Kdo by měl platit výměnu baterie v bytě?

Více než 15 možností připojení radiátorů lze nalézt ve vertikálních rozvodech otopných soustav. Na obrázcích jsme si ukázali, kdy baterie není součástí obecného majetku bytového domu. Můžete je použít k navigaci v jakékoli možnosti připojení radiátoru.

Při vytápění lze radiátory vyloučit ze společného majetku

Pokud lze radiátory topení v bytě vypnout a nijak to neovlivní fungování otopného systému bytového domu, pak jsou soukromým majetkem majitele objektu. Ukazuje se, že radiátory nejsou zahrnuty do obecného majetku bytového domu, pokud se současně shodují tři podmínky.

Podmínka jedna. Radiátor je umístěn uvnitř objektu majitele a slouží pouze této místnosti.

Podmínka dvě. Chladič má uzavírací zařízení, která mohou uzavřít přívod chladicí kapaliny během opravy, údržby nebo demontáže. Přítomnost takového zařízení nám umožňuje považovat topný radiátor za samostatné zařízení, které lze vypnout nebo odstranit bez poškození celého systému MKD.

Podmínka tři. Konstrukční řešení topného systému umožňuje odpojit nebo demontovat baterii v bytě bez zastavení cirkulace chladicí kapaliny v topném systému bytového domu.

Jak způsob připojení radiátoru ovlivňuje oblast odpovědnosti správcovské společnosti a společenství vlastníků domů?

O tom, zda je baterie součástí společného majetku bytového domu, je možné učinit závěr až po revizi systému vytápění bytu. Dále si řekneme, na co si dát při vyšetření pozor. Podívejte se na obrázky – kvůli přehlednosti duplikují informace. Na obrázku 1 jsme ukázali schémata zapojení, ve kterých je radiátor považován za společný majetek domu a na obrázku 2 – majetek majitele objektu.

Pozor na topný systém v bytovém domě – jednotrubkový nebo dvoutrubkový. Pokud stojíte před první možností a na připojení k baterii nejsou žádné uzavírací ventily nebo bypass, pak je radiátor v odpovědnosti správcovské společnosti nebo společenství vlastníků domů.

Faktem je, že obtok zajišťuje nepřetržitou cirkulaci chladicí kapaliny v jiných bytech přes stoupačku, když je konkrétní radiátor vypnutý. Bez něj nelze baterii považovat za individuální majetek.

Příklad zapojení radiátoru bez uzavíracích ventilů a bypassu je na schématu 1.

Pokud je u jednotrubkového otopného systému na přívodním potrubí uzavírací armatura, ale pouze jedna, pak máme opět co do činění s radiátorem, který je součástí společného majetku. Při této možnosti připojení není možné demontovat chladič bez ovlivnění topného systému MKD: chladicí kapalina jednoduše vyteče spodním přívodem do chladiče bez uzavíracího zařízení (schéma 2).

Pokud má bytový dům dvoutrubkový systém, pak není třeba hledat obchvat. Ale přítomnost dvou uzavíracích ventilů je stále nutná. Pokud stojíte před připojením jako na obrázku 3, pak máte před sebou baterii, která je součástí společného majetku.

U jednotrubkového systému přítomnost uzavíracího zařízení na výstupu nepřevede radiátor do majetku majitele objektu, pokud je na vstupu pouze termostat a není bypass. Podle tohoto schématu je za radiátor odpovědná organizace spravující bytový dům, protože se jedná o společný majetek (schéma 4)

OBRÁZEK ​​1 Příklady zapojení, kdy je radiátor společným majetkem bytového domu

Diagramy ukazují:
1 — radiátor topení; 2 – přívodní potrubí (topná stoupačka v jednotrubkovém systému); 3 — termostat; 4 — bypass (propojka); 5 — uzavírací zařízení (ventil, kohout); 6 – výstupní potrubí

OBRÁZEK ​​2 Příklady zapojení, kdy je radiátor v osobním vlastnictví vlastníka objektu

Pokud má jednotrubkový topný systém uzavírací ventily na přívodním a vratném potrubí a je zde také obtok, pak radiátor patří do vlastnictví majitele objektu. Viz obrázek 5 pro příklad.

Pokud jsou ve schématu kromě termostatu i uzavírací ventily na přívodním a vratném potrubí, pak do majetku obyvatele bytu patří radiátor a samotný termostat (schéma 6).

Nezapomeňte, že pokud je systém jednotrubkový, pak musí být také obtok (schéma 8).

Existují situace, kdy před radiátorem na přívodním potrubí není instalován uzavírací ventil, ale pouze termostat (schopný za určitých podmínek fungovat jako uzavírací zařízení). V tomto případě, za předpokladu, že schéma zapojení má uzavírací ventil na vratném potrubí a obtok, odpovídá za baterii majitel objektu. Příklad takového zapojení jsme si ukázali v diagramu 7.

Abychom to shrnuli, můžeme říci, že radiátor není součástí společného majetku, pokud jsou na přívodním a vratném potrubí uzavírací zařízení – ventily, kohouty. A u jednotrubkového topného systému musí být ještě instalován obtok.

otázka Okdo je finančně odpovědný za výměnu radiátorů topení v bytě, se často stává předmětem sporů mezi vlastníky bydlení a správcovské společnosti. Podívejme se na tento citlivý problém důkladněuložit jasnost a pochopení vašeho práva a odpovědnosti. Nakonec účet, znalosti – vynutit, zvláště pokud jde o vaše finance a pohodlí ve svém vlastním dům!

Podstata problému spočívá v rozdělení odpovědnosti za společný dům majetek a osobní majetek majitele. Baterie Topení, které se na první pohled zdají být nedílnou součástí byt, mohou mít různé právní postavení, že и definujekdo by měl platit jejich oprava nebo výměna. Nespěchejte s uchopením na peněženku! V určitých situacích může břemeno nákladů dopadnout na bedra správcovské společnosti. Podívejme se na všechno možné scénáře, zálohováno legislativa a zdravý rozum.

Chcete-li zobrazit sekci, která vás zajímá, klikněte na odkaz: