkonu
Až bude projekt balkonu schválen a odsouhlasen a obec dá zájemci souhlas s výstavbou přístavby, pak může balkon začít stavět sám nebo využít služeb stavebníků. Po výstavbě je nutné vystavit potvrzení o uvedení zařízení do provozu.
Etapa 5. Zápis vlastnických práv
Po postavení balkonu se majitel musí znovu dostavit na magistrát s papíry. Specialisté mohou jít na místo a zkontrolovat, jak byl balkon postaven, zda byl postaven podle projektu nebo ne.
Pokud bylo vše provedeno správně, může žadatel jít do Rosreestru s dokumenty, aby provedl změny v technické dokumentaci k bytu.
Kdy není možné přidat balkon?
V některých případech se nemusíte pokoušet dokončit papírování. Stavba balkonu v přízemí je přísně zakázána v následujících případech:
- pokud je dům architektonickou památkou;
- Okna bytu směřují do hlavní ulice;
- sanace vyžaduje zničení nosných stěn;
- pokud balkon může zkazit vzhled fasády domu.
Cena otázka
Majitelé bytů, kteří chtějí provést přístavbu na balkon, se zabývají otázkou: „Kolik stojí přidání balkonu v prvním patře?“ Neexistuje žádný konkrétně stanovený údaj, protože hodně závisí na výběru určitých materiálů, počtu oken a složitosti designu.
Náklady na přidání balkonu, kromě samotné stavby, zahrnují následující výdaje:
Za přidání balkonu v Rusku v roce 2024 budete muset v průměru zaplatit 100 tisíc rublů.
Právní prodloužení
Abyste neriskovali a nepřemýšleli o tom, jak legitimovat již postavený balkon, neměli byste zahájit stavbu před získáním povolení od místních úřadů.
Pokud byla stavba již provedena bez povolení, pak pro její legalizaci budete muset znovu kontaktovat obec s odpovídající žádostí.
Pokud byla stavba provedena v souladu se všemi normami a pravidly, pak bude přístavba legalizována. Často se to ale stává naopak – balkon si majitel postavil sám, o stavebních pravidlech či normách neměl ani ponětí.
Jak vyzdobit balkon v tomto případě? Možná se mu nic nepodaří – kdyby si postavil balkon, aniž by dodržoval stavební pravidla a předpisy. V takovém případě může být požádán, aby budovu zboural (podle článku 29 bytového zákoníku Ruské federace) a vrátil domu jeho předchozí vzhled.
Pokud majitel postavil balkon bez povolení, aniž by se s tímto problémem obrátil na příslušné orgány, může mít následně problémy s prodejem nebo směnou nemovitosti.
Užitečné tipy
Odpovědi na otázky k tématu
Musím získat povolení k vytvoření sklepa na balkoně v 1. patře?
Souhlaste s tím, že je to jednoduché a pohodlné, když je v bytě místo, kde můžete v zimě ukládat potraviny. Pro okurky nebo brambory není třeba chodit do garáže nebo do vesnice. Proto mnoho majitelů bytů usiluje o vytvoření sklepa pod balkonem v prvním patře.
Před vykopáním sklepa pod balkonem musíte pochopit, že vytvoření tohoto druhu prostor vyžaduje povinný souhlas místní správy. Po obdržení souhlasu můžete začít kopat jámu a stavět sklep.
Po dokončení stavby by mělo být vystaveno potvrzení o převzetí provedené práce. Poté je třeba hotovou práci ukázat odborníkovi z místní správy (musí zkontrolovat, zda byl sklep postaven správně, s přihlédnutím ke všem doporučením nebo ne).
Nakonec musí majitel bytu kontaktovat Rosreestr a provést změny v celkové velikosti obytné plochy a také v dispozici bytu.
Rozšíření balkonu v 1.NP v panelovém domě – je to možné?
Mnoho obyvatel bytových domů se zajímá o: “Je legální přidat balkon v prvním patře panelového domu?”
Tato otázka není položena náhodou, protože panelový dům se od ostatních typů domů (od zděného) liší tím, že jeho konstrukce má mnoho nosných stěn.
Pokud je narušena celistvost alespoň jedné stěny, může to vést ke snížení tuhosti celé konstrukce, což bude v rozporu se stavebními předpisy a předpisy.
V panelovém domě je možné připojit balkon v 1. patře, ale za předpokladu, že:
- nosné stěny nebudou ovlivněny;
- vlastník bytu musí koordinovat proces přestavby s místní správou;
- Při vývoji balkonového projektu musí specialisté dodržovat design celého domu.
Co dělat, když je prodloužení balkonu zamítnuto?
Na koho se mám obrátit, pokud místní správa z neznámých důvodů odmítla přistavit balkon majiteli bytu v 1. patře? V tomto případě se může zájemce obrátit na soud a dále se snažit prokázat své právo na stavbu další stavby k bytu.
Je možné legalizovat již přistavěný balkon?
Co dělat, když je balkon již postaven bez jakýchkoliv kolaudací? Co a jak udělat pro legalizaci stavby, aby majitel neměl s nemovitostí v budoucnu problémy?
Postup se každopádně nemění – majitel bytu se musí obrátit na místní správu a sdělit jim, že potřebuje zařídit připojený balkon.
Na místo se musí dostavit kompetentní pracovníci odboru architektury a urbanismu a zkontrolovat, zda byla přístavba provedena správně, jaké specialisty majitel bytu využíval a zda tito specialisté měli oprávnění k provádění tohoto druhu činnosti.
Přístavba balkonu v přízemí spadá do kategorie přestavby bytů. To znamená, že bez souhlasu místní správy bude taková struktura považována za nezákonnou.
K provedení balkonu v přízemí potřebuje majitel získat souhlas obce, správcovské společnosti a také všech sousedů. Je nemožné provést přístavbu svépomocí bez znalosti stavebních pravidel a předpisů.
Aby majitel bytu neměl v budoucnu problémy s bydlením (nebude ho moci prodat, vyměnit, darovat apod.), potřebuje do nápadu zapojit projektanty, získat souhlas místních administrativa na stavbu balkonu, a také zadejte změněné údaje o bytě v Rosreestr.