Jak zjistit, zda je možné zasklít balkon?

Při pronájmu moderních bytů obyvatelé nemusí zasklívat své balkony – budovy jsou dodávány s hotovými balkonovými tesaři. Ve starých bytech z Brežněvovy éry mnoho lidí přestavuje balkonové plochy sami, takže je důležité vědět, zda je k zasklení balkonu potřeba povolení.

Sanace zahrnující zasklení a rozšíření starých balkonů jsou samozřejmostí a často porušují nejen místní zákony, ale i zákony o bydlení. Je to dáno především porušením architektonického vzhledu fasád budov a někdy mohou být opravy životu nebezpečné kvůli možnosti zřícení balkonu nebo vypadnutí rámů zasklení.

Legislativa příliš jasně neupravuje zákonnost zasklívání balkonů a lodžií, ponechávají úředníkům právo rozhodovat o konkrétních otázkách, takže je obtížné určit, zda lze opravy se zasklením balkonů provádět bez souhlasu. Legislativa řídících orgánů se může v různých městech lišit a měnit s příchodem nového starosty.

Rýže. 1 Rekonstrukce balkonu se zvětšením obytné plochy

Stavební předpisy specifikují práce, které lze provádět v obytných prostorách a které vyžadují úřední povolení příslušných úřadů – studium těchto dokumentů ukáže, že renovační práce vyžadují úřední povolení.

Je zasklení a rozšíření balkonu přestavba?

Chcete-li zjistit, zda je zasklení balkonu konverzí nebo ne, musíte se podívat do zákona. Článek 25 bytového zákoníku stanoví definici a seznam prací pro dva typy obytných prostor: rekonstrukci a přestavbu.

Obrázek 2 Rekonstrukce balkonů pro zvětšení obytné plochy

Přestavba je definována jako jakákoli akce, která vyžaduje nový záznam v technickém pasu domu, včetně

• Přemístění, výměna a instalace nových komunikací;
• Provádění stejného typu práce s instalatérskými a jinými spotřebiči.

Rekonstrukcí se rozumí změna fyzických parametrů domu, tyto změny se zapisují i ​​do technického pasu domu.

Čtěte také: Jak dýhovat balkon vlastníma rukama

Vyhláška Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 N XNUMX o rekonstrukci zahrnuje následující práce

• pohybující se zařízení pro ohřev vody a instalatérské zařízení;
• výměnu nebo instalaci nového potrubí a elektrického vedení
• montáž vodoinstalace pro hydromasážní vany, výkonné pračky, sprchy a další moderní sanitární a elektrospotřebiče pro domácnost
• výměna kuchyňských krbů a plynových sporáků za elektrické sporáky
• rekonstrukce nebo modernizace koupelen a toalet;

Rýže. 3 Stavba balkonu bez stavebního povolení

• Výroba nových dveří, zavření starých dveří nebo výměna dveří. Dveře a okno lze vyjmout, vstup do kuchyně z pokoje lze uzavřít.
• Změna počtu místností vhodných k bydlení.
• Zajištění nových nebo náhradních vestibulů.
• Demolice nebo montáž nových příček. To může vést ke změně počtu obytných místností v důsledku změn konfigurace a využití vedlejších místností po provedení stavby stěn.
• Vytvoření nového sociálního zařízení a kuchyní v domácnosti.

Je zakázáno provádět opravy s rekonstrukcí nebo změnou použití v pouzdrech

• Způsobování narušení dodavatelských systémů;
• Zvýšené riziko požáru;
• Snižuje pohodlí a provozní podmínky domova.
• Porušení integrity nosných stěn v domácnosti; Životu nebezpečná destrukce hlavní nosné příčky;
• Zhoršení vzhledu a trvanlivosti exteriéru budovy;

Rýže. 4 Zasklený balkon po nelegální rekonstrukci

Zasklení balkonu proto nelze považovat za změnu nebo úpravu, protože není zahrnuto v seznamu opatření.

Celistvost a vzhled fasády může ovlivnit pouze instalací obložení střechy a bočních stěn, v takovém případě musí renovaci schválit řada úřadů.

Pokud lze rozšíření balkonu v důsledku vnějšího zasklení považovat za změnu plánu, pak je rozšíření balkonu kvůli podlaze změnou plánu a musí být zaznamenáno v technickém pasu.

