Jak vysoký by měl být ze zákona plot mezi sousedy?

Při rozhodování o otázkách využití pozemku má velký význam správná instalace plotu mezi sousedy. Pokud dojde k porušení zavedených norem (například vzdálenost mezi soukromými domy podle zákona), může být majitel pozemku administrativně odpovědný a dokonce může být nucen zbourat plot.

Plot mezi sousedy: oplocení pozemku podle zákona a SNiP

Regulační regulace parametrů instalace oplocení

Při instalaci plotu a výběru jeho designu byste se měli řídit samostatnými stavebními předpisy a předpisy (SNiP) souvisejícími s plánováním rozvoje městských a venkovských sídel, územími zahrádkářských (dacha) sdružení občanů, územními stavebními předpisy (TSN), stejně jako pravidla využívání půdy a územního rozvoje, přijatá místními úřady.

V mnoha zdrojích, které diskutují o otázce přijatelných parametrů pro oplocení pozemku, se odkazuje na SNiP 30-02-97 (2001) „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb. To znamená, že pokud jde o plánování míst pro individuální bytovou výstavbu (IHC) a provozování osobních pozemků (LPH) ve venkovských a městských sídlech, SNiP 30-02-97 neplatí, pokud není v územních stavebních předpisech uvedeno jinak.

SNiP 2.07.01-89 se vztahuje na plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Požadavky na výšku a další parametry plotů mohou být také obsaženy v regulačních dokumentech místních úřadů. Před instalací plotu na letní chatě byste se měli obrátit na představenstvo vašeho zahrádkářského sdružení.

Výška plotu mezi sousedními oblastmi

Největší počet sporů vzniká kvůli výšce plotu mezi sousedními oblastmi. Plot může zastínit záhony sousedů, absence plotu vede k poškození zahrady, záhonů a dalšího majetku domácími mazlíčky pobíhajícími z jedné oblasti do druhé.

Jaká výška plotu mezi sousedními oblastmi je považována za optimální?

SNiP 30-02-97 uvádí: „Jednotlivé zahradní (dacha) pozemky by měly být zpravidla oploceny. Ploty pro účely minimálního zastínění území sousedních oblastí by měly být pletivo nebo mříže o výšce 1,5 m. Na základě rozhodnutí valné hromady členů zahradnické (letní) asociace je povoleno uspořádání hluchých zastřešení z ulic a příjezdových cest.

Ale v praxi výška a materiál plotu často neodpovídají zavedeným normám. K tomu může dojít z následujících důvodů:

• na valné hromadě členů společenství bylo rozhodnuto o stanovení dalších přijatelných parametrů oplocení;
• sousedé se mezi sebou dohodli na instalaci plotu jiného typu a výšky mezi svými pozemky;
• pro zvýšení výšky plotu a zamezení zastínění sousedova pozemku bylo provedeno odsazení od hranice;
• Vyšší plot byl instalován bez jakéhokoli schválení.

Slepý plot z ulice se obvykle instaluje do výšky 2,2 m. Tento požadavek souvisí se zajištěním běžného osvětlení ulic, příjezdových cest a chodníků. Pokud jde o pozemky pro individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky v městských a venkovských sídlech, platí tyto požadavky pouze tehdy, pokud je to výslovně stanoveno v územních stavebních předpisech. V ostatních případech můžete instalovat ploty téměř libovolné výšky, hlavní věc je, že neporušují oprávněné zájmy vlastníků sousedních pozemků.

Vzdálenosti mezi plotem a ostatními objekty na pozemku

Hygienické podmínky

Kromě výšky plotu obsahuje SNiP 30-02-97 pokyny, jaké vzdálenosti by měly být mezi hranicí pozemku (plot) a ostatními objekty na pozemku. Pro mřížové a pletivové ploty mezi letními chatami jsou navíc stanovena následující pravidla:

• plot nemůže být instalován blíže než 3 m od chaty (pokud nejsou obytné budovy vzájemně propojeny);
• vzdálenost mezi plotem a jakýmikoli budovami musí být alespoň 1 m;
• od plotu k budovám pro chov a venčení drobného dobytka a drůbeže by měla být alespoň 4 m;
• keře a stromy do výšky 1 m by měly být vysazeny ne blíže než 1 m k plotu, keře a stromy střední výšky – ne blíže než 2 m, vysoké stromy by měly být umístěny uvnitř pozemku alespoň 4 m od plotu.

