Jaké daně musím platit za garáž?

V souvislosti s garážovou amnestií přibývá plnohodnotných majitelů garáží, kteří platí daň z nemovitosti a mají k tomu úřední doklady. Na základě toho se někteří rozhodnou vydělat peníze pronájmem garáže. Jak to udělat legálně?

Pavel Gorbačov
Diskutujte o tématu

Objekty, na které se vztahuje garážová amnestie v Rusku stát se viditelným, a v jejich ochraně začíná fungovat zákon: legální garáže nelze na příkaz místních úřadů zbourat a jejich majitelé je mohou prodávat a pronajímat jako jakoukoli jinou nemovitost. Teď cena legalizované garáže na trhu by se měla zvýšit, stejně jako náklady na její pronájem. To má ale i druhou stránku – za garáž budete muset jako každá jiná nemovitost zaplatit daň.

INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE

Abyste se ochránili při pronájmu garáže před případným zneužitím ze strany nájemce a také se vyhnuli pokutám od státu, Majitel musí mít na paměti následující:

• Smlouva o pronájmu garáže musí mít písemnou formu, přičemž pro účely pronájmu musí být jasně uvedeno, co s touto nemovitostí nájemce zamýšlí: uskladnit v ní vozidlo. Neoprávněná změna zamýšleného užívání garáže, např. využití jako sklad, práce v ní jako samostatný podnikatel jako svářeč, živnostník nebo otevření autoservisu – to je důvod k ukončení smlouvy a nenést odpovědnost za jednání nájemce, pokud v důsledku toho vznikne škoda majitelům sousedních garáží nebo životnímu prostředí.
• Neplatit daně z tohoto příjmu je špatný nápad.. Stát kvůli složité ekonomické situaci stále více utahuje šrouby a při vyhlášení garážové amnestie vážně počítal s příplatky do rozpočtu. Především se jedná o daň z majetku, která již byla legalizována a je viditelná pro federální daňovou službu jako zdanitelný předmět. A také daň z příjmu fyzických osob (NDFL) ve výši 13 procent například za pronájem garážového boxu – to je další příjmová položka, kterou finanční úřad bedlivě sleduje.
• Podle zákona podléhá každá smlouva o pronájmu nemovitosti uzavřená na dobu 12 a více měsíců registraci v Rosreestr.. Dosavadní praxe ukazuje, že nájemní smlouvy se uzavírají na 11 měsíců nebo na dobu neurčitou, což ze zákona umožňuje jejich oficiální registraci. Majitel garáže je ale nadále povinen platit daň z příjmu z této smlouvy. Své daňové zatížení můžete snížit tím, že se zaregistrujete jako samostatný podnikatel v daňovém režimu zjednodušeného daňového systému (zjednodušený daňový systém). Pak budete muset ve skutečnosti platit pouze 6 procent jako daň + 1 procento jako pevné příspěvky do penzijního fondu z příjmu přesahujícího 300 000 rublů ročně. Je pravda, že budete muset také platit roční jednorázové platby povinnému zdravotnímu pojištění a penzijnímu fondu Ruské federace a také si otevřít běžný účet, na který bude muset nájemce převádět platby.
• Občané samostatně výdělečně činní nemají podle federálního zákona č. 422-FZ právo oficiálně pronajímat nebytové prostory. Pokud jste již dříve takový status obdrželi, budete jej muset změnit na status samostatného podnikatele.

INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE
INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE

Co když neplatíte daně?

Pokud se Federální daňová služba nějakým způsobem dozví o tom, že občan neplatí daň z příjmu, budou na něj uvaleny sankce. pokuty:

• Daň 13 procent z výše získaného a státu skrytého zisku (maximální možná sazba), a to i v případě, že je vlastník registrován jako samostatný podnikatel.
• Další pokuta za pozdní podání prohlášení 3-NDFL – ve výši 5 procent z nezaplacené částky daně za každý měsíc prodlení (minimální pokuta je 1000 30 rublů, maximální je XNUMX procent z nezaplacené částky).
• Sankce za pozdní platbu daní – ve výši 1/300 klíčové sazby centrální banky za každý kalendářní den prodlení s platbou daně (Výpočet se provádí za období nejdéle 3 let).
• СMusíme také pamatovat na umění. 198 trestního zákoníku Ruské federace „Únik jednotlivce od placení daní, poplatků a (nebo) jednotlivce platícího pojistné od placení pojistného“ – zde sankce závisí na velikosti částky, kterou rozpočet neobdržel. Minimální trest je pokuta 100 000 rublů a maximální trest odnětí svobody až na 3 roky.

INZERCE – POKRAČOVÁNÍ NÍŽE

Jak vidíte, ztráty v případě, že vláda odhalí schéma nelegálního získávání příjmů a neplacení daní, jsou velmi významné. Ze všech hledisek je mnohem snazší udělat vše správně, s oficiální dohodou a čtvrtletně odvádět daňové odpočty z příjmu z pronájmu garáže.