Rýže. 5 Příklad prosklených balkonů, které nejsou pohledově sladěny s fasádou

Jaké práce jsou při zasklívání zakázány

Zasklení obvykle vyžaduje řadu dodatečných prací na balkóně, včetně tepelné izolace, vnitřního a vnějšího opláštění. Než je naplánujete a zaregistrujete později, musíte vědět, které změny nelze oficiálně schválit. Patří sem:

• Montáž dřevěných balkonových rámů;
• izolace balkonu s podlahou a radiátory napojenými na systém ústředního vytápění nebo teplé vody;
• Montáž plastových profilů, které neodpovídají požárně bezpečnostním a hygienickým normám.
• Zasklení balkonu v památkově chráněném domě, balkon v objektu Chruščov, který je předmětem demolice;
• pokrytí balkonů a lodžií hořlavým materiálem (obklady stěn);

Rýže. 6 Příklad dokladů potřebných k legalizaci zasklení

Odpovědnost za nelegální zasklení

Pokud je zjištěno nezákonné zasklení nebo rozšíření balkonu, může být uložena pokuta za nezákonné zasklení v souladu s článkem 7.21 zákoníku správních deliktů Ruské federace ve výši 2 000 až 2 500 rublů s požadavkem na demontáž a odstranění zasklení. Pokud budou požadavky kontrolních orgánů nadále ignorovány, může být nájemní smlouva vypovězena, pokud pronajímatel není vlastníkem nemovitosti. Pokud byt patří soukromé osobě, je předmětem nuceného prodeje s vyplacením viníka peněžní částky po jeho rozdělení a odečtení na náhradu škody.

Postup pro získání povolení k rekonstrukci balkonu

V případě konstrukčních změn je nutné zasklení nebo balkónový blok demontovat.

Rýže. 7 Důsledky rozhodnutí o nezákonné opravě nebo rozšíření balkonu

Postup se příliš neliší od získání stavebního povolení na vnitřní přestavbu; Etapy lze rozdělit na následující:

1.Vypracování projektu

Zasklení obvykle provádějí firmy zabývající se venkovním zasklíváním, takže nemusíte sami vypracovávat plány ani se ptát obyvatel budovy, zda je dovoleno zasklívat balkony – získáte je u společnosti, se kterou uzavíráte smlouvu.

Upozorňujeme, že venkovní zasklívací práce mohou provádět pouze firmy certifikované SRO.

2. Získání plánu domu od ZISZ

Stavební plán je třeba získat od Úřadu technického inventáře. Najdete tam všechny informace potřebné pro správnou práci (například plánek bytu s jeho rozměry, rok výstavby atd.).

3. Organizace designu

Stavební úřad vydává stanovisko k proveditelnosti zasklení balkónu v souladu s příslušnými bezpečnostními normami.

Obrázek 8: Povolené typy úprav balkónu, které zvětšují jeho plochu

4. APU

Hlavní překážkou realizace plánovaného projektu zasklení je komise architektonické a územního plánování. Při realizaci barvy dokončovacího materiálu a rámu mohou vzniknout překážky, pokud se liší od hlavní barvy fasády. Otázky mohou vyvstat ohledně tvaru balkonu, uspořádání okenních čtvrtí a zvláštní námitky jsou i proti novému výklopnému zasklení.

Čtěte také: Jak levně obložit balkon

Pokud je rám balkónu umístěn mimo obrys místnosti, architekt realitky nemusí projekt schválit – v tomto případě se balkón vzhledově liší od prosklených rámů ostatních obyvatel domu.

5. ROGPN

Okresní státní požární inspekce je povinna zkontrolovat projekt z hlediska dodržení norem požární bezpečnosti z hlediska materiálů (hlavně plastové obklady v exteriéru) a technologie instalace, možnosti evakuace v případě požáru a vlivu zasklení na protipožární vlastnosti budovy. Zasklení balkonů bude zakázáno, pokud bude odstraněn nebo ztížen přístup k nouzovým poklopům a schodům.

Rýže. 9 Co vyplývá ze snahy zasklít balkon bez zákonného postupu

6. Hygienický a epidemiologický dozor

Kromě hygienické prohlídky se kontroluje i vhodnost prostoru balkonu pro jeho zamýšlené využití – na balkonovou lodžii nemůžete instalovat varnou desku ani koupelnu, čímž se prostor promění v kuchyňskou linku nebo sanitu. Pokud architekt schválil použití tónovaného nebo tabulového skla, může hygienický úřad namítnout omezení přirozeného denního světla do bytu a požadovat, aby ho pronajímatel odstranil.

7. Ředitelství pro stavební provoz (DEZ)

Stavební úřad nepovolí přemístění radiátorů do prostoru balkonu, které naruší otopnou soustavu, budou uplatněny námitky v případě, že údržba objektu bude z důvodu zasklení náročná.

8. Kontrola bydlení

Poté, co jste prošli sedmi kruhy pekla, vy a schválený projekt jdete na stavební inspekci, kde budete s největší pravděpodobností požádáni, abyste podstoupili státní zkoušku projektu na shodu s bydlením SNiP.

9. MVK a okresní správa

Po obdržení kladného rozhodnutí stavebního dozoru jsou veškeré podklady zaslány meziresortní komisi a následně okresnímu úřadu, který vydá konečné povolení k zasklení balkónu.

Obrázek 10 Rozšíření balkonů bez stavebního povolení

Zasklení balkonů a lodžií není přestavbou bytových prostor, a proto je nemůže upravovat příslušný zákoník a donucovací opatření proti porušovatelům podle části 2 čl. 7.21 zákona o správních deliktech (pokuty, vyklizení, prodej bytových prostor).

