Nové pokuty od ministerstva financí pro ty, kdo pronajímají byty a neplatí daně

Mnoho občanů stále investuje peníze do nemovitostí. Následně může být nemovitost pronajímána a získává příjem, ze kterého se neplatí daně. Mohou finanční úřady takové pronajímatele identifikovat a donutit je platit daně?

Aby občané nějak zvýšili své úspory, investují peníze zpravidla do bankovních produktů. Do konce roku 2023 však budou vkladatelé poprvé nuceni platit z vkladů daň. Li Klíčová sazba centrální banky zůstane na 7,5 %, pak až do 1. prosince 2024 budou Rusové platit daň z úrokových výnosů přesahujících 75 tisíc rublů ročně.

Občané vnímají nákup nemovitosti a její následný pronájem jako investici osvobozenou od daně. Poté vlastník-pronajímatel získá čistý příjem bez srážky daně.

Mnoho občanů to chápe musí platit daň z přijatého nájemného. Většina pronajímatelů je ale přesvědčena, že se o tom nikdo nedozví. Ostatně nájemní smlouva, pokud ji strany uzavřou, je na dobu 11 měsíců. To znamená, že nemusí být registrován u Rosreestr. A tato okolnost ušetří majitele od placení daně z příjmu fyzických osob z přijatého nájemného.

Jak finanční úřady počítají vlastníky-pronajímatele

První značka je pro občana v objektu je více než jeden byt. Údaje o množství nemovitostí nabytých neúnavnou prací jsou obsaženy v elektronické databázi Rosreestr.

A pak finanční úřady prověřují informace, které občan o svých příjmech podal. Pokud finanční úřady příjmy z pronájmu bytu nevidí, pak zamíří do míst, kde vlastník bytu není registrován v místě bydliště. Byt, ve kterém není osoba registrována, slouží podle daňových úředníků k generování příjmů z pronájmu.

Je jasné, že finanční úředníci nejsou schopni provést totální razii na byty „navíc“. Finanční úřady však již zavedly praxi identifikace potenciálně „ziskových“ bytů.

Finanční úřady mají mnoho dobrovolných informátorů. Jsou to například bývalí manželé, konkurenti a nepřátelé. Zájemci o informování finančních úřadů a potrestání pronajímatelů mohou být i bývalí nájemníci, kteří se se skandálem odstěhovali ze svého pronajatého bytu. Jako informátoři mohou vystupovat i uražení dědici, kteří v závěti neobdrželi cenné metry čtvereční. Informace o pronajímání bytu mohou přijít i od okresního strážníka. Zvláště pokud jsou nájemníci hluční a ruší klid sousedů.

Finanční úřady aktivně využívají a databáze Ministerstva vnitra o registraci migrace cizinců. Migranti přijíždějící do Ruska musí být registrováni v místě svého pobytu. Stává se, že migranti jsou registrováni v „gumových“ bytech, finanční úředníci budou kontrolovat, zda pronajímatel přiznal příjem z pronájmu bytů více nájemníkům.

V době digitalizace už nikdo nelepí tyče nebo speciální stojany. inzeráty na pronájem bytu. Vyhledávání nájemníků se zpravidla provádí zveřejňováním inzerátů na specializovaných webových stránkách, například „Cyan“, „Domofond“. Bez času na hledání potenciálních nájemníků se majitel bytu může s touto službou obrátit na realitní kanceláře.

Iniciativní skupina zákonodárců se opakovaně pokoušela přenést roli informátorů na bedra správcovské společnosti. Tento pokus ale zatím nebyl úspěšný.

Situace pro pronajímatele se zhoršuje, pokud byt pronajímá firma k bydlení jejímu zaměstnanci. V tomto případě je pro pronajímatele obtížné utajit skutečnost, že byt pronajímá, protože společnost ve svém hlášení zaměstnanci uvádí náhradu nákladů na nájem.

Majitelé často pronajímají bydlení pro studenty mimo město, to platí zejména pro byty umístěné v blízkosti vzdělávacích institucí. Daňoví úředníci spolupracují s děkanáty a identifikují studenty-nerezidenty, kteří nebydlí na kolejích vzdělávacích institucí.

A pokud to finanční úřady zjistí a prokážou příjem pobíral z pronájmu bytu důchodcem, může být zbaven valorizace důchodu kvůli přítomnosti dalšího zdroje příjmu.

Jak budou finanční úřady prokazovat přijaté příjmy z pronájmu?

V první fázi tedy finanční úředníci shromáždili informace o možném příjmu občanů. Neznamená to ale, že by pronajímatel musel spěchat s přiznáním příjmu a zaplacením daně. Finanční úřad nejprve zavolá vlastníka-pronajímatele, aby podal vysvětlení. Majitel je na tom lépe neignorujte výzvu finančních úřadů.

Finanční úřady totiž musí prokázat skutečnost, že pobírají zdanitelné příjmy. Pokud mají finanční úřady uzavřenou nájemní smlouvu a měsíční nájemné ve stejné výši od stejné osoby bylo převedeno na bankovní kartu majitele, je úloha správce daně zjednodušena. A pokud mu nájemce, aby připomněl svému pronajímateli, k čemu převod slouží, poskytne mu komentáře „k bytu“, pak to znovu prokazuje příjem příjmu za poskytování služby.

Na jedné straně občané doufají, že finanční úřady nemají dostatek prostředků na identifikaci schémat pronájmů šedého bydlení. Na druhou stranu rozpočtový deficit a růst stínových pronajímatelů vyžadují reakci daňových úřadů.