Ve venkovských sídlech je dvůr často obehnán pevným plotem, podél kterého jsou umístěny všechny budovy. Část zdí budov působí jako přírodní plot. Velký zahradní pozemek soukromých pozemků pro domácnost ve venkovských oblastech často není vůbec oplocený.

Vzdálenost od silnice k plotu soukromého pozemku není regulována. Hlavní věcí je nainstalovat plot podél hranice pozemku, aniž byste zabírali kus obecního pozemku. Při přidělování pozemků je jasně dodržováno pravidlo, že jejich hranice nesmí přesahovat červené čáry ulic a příjezdových cest. Pokud tedy postavíte plot podél hranice vašeho webu, nebudou žádné problémy. Ale při výstavbě obytných budov se doporučuje ustoupit 5 m od červené linie ulic, 3 m od červené linie příjezdových cest Pokud je plot na straně ulice instalován méně než 1,5 m od chodníku, pak branka popř brána se musí otevírat do dvora.

Minimální požární vzdálenosti

Podle norem požární bezpečnosti nejsou regulovány minimální vzdálenosti mezi domy a budovami na stejném pozemku. SNiP 30-02-97 však stanoví minimální standardy pro vzdálenosti mezi budovami a stavbami umístěnými v přilehlých oblastech. Tyto vzdálenosti závisí na typu materiálů, ze kterých jsou postaveny krajní obytné budovy a domy.

Existují tři skupiny materiálů pro nosné a obvodové konstrukce budovy:

• skupina „A“ – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály;
• skupina „B“ – dřevěné podlahy a nátěry chráněné nehořlavými a málo hořlavými materiály;
• skupina „B“ – dřevo, rámové obvodové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů.

Níže je uvedena tabulka minimálních vzdáleností v metrech mezi konstrukcemi vyrobenými z různých materiálů:

А	Б	В
А	6	8	10
Б	8	8	10
В	10	10	15

Tyto normy požární bezpečnosti platí pouze pro minimální vzdálenosti mezi obytnými budovami (nebo domy) umístěnými v přilehlých oblastech. Předpisy se nevztahují na ploty a jiné oplocení.

Vzdálenost mezi sloupky plotu

Vzdálenost mezi sloupky plotu bude záviset na materiálech, ze kterých je plot vyroben. Tento parametr upravují pouze technické podmínky pro instalaci plotů, pokud je zakoupíte u výrobce.

K instalaci průhledných plotů se nejčastěji používají pletiva, svařované nebo dělené mřížové ploty a kovové laťkové ploty. Novým typem průhledného oplocení jsou polykarbonátové panely. Ale jsou docela drahé. Ke stavbě pevných (pevných) plotů se používají vlnité plechy, břidlice, beton, cihla, dřevo, plech atd.

Při instalaci nejoblíbenějších zábran z kovové sítě nebo vlnitých plechů by vzdálenost mezi sousedními sloupky měla být 2-3 m Jako podpěry se obvykle používají šroubové sloupky o průměru 57 mm. Podpěry se šroubují do země do hloubky 150-170 cm.

Při výpočtu vzdálenosti mezi sloupky plotu byste měli vzít v úvahu nejen materiál plátna, ale také následující faktory:

• druh materiálu, ze kterého jsou sloupy vyrobeny (dřevo, beton, kov, cihla);
• typ základu (bez základu, bod, pás);
• zatížení větrem v regionu;
• terén;
• konfigurace webu atd.

Jako závěr

Při plánování území zahradního (dacha) pozemku je třeba vzít v úvahu požadavky stavebních předpisů a předpisů (SNiP 30-02-97), projekt rozvoje SNT a chartu partnerství. Ke stavbě nejsou potřeba žádná povolení. Jiné je to s plánováním rozvoje lokality pro individuální bytovou výstavbu nebo pozemků soukromých domácností ve městě nebo na venkově. Před zahájením výstavby je nutné připravit plán organizace územního plánování (LPOSU) a získat stavební povolení od architektonického oddělení. Právě tam si můžete ujasnit, jaké normy ohledně parametrů plotů v dané lokalitě platí.

Při stavbě plotu se řiďte zdravým rozumem, stačí se dohodnout se sousedem na instalaci společného plotu mezi dvěma pozemky.

Jak vysoký plot můžete použít, abyste se izolovali od zvědavých pohledů a je to vůbec možné? Kde je vhodné umístit zařízení domácnosti, aby sousedé nezanechali důvod k žalobě? Tyto a mnohé další otázky nyní zaměstnávají mysl jak těch, kteří stavbu své dachy dávno dokončili, tak těch, kteří s ní teprve začínají.

aif.ru hovořil o některých z nejdůležitějších nuancí právník Sergei Kolomiytsev, specialista na občanské a pozemkové právo.

