Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy v roce 2023?

SNT bez plotů jsou velmi vzácné. Požadavky na oplocení pro individuální bytovou výstavbu závisí na regionálních a místních předpisech. Například maximální přípustná výška plotů v Moskevské oblasti by neměla přesáhnout dva metry. Požadavky na výšku plotu mezi sousedními zahradními pozemky však v současné době nebyly stanoveny. Je povoleno instalovat slepé ploty na straně ulic, příjezdových cest a vnějších plotů ploch.

Jak vysoký plot lze nainstalovat?

Pokud jde o oplocení v SND, platí Řád (SP) 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území zahrádkaření občany“. Budovy a stavby“, schválené nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 14.10.2019. října 618 N 15/pr. Tento dokument je platný od 2020 a platí pro stavbu plotů po tomto datu. Dřívější struktury nepodléhají společnému podniku.

V souladu s nimi je doporučená výška plotu po obvodu zahradních pozemků 120 – 180 cm Místní zahradnické úkony, jakož i pravidla schválená místními úřady, mohou stanovit další přípustné výšky pro ploty mezi sousedy a ploty podél. obvod SNT.

Pravidla pro instalaci plotů v SNT jsou upravena samotným partnerstvím a místní správou venkovského sídla, kde se nachází. Pevné pevné ploty jsou povoleny na straně veřejných prostranství – ulic, komunikací a dalších společných pozemků. Mezi plochami se doporučuje vizuálně propustný pletivový plot.

Pravidla týkající se plotů mezi sousedy, upravující druh a výšku oplocení pozemků v SNT, mají poradní charakter a porušení těchto pravidel bez narušení vlastnických a jiných práv kohokoli nemůže být základem pro splnění uvedených požadavků na demontáž plotu. (Rozhodnutí I. kasačního soudu obecné příslušnosti ze dne 08.12.2021. 88. 28146 č. j. 2021-XNUMX/XNUMX).

Řetěz, cihla, euro plot?

Společný podnik týkající se SNT doporučuje instalaci pletivových plotů mezi oblastmi a umožňuje instalaci slepých plotů na vnější straně. Tato ustanovení jsou však pouze poradní.

Současná legislativa nestanoví normy týkající se materiálu oplocení, který mohou členové SNT používat. Ale takové požadavky mohou být stanoveny chartou zahradnického partnerství. V tomto případě musí být všechny oblasti v SNT oplocené s ohledem na tyto požadavky.

Pravidla SNT týkající se plotů se obvykle vztahují pouze na ploty podél vnějšího obvodu pozemků hraničících s veřejnými pozemky. Materiál plotu mezi sousedy není zpravidla centrálně regulován. Výjimkou jsou některé chatové vesnice, kde developer

snaží se vytvořit jednotné prostředí bez jakýchkoli plotů. Ale takové případy jsou stále vzácné.

Proto je před instalací evropského plotu mezi sousedy nutné seznámit se s požadavky platnými v tomto SNT.

Plot v individuální bytové výstavbě nebo venkovském sídle

Pokud je příměstská oblast součástí venkovské obce nebo je pozemkem individuální bytové výstavby, mohou se na ni vztahovat i pravidla oplocení. Obecním zákonem může obecní správa stanovit požadavky na maximální výšku a parametry plotů kolem pozemků. Pravidla pro instalaci plotu na straně pozemku sousedícího se sousedem obvykle nejsou stanovena.

Aktuální požadavky na oplocení individuální bytové výstavby nebo sídel zjistíte návštěvou místní správy a seznámením se s jejími rozhodnutími a pravidly pro využití území a rozvoj sídla.

Například v Moskevské oblasti je maximální výška plotů na území městských regionálních útvarů stanovena na ne více než 2 metry. Odpovídající pravidla jsou stanovena zákonem Moskevské oblasti ze dne 30.12.2014. prosince 191 č. 2014/27-OZ (článek XNUMX).

Stíne, znej své místo

Přestože plot na straně společné se sousedem není omezen formálními pravidly, dobré vztahy se sousedy budou záviset na jeho instalaci. Peníze vynaložené na plot budou ohroženy, pokud bude soused požadovat jeho zbourání.

Základem takového požadavku může být nedbalý přístup ke katastrálnímu zápisu sousedních pozemků. Pokud se ukáže, že plot je postaven na cizím území (i když historicky využívaný sousedem), skutečný vlastník pozemku má právo požadovat, aby byl jeho pozemek osvobozen od cizí struktury.

Dalším problémem může být stín vytvořený pevným plotem. Pozemky v SNT jsou obvykle malé a každý metr se počítá. Za této situace může soused považovat zastínění nemovitosti za porušení svých užívacích práv k pozemku.