Nejen bohatí lidé pronajímají bydlení, ale také lidé s nízkými příjmy, aby získali „penny navíc“. Pro ty, kteří chtějí platit daně a klidně spát, je tu možnost přihlásit se jako OSVČ. Poté pronajímatel odvede daň ve výši 4 % z přijatých příjmů.

Pro některé občany je i tato daň neúnosnou zátěží. V takových případech majitelé-pronajímatelé neuzavírají písemné nájemní smlouvy, v databázi Rosreestr tedy nejsou žádné informace o pronájmu bytu. Pronajímatelé se snaží vymáhat nájemné v hotovosti, aniž by nájemci dávali stvrzenky. Každý pronajímatel se sám rozhodne, co je pro něj nejlepší.

Inzerce: LEGAL ADVISORY LLC, INN: 7842509289, erid: LjN8K88rV

Metody kontroly ze strany finančních úřadů k odhalování nelegálních pronájmů bytů. Řekneme vám, jak se finanční úřady mohou dozvědět o nelegálním pronájmu bytu a jaká opatření udělat, abyste v roce 2024 nedostali pokutu.

Majitelé domů často pronajímají své domy. Mnoho lidí přitom chce mít příjem, ale nechce platit daně. Podrobnosti o identifikačních údajích o bytě sdělil Finance Mail.ru právník Sovetnik-Center MCA Alexander Shimansky. „Podle daňového řádu je za placení daně z příjmu z pronájmu bytu odpovědný vlastník domu,“ poznamenává právník.

Kromě toho je třeba platit daně bez ohledu na to, na jak dlouho je byt pronajímán.

Finanční úřad má přitom mnoho možností, jak získat informace o bytech k pronájmu.

Nejjednodušší způsob je automaticky sledovat převody peněz od jedné osoby k druhé, která je potenciálním pronajímatelem.

To lze snadno sledovat: takové platby jsou pravidelné, probíhají přibližně ve stejný den v měsíci a částka převodu je konstantní.

„Stejně snadné je prokázat, že pronajímáme byt firmě, která pronajímá bydlení svým zaměstnancům, účtuje to jako náklad a druhá strana smlouvy – pronajímatel – neplatí žádné daně,“ říká právník.

Přítomnost několika bytů ve vlastnictví osoby (a údaje o nich pravidelně poskytuje Federální daňová služba Rosreestr) také slouží jako signál o zamýšlené činnosti pronájmu nemovitostí, a v důsledku toho přijímání možných nepřiznaných příjmů.

„Inspektor Federální daňové služby má rozumnou otázku: proč člověk získal tolik předmětů, protože nemůže fyzicky bydlet na několika adresách,“ vysvětluje právník.

Finanční úřad má navíc dostatek „potenciálních dobrovolných asistentů“, kteří jsou připraveni bezplatně pomoci při řešení daňového deliktu. Patří mezi ně místní inspektoři, na jejichž území se byt nachází, správcovské společnosti, sousedé, bývalí nájemníci a někdy i příbuzní pronajímatele.

„Všichni tito lidé rádi uvědomí Federální daňovou službu z jakéhokoli důvodu – hádku se sousedy nájemníků (hlasitá hudba, odpadky na schodišti), nedoplatky na účtech nebo prostě zášť příbuzných, kteří žárlili na pronajímatele. hmotné výhody,“ říká advokát.

V důsledku výše uvedených úkonů však daňová inspekce zjistí pouze skutečnost pobytu cizích osob na cizím území, nikoli však skutečnost pobírání příjmů.

Shromažďování důkazů o pronajímání bytu za peníze však pro Federální daňovou službu obvykle není obtížné. Potvrzením o přijetí finančních prostředků mohou být svědecké výpovědi, bankovní výpisy, potvrzení o přijetí hotovosti.

„Věřte, že nájemce nebude bránit pronajímatele a doloží jeho legální přítomnost v cizím bytě,“ domnívá se odborník.

A pokud se daňové inspekci podaří prokázat, že majitel pronajal byt bez daně, následuje trest.

Za prvé, občan bude muset zaplatit daň z příjmu fyzických osob – 13% z příjmů z pronájmu.

Za druhé, pokuty a penále. Pokud pronajímatel podá daňové přiznání pozdě, bude penále 5 % za každý měsíc prodlení. Maximum je 30 % z částky daně, minimum je 1000 rublů.

Pokud byl daňový únik neúmyslný, bude pokuta činit 20 % z částky daní. A pokud existuje záměr – 40%. Jednotlivcům může být také účtována pokuta za nezaplacenou částku: 1/300 klíčové sazby centrální banky denně.

Aby případ dosáhl trestní odpovědnosti, musí částka nezaplacené daně jednotlivcem přesáhnout 2,7 milionu rublů za tři finanční roky. V závislosti na tom, zda je spáchaný čin velký nebo obzvlášť velký, může být podle advokáta trestem pokuta 100 až 500 tisíc rublů nebo odnětí svobody až na tři roky.

„Osoba, která se poprvé dopustila daňového trestného činu, se však zprostí trestní odpovědnosti, pokud v plné výši uhradí nedoplatek a odpovídající penále a také výši pokuty,“ poznamenává Alexander Shimansky.

Není tedy třeba snažit se finanční úřad oklamat. Je mnohem jednodušší vyplnit přiznání včas a zaplatit daně. Nejvýnosnější je pronajímat bydlení, pokud se zaregistrujete jako OSVČ.

„Zaplacením 4 % z příjmu bude majitel domu klidně spát, mít chuť k jídlu a život bude jiskřit novými barvami,“ uzavřel právník.

„Tyto informace slouží pouze pro informační účely a nepředstavují individuální investiční doporučení.“