Vasily Shakurov, aif.ru: – Sergeji Nikolajeviči, pokud jde o to, jaký by měl být plot, objevuje se velké množství legislativních aktů, na které se letní obyvatelé začínají odvolávat. A každý z nich má jiné požadavky. Na které byste se měli zaměřit?

Sergey Kolomiytsev: — Federální zákon č. 217-FZ, který existoval dříve a platí dodnes, poskytuje obecné pokyny, aniž by zacházel do podrobností, které však stanoví podzákonné předpisy. Dnes je soubor pravidel SP 53.13330.2011 nahrazen novým dokumentem SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby.” V platnost vstoupila v roce 2020, ale stále je s ní spojeno mnoho zmatků. V souladu s tím, co je napsáno v tomto dokumentu, musíte jednat tak, abyste se nedostali do problémů ve formě soudních sporů, řízení a dalších věcí.

— Jednou z nejčastějších příčin hádek jsou pevné ploty mezi oblastmi.

— Nová pravidla tomu věnovala velkou pozornost. Odstavec 6.2 nového vydání souboru pravidel tedy uvádí, že od nynějška nejsou normy pro výšku plotu mezi sousedními oblastmi menší než 1,2 m a ne více než 1,8 m Jako dříve, soubor pravidel doporučuje instalace nikoli „slepých“ plotů mezi oblastmi, ale Toto je pouze doporučení, nikoli přísný předpis. To znamená, že soused nemusí doporučení dodržovat. Objevily se však jemnosti, které podporují vzájemný kompromis. Nyní, aby bylo možné postavit slepý plot mezi sousedními pozemky, je nutný za prvé souhlas každého ze sousedů a za druhé musí být stavba takového plotu dohodnuta s představenstvem SNT.

— Co když například potřebujete postavit pevný plot na straně obrácené k silnici nebo ulici?

— V tomto případě nová pravidla předepisují následující. Předsedovi SNT se podá žádost o uspořádání valné hromady a valná hromada rozhodne, zda stavbu takového plotu povolí či nikoli.

– Pokud soused, i přes můj nesouhlas, přesto postavil takový prázdný plot mezi našimi pozemky, jaká opatření lze učinit?

— Podejte žalobu s odůvodněním, že takový plot je pro vás nepřijatelný. Nezapomeňte uvést skutečnost, že došlo k porušení norem slunečního záření, problémům s větráním a produktivitou vaší zahrady. V reakci na takové prohlášení je soud povinen zorganizovat soudní kontrolu, aby se zjistilo, do jaké míry uvedený plot odpovídá stavebním předpisům a předpisům. Na základě výsledků kontroly může soud uložit sousedovi, aby plot odstranil nebo ponechat vše beze změny.

— Pokud jde o ploty kolem celého území SNT. To je věc veřejná a členové partnerství jsou často žádáni, aby se při stavbě takového plotu přihlásili a příspěvky mohou činit poměrně značné částky. Musí podle nových změn SNT postavit nějaké ploty podél obvodu svých hranic?

— Nový soubor pravidel 53.13330.2019 obsahuje bod 5.1. Doporučuje zajistit plot podél obvodu území partnerství. Jeho výška by měla být od jednoho a půl do dvou metrů. Neexistují žádné jasné pokyny týkající se materiálů: výběr je na uvážení SNT s ohledem na místní podmínky. Ale, dovolte mi zdůraznit, je to pouze doporučení, nikoli však striktní předpis, takže rozhodnutí o stavbě takového plotu nebo o jeho odmítnutí je zcela výsadou valné hromady SNT.

— Vysvětlete, zda dokument změnil požadavky na vzdálenost mezi chatami na místě a sousedními pozemky?

— K žádným radikálním změnám zde nedošlo. Bytový dům tedy musí být umístěn minimálně 3 metry od hranice sousedního pozemku. Pokud letní obyvatel chová malá hospodářská zvířata a drůbež, měla by být budova pro ně umístěna ještě dále od sousedů – alespoň 4 metry. Technický blok, lázně a garáže stále nemohou být umístěny blíže než jeden metr od plotu. Toaleta musí být nejméně 12 metrů od hranic sousedů. Požadavky na výsadbu se nezměnily: vysoké stromy nesmějí být umístěny blíže než 3 metry od sousední hranice, středně velké stromy (dorůstající do výšky nejvýše 4 metry) – ve vzdálenosti nejméně dva metry. Keře by měly být odděleny od sousední oblasti alespoň 1 metr.