Jaké dokumenty jsou potřeba k provedení přístavby domu?

Jak mohu získat povolení ke stavbě přístavby k bytovému domu, když mám pozemek zapsaný v katastru nemovitostí, ale nelze zmenšit velikost společné nemovitosti bez souhlasu všech vlastníků prostor a existuje žádné spojení s jedním z majitelů? Je možné obejít požadavky článku 36 zákona o bydlení Ruské federace a je nutné provést kontrolu projektové dokumentace s přihlédnutím ke schopnosti obecního jednotného podniku vydávat záměrně nesprávné projekty?

Odpovědi právníků (1)

Sergeev Oleg právník,
Moskva Na místě: 2097 dní
Odpovědí: 2467 Hodnocení: 3.62

Podle části 3 článku 36 bytového zákoníku Ruské federace je zmenšení velikosti společného jmění domu možné pouze se souhlasem všech vlastníků, včetně vlastníka, který není účastníkem valné hromady, prostřednictvím její rekonstrukci. Bez souhlasu jednoho z vlastníků není možná rekonstrukce společné nemovitosti a zmenšení její velikosti.

K vyřešení problému je třeba podniknout další kroky k navázání kontaktu s vlastníkem, kterého nelze kontaktovat, včetně žádosti o pomoc od místních úřadů. Není-li možné dosáhnout dohody mezi vlastníky v této otázce, nemůže valná hromada rozhodnout o zmenšení společného jmění domu.

Pokud jde o prověřování projektové dokumentace, i v případě, že je projekt zpracován Městským jednotným podnikem, je stále potřeba zkontrolovat, zda splňuje zákonné požadavky. Můžete se obrátit na nezávislé odborníky na kontrolu projektové dokumentace, abyste získali nezávislý názor na kvalitu projektu.

#2472099 2022-12-13 00:47:05
Sergeev Oleg právník,
Moskva Na místě: 2097 dní
Odpovědí: 2467 Hodnocení: 3.62

Pro vyřešení otázky výstavby přístavby k bytovému domu je nutné připravit následující dokumenty:

1. Dokumenty potvrzující vlastnictví pozemku a obytných prostor v bytovém domě.
2. Projektová dokumentace, která musí obsahovat plán přístavby, jeho rozměry a také souhlas všech potřebných úřadů.
3. Závěr kontroly projektové dokumentace, zaměřené na kontrolu souladu projektové dokumentace s požadavky legislativy Ruské federace.
4. Zápis z valné hromady vlastníků prostor v domě, na které bylo rozhodnuto o výstavbě přístavby.

Pokud jde o otázku možnosti obcházení části 3 článku 36 kodexu bydlení RF, je třeba poznamenat, že je to nezákonné a může to mít právní důsledky. Ke změně velikosti společné nemovitosti je nutný souhlas všech vlastníků bytových prostor. K problematice zkoumání projektové dokumentace je třeba uvést, že Městský jednotný podnik může vydávat projekty až po jejich ověření a odsouhlasení příslušnými orgány včetně právních znalců, pokud to stanoví zákon.

#2582805 2022-12-13 00:47:05
Sergeev Oleg právník,
Moskva Na místě: 2097 dní
Odpovědí: 2467 Hodnocení: 3.62

1. Článek 36 zákoníku bydlení RF, část 3.
2. Zákon Ruské federace „o státním oceňování katastru“ o úpravě katastrálního zápisu pozemků.
3. Zákon Ruské federace „O činnostech územního plánování“, pokud jde o regulaci postupu pro získání stavebního povolení a provádění přezkoumání projektové dokumentace.

K odpovědi na druhou otázku je třeba uvést, že obecní jednotný podnik nemůže vydávat nesprávné projekty, neboť se jedná o porušení zákona a může vést k odpovědnosti za způsobení škody nebo poškození lidského zdraví. Zajištění kontroly projektové dokumentace umožňuje ověřit správnost zpracování projektu a jeho soulad s požadavky zákona.

#2693589 2022-12-13 00:47:05
V provozu Zdarma
Horká linka
Konzultace ZDARMA! Volání!

Moskva, Moskevská oblast, Rusko

Poraďte se s právníkem online

Položte otázku hned teď a uvidí ji stovky profesionálů z celého Ruska. První odpověď obdržíte do 15 minut! Právní pomoc je poskytována zdarma a za úplatu.

Právní služby

• prokázat vlastnictví;
• darovat majetek;
• napadnout nelegální transakce atd.

Díky této službě můžete:

• správně vypracovat a odeslat zprávu o podvodu policii;
• implementovat dohodu o narovnání;
• pomáhat při soudním řízení.

Služba bude potřeba, pokud:

• osoba neudělala nic nezákonného, ​​aby zaplatila;
• částka je nepřiměřeně velká;
• Neexistuje způsob, jak uhradit finanční prostředky v dohodnutém časovém rámci.

Majitelé venkovských nemovitostí se často rozhodnou připojit k domu konstrukci pro různé účely: ve formě altánu nebo verandy a někdy i dalšího obývacího pokoje. Majitelé mohou mít mnoho důvodů pro vybudování přístavby: skrytí architektonických nedostatků v domě, uspořádání útulného koutku pro relaxaci, rozšíření obytného prostoru atd. Přístavba je budova vedlejšího typu k hlavní budově. Podle Kodexu územního plánování Ruské federace je přístavba rekonstrukcí stávající obytné nemovitosti. Rozměry přístavby nemusí být vždy menší než samotný dům, proto mohou být rozměry a výška konstrukce libovolné. Tyto indikátory nemají vliv na definici samotného slova, ale na právní stránku problému, a to na proces registrace a registrace. Bez ohledu na typ a typ přístavby musí být jakákoliv stavba zdokumentována a legalizována. Pokud je postup registrace ignorován, může být přístavba určena k demolici.

