V jaké vzdálenosti od hranice pozemku lze skleník umístit?
Pořadí umístění budov a krajinných prvků lokality se řídí poměrně jednoduchou logikou – vše by mělo být pohodlné, krásné a bezpečné. Každý majitel však tuto logiku chápe po svém, což se často stává příčinou sporů se sousedy. Pro řešení neshod, stejně jako pro sanitární, požární a provozní bezpečnost existují určité normy stanovující přípustné vzdálenosti mezi objekty na staveništi.
Jsou vázány především na ploty, protože to jsou jediné čáry, které lze zakreslit do katastrálního plánu. Jedním z důležitých bodů je instalace skleníku, který by neměl být umístěn příliš blízko plotu. Důvodů je několik.
Obsah otočení
- Vlastnosti umístění skleníku
- Regulační dokumenty
- Současné normy a jejich vlastnosti
- Odpovědnost za nesprávnou instalaci skleníku
- Otázky a odpovědi
- Video tipy na umístění skleníků na webu
Vlastnosti umístění skleníku
Výstavba skleníku na místě venkovského domu nebo soukromého domu je téměř povinnou událostí. Mnoho majitelů zpočátku nemá v úmyslu založit seriózní farmu, ale po několika letech mají všechny potřebné budovy a stavby.
Existují dva typy skleníků:
- film. Jedná se o lehké konstrukce skládající se z rámu pokrytého polyethylenem. Takový skleník lze na zimu odstranit a umístit na nové místo každý rok;
- stacionární konstrukce z polykarbonátu, skla. Nosný rám může být dřevěný nebo kovový. Zpravidla existuje betonový základ.
Poznámka! Filmové skleníky nejsou trvalé stavby. Nejsou zahrnuti do plánu ZISZ, není třeba je registrovat. Stacionární musí být zahrnuty do plánu a registrovány v ZISZ, která je automaticky zahrnuje do pozornosti orgánů dohledu. V souladu s tím mohou vyvstat otázky týkající se umístění skleníku ve vztahu k hranicím pozemku (plot) a dalším objektům.
Současně platí, že normy pro instalaci skleníků platí stejně pro filmové i stacionární konstrukce. Rozdíl mezi nimi je pouze ve stavu budovy, ale požadavky na umístění na ploše staveniště se nemění.
Regulační dokumenty
Pořadí, ve kterém jsou objekty umístěny na webu, je určeno mnoha regulační dokumenty. Patří sem:
- občanský zákoník Ruské federace;
- Zemský zákoník Ruské federace;
- obecní řád platný na území dané lokality nebo okresu;
- SP 42.13330.2016 „Územní plánování“;
- charty SNT nebo prázdninové vesnice;
- normy a předpisy požární bezpečnosti.
Výše uvedený seznam dokumentů nelze považovat za vyčerpávající. Při umístění skleníku lze zohlednit hygienické normy pro osvětlení nebo možnost šíření škodlivých látek, zápachu apod. Kromě toho jsou možné pokyny čistě provozního charakteru týkající se proudění vody, hromadění sněhu, zatížení větrem atd.
Poznámka! Tyto normy jsou brány v úvahu v příslušných SNiP nebo jiných technických předpisech.
Současné normy a jejich vlastnosti
Normy pro instalaci skleníků jsou vázány na hranice mezi přilehlými oblastmi a ulicí. V obou případech se jedná o rozdílné požadavky dané konkrétním umístěním skleníků a konfigurací stanovišť. Základním pravidlem je umístit skleník vzhledem k sousedovu plotu – minimálně 1 m. Stejná vzdálenost by měla být mezi sousedními stromy nebo hospodářskými budovami.
Pokud vezmeme v úvahu vzdálenost mezi skleníkem a pouličním plotem, pak se normy mohou lišit:
- skleník z nehořlavých materiálů lze instalovat 7 m od plotu;
- konstrukce z hořlavých hmot musí být umístěna minimálně 12 m od plotu.
