Potřebuji povolení k zasklení balkónu?

Při pronájmu moderních bytů obyvatelé nemusí zasklívat své balkony – budovy jsou dodávány s hotovými balkonovými tesaři. Ve starých bytech z Brežněvovy éry mnoho lidí přestavuje balkonové plochy sami, takže je důležité vědět, zda je k zasklení balkonu potřeba povolení.

Sanace zahrnující zasklení a rozšíření starých balkonů jsou samozřejmostí a často porušují nejen místní zákony, ale i zákony o bydlení. Je to dáno především porušením architektonického vzhledu fasád budov a někdy mohou být opravy životu nebezpečné kvůli možnosti zřícení balkonu nebo vypadnutí rámů zasklení.

Legislativa příliš jasně neupravuje zákonnost zasklívání balkonů a lodžií, ponechávají úředníkům právo rozhodovat o konkrétních otázkách, takže je obtížné určit, zda lze opravy se zasklením balkonů provádět bez souhlasu. Legislativa řídících orgánů se může v různých městech lišit a měnit s příchodem nového starosty.

Rýže. 1 Rekonstrukce balkonu se zvětšením obytné plochy

Stavební předpisy specifikují práce, které lze provádět v obytných prostorách a které vyžadují úřední povolení příslušných úřadů – studium těchto dokumentů ukáže, že renovační práce vyžadují úřední povolení.

Je zasklení a rozšíření balkonu přestavba?

Chcete-li zjistit, zda je zasklení balkonu konverzí nebo ne, musíte se podívat do zákona. Článek 25 bytového zákoníku stanoví definici a seznam prací pro dva typy obytných prostor: rekonstrukci a přestavbu.

Obrázek 2 Rekonstrukce balkonů pro zvětšení obytné plochy

Přestavba je definována jako jakákoli akce, která vyžaduje nový záznam v technickém pasu domu, včetně

• Přemístění, výměna a instalace nových komunikací;
• Provádění stejného typu práce s instalatérskými a jinými spotřebiči.

Rekonstrukcí se rozumí změna fyzických parametrů domu, tyto změny se zapisují i ​​do technického pasu domu.

Čtěte také: Jak dýhovat balkon vlastníma rukama

Vyhláška Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N XNUMX o rekonstrukci zahrnuje následující práce

• pohybující se zařízení pro ohřev vody a instalatérské zařízení;
• výměnu nebo instalaci nového potrubí a elektrického vedení
• montáž vodoinstalace pro hydromasážní vany, výkonné pračky, sprchy a další moderní sanitární a elektrospotřebiče pro domácnost
• výměna kuchyňských krbů a plynových sporáků za elektrické sporáky
• rekonstrukce nebo modernizace koupelen a toalet;

Rýže. 3 Stavba balkonu bez stavebního povolení

• Výroba nových dveří, zavření starých dveří nebo výměna dveří. Dveře a okno lze vyjmout, vstup do kuchyně z pokoje lze uzavřít.
• Změna počtu místností vhodných k bydlení.
• Zajištění nových nebo náhradních vestibulů.
• Demolice nebo montáž nových příček. To může vést ke změně počtu obytných místností v důsledku změn konfigurace a využití vedlejších místností po provedení stavby stěn.
• Vytvoření nového sociálního zařízení a kuchyní v domácnosti.

Je zakázáno provádět opravy s rekonstrukcí nebo změnou použití v pouzdrech

• Způsobování narušení dodavatelských systémů;
• Zvýšené riziko požáru;
• Snižuje pohodlí a provozní podmínky domova.
• Porušení integrity nosných stěn v domácnosti; Životu nebezpečná destrukce hlavní nosné příčky;
• Zhoršení vzhledu a trvanlivosti exteriéru budovy;

Rýže. 4 Zasklený balkon po nelegální rekonstrukci

Zasklení balkonu proto nelze považovat za změnu nebo úpravu, protože není zahrnuto v seznamu opatření.

Celistvost a vzhled fasády může ovlivnit pouze instalací obložení střechy a bočních stěn, v takovém případě musí renovaci schválit řada úřadů.

Pokud lze rozšíření balkonu v důsledku vnějšího zasklení považovat za změnu plánu, pak je rozšíření balkonu kvůli podlaze změnou plánu a musí být zaznamenáno v technickém pasu.