Ze soudní praxe: Žalobce podal u soudu žalobu na odstranění překážek v užívání pozemku v podobě zastínění sousedova slepého plotu. Žalovaný bez souhlasu žalobce postavil podél hranice pozemku plot z kovových profilů o výšce 2.2 metru. V důsledku toho nebyla část pozemku žalobce vystavena slunečnímu záření, keře maliníku a rybízu byly ve stínu a zastíněná část pozemku byla neustále vlhká, což znemožňovalo jeho prospěšné využití. Po prozkoumání všech okolností soud žalobu zamítl. Žalobce nepředložil nezpochybnitelný důkaz, že plot způsoboval vlhkost a stínění, které negativně ovlivnilo růst rostlin. Jako důkaz žalobce předložil fotografie zobrazující stín. Stín je však přítomen pouze na části místa, nebyl předložen žádný důkaz o tom, že použití místa se stalo nemožným během všech nebo většiny denních hodin. Nebyly předloženy ani důkazy, že plot vedl ke zhoršení ventilace prostoru, zamrznutí půdy, úhynu rostlin a plodin.

Vzdálenost od plotu

Všechny budovy v SNT, včetně plotů, musí být postaveny s ohledem na požární bezpečnostní předpisy. V této situaci materiál plotu ovlivňuje velikost přípustné vzdálenosti od něj k jiným budovám (jak svým vlastním, tak sousedům).

Pokud je plot vyrobený ze dřeva, jsou na něj kladeny zvýšené požadavky ohledně prolisů. Nehořlavý plot je méně náročný z hlediska požárně bezpečnostních vzdáleností.

Výjimka je pro odsazení: přístřešek pro auto nebo garáž (parkovací garáž) lze umístit na pozemek zahrady, přímo sousedící s plotem na jeho hranici z ulice nebo příjezdové cesty (bod 6.6 SP č. 53.13330.2019).

Je možné neinstalovat

Absence plotů podél obvodu zahradních pozemků je obecně povolena v SNT (Nařízení Ministerstva výstavby Ruska ze dne 14.10.2019. října 618 N XNUMX/pr). Zahradnictví obecně také není nutné k oplocení jeho hranic.

Instalace plotu kolem partnerství ochrání území před cizími návštěvníky a sníží rizika nelegálního vstupu do něj a zjednoduší ochranu území. To si však vyžádá další výdaje, které musí schválit členové partnerství.

Pokud není dodáno v souladu s normami

Pokud dojde k porušení pravidel pro stavbu plotu, může být zbourán bez náhrady majiteli za náklady na jeho výstavbu.

Častým důvodem pro demolici je instalace plotu na cizím pozemku nebo společných pozemcích SNT. Důvodem může být buď chyba v katastru, nebo záměrné squatting půdy. Spor o plot pomůže vyřešit soud na základě průzkumu hospodaření s pozemky.

Případ z praxe: SNT podala žalobu na vlastníka pozemku o povinnost zbourat plot. Žalovaný se podle žalobce při instalaci plotu zmocnil části veřejného pozemku, původně určeného k instalaci kontejneru na odpadky. Žalovaný nárok neuznal s tím, že sporný pozemek koupil on. Průzkum potvrdil skutečnost překročení hranic sporných oblastí. Důvodem odchylky byl stanoven příkop u silnice bránící instalaci plotu na správném místě. Soud zároveň shledal, že při zakládání pozemku koupeného žalovaným byly jeho hranice dohodnuty zákonem stanoveným postupem a nebylo zjištěno porušení práv žalobce. Na tomto základě byl nárok zamítnut.

Kdo by měl opravit

Pokud byl plot při práci poškozen, nese břemeno jeho obnovy vlastník stavby. Zároveň má právo vymáhat škodu od osob, jejichž jednání vedlo k poškození plotu.

Pokud plot postavil člen SNT, budete jej muset vyměnit na vlastní náklady. Pokud však plot patří do společného majetku členů partnerství (oplocuje území SNT, a ne samostatný pozemek), pak je jeho výstavba a další údržba financována také z příspěvků členů partnerství a z prostředků samostatně vydělaných společností SNT v souladu se schváleným odhadem nákladů.

Je možné vyrobit vlastní bránu do společného plotu?

Plot kolem SNT může přimět vlastníky nejvzdálenějších pozemků, aby zorganizovali svůj vlastní nezávislý vstup na území a obešli pozemky partnerství. Se souhlasem členů partnerství a na náklady majitele pozemku si můžete nainstalovat vlastní bránu nebo bránu do společného plotu. Členové SNT mohou rozhodnutím valné hromady určit postup užívání společného majetku tak, že jeho část poskytnou za úplatu nebo bezúplatně vlastníku některého z pozemků.

V tomto případě bude souhlas s instalací brány právem, nikoli povinností SNT. Může být odmítnuta a v tomto případě nebude možné zorganizovat bránu.

Ze soudní praxe: zahradník podal žalobu k soudu, aby zavázal SNT, aby mu poskytla část plotu k použití za účelem organizace přístupu na pozemek. Po přezkoumání okolností případu soud žalobu zamítl. Oplocení území SNT odkazuje na společný majetek partnerství, o jehož osudu musí rozhodnout valná hromada členů SNT. Při absenci kladného rozhodnutí valné hromady není možné plot rekonstruovat a organizovat další průchod.

Článek poskytuje obecné informace o obsahu právních předpisů, které nemusí být v konkrétní situaci dostatečné. Položte svou otázku právníkovi a získejte přesnou odpověď.

Odkaz na internetový zdroj, ze kterého byl materiál k publikaci převzat