V tomto případě jsou normy vázány na požadavky na požární bezpečnost. Je třeba počítat s tím, že všechna současná pravidla jsou převzata z různých dokumentů a často si odporují. Často je prostě nemožné splnit požadavky, protože oblast staveniště není schopna pojmout všechny budovy rozmístěné v požadovaných vzdálenostech. Hygienické požadavky, které neodpovídají stávajícím podmínkám, se často stávají obzvláště nereálnými.
Všechny normy však mají poradní charakter. Tento pozměňovací návrh má odstranit otázky o fyzické nebo technické nemožnosti splnit všechny požadavky. To znamená, že pokud je nelze splnit, můžete se mírně odchýlit od některých norem.
Sergej Svistunov
Zkušený stavitel, redaktor informačního portálu Zaborchik.comTo je velmi obtížná situace, protože vyvstává otázka, do jaké míry se lze vzdálit od standardů. Někteří majitelé stránek prostě začnou ignorovat všechny tolerance – pokud jsou hodnoty doporučené, pak je na uživateli, zda se jimi bude řídit nebo ne.
— Sergey Svistunov Zkušený stavitel, redaktor informačního portálu Zaborchik.com
Pokud však dojde ke sporu a soudnímu sporu, začnou se standardy brát jako obvykle v úvahu. Je znám případ, kdy odvolací soud rozhodl o demolici stavby, která byla o 30 cm blíže k plotu. A přestože Nejvyšší soud toto rozhodnutí zrušil, možnost nových podobných rozhodnutí zůstává.
Odpovědnost za nesprávnou instalaci skleníku
Pokud je skleník instalován příliš blízko plotu, vzniká kontroverzní situace. Může se vyvíjet jedním nebo druhým směrem a v nejtěžších případech je případ poslán k soudu. Uvažuje se s přihlédnutím ke všem okolnostem, kterých může být mnoho.
Poznámka! Pokud je vlastník skleníku zcela vinen za porušení, je rozhodnuto o výběru pokuty a příkazu přesunout skleník do přípustné vzdálenosti od plotu.
Je pozoruhodné, že taková řešení se často nevyskytují. Soud zpravidla najde kompromisní řešení, která umožní vyřešit problém bez drastických následků. Zohledňuje se stáří stavby skleníku, soulad jeho umístění s jinými normami a řada dalších faktorů. Kromě toho je určena platnost nároků žalobce.
Je třeba upřesnit – žalobní prohlášení Skoro pořád podávají sousedé, kteří se domnívají, že stavby na sousedním pozemku jakýmkoliv způsobem porušují jejich práva. Zástupci dozorových orgánů nechodí po prostorech s metrem a nekontrolují umístění předmětů. Všechny stížnosti pocházejí od vybíravých sousedů.
Sergej Svistunov
Zkušený stavitel, redaktor informačního portálu Zaborchik.comNapříklad dešťová voda stéká ze střechy a zaplavuje jejich plochu. Nebo je výška konstrukce příliš vysoká a vytváří stín, který brání růstu zahradních plodin na záhonech. Často lze takové nároky vyřešit běžným jednáním, ale ne každý je schopen vést normální dialog.
— Sergey Svistunov Zkušený stavitel, redaktor informačního portálu Zaborchik.com
Otázky a odpovědi
Zvažme několik důležitých otázek týkajících se umístění skleníků na místě venkovského domu nebo soukromého domu.
Co když mezi pozemky není plot?
Tato situace nastává poměrně často. Neexistuje žádné oficiální vymezení a určitá konvenční linie (například cesta) je považována za hranici. Jednoho dne sousedův pozemek přejde na nového vlastníka, který si začne činit nároky ohledně stávajících vzdáleností. V takových situacích je nutné pozvat technika ze ZISZ a určit linii instalace plotu. Poté se můžete rozhodnout, zda došlo k porušení v umístění objektů a na čí straně byly spáchány.
Mohou být nějaké reklamace ohledně instalace skleníku ze strany vedení obce nebo rady SNT?
