Musím požádat sousedy o povolení k instalaci klimatizace?

Pro posouzení vyhlídek sporu je nutná konzultace. Na fotografii je sousedův balkon s klimatizační jednotkou instalovanou na konzole (vlevo) a oknem ložnice v jiném bytě (vpravo). Soused bez jakéhokoli povolení vlastníka bytu nainstaloval držák a klimatizační jednotku mimo hranice svého balkonu, na vnější stěnu domu, v hranicích bytu, který mu nepatřil.

1. Je vnější stěna domu v hranicích bytu vlastnictvím vlastníka tohoto bytu.

2. Porušuje tento způsob instalace práva vlastníka bytu, na jehož stěně byla tato konstrukce instalována?

3. Jaká práva jsou porušována

4. Způsob potvrzení porušení

5. Postup vlastníka nemovitosti při obnově práv

6. Vyhlídky na vyřešení sporu.

Zobrazit plnou
31. července 2023, 18:07, Jakov P., Moskva
Odpovědi právníků
Oleg Feofanov
Právník, Odintsovo
hodnocení 10
Povídat si

1. Tato zeď je společným majetkem domu, to znamená, že patří všem vlastníkům prostor v domě s právem společného vlastnictví, protože slouží více než jednomu prostoru (článek 36 Zákona o bydlení Ruské federace)

2. Samotná skutečnost, že k instalaci jednotky nebylo získáno povolení od OSS, svědčí o porušení jejich práv (viz níže)

3. Byla porušena práva společně vlastnit a nakládat se společným majetkem

4. Může to být video, fotografie, svědectví svědků, jako inspekční zpráva správcovské společnosti (článek 56 – 57 občanského soudního řádu Ruské federace)

5. Takovým sporem se nedávno zabýval Nejvyšší soud a dospěl k závěru, že vlastník porušil práva ostatních vlastníků

Tedy jednání vlastníka prostor v
bytového domu, vyjádřeno v nesouladu se zavedeným
řízení o užívání společného majetku a umístění na společném
majetek bytového domu osobní vybavení bez
příslušné rozhodnutí valné hromady vlastníků
pokoje v domě, odporují výše uvedeným požadavkům zákona a podléhají uznání jako porušující práva společného sdíleného vlastnictví, patří všem vlastníkům prostor v bytovém domě.

Můžete se obrátit na soud sami, nebo se toho můžete domáhat z trestního zákoníku, jako v uvedeném příkladu.

31. července 2023, 18:14
Klient, Moskva

Děkuji za odpověď, ale mám dotaz ohledně vyhlídek individuální reklamace. OSS je kolektivní orgán, není od něj povolení, ale hrozí, že jej lze získat většinou hlasů.

31. července 2023, 18:19
Oleg Feofanov
Právník, Odintsovo
hodnocení 10
Povídat si

Jelikož taková instalace porušuje práva všech vlastníků, tedy konkrétního souseda. pak má právo obrátit se na soud a nečekat, až takový nárok přinese trestní zákoník

31. července 2023, 18:23
Artur Salahiev
Advokátní společnost „SRO „KRS““, Moskva
hodnocení 7.7
Povídat si

1. Je vnější stěna domu v hranicích bytu vlastnictvím vlastníka tohoto bytu.

Ne, protože případné vnější stavby jsou společným společným majetkem všech vlastníků bytového domu

Vlastníci prostor v bytovém domě vlastní z práva společného spoluvlastnictví společný majetek v bytovém domě, a to:

1) prostory v tomto domě.

.

3) střechy uzavírající nosné a nenosné konstrukce daného domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné vybavení (včetně konstrukcí a (nebo) jiného zařízení určeného k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytě budova) umístěná v tomto domě venku nebo uvnitř a sloužící více než jedné místnosti.

Článek 36 kodexu bydlení RF.

A na užívání (vlastnictví, nakládání) se společným společným majetkem se vztahují základní ustanovení občanského zákoníku, včetně § 247 občanského zákoníku

Držba a užívání věcí v podílovém vlastnictví se uskutečňuje dohodou všech jejích účastníků, a nedojde-li k dohodě, způsobem stanoveným soudem.