Zda schválit zasklení balkonů a jak tento postup legalizovat, je problém, který musí vyřešit každá strana; v této oblasti neexistují jasná pravidla (pokud nerozšiřujete balkon); nutnost je stanovena předpisy a stanovena úřady. Zasklení a schvalování balkónů se mohou stát rovnocennými procesy z hlediska finančních nákladů a ztráty času; pokud vše uděláte legálně, budou služby zprostředkovatelské společnosti v hlavním městě stát až 1000 eur.

• Izolace podlahy na balkoně nebo lodžii svépomocí – pokyny krok za krokem s fotografiemi a popisy
• Jak zpevnit a izolovat balkonový parapet?
• Jak bez problémů zavřít poklop na balkoně?
• Vyrovnání podlahy na balkoně vlastníma rukama
• Výběr kompozice pro zpracování obložení na balkoně
• Tónování balkonu nebo lodžie vlastníma rukama je snadné a jednoduché!
• Instalace baldachýnu na balkon vlastníma rukama
• Typy kování pro plastové dveře, jak vybrat správné mechanismy pro balkon
• Z chladírenského skladu do další místnosti: jak izolovat balkon
• Jak zakrýt vnitřek balkonu na slunné straně? Povrchová úprava, která vydrží desítky let

Od 1. března 2022 vstoupí v platnost nová pravidla ministerstva výstavby: samostatné opláštění a zasklení balkonů nebude možné bez povolení. Je to dáno tím, že se mění technické normy pro výstavbu nového bydlení.

• Pokud návrh domu nezahrnuje zasklení balkonu, je nutné získat povolení k jeho opětovnému vybavení od místních služeb;

• Pokud mají balkony domu zpočátku zasklení, pak nebudou žádné problémy s výměnou oken a není vyžadováno žádné povolení;

• Jakékoli změny pro vytvoření panoramatického výhledu na balkon vyžadují schválení architektonickou inspekcí.

Majitelé bytů žijící v budovách, jejichž fasády jsou zahrnuty v pasportu budovy, mohou být nuceni předělat nebo demontovat zasklení balkonů. Týká se to především historických budov.

Každý, kdo žije v domech a bytech na základě různých typů smluv o sociálním nájmu, má zakázáno samostatně modernizovat balkony.

Každý, kdo vlastní dům, může provést přestavbu na svých balkonech. Ale až po obdržení povolení. Vydá jej architektonický odbor nebo inspekce. Pokud návrh domu umožňuje změny, pak kontrola nebude proti.

Jak legalizovat přestavbu balkonu

Opláštění a zasklení balkonů se považuje za sanaci.

To znamená, že musí být prováděna v souladu se zákonem.

První věc, kterou musíte udělat, je zeptat se sousedů, zda mají povolení k zasklení. Pokud ano, pak musíte:

1. Vytvořte kopii aktuálního návrhu domu (návrh lze získat od developera);

2. Vypracujte dokument v jakékoli formě, ve kterém uvedete: seznam materiálů použitých pro opláštění nebo zasklení balkónu, jejich velikost, hmotnost a barvu;

3. Získejte certifikát potvrzující, že zasklení balkonu není v rozporu s obecným architektonickým plánem. Bude vydán správcovskou společností;

4. Můžete začít pracovat.

Pokud sousedé nemají potřebné povolení, pak budete muset kontaktovat architektonickou inspekci (vedení). Budete muset podat žádost o posouzení vašeho projektu zasklení balkonu. K žádosti je třeba přiložit doklad se seznamem a charakteristikou materiálů a certifikát správcovské společnosti.

Proč nemůžete modernizovat balkony sami

Všechny balkony a lodžie jsou pouze částečně v osobním vlastnictví.

Dveře, otvory, parapety, okna a balkonové přístřešky jsou v osobním vlastnictví. Majitel domu má právo je libovolně měnit.

Fasáda a betonové desky balkonů jsou považovány za společné vlastnictví. Odpovídá půdorysu domu a sami v něm nesmíte provádět změny.

Co můžete dělat na balkoně bez povolení?

2. Vyměňte balkonové dveře;

3. Izolujte stěny;

4. Nainstalujte dovnitř další sklo.

Co nemůžete dělat na balkoně bez povolení

1. Zvětšete plochu o více než 30 cm od balkónové desky;

2. Spojte lodžii a místnost;

3. Spusťte skleník;

4. Proměňte se ve spíž;

5. Snaží se vyniknout;

6. Zasklení, pokud to není v projektu stanoveno.

Pokuty za zasklení balkonů

Zasklení balkonů se rovná sanaci. Pokud je provedeno nezákonně, je uložena pokuta v souladu s Kodexem správních deliktů (část 2 článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace):

• pro občany – od 2000 rublů. až 2500 rub.;

• pro úředníky – od 4000 5000 rublů. až XNUMX rub.;

• pro právnické osoby – od 40 000 rublů. až 50 000 rublů.

Kromě toho může soud nařídit uvedení balkonu do původní podoby. Veškeré práce budou provedeny na vlastní náklady.