Ano, mohou. Pokud je skleník instalován mimo pozemek, blokuje průchod nebo vytváří jakýkoli jiný druh rušení, vzniknou nároky ze strany vedení obce nebo partnerství. V tomto případě majitel zpočátku a úmyslně porušuje pravidla a musí si být vědom toho, jaké to bude mít důsledky.
Co dělat, když konfigurace místa neumožňuje instalaci skleníku v souladu s normami?
Tato situace může nastat pouze v případě, že byla lokalita dříve iracionálně vyvinuta. Mohou nastat dva scénáře vývoje událostí – buď se dopustíte jasného porušení norem, nebo zrekonstruujete stávající zařízení. První možnost je plná následných sporů a druhá bude stát značné investice. Rozhodnutí činí vlastník webu.
Je možné po dohodě se sousedy postavit skleník s porušením?
Teoreticky to možné je. Existují právní dohody platné po dobu 3 let, podle kterých lze skleník instalovat přímo na hranici pozemku. Musíte však pochopit, že dnes sousedé nemají nic proti této poloze skleníku, ale zítra se může změnit majitel webu a vyvstanou nepříjemné otázky. Proto je lepší hledat právní cesty, jak problém vyřešit.
Jaká je pokuta za nesprávnou instalaci skleníku?
Výši pokut určují místní samosprávy a mohou se v různých regionech lišit. Výše pokuty navíc závisí na rozsahu porušení. V průměru je pokuta účtována v rozmezí 1 000-5 000 rublů, ale jsou možné i jiné částky.
Při výstavbě a plánování místa je nutné vzít v úvahu normy pro umístění konstrukcí z plotů a budov. Existují normy udávající, v jaké vzdálenosti by měl být skleník od plotu a domu. Nesmíme zapomenout ani na stín dopadající na sousední pozemek, aby se nemusela budova bourat. Dodržováním pravidel můžete každý pozemek využívat maximálně efektivně, aniž byste podle zákona porušovali zájmy svých sousedů.
Polykarbonátový skleník na zahradním pozemku
Regulační dokumenty a požadavky
Chcete-li určit stav skleníku a jeho vývojovou kategorii, měli byste se řídit požadavky SNiP 2.07.01-89*.
Polykarbonátovou konstrukci klasifikuje jako přístavbu a filmovou strukturu jako dočasnou stavbu bez základů. Vzdálenost od skleníku jakéhokoli typu k plotu, domu a dalším budovám upravuje SP 42.13330.2011 „Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ a umožňuje instalaci skleníku:
- od plotu, hranice sousedního pozemku a stromů – 1 metr;
- z vašeho vlastního a sousedova obytného domu – 3 metry;
- od červené čáry na letní chatě – 5 metrů;
- z přístavků v SNT nebo individuální bytové výstavbě – 1 metr.
Minimální vzdálenost od skleníku k plotu by měla být 1 metr
Pokud v blízkosti nejsou žádné další budovy, pak je vzdálenost od plotu ke skleníku určena na 1 metr. Tomu také odpovídá standardní vzdálenost od plotu k toaletě. V ostatních případech musí být instalován pečlivým měřením vzdálenosti od základu sousedova domu nebo červené čáry – místa, kde jsou položeny podzemní a nadzemní komunikace, a hranice pozemku.
Přečtěte si také
Jaká je vzdálenost mezi tyčemi v plotě podle zákona: šachovniceDruhým parametrem regulujícím umístění skleníku je možnost dopadu stínu na sousední zahradu. Na druhé straně plotu by neměl být pozemek, který je během denního světla ve stínu teplé zahrady. V takovém případě musíte skleník nainstalovat dále od sousedova plotu nebo jej snížit.
To je třeba poznamenat
Kolem konstrukce, která nepředstavuje požární nebezpečí, musí být v souladu s předpisy požární bezpečnosti volný průchod. Vzdálenost 1 m k plotu tento stav plně zajišťuje, pokud je průchod vyklizený a není osázený keři.