Rýže. 5 Příklad prosklených balkonů, které nejsou pohledově sladěny s fasádou

Jaké práce jsou při zasklívání zakázány

Zasklení obvykle vyžaduje řadu dodatečných prací na balkóně, včetně tepelné izolace, vnitřního a vnějšího opláštění. Než je naplánujete a zaregistrujete později, musíte vědět, které změny nelze oficiálně schválit. Patří sem:

• Montáž dřevěných balkonových rámů;
• izolace balkonu s podlahou a radiátory napojenými na systém ústředního vytápění nebo teplé vody;
• Montáž plastových profilů, které neodpovídají požárně bezpečnostním a hygienickým normám.
• Zasklení balkonu v památkově chráněném domě, balkon v objektu Chruščov, který je předmětem demolice;
• pokrytí balkonů a lodžií hořlavým materiálem (obklady stěn);

Rýže. 6 Příklad dokladů potřebných k legalizaci zasklení

Odpovědnost za nelegální zasklení

Pokud je zjištěno nezákonné zasklení nebo rozšíření balkonu, může být uložena pokuta za nezákonné zasklení v souladu s článkem 7.21 zákoníku správních deliktů Ruské federace ve výši 2 000 až 2 500 rublů s požadavkem na demontáž a odstranění zasklení. Pokud budou požadavky kontrolních orgánů nadále ignorovány, může být nájemní smlouva vypovězena, pokud pronajímatel není vlastníkem nemovitosti. Pokud byt patří soukromé osobě, je předmětem nuceného prodeje s vyplacením viníka peněžní částky po jeho rozdělení a odečtení na náhradu škody.

Postup pro získání povolení k rekonstrukci balkonu

V případě konstrukčních změn je nutné zasklení nebo balkónový blok demontovat.

Rýže. 7 Důsledky rozhodnutí o nezákonné opravě nebo rozšíření balkonu

Postup se příliš neliší od získání stavebního povolení na vnitřní přestavbu; Etapy lze rozdělit na následující:

1.Vypracování projektu

Zasklení obvykle provádějí firmy zabývající se venkovním zasklíváním, takže nemusíte sami vypracovávat plány ani se ptát obyvatel budovy, zda je dovoleno zasklívat balkony – získáte je u společnosti, se kterou uzavíráte smlouvu.

Upozorňujeme, že venkovní zasklívací práce mohou provádět pouze firmy certifikované SRO.

2. Získání plánu domu od ZISZ

Stavební plán je třeba získat od Úřadu technického inventáře. Najdete tam všechny informace potřebné pro správnou práci (například plánek bytu s jeho rozměry, rok výstavby atd.).

3. Organizace designu

Stavební úřad vydává stanovisko k proveditelnosti zasklení balkónu v souladu s příslušnými bezpečnostními normami.

Obrázek 8: Povolené typy úprav balkónu, které zvětšují jeho plochu

4. APU

Hlavní překážkou realizace plánovaného projektu zasklení je komise architektonické a územního plánování. Při realizaci barvy dokončovacího materiálu a rámu mohou vzniknout překážky, pokud se liší od hlavní barvy fasády. Otázky mohou vyvstat ohledně tvaru balkonu, uspořádání okenních čtvrtí a zvláštní námitky jsou i proti novému výklopnému zasklení.

Čtěte také: Jak levně obložit balkon

Pokud je rám balkónu umístěn mimo obrys místnosti, architekt realitky nemusí projekt schválit – v tomto případě se balkón vzhledově liší od prosklených rámů ostatních obyvatel domu.

5. ROGPN

Okresní státní požární inspekce je povinna zkontrolovat projekt z hlediska dodržení norem požární bezpečnosti z hlediska materiálů (hlavně plastové obklady v exteriéru) a technologie instalace, možnosti evakuace v případě požáru a vlivu zasklení na protipožární vlastnosti budovy. Zasklení balkonů bude zakázáno, pokud bude odstraněn nebo ztížen přístup k nouzovým poklopům a schodům.

Rýže. 9 Co vyplývá ze snahy zasklít balkon bez zákonného postupu

6. Hygienický a epidemiologický dozor

Kromě hygienické prohlídky se kontroluje i vhodnost prostoru balkonu pro jeho zamýšlené využití – na balkonovou lodžii nemůžete instalovat varnou desku ani koupelnu, čímž se prostor promění v kuchyňskou linku nebo sanitu. Pokud architekt schválil použití tónovaného nebo tabulového skla, může hygienický úřad namítnout omezení přirozeného denního světla do bytu a požadovat, aby ho pronajímatel odstranil.

