Je možné zařídit přestěhování kuchyně do pokoje?

Nemáte v kuchyni dostatek místa ani pro malou myčku? Myslíte si, že vám pomůže malá přestavba? Zjistěte, jak to udělat, aniž byste dostali pokutu.

Sníte o velké kuchyni s moderními spotřebiči? Zdá se vám, že obývací pokoj v domě je příliš velký a jeho část lze využít na vybavení kuchyně? Inspektor bydlení s vámi bohužel nemusí souhlasit. Přesouvání příček bez schválení může způsobit obrovské pokuty a konflikty se sousedy a správcovskou společností. A v nejhorším případě vše přijde k soudu a vystěhování. Řekneme vám, jakou přestavbu kuchyně v bytě lze bez problémů legalizovat a co absolutně nelze ze zákona.

Vše o rekonstrukci kuchyně

Podmínky a obecná pravidla: jaké změny je třeba dohodnout?

Zákony o schvalování přestaveb v kuchyních a ložnicích se mnohým zdají být nepřiměřeně přísné. Jejich cílem je ale ochrana života a majetku obyvatel domu. Vše, co zvyšuje riziko zřícení zdi, otravy plynem nebo zaplavení horkou vodou, je potřeba legalizovat a schválit.

K čemu potřebujete povolení?

• Jakékoli manipulace s plynovými kamny, ohřívači vody a potrubí – jejich prodlužování, řezání, posouvání i po stěně – lze provádět pouze se souhlasem plynárenské služby. Schvaluje projekt a provádí práci samostatně.
• Vybourání nebo vytvoření otvorů v nosných zdech. Na plánu BTI vypadají jako široké přepážky. V budovách z Chruščovovy éry bývají nosné pouze obvodové zdi. V novějších domech to mohou být i vnitřní příčky. K jejich demolici budete muset požádat o kladné stanovisko autora projektu domu, zaplatit posouzení stavu a pevnosti zdí a projekt na jejich rekonstrukci. Poté podejte žádost na krajský bytový inspektorát. Práce lze svěřit pouze stavební firmě, která je členem SRO. Náklady na legální vytvoření otvoru v nosné konstrukci v Moskvě na konci roku 2023 se pohybují od 150 000 rublů.
• Přemístění umyvadla na jinou stěnu, na samostatně stojící ostrůvek, do předsíně nebo obývacího pokoje. Pokud posunete umyvadlo podél stejné stěny o 0,1-0,3 m, je nepravděpodobné, že se to stane problémem. V ostatních případech je třeba získat povolení k přesunu komunikací od inspekce bydlení.
• Manipulace s ventilačními kanály. Jejich zastavování je přísně zakázáno. Za to je vysoká pokuta. Ale můžete legalizovat přestavbu kuchyně tím, že ji přesunete do chodby a přesunete do ní ventilační potrubí. Taková práce je povolena, ale vyžaduje předchozí schválení projektu.

Důležitým pojmem je obývací pokoj. Každý byt by měl mít alespoň jeden, s oknem, o rozloze 8 metrů čtverečních. Pravidla pro umístění kuchyně do značné míry závisí na uspořádání obytných místností sousedů pod vámi. O tom si povíme níže.

Výše uvedená pravidla platí pro byty umístěné v bytovém domě. Vlastníci bytů musí dodržovat normy stanovené pro přestavbu nebytových prostor. Takové požadavky jsou uloženy v Moskvě v regionech, s byty se může zacházet odlišně. Před zahájením jakékoli renovace si proto zkontrolujte místní předpisy.

V soukromém domě můžete volně pohybovat stoupačkami vody a vytvářet otvory v jakýchkoli stěnách. Za svou bezpečnost jste odpovědní pouze vy. Pokud neplánujete spát v obývacím pokoji, můžete jej připevnit k varné zóně.

V bytě, který developer pronajímá s otevřeným plánem, nelze nikde vytvořit mokrou zónu. Výstupy z vodovodu a kanalizace a místo instalace desky jsou obvykle vyznačeny na plánu. Převod komunikací je třeba dohodnout podle stejných pravidel jako v bytě s hotovými příčkami. Hned se ale můžete dohodnout se sousedy nahoře a dole, že budete společně měnit dispozici.

Měníme interiér a dodržujeme zákon

Majitelé standardních bytů nemají mnoho způsobů, jak rozšířit kuchyňský prostor. Mluvíme o těch nejoblíbenějších a hodnotíme je z pohledu stavebních předpisů.

Přestavba bytu se stěhováním kuchyně do pokoje

Typický jednopokojový byt v novostavbě má malou kuchyňku a prostorný pokoj. Ten by měl podle architektů plnit roli ložnice nebo obývacího pokoje. Zdá se, že by bylo pohodlnější přesunout sporák a dřez do velké místnosti a postel umístit do malé. Ale ve většině případů to nebude fungovat.

Oblast vaření na plánech ZISZ je považována za „mokrou“. Zákon zakazuje neoprávněně odstraňovat vlhké prostory s vodovodním a kanalizačním potrubím. Neměly by být umístěny nad obytnými místnostmi. V opačném případě, pokud vám praskne potrubí, voda nateče na postele vašich sousedů níže.

Jaké jsou možnosti?

Přestavba pokoje na kuchyň a naopak je možná v následujících případech.

• Bydlíte v přízemí a pod vámi je pouze sklep nebo obchody a kanceláře. Takový převod je také potřeba odsouhlasit a legitimizovat. Neporušujete ale práva svých sousedů níže, takže potřebné dokumenty můžete získat.
• Všichni sousedé pod vámi, počínaje prvním patrem, si vyměnili mokré prostory a obývací pokoje. Stačí zopakovat jejich rozložení. Dávejte pozor, aby se vaše nová kuchyňská linka nedostala do obývacího pokoje nebo ložnice. To je přísně zakázáno.
• Sporák a mokrá místa – dřez, myčku – vezmete do místnosti, která je považována za nebytovou. Patří sem chodby, předsíně, chodby, šatny, sklady. Před stěhováním se přesvědčte, že soused níže nepřipojil chodbu k obývacímu pokoji a neudělal z něj obytný prostor. Pokud je pod vámi více pater, stačí zaškrtnout jen to nejbližší. Za zbytek zodpovídají níže uvedení obyvatelé.

Příklad: projekt kuchyně v chodbě

Podívejte se, jak designérka Irina Gugueva umístila kuchyňskou sestavu ve tvaru U do bývalé chodby. A místo kuchyně udělala prostorný obývací pokoj (podle podkladů může být pokoj pouze nebytový, např. kancelář).