Poslední podmínka, vycházející z požadavků SNiP 21-01–97*, se týká odpadních a dešťových vod. Neměly by skončit na pozemku obsazeném sousedy. Vzdálenost k plotu je dána konstrukcí střechy a sklonem terénu.
Pokud je sousední pozemek prázdný
Vlastník pozemku, který se rozvíjí jako první, má řadu výhod. Potřebuje instalovat jakýkoli plot přesně podél demarkační čáry a při stavbě domu ustoupit 3 metry od ní. Při stavbě garáže a dalších hospodářských budov bude stačit ustoupit přesně o metr. Sousední budova později bude muset kromě 1 m od hranice splňovat další normy:
- 5–10 m od domu v závislosti na materiálu stěny;
- 5 m od garáže;
- 3 m od skleníku.
Minimální vzdálenosti mezi budovami v rámci lokality
Vzdálenost od plotu 1 m lze pouze zvětšit, aby byly splněny další požadavky SNiP 21-01–97*.
Červená čára a boční ulice
Červená čára vymezuje hranice oblasti před vámi. Komunikace jsou obvykle položeny podél ulice. Přední plot lze umístit přímo podél linie. Skleník a všechny ostatní budovy musí ustoupit 5 m od něj.
Když má dacha uličku na straně, skleník by měl být umístěn ve vzdálenosti 3 m od plotu, pokud se jeho umístění shoduje s okrajem silnice. Při přemístění plotu do dvora je nutné zachovat 1 m od plotu a 3 m od hranice komunikace a chodníku pro pěší v aleji. V každém případě musí být zpočátku zachována vzdálenost od plotu k silnici.
Přečtěte si také
V jaké vzdálenosti od plotu by měly být stromy vysazeny: norma SNiP a zákonOptimální vzdálenost mezi plotem a skleníkem
Při rozhodování, v jaké vzdálenosti by měl být skleník umístěn od plotu, byste měli vyřešit následující problémy:
- optimální využití užitné plochy zahrady;
- volný průchod kolem budovy;
- kde bude ležet stín;
- jak využít volné místo.
Na této fotografii můžete vidět, že při výběru místa pro skleník byl splněn požadavek jednoho metru od plotu. Počítalo se i s potřebnou vzdáleností od stromů a keřů, které by mohly zastínit teplou zahradu.
Praxe ukazuje, že snížení vzdálenosti od zdí teplé zahrady k plotu nezvyšuje efektivitu využití půdy.
Prostor zůstává prázdný a špatně se jím prochází. Skleník stačí umístit na vzdálenost 1 m a více a podél jeho stěny na severní straně můžete vysadit stínomilné plodiny. Popínavé rostliny zastíní skleník z jihu před pálícím sluncem a využívají vodu stékající ze střechy.
Průhlednost plotu v souladu s normou
Neexistuje žádný obecný regulační dokument upravující výšku plotu mezi sousedy a jeho průhlednost. Každá místní samospráva si zakládá vlastní. Předpisy se liší v závislosti na regionu, oblasti a typu využití půdy. V podstatě se jedná o výšku plotu 1,5 m a průhlednost minimálně 30 % po stranách a vzadu. Vpředu je povolen slepý plot do 2 m. V zahradnických družstvech a družstvech lze zvýšit průhlednost, aby se zlepšily podmínky pro využití pozemku pro zeleninovou zahradu.
Skleník musí být umístěn od hranice pozemku, bez ohledu na konstrukci plotu a jeho přítomnost, ve vzdálenosti nejméně 1 m. Výška plotu může být zvýšena se souhlasem sousedů. Zároveň by měl být zcela průhledný – ze síťoviny nebo tyčí. Například se nedoporučuje instalovat pevný plot z neomítaných desek nebo pórobetonu.
Povolené minimální vzdálenosti k plotu při výstavbě dalších objektů na pozemku
Trvalý plot by měl být instalován po vydání čísla katastru a po zapsání území s určenými hranicemi do jednotné evidence. Do té doby se stačí omezit na provizorní plot nebo symbol hranice.
