Archiv dokumentace – Výstavba rodinných domů

Bytový dům je komplexní objekt. Skládá se z bytů, nebytových prostor, společných prostor, inženýrských sítí a dalších povinných prvků. Všechny tyto prvky vyžadují dokumenty. Toto je technická dokumentace MKD. V článku se budeme zabývat seznamem a vzory povinné technické dokumentace, postupem pro přenos dokumentace a mnohem více. Uložte vzorové dokumenty a sdílejte je s kolegy. Budou se vám hodit ve vaší práci!

Seznam technické dokumentace pro bytový dům v souladu s předpisy

Seznam technické dokumentace pro MKD je obsažen v:

• čl. 24 a 26 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě (schváleno nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. 491, dále jen Pravidla XNUMX);
• čl. 1.5 Pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu (schválených usnesením Státního stavebního výboru Ruské federace ze dne 27.09.2003. září 170 č. 170, dále jen Pravidla XNUMX).

Technická dokumentace pro MKD obsahuje:

Formulář elektronického pasu MKD ke stažení zdarma

Dokumenty pro zavedené IPU a ODPU, stejně jako dokumenty o:

• opravit;
• technické specifikace;
• rok instalace;
• skutečnost nahrazení nebo ověření;
• datum poslední kontroly technického stavu;
• poslední kontrolní údaje

Certifikát o uvedení IPU TUV do provozu Zdarma ke stažení
Certifikát o uvedení do provozu IPU HVS Zdarma ke stažení
Inspekční zpráva IPU ke stažení zdarma
Certifikát o výměně IPU ke stažení zdarma
ODPU Testimony Report Zdarma ke stažení
Certifikát o provedené práci Stáhnout zdarma

• inspekce;
• kontrola stavu inženýrských sítí;
• měřicí zařízení;
• mechanické, elektrické, instalatérské a jiné zařízení;
• servisní prostory bytového domu;
• konstrukční části MKD

Protokol o technické kontrole bytových/nebytových prostor ke stažení zdarma
Průkaz technického stavu Stáhnout zdarma
Zpráva o prvotní kontrole ke stažení zdarma
Sezónní kontrolní zpráva ke stažení zdarma
Zpráva o revizi výtahu ke stažení zdarma
Protokol o hydraulické zkoušce (tlakové zkoušce) topného systému Stažení zdarma

Průkaz připravenosti a osvědčení o ověření připravenosti na topné období

Pas připravenosti na topnou sezónu ke stažení zdarma
Osvědčení o připravenosti na topnou sezónu Stáhnout zdarma

Návod k obsluze MKD

Návod je závazný pro domy, které byly uvedeny do provozu po 1. Pokud byl dům uveden do provozu před stanoveným datem, není pokyn povinný

Návod k obsluze MKD Zdarma ke stažení
Registr vlastníků prostor v MKD ke stažení zdarma

Originály rozhodnutí a protokolů OSS

Pokud originály chybí, zašlete žádost Výboru pro majetek státu

OSS protokol formou osobního a nepřítomného hlasování ke stažení zdarma
OSS protokol formou osobního hlasování ke stažení zdarma
OSS protokol formou nepřítomného hlasování ke stažení zdarma

Kopie územního plánu pozemku

Povinné, pokud byl dům postaven po 1. červenci 2017 nebo po tomto datu byl dům rekonstruován nebo generální opravou

Doklady o věcném břemeni k pozemku

Je-li zřízeno věcné břemeno s přiloženým plánem s vyznačením rozsahu a hranic věcného břemene nebo jiných věcných břemen

Seznam technické dokumentace podle pravidla 491 není uzavřen. To znamená, že technická dokumentace může obsahovat další dokumenty související s vedením MKD. Seznam se schvaluje na valné hromadě vlastníků.

Také seznam technické dokumentace v souladu s článkem 1.5 Pravidel 10 obsahuje:

• plán pozemku v měřítku 1:1000 – 1:2000 s obytnými budovami a stavbami na něm umístěnými;
• projektová a odhadní dokumentace a výkresy skutečného stavu pro každý dům;
• akty převzetí bytových domů od stavebních organizací;
• osvědčení o technickém stavu bytového domu. Takovým úkonem bude v tomto případě úkon prohlídky společného jmění bytového domu;
• schémata vnitropodnikových sítí vodovodu, kanalizace, ústředního topení, tepla, plynu, elektřiny atd.
• Pasy vedení kotlů, knihy kotlů;
• servisní pasy výtahů;
• pasy pro každý byt v bytovém domě;
• výkresy zemnících smyček ve skutečném stavu (pro budovy s uzemněním);
• protokoly rezidentních aplikací;
• protokoly pro měření odporu elektrických sítí;
• protokoly měření ventilace.

Co může být součástí „jiné“ technické dokumentace

Další dokumentace může zahrnovat:

• kopie písemných vyjádření, stížností a návrhů týkajících se kvality údržby společného majetku v domě a poskytování inženýrských sítí, platných ke dni převodu;
• výpisy z deníků (knih) evidující žádosti, stížnosti a podněty týkající se kvality údržby společného majetku v domě a poskytování inženýrských sítí, platné ke dni převodu;
• kopie smluv o sociálním pronájmu;
• úkony odstraňování připomínek a porušení ze strany Státní bytové inspekce;
• kopie předpisů Státní bytové inspekce;
• působí na věcný majetek související se společným majetkem: požární hadice, svítidla, pouzdra, plné domy, SPZ, poštovní schránky atd.

Postup při převodu technické dokumentace na bytový dům

Technická dokumentace je majetkem celého domu. Při změně hospodaření nebo způsobu hospodaření je třeba takovou dokumentaci předat organizaci, která dům provozuje.

Postup při předávání technické dokumentace upravuje část 10 čl. 162 bytového zákoníku Ruské federace a oddíl 5 Pravidel pro provádění činností pro správu bytových domů.

Při změně orgánu správy nebo změně způsobu správy bytového domu, předčasném ukončení smlouvy o správě, osoba pověřená rozhodnutím shromáždění, popř. povinen do 5 pracovních dnů zaslat oznámení o přijatém rozhodnutí stávajícímu MZe a Výboru pro majetek státu s přiložením kopie rozhodnutí valné hromady.

Podrobnosti povinného oznámení:

• název a adresa organizace zvolené vlastníky pro správu bytového domu;
• informace o osobě oprávněné zasílat oznámení, pokud dojde k přechodu na přímou kontrolu.

Oznámení lze odeslat kterýmkoli z následujících způsobů, včetně prostřednictvím GIS Housing and Communal Services.

ŘO, který obdržel oznámení, je povinen poskytnout novému ŘO informace o datu, čase a místě předání technické dokumentace. Datum převodu – nejdříve za 7 dní ode dne odeslání takové informace.

Termín předání technické dokumentace – nejpozději do tří pracovních dnů ode dne ukončení smlouvy o správě bytového domu (např. smlouva o správě byla ukončena ke dni 30. června 2020, což znamená, že dokumentace musí být převedena na nový subjekt správy nejpozději do 3. července 2020). ).

Při změně ŘO je nutné předat nejen technickou dokumentaci

V bytových domech mohou být sklepy, půdy, zařízení domácího telefonu, takže převodu podléhají i klíče od prostor, které jsou součástí společné nemovitosti, jakož i elektronické přístupové kódy k zařízení, které je součástí společné nemovitosti ( Část 10 článku 162 zákona o bydlení Ruské federace).

Například následující položky budou předmětem převodu:

• klíče k zámkům, které jsou instalovány u vchodu do suterénu a podkroví;
• informace o kódech pro otevírání zámků, pokud jsou instalovány kombinační zámky;
• interkomové čipy, pokud byly tyto čipy zakoupeny z prostředků vybraných od vlastníků a určených k otevření společných prostor;
• čipy pro dálkové otevírání vjezdových bran na území domu (pokud jsou k dispozici).

Vypracování potvrzení o převzetí technické dokumentace

Předání technické dokumentace do MKD je formalizováno potvrzením o převzetí (bod 22 Pravidel 416).

Abyste si mohli stáhnout formulář zákona, redaktoři Systému vám na tři dny otevřeli demo přístup. Nezapomeňte využít přístup! Je zcela zdarma a jeho funkce se neliší od placeného předplatného.

Akt obsahuje informace o datu a místě jeho vyhotovení, jakož i seznam dokumentů k převodu.

Doporučuje se, aby v aktu byla uvedena forma předávané dokumentace – originál nebo kopie a také počet listů každého dokumentu.

Pokud má ŘO neshody ohledně kvantitativního nebo kvalitativního složení technické dokumentace, musí být tyto neshody zohledněny v zákoně.

Kopie aktu, jak v případě neshod, tak v nepřítomnosti, musí být zaslána na inspektorát civilního bydlení do 3 dnů ode dne jejího podpisu předávající a přijímající stranou technické dokumentace.

Obnova chybějící technické dokumentace

Nemá-li stávající ŘO jeden nebo více dokumentů souvisejících s technickou dokumentací MKD, pak je tento ŘO povinen do 3 měsíců ode dne obdržení oznámení o změně ŘO přijme opatření k jejich obnovení a předá dokumenty pod samostatným potvrzením o přijetí (článek 21 Pravidel 416).

Důvody chybějící technické dokumentace k bytovému domu mohou být různé.

RO a HOA nemohou plně spravovat bytové domy, pokud nemají technickou dokumentaci. I za to můžete dostat pokutu. Jsou ale případy, kdy developer nebo bývalý manažer dokumenty nepředal nebo se ztratily. Jak takové situace řešit a co odpovědět inspektorovi, jsme popsali v článku

Odpovědnost za porušení termínů a objemů převodu technické dokumentace

UO může nést správní odpovědnost podle článku 7.23.2 zákoníku o správních deliktech, pokud je odhalen jeden z přestupků:

• odmítnutí nebo vyhýbání se předání technické dokumentace MKD;
• porušení postupu a lhůt pro předání dokumentace.

Odpovědnost za občany ve výši od 2000 do 5000 rublů., pro úředníky – od 30 000 do 40 000 rublů., pro právnické osoby – od 150 000 do 200 000 rublů.

Opakované porušení ze strany funkcionáře má za následek jeho diskvalifikaci po dobu jednoho až tří let.

Rovněž odmítnutí předání technické dokumentace MKD je považováno za hrubé porušení licenčních požadavků. Dopustí-li se správní orgán do 12 měsíců ode dne uložení pokuty podle 7.23.2 správního řádu znovu přestupku, bude mít takový správní subjekt informaci o všech MKD vyřazených z evidence licencí, že řídí. Toto pravidlo stanoví odst. 4 odst. 1 písm. e) Předpisů o povolování podnikatelské činnosti pro správu bytových domů, schválených usnesením vlády č. 28.10.2014 ze dne 1110. října XNUMX.

Susana Kirakosyan hovořila na webináři o technické dokumentaci pro MKD: převod a restaurování, ztráta a právní důsledky.

Dne 1. července 2021 byl přijat federální zákon č. 275-FZ „O změnách územního zákoníku Ruské federace a některých legislativních aktů Ruské federace“ (dále jen federální zákon č. 275-FZ), podle kterého developer, technický zákazník nebo osoba, která zajistila provedení inženýrských průzkumů a (nebo) přípravu projektové dokumentace v případech uvedených v částech 1.1 a 1.2 článku 48 Územního řádu Ruské federace Federace (dále jen RF GRK), která zajišťuje přípravu projektové dokumentace s využitím nákladově efektivní projektové dokumentace pro opětovné použití, dokončí tuto přípravu do 1. října 2021 v souladu s postupem stanoveným článkem 48.2 Kodexu (v platném znění v platnosti před 1. říjnem 2021). Cenově výhodná projektová dokumentace pro opětovné použití, informace o které jsou od 1. října 2021 zařazeny do jednotného státního rejstříku znaleckých posudků projektové dokumentace pro investiční akce (dále jen GIS USRZ), jsou uznávány jako standardní provedení dokumentace.

V souladu s částí 1 článku 48.2 občanského zákoníku Ruské federace (ve znění federálního zákona č. 275-FZ) je projektová dokumentace, která získala kladný závěr ze státní zkoušky projektové dokumentace a byla použita při stavbě nebo rekonstrukce projektu investiční výstavby, pro který bylo získáno povolení k jeho uvedení do provozu, může být rozhodnutím federálního výkonného orgánu pověřeného vládou Ruské federace uznáno jako standardní projektová dokumentace způsobem stanoveným vládou Ruské federace.