Účastník podílového spoluvlastnictví má právo, aby mu byla dána do držby a užívání část společného jmění přiměřená jeho podílu, a není-li to možné, má právo požadovat od ostatních účastníků, kteří vlastní a užívají nemovitost připadající na jeho podíl přiměřenou náhradu.

Obecně tedy platí, že vlastníci sami rozhodují o užívání společné věci, a pokud nedojde k dohodě, obrátí se na soud a ten s přihlédnutím ke všem okolnostem rozhodne.

Porušuje tento způsob instalace práva vlastníka bytu, na jehož stěně byla tato konstrukce instalována?

Vše závisí na skutečných okolnostech. Pokud existuje rozhodnutí valné hromady, které to umožňuje, je to zákonné. Jinak s největší pravděpodobností ne. Proč „s největší pravděpodobností“ – protože soudní praxe zaujímá různé postoje a někdy považuje instalaci tohoto druhu majetku na externích konstrukcích za legální, pokud ostatní vlastníci nevznesou nároky a tím instalaci jakoby legitimizují.

Například v jednom případě Nejvyšší soud uvedl:

Ten, kdo má s ostatními vlastníky stejná práva vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem bytového domu, má právo toto právo vykonávat jen tehdy, dojde-li k dohodě všech účastníků podílového spoluvlastnictví, připomíná nejvyšší orgán právní postavení prezidia Nejvyššího soudu (bod 39 Přezkumu praxe při řešení sporů vzniklých soudy v souvislosti s účastí občanů na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí, schválený dne 4. prosince 2013).

„Jednání vlastníka prostor v bytovém domě vyjádřené v nedodržení stanoveného postupu při užívání společné věci a při umístění osobního vybavení na společné věci bytového domu bez odpovídajícího rozhodnutí obecního shromáždění vlastníků prostor v domě, podléhají uznání jako porušující práva společného spoluvlastnictví všech vlastníků prostor v bytovém domě,“ domnívá se Nejvyšší soud.

A naznačil to právě proto, že to kasační soud posuzoval jinak.

Příliš velká otázka. Ale obecně jde o právo společně určovat právní osud společného sdíleného majetku.

Je jich mnoho. Od banálního svědectví po natáčení videa s následnou notářskou (volitelnou) certifikací.

Postup vlastníka nemovitosti při obnovení práv 6. Vyhlídky na řešení sporu.

Pro začátek můžete podat stížnost u souseda, se stížností na Bytovou inspekci a také na organizaci, která dům spravuje (MC, partnerství atd.).

Pokud to nebude fungovat, budete se muset obrátit na soud.

Pokud jde o vyhlídky. Osobně jako proceduralista nerad hodnotím perspektivy. Ale opakuji, pokud se nekoná valná hromada, která instalaci legitimizovala, jsou důvody ji zpochybnit.

Klimatizace pomáhá udržovat optimální mikroklima v každé místnosti. V létě nás zachrání před horkem a v zimě před chladem. Málokdo ale ví, že v některých případech může jeho instalace vyžadovat oficiální povolení státních úřadů.

Odborníci z Nezávislého licenčního centra jsou připraveni se s vámi podělit o užitečné informace o této problematice.

Když je vyžadováno povolení

Pokud je během instalace nutná rekonstrukce, reorganizace nebo přestavba zařízení, je nutné získat povolení. V ostatních případech nebude souhlas vyžadován.

Abyste tomuto tématu lépe porozuměli a vyvarovali se závažných chyb, upozorníme na řadu důležitých otázek, které se týkají instalace a koordinace klimatizací.

• Kde je zakázáno umisťovat klimatizaci?

Pokud je hlavní ulice viditelná z oken vašeho bytu, pak je fasáda domu považována za čelní fasádu. V tomto případě je zakázáno umísťování jakýchkoli technických a inženýrských zařízení. Mezitím na místech skrytých před zrakovým vnímáním žádná taková omezení nebudou.

• Proč si opakovaně všímám instalace takového zařízení na čelní fasády?

Organizátoři takové reorganizace se dopouštějí správního deliktu, proto jsou všechny takové příklady považovány za nezákonné.

• Pokud chci nainstalovat několik klimatizací v místnosti najednou, musím pro každou získat povolení?

Můžete podat jeden balík dokumentů v zavedené podobě za předpokladu, že všechny vybrané zlepšovací prvky jsou shodné.

• Které orgány se zabývají otázkami schvalování v Petrohradě?

Pokud váš dům není architektonickou památkou, postup prochází KGA. V ostatních případech je třeba kontaktovat KGIOP.

• Jaké možnosti umístění klimatizace mi budou určitě schváleny?

Můžete si vybrat jednu z přijatelných metod instalace klimatizace, pro kterou bude uděleno jednoznačné povolení:

• V oblouku – ve výšce ne více než 3 m.
• Ve spodní části okna – aniž byste překročili hranice fasády budovy.
• Ve výklenku nebo lodžii – na místě nenápadném z ulice.
• Uvnitř místnosti je monoblok.
• Na střeše domu.
• Na proskleném balkoně.

• Jaké dokumenty je třeba shromáždit?

K žádosti budete potřebovat následující dokumenty:

• výpis z Jednotného státního rejstříku nebo osvědčení o vlastnictví státu;
• darovací, dědická, kupní a prodejní smlouva, nájemní smlouva apod.;
• aplikace;
• notářsky ověřená plná moc všech vlastníků k zastupování jejich zájmů v orgánech státní správy;
• cestovní pas Ruské federace;
• technický pas zařízení.

• Kde najdu úplný seznam požadavků na instalaci klimatizací?

Tyto informace jsou obsaženy v Pravidlech pro sadové úpravy území Petrohradu, a to v části týkající se estetických úprav objektů a krajinářských prvků schválených nařízením vlády. Pojďme si je stručně označit:

• Horní okraj klimatizace by měl být zarovnaný s horním okrajem okna.
• Pokud jsou na podlaze nad nebo pod již jiné klimatizace, měly by být umístěny přísně nad sebou.
• Provedení upevnění by mělo zajistit minimální kontakt s povrchem fasády, seskupení řady prvků na společné nosné základně a vyrobitelnost upevnění.
• Vnější stěna fasády musí být rovná.
• Klimatizace nesmí být umístěna nad chodníkem nebo na architektonických nebo dekorativních částech budovy.
• Pokud je šířka přepážky do 1,5 m, je povoleno instalovat klimatizaci vázanou na horní značku otvoru okna/dveře a středovou osu přepážky. Pokud je šířka přepážky větší než 1,5 m, je navíc nutné dodržet minimální vzdálenost k okraji otvoru 0,1 m.

Je nutné získat souhlas od sousedů?

Vždy byste si měli pamatovat, že před instalací jakéhokoli zařízení musíte vzít v úvahu názory svých sousedů. To jsou pravidla pro bydlení v bytovém domě. Klimatizace by je neměla rušit, představovat žádnou hrozbu atp.

Abychom svá slova potvrdili, přejděme k legislativě:

• V souladu s bytovým řádem je fasáda budovy součástí společného majetku.
• Územní řád uvádí, že součástí rekonstrukce objektu je instalace klimatizační jednotky.

Výkon: Vše, co se týká rekonstrukce společné nemovitosti, je nutné dohodnout s vlastníky bytů. Navíc musíte své rozhodnutí oznámit HOA nebo správcovské společnosti, bez níž nebude možné postup provést.

Odpovědnost za instalaci bez povolení

Neoprávněné umístění klimatizačních jednotek bez schválení znamená pokutu – od 1 500 do 2 500 rublů, protože je považováno za správní delikt. To je uvedeno v článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace.

Úřady navíc porušovateli vydávají vyhlášku, podle které je povinen vrátit fasádě domu původní vzhled. V tomto případě bude nutné provést demontáž na vlastní náklady. V případě odmítnutí může správcovská společnost nájemce žalovat.

Jak vidíte, postup má dostatečný počet nuancí, které člověk bez zkušeností není vždy schopen vzít v úvahu. „Nezávislé licenční centrum“ se již řadu let zabývá otázkami schvalování instalace klimatizací na fasády budov ve městě Petrohrad a ví, jaké požadavky jsou kladeny místními úřady.

Za pouhé 1-2 měsíce vypracujeme potřebnou dokumentaci, zašleme ji státní správě, získáme povolení a provedeme kvalitní montážní práce. Pak vám rozhodně nebudou hrozit pokuty za instalaci klimatizace bez schválení a bez povolení.