Co riskuje nájemce při pronájmu garáže?

Nájemce podle zákona nenese žádnou odpovědnost za to, že pronajímatel neplatí daně, takže kdo si pronajme garáž „pod stolem“, nemá se čeho bát. Ale jsou tu další nuance:

• Podle stanov většiny oficiálně registrovaných GSK, garáže jsou určeny pouze pro skladování vozidel, náhradních dílů k nim a malého množství PHM. Obchodní, opravárenské nebo skladovací činnosti nejsou v GSK pro takové zákonné účely oficiálně povoleny. Aby bylo zajištěno, že nájemce nebude mít problémy, musí získat písemné povolení od vedení GSK k tomu, aby se zabýval tím či oním podnikáním, například poskytováním služeb autoservisu. Aby GSK dostal povolení, musí provést změny v chartě – a to je pomalý a obtížný úkol.
• Pokud je jeden z nájemců, který si pronajímá garáž v GSK, přistižen vládními úřady při neoprávněném podnikání, pak bude mít problémy nejprve celé družstvo, poté majitel boxu a následně se tato vlna negativity od dotčených sousedů v garážích dostane k nájemci. A to i v případě, že sám nájemce má postavení samostatného podnikatele a pravidelně platí daně. Možný je i neoficiální postih od neznámých osob „Pokuta lopatou na sklo“.

Online publikace Muži dnes
Zakladatel Fashion Press LLC: 119435, Moskva, Bolshoy Savvinsky per., 12, budova 6, patro 3, místnost II;
Adresa redakce: 119435, Moskva, Bolshoi Savvinsky lane, 12, budova 6, patro 3, místnost II;
Šéfredaktor: Anton Leonidovič Ivanov
Redakční e-mailová adresa: [email protected]
Telefonní číslo redakce: +7 (495) 252-09-99
Označení informačních produktů: 16+
Online publikace je registrována Federální službou pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi, registrační číslo a datum rozhodnutí o registraci: série El No. FS77-84122 ze dne 09. listopadu 2022.

© 2021 — 2024 Fashion Press LLC
Při zveřejňování materiálů na Stránkách uděluje Uživatel společnosti Fashion Press LLC bezplatně nevýhradní práva k používání, reprodukování, distribuci, vytváření odvozených děl, jakož i k zobrazování materiálů a jejich zpřístupňování veřejnosti.

Do 1. prosince 2024 budou muset Rusové platit daň z nemovitosti za fyzické osoby. Pokud tak neučiníte včas, bude vám účtována pokuta až do výše 40 % z částky daně. Existují však kategorie občanů, které to nemusí znepokojovat. Společně s odborníky vám prozradíme, kdo se může vyhnout placení daně z nemovitosti.

To hlavní o dani z nemovitosti

Daň z nemovitosti je místní daní. Musí být zaplacen ročně nejpozději do 1. prosince roku následujícího po uplynutí zdaňovacího období. To znamená, že do 1. prosince 2024 budete muset zaplatit daň za rok 2023. Daň se vyměřuje z nemovitých věcí ve vlastnictví – bytového domu, bytu, pokoje, garáže, parkovacího stání, nedokončených stavebních objektů apod. Úplný seznam zdanitelných objektů je uveden v čl. 401 daňového řádu Ruské federace. „Pokud poplatník nezaplatí včas, bude mu vyměřena pokuta ve výši 20 % z nezaplacené částky. Navíc za úmyslné nezaplacení bude pokuta dvojnásobná – 40 %,“ varuje Nikita Boltinsky, partner advokátní kanceláře Yurlov and Partners. Zda nebyla daň zaplacena úmyslně či nikoliv, zjišťují vyšetřovací orgány, na které se finanční úřady obracejí v případě podezření. U daně z nabytí nemovitých věcí lze upozornit např. na podcenění katastrální hodnoty předmětu nebo uplatnění daňového zvýhodnění pomocí padělaných dokladů. Kromě pokuty je za pozdní platbu poplatníkovi účtováno penále ve výši 1/300 refinanční sazby centrální banky z nezaplacené částky daně za každý den prodlení. Dokud poplatník nezaplatí daň, budou mu penále narůstat každý den. Pokud je dluh vyšší než 30 tisíc rublů, pak bude dlužník s největší pravděpodobností omezen ve vstupu do zahraničí. Nezaplacené daně lze vymáhat pouze u soudu, poznamenává Dmitrij Rjachovskij, doktor ekonomie, vedoucí katedry daní a daňové správy na Finanční univerzitě pod vládou Ruské federace. “Daňové úřady mohou žalovat pouze v případě, že celková částka daní, poplatků, pojistného, ​​penále, pokuty, které mají být vybrány od jednotlivce, přesahuje 10 tisíc rublů,” říká právník. Pokud je tato částka nižší, finanční úřady nemají právní páku k vymáhání. S největší pravděpodobností se však finanční úřad pokusí dosáhnout platby zasláním požadavků dlužníkovi.