Část 2 článku 48.2 Kodexu stanoví, že informace o standardní projektové dokumentaci jsou zahrnuty do jednotného státního rejstříku odborných posudků na projektovou dokumentaci pro projekty investiční výstavby federálním výkonným orgánem pověřeným vládou Ruské federace.

V souladu s odstavcem 5 oddílu II Pravidel pro používání standardní projektové dokumentace federální výkonné orgány, výkonné orgány ustavující entity Ruské federace, orgány místní samosprávy, právnické osoby vytvořené Ruskou federací, ustavující subjekt Ruské federace Ruská federace, obecní subjekt, právnické osoby, podíly na oprávněném (podíl) ), jehož kapitál Ruská federace, zakládající subjekty Ruské federace, obce tvoří více než 50 procent, ode dne zařazení informace o standardu projektová dokumentace, výlučné právo, které náleží Ruské federaci, ustavujícímu subjektu Ruské federace nebo komunálnímu subjektu, v GIS USRZ, při přípravě projektové dokumentace ve vztahu k projektu investiční výstavby, jehož výstavbu zajišťují, použít standardní projektovou dokumentaci zpracovanou ve vztahu k záměru investiční výstavby obdobného účelu, projektové kapacity, přírodních a jiných podmínek území, na kterém je takováto stavba plánována (s výjimkou případů zpracování projektové dokumentace pro účely stavby zvlášť nebezpečné, technicky složité, jiné určuje hlavní hospodář prostředky odpovídajícího rozpočtu na investiční akce, případy zpracování projektové dokumentace na základě koncesních smluv, smluv o partnerství veřejného a soukromého sektoru, jakož i za účelem rekonstrukcí, velkých oprav investičních akcí , provádění prací na zachování kulturních památek).

V souladu s odstavci 2, 3 a 4 oddílu I Pravidel pro používání standardní projektové dokumentace (dále jen Pravidla použití), schválených nařízením vlády Ruské federace ze dne 1. března 2022 č. 278, při provádění architektonického a stavebního návrhu, výstavby, rekonstrukce zpracovatel investičního záměru, technický objednatel, osoba, která zajistila provedení inženýrských průzkumů a (nebo) zpracování projektové dokumentace v případech uvedených v části 1.1 a 1.2 zákona č. článek 48 Občanského zákoníku Ruské federace, má právo používat standardní projektovou dokumentaci vypracovanou ve vztahu k projektu investiční výstavby podobného účelu, projektové kapacity, přírodních a jiných podmínek území, na kterém je taková výstavba nebo rekonstrukce plánována.

V souladu s nařízením Ministerstva výstavby a bydlení a komunálních služeb Ruské federace ze dne 2. března 2022 č. 135/pr byla schválena kritéria, na základě kterých byla podobnost navrženého projektu investiční výstavby a hl. je zřízen stavební záměr, pro který byla zpracována projektová dokumentace, u kterého bylo rozhodnuto o použití standardní projektové dokumentace (dále jen kritéria podobnosti):

1. Účel navrhovaného zařízení investiční výstavby (dále jen projektované zařízení) odpovídá účelu zařízení investiční výstavby, pro který byla zpracována projektová dokumentace, ve vztahu k němuž bylo rozhodnuto o uznání projektové dokumentace. jako standardní projektová dokumentace (dále jen zařízení investiční výstavby).

2. Výkon projektovaného zařízení odpovídá výkonu zařízení investiční výstavby (přípustná odchylka hodnoty není větší než 10 %).

3. Plocha a (nebo) délka navrhovaného objektu odpovídá ploše a (nebo) délce záměru investiční výstavby (přípustná odchylka hodnoty není větší než 10 %).

4. Přírodní podmínky území, ve kterém je plánována výstavba (klimatická oblast a podoblast, větrná oblast, sněhová oblast, intenzita seismických vlivů, inženýrské a geologické poměry) navrhovaného záměru odpovídají přírodním podmínkám území, na kterém se nachází se nachází objekt investiční výstavby.