Přidáno do domu bez povolení – jak se zaregistrovat?

Existuje kategorie obyvatel, kteří nejprve postaví přístavbu a teprve poté ji začnou zdobit. Pokud ke svému domu přidáte přístavbu bez povolení, pak se připravte na to, že při registraci budete muset čelit potížím, které lze jednoduše vysvětlit.

Všechna rozšíření mají následující klasifikaci:

• Netrvalé přístavby jsou změny, které se provádějí v architektonickém řešení bytového domu. Patří sem: verandy, převisy, markýzy, paluby nebo balkony. Patří sem také garáž, pokud se nachází na pozemcích, které jsou určeny pro zahradnictví nebo na plochách nesouvisejících s územím investiční výstavby, jakož i na stavbách, které neovlivňují komunikační dálnice. Návrh tohoto typu rozšíření nevyžaduje mnoho času a úsilí. Na stavbu takových staveb není také potřeba získat stavební povolení.
• Kapitálové stavby – kapitálové extenze znamenají stavby určené k dalšímu bydlení.

Design nekapitálových a kapitálových struktur se liší. Pokud je neoprávněné rozšíření soukromého domu netrvalého typu, majitel nemovitosti jej zaregistruje na místní BTI poté, co nejprve shromáždí potřebnou dokumentaci. Žádost o změnu technické dokumentace domu se vyhotovuje na technickém inventárním úřadě. Poté se zaměstnanci BTI vydají na místo, kde byla přístavba postavena, a sepíší zprávu o dokončení etapy rekonstrukce. Po dokončení všech změn dokumentů vydá ZISZ upravené dokumenty zpět majitelům domu.

Pokud byla do domu přidána trvalá struktura bez povolení, musí registrace začít shromažďováním dokumentů ve formě:

• doklad, který potvrzuje vlastnictví bytového domu (nabývací nebo darovací smlouva, dědictví apod.);
• výpisy z domovní knihy;
• povolení získané od bytového úřadu k výstavbě přístavby;
• doklady ZISZ ve vztahu k objektu, ke kterému rozšíření náleží;
• písemná dohoda od sousedů;
• výpisy z komunikačních služeb (plyn, požární inspekce, vodovod atd.);
• projekt přístavby (výkresy, skici atd.);
• fotografie obytného domu s přístavbou.

Je nutné navrhnout přístavbu soukromého domu?

Pokud byla velká přístavba postavena bez povolení, pak při registraci již nezáleží na tom, z jakého materiálu byla postavena. Majitel nemovitosti se shromážděnými dokumenty a plánem přístavby požádá místní správu o zapsání nepovolené stavby. Je pravděpodobnější, že registrace bude zamítnuta.

Poté se s odmítnutím ze strany správy musíte obrátit na soud s balíčkem dokumentů a prohlášením o nároku. Pokud soudní orgán stanoví důvody pro povolení registrace, může vlastník zaplatit státní poplatek a zaregistrovat prodloužení u ZISZ.

Ne vždy však soud rozhoduje ve prospěch vlastníků nemovitostí, kteří si trvalé přístavby zřizují neoprávněně. V konečném důsledku bude přístavba zbourána bez ohledu na to, jak dlouho stojí a zda někomu překáží. Proto je vhodné nejprve navrhnout přístavbu a teprve poté zahájit vlastní stavební řízení.

Abyste se vyhnuli jakýmkoli potížím v procesu navrhování rozšíření, měli byste dodržovat jednoduchá doporučení:

1. Když máte v ruce projektový projekt, vyplatí se předem projednat stavební plány se sousedy a získat jejich souhlas s výstavbou přístavby. Pokud je některý ze sousedů proti, ZISZ registraci jednoduše neprovede.
2. Je nutné získat všechna povolení od různých úřadů.
3. Při výstavbě přístavby je důležité vyvarovat se architektonických chyb, a pokud hlavní objekt nějaké má, odstranit je.
4. Při konstrukci přístavby je vhodné používat pouze vysoce kvalitní technologické materiály, které odpovídají GOST a standardům kvality.

Dacha amnestie: jak zaregistrovat přístavbu domu?

Dači amnestie zjednodušila proces legitimizace vlastnických práv k neevidovaným parcelám a chatám. K tomu nyní stačí podat prohlášení a získat vlastnická práva.

Amnestie se ale týká samostatně stojících nelegálních staveb, z nichž přístavby nejsou, neboť se týkají investiční výstavby. V důsledku toho nebude možné legalizovat navýšení kapitálu v rámci amnestie dacha.

Pokud hlavní rezidenční nemovitost (dům) není registrována, lze ji spolu s přístavbou zaregistrovat podle zjednodušeného schématu, protože spadá pod amnestii.

Kolik stojí vybudování přístavby v roce 2018?

Náklady na registraci v každém regionu se liší ve svých ukazatelích, ale nazývat tento postup levným nebude za žádných okolností fungovat. Výdajové položky mají v průměru následující ukazatele:

1. Platba státní daně – 500 rublů.
2. Zkouška soudním orgánem – 20 tisíc rublů.
3. Sběr dat o objektu – 10 tisíc rublů.
4. Provádění změn v katastru – 20 tisíc rublů.
5. Ověření plné moci notářem – 1 XNUMX rublů.
6. Koordinace a registrace rozšíření – 20 tisíc rublů.

Obecně platí, že proces navrhování přístavby domu vyžaduje péči a trpělivost.

Ohodnoťte – klikněte na hvězdičky!

Hodnocení článku 1.9 / 5. Hlasů: 9

Buďte první! Nechte svůj hlas!