Jak se počítá a platí daň z nemovitosti?

Daňový vzorec se stanoví jako součin katastrální hodnoty nemovitosti snížené o daňový odpočet a úrokové sazby (záleží na druhu nemovitosti a regionu). Pokud mluvíme o bytech, je tato sazba 0,1–0,5 % z ceny. U luxusního bydlení (více než 300 milionů rublů) je sazba 2%. Pokud mluvíme o bytech, je tato sazba 0,1–0,5 % z ceny. Pro luxusní bydlení (jehož katastrální hodnota přesahuje 300 milionů rublů) je sazba 2%. Od ledna 2025 bude sazba za tyto objekty činit 2,5 %. Výši splatné daně můžete zjistit z oznámení, které Federální daňová služba zasílá daňovým poplatníkům. Platit můžete několika způsoby: osobně na pobočce banky pomocí údajů uvedených v oznámení, ve státních službách na osobním účtu daňového poplatníka nebo prostřednictvím služby „Zaplatit daně“ na webu Federální daňové služby.

Celoruské přecenění katastru

V roce 2023 bylo v celém Rusku provedeno státní katastrální posouzení hodnoty budov a areálů. Od této chvíle bude přecenění prováděno ve všech regionech každé čtyři roky a ve federálních městech každé dva roky. Dříve si termín přecenění a četnost určovaly kraje samy. Katastrální ocenění investičních akcí od 1 nabude účinnosti dnem 2023. Ale majetkové daně s přihlédnutím k přecenění bude potřeba zaplatit až v roce 1.

Například v Moskvě se od 1. ledna 2024 zvýší katastrální hodnota rezidenčních nemovitostí v průměru o 21 %. To ale neznamená, že se o stejnou částku zvýší i výše daně z nemovitosti pro Moskviče. „Pro fyzické osoby platí daňová doložka, která říká, že bez ohledu na to, jak moc se katastrální hodnota předmětu v důsledku přecenění zvýší, samotná výše daně nemůže být zvýšena o více než 10 %,“ vysvětlil prezident SRO. „Regionální asociace odhadců“ Kirill Kulakov.

Kdo se může vyhnout placení daně z nemovitosti?

• Hrdinové Sovětského svazu a Ruské federace, jakož i osoby oceněné Řádem slávy tří stupňů;
• invalidé skupiny I a II, postižení od dětství, postižené děti;
• účastníci Velké vlastenecké války a dalších vojenských operací na obranu SSSR z řad vojenského personálu, který sloužil, stejně jako partyzáni;
• likvidátoři havárie v jaderné elektrárně v Černobylu;
• vojenský personál nebo bývalý vojenský personál s celkovou dobou služby 20 let nebo více;
• rodinní příslušníci vojenského personálu, kteří ztratili živitele;
• důchodci;
• rodiče a manželé vojenského personálu a vládních zaměstnanců, kteří zemřeli při plnění svých povinností.

Nesmějí platit daň z jedné nemovitosti každého druhu nemovitosti. Daňové zvýhodnění je poskytováno za následujících podmínek:

• nemovitost není využívána k podnikatelské činnosti;
• katastrální hodnota nemovitosti nepřesahuje 300 milionů rublů;
• výhody jsou poskytovány na jeden zdanitelný předmět každého druhu podle volby poplatníka, bez ohledu na počet důvodů pro uplatnění daňového zvýhodnění.

„Pokud například důchodce vlastní byt, dům a parkovací stání, je osvobozen od placení daně z nemovitosti v plné výši. Pokud má důchodce tři byty, dům a parkovací stání, dostane daňovou úlevu na dům a parkovací stání a také pouze na jeden z bytů dle vlastního výběru,“ vysvětlil právník Asterisk Stepan Khantimirov. advokátní kancelář.

Výhody pro účastníky SVO

V roce 2024 byl rozšířen seznam kategorií Rusů, kteří mají nárok na dávky. Odpovídající změny byly provedeny v čl. 407 NK. Od placení daně z nemovitosti jsou osvobozeni také účastníci SVO a jejich rodinní příslušníci. Mezi rodinné příslušníky v rámci tohoto zákona patří:

• jejich manželé;
• nezletilé děti;
• postižené děti (včetně dětí starších 18 let);
• děti do 23 let, pokud se celodenně vzdělávají a jsou závislé na rodičích.

Všechny tyto kategorie mají nárok na úlevu na dani z nemovitosti pro roky 2022 a 2023. Přečtěte si o tom více v článku „Federální daňová služba poskytla vysvětlení o výhodách daně z bydlení pro účastníky zvláštní operace“