7. Ředitelství pro stavební provoz (DEZ)

Stavební úřad nepovolí přemístění radiátorů do prostoru balkonu, které naruší otopnou soustavu, budou uplatněny námitky v případě, že údržba objektu bude z důvodu zasklení náročná.

8. Kontrola bydlení

Poté, co jste prošli sedmi kruhy pekla, vy a schválený projekt jdete na stavební inspekci, kde budete s největší pravděpodobností požádáni, abyste podstoupili státní zkoušku projektu na shodu s bydlením SNiP.

9. MVK a okresní správa

Po obdržení kladného rozhodnutí stavebního dozoru jsou veškeré podklady zaslány meziresortní komisi a následně okresnímu úřadu, který vydá konečné povolení k zasklení balkónu.

Obrázek 10 Rozšíření balkonů bez stavebního povolení

Zasklení balkonů a lodžií není přestavbou bytových prostor, a proto je nemůže upravovat příslušný zákoník a donucovací opatření proti porušovatelům podle části 2 čl. 7.21 zákona o správních deliktech (pokuty, vyklizení, prodej bytových prostor).

Zda schválit zasklení balkonů a jak tento postup legalizovat, je problém, který musí vyřešit každá strana; v této oblasti neexistují jasná pravidla (pokud nerozšiřujete balkon); nutnost je stanovena předpisy a stanovena úřady. Zasklení a schvalování balkónů se mohou stát rovnocennými procesy z hlediska finančních nákladů a ztráty času; pokud vše uděláte legálně, budou služby zprostředkovatelské společnosti v hlavním městě stát až 1000 eur.

• Izolace podlahy na balkoně nebo lodžii svépomocí – pokyny krok za krokem s fotografiemi a popisy
• Jak zpevnit a izolovat balkonový parapet?
• Jak bez problémů zavřít poklop na balkoně?
• Vyrovnání podlahy na balkoně vlastníma rukama
• Výběr kompozice pro zpracování obložení na balkoně
• Tónování balkonu nebo lodžie vlastníma rukama je snadné a jednoduché!
• Instalace baldachýnu na balkon vlastníma rukama
• Typy kování pro plastové dveře, jak vybrat správné mechanismy pro balkon
• Z chladírenského skladu do další místnosti: jak izolovat balkon
• Jak zakrýt vnitřek balkonu na slunné straně? Povrchová úprava, která vydrží desítky let

Musím získat povolení k zasklívání balkonů v roce 2022?

Co se změnilo v oblasti právní úpravy zasklení balkonů od 1. března 2022? Prakticky nic, co by mohlo ovlivnit pořadí zasklení balkonů. Faktem je, že do 1 platilo kromě (občanský zákoník, bytový řád, správní řád, pravidla pro udržování společného jmění v bytovém domě) nařízení vlády č. 2022 ze dne 25, které pozbyla platnosti a místo toho nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 21. května 2006 č. 14/pr. Jaké jsou rozdíly mezi těmito dokumenty? Zásadně se od sebe liší tím, že v nařízení, které nabylo účinnosti, byl seznam subjektů regulačního dokumentu rozšířen o právnické osoby (IV. Užívání bytových prostor ve vlastnictví občanů a právnických osob v bytovém domě) . Kromě toho se staré i nové dokumenty týkají pouze obytných prostor, což balkony a lodžie nejsou. Vzhledem k tomu, že nejsou určeny k trvalému bydlení, jedná se o pomocné prostory.

To znamená, že v případech, kdy vlastník neplánoval získat povolení k zasklení balkonu do 1. března 2022, nemusí tak činit nyní.

Jaké předpisy upravují zasklení balkónů?

V Rusku neexistuje samostatný právní akt upravující zasklení balkónů. V důsledku toho v této oblasti funguje mnoho dokumentů:

• občanský zákoník;
• Zákon o bydlení;
• správní řád;
• federální zákon ze dne 21.12.1994. prosince 69 č. XNUMX-FZ „O požární bezpečnosti“;
• GOST 25697-83 „Železobetonové desky pro balkony a lodžie. Všeobecné technické podmínky“;
• SP 54.13330.2016 „Obytné vícebytové domy“ (aktualizované vydání SNiP 31-01-2003);
• Vyhláška Ministerstva výstavby Ruska ze dne 14.05.2021. května 292 N XNUMX/pr „O schválení pravidel pro užívání obytných prostor“

V jakých případech je potřeba získat povolení k zasklení balkónů?

Stejně jako do 1 je nutné získat povolení k zasklení balkonů v těchto případech: balkon není v technické dokumentaci domu (buduje se nově), navýšení balkonové desky (deska je společným majetkem v bytovém domě), instalace přístřešku v horních patrech některých sériových domů (jedná se o výměnu fasády bytového domu, který je společným majetkem), instalace balkonu 2022 cm podél parapetu (nejspíše tento typ práce souvisí se změnami fasády bytového domu, ale toto není ověřeno), panoramatické zasklení balkónu (demontáž plotů (parapetů) nevyžaduje povolení, jelikož nejsou společným majetkem bytového domu, ale s prováděnými změnami mohou být spojeny změny na fasády), vnější výzdoba balkonových parapetů (tento typ práce mění fasádu bytového domu). Ve všech ostatních případech, pokud zasklívací a dokončovací práce nevedou k dosažení maximálního zatížení, to znamená, že přípustná hmotnost dosahuje maxima.

V jakých případech není nutné získat povolení k zasklení balkonů?

K tomuto problému neexistují žádná oficiální vysvětlení. Důležité je, aby práce nesouvisely s přestavbou, změnami fasád, nezasahovaly do společného majetku bytového domu a splňovaly požadavky požární bezpečnosti. Zde je ukázkový seznam prací:

• Výměna starého zasklení za nové energeticky úsporné a multifunkční;
• Instalace 2. okruhu zasklení;
• Izolace a vnitřní úprava balkonu, pokud neporušují požadavky na pevnost a požární bezpečnost.

Jaká práce je zakázána?

Analogicky s odstavcem 4, práce související se změnami společného majetku bytového domu (balkonové desky), změnami fasád (panoramatické zasklení místo obvyklého, markýzy v nejvyšších patrech balkonů některých řad budov) a blokováním výstup na nekuřácká schodiště je zakázán.

Kde získáte povolení k zasklívání balkonů?

Povolení k zasklívání balkonů se týká přestavby bytových prostor, o kterou žádají příslušné orgány samosprávy, které jsou za to odpovědné. V Moskvě se povolení získávají od Moskevského bytového inspektorátu. Tento postup můžete dokončit sami takto:

• Návrh novely může zpracovat pouze organizace, která je členem SRO (samoregulační organizace);
• Veškeré práce týkající se změn společné nemovitosti a fasády bytového domu je nutné dohodnout se sousedy osobně nebo na valné hromadě vlastníků;
• Koordinovat změny s Rospotrebnadzor a Státním požárním dozorem;
• Příslušnému orgánu samosprávy odpovědnému za tento typ činnosti předložit balíček dokumentů (možno prostřednictvím MFC), k němuž připojíte dokumenty potvrzující vlastnictví, žádost a pas ZISZ;
• Provádět práce v souladu s projektem, podepisovat osvědčení o shodě díla s projekty v ZISZ a v příslušném orgánu samosprávy;
• Předložit technický plán pro provádění změn v jednotném státním rejstříku.

Jaká je pokuta za zasklení balkonů bez povolení?

Spory se sousedy a správcovskými společnostmi ohledně nelegálního zasklení balkonů se řeší u soudu. Máte-li dobré vztahy se sousedy a správcovskou společností, pak i nelegální zasklení balkonů, které vám nepatří a poskytují přístup k nekuřáckým požárním únikům, může trvat roky, ale jinak bude po majiteli požadována demontáž zasklení na vlastní náklady a bude mu uložena pokuta 5000 2500 rublů s možností navýšení pokuty o dalších XNUMX XNUMX rublů v případě demontáže nosné stěny a/nebo odstranění centrálního radiátoru topení. Také za porušení pravidel a předpisů požární bezpečnosti může být vydáno rozhodnutí osobě (vlastník, nájemce, nájemce) odpovědné za vnější výzdobu balkonu hořlavými materiály (obklady, plastové panely).