Potřebuji povolení na balkon?

Majitelé nemovitostí se rozhodnou pro zasklení lodžie nebo balkonu, aby ochránili svůj domov před nepříznivými povětrnostními vlivy, hlukem a zpříjemnili tento prostor. Existují však výjimky, kdy lze realizaci takové práce zahájit pouze získáním zvláštního povolení pro zasklení.

V jakých případech je vyžadováno povolení?

Neexistuje jediný regulační právní akt, který by upravoval opravy na lodžii nebo balkoně, takže mnoho majitelů bytů se domnívá, že takové práce mohou provádět libovolně. Ale není tomu tak vždy.

Existují okolnosti, kdy je vyžadováno povolení k zasklení. Například v situaci, kdy zasklívací práce mohou vést k výraznému zvýšení zatížení stěn. To je zvláště důležité při rekonstrukcích starých domů a budov, kde podlahová deska ztratila svou pevnost v důsledku času.

Povolení je také vyžadováno za následujících podmínek:

• konstrukce je zasklena s prodloužením v případech, kdy se dilatace provádí podél desky o více než 300 mm;
• množství světla se výrazně mění;
• prováděné změny mohou způsobit nepříjemnosti ostatním obyvatelům;
• plánují tuto nemovitost prodat (v takové situaci budou zkontrolovány údaje v osvědčení o registraci se skutečným stavem nemovitosti);
• nemovitost bude použita jako zástava pro získání úvěru.

Po prostudování precedentů můžete vidět, že když se pokoušejí legalizovat nelegální zasklení, soud často oznamuje nerovná rozhodnutí a uplatňuje určité regulační pokyny.

Proto dodavatelé, kteří opravují balkony, používají pravidlo, při kterém je možné zvětšení obytné plochy maximálně o 300 mm. Pro tento typ práce není potřeba získat souhlas. V případech, kdy se provádí zasklení a rozšiřuje se balkon, který se nachází v nejnižším patře, je vyžadován zvláštní dokument.

Jak získat povolení?

Zasklení nepředstavuje zásadní změnu dispozice. Pokud se však zasklení vašeho balkonu týká výše popsaných případů, pak práce provedené bez schválení budou mít za následek pokutu pro majitele. Abyste si nevytvářeli potíže, musíte získat speciální povolení pro zasklení.

1. Příprava plánu zasklení. K vytvoření tohoto dokumentu budete potřebovat pomoc návrháře s příslušnou licencí. K přípravě projektu potřebujete osvědčení o registraci bydlení. Poté je hotový projekt schválen ZISZ. Potíže jsou možné, pokud se jedná o starý dům, který má historickou a architektonickou hodnotu nebo je ve zchátralém stavu.
2. Úplný seznam dokumentů musí být zaslán Bytové inspekci.
3. Dále je potřeba získat certifikát od bytové inspekce, který uvádí, že provedená práce odpovídá projektu. Chcete-li to provést, budete muset pozvat odborníka, aby ověřil změny.

Musíte předložit originály dokumentů nebo kopie ověřené notářem. Dokumenty můžete předložit osobní návštěvou inspekce, zasláním zástupce, prostřednictvím MFC nebo státních služeb. K provedení práce tohoto typu je však v některých případech nutné získat souhlas vlastníků sousedních domů.

Jaké dokumenty jsou potřeba?

Povolení na zasklení balkonu je možné získat, pokud máte celý seznam papírů. Jejich seznam upravuje článek 25 bytového zákoníku.

Podle něj musí žadatel poskytnout:

• dokumenty, které potvrzují vlastnické právo;
• projekt budoucího balkonu;
• dopisy, které potvrzují souhlas vlastníků sousedních bytů (pokud je balkon prodloužen o více než 30 cm);
• prohlášení.

Pokud se plánované práce týkají nosných konstrukcí, je nutné získat závěr s uvedením jejich stavu. Ve skutečnosti to může být formalizováno organizací, která převzala odpovědnost za projektování tohoto domu. Pokud je objekt součástí kulturního dědictví, je nutné mít zadání od KGIOP. V některých případech požadují i ​​fotografii fasády, kde se balkon nachází.

Za jakých okolností není možné tento papír vydat?

Postup při velkých opravách balkonů je řízen dokumentem zvaným Bytový řád. Vlastník nemovitosti nemá nárok na povolení k zasklení lodžie, pokud:

• je to významný dům z historického a kulturního hlediska;
• konstrukce je pro takovou práci příliš zchátralá;
• práce provedené stavebníky poškodí celistvost nosných stěn;
• ve vypracovaném projektu jsou chyby;
• Bytovému inspektorátu byl předložen neúplný seznam dokumentů.

Kontrola dokumentů může trvat až 45 dní. Odmítnutí je vystaveno ZISZ a registrováno. Osoba, která podklady předložila, se o výsledku přezkoumání dozví přibližně 1-3 dny po učinění závěru.

Odmítnutí nebo povolení můžete získat osobně, poštou nebo v MFC na inspekční kanceláři. Práce může začít po obdržení dokumentu, který to umožňuje, a nikoli během procesu jeho provádění. Pokud tak neučiníte, může být zasklení považováno za nezákonné a musí být demontováno.

Odpovědnost za práci bez povolení

Pokud zasklíte balkon svévolně, aniž byste měli příslušné dokumenty, bude porušovatel čelit trestu ve formě:

• pokuta až 2,5 tisíce rublů;
• rozhodnutí o demontáži konstrukce;
• nucený prodej obytného prostoru (neoprávněné změny jsou zlikvidovány za přijaté prostředky a zbytek částky obdrží osoba, která vlastnila bydlení).

Poslední bod je možný v případě, kdy je vlivem zasklení narušena pevnost a celistvost nosných konstrukcí.

Zasklení lodžie byste měli objednávat až po absolvování všech byrokratických úkonů a pokud máte řadu dalších dokumentů. To bude vyžadovat seznam regulačních dokumentů, které upravují určitou část procesu. Proto stojí za to vědět, podle jakých pravidel je tento dokument přijímán a jaké jsou důvody pro odmítnutí jeho vydání.

Zasklení balkonu nebo lodžie je přirozeným řešením pro majitele bytů i soukromých domů. Je tak možné minimálně chránit byt před nepříznivým počasím, srážkami a hlukem z ulice a maximálně vybavit plnohodnotný obývací pokoj na dalších metrech čtverečních, čímž se rozšíří váš obytný prostor.

Počet balkonů a lodžií je podle moskevského bytového fondu ¾ z celkového počtu.

Povolení k zasklívání – jedná se o obdržení povolení, která jsou základem pro zahájení prací a stanoví změny technického pasu nemovitosti.

Potřebuji povolení k zasklívání balkonů a lodžií?

Zasklení lodžie a balkonu podle většiny není složitá operace. Mnoho zákonodárných občanů ani nepřemýšlí o tom, zda je třeba zasklení balkonů schvalovat.

Stojí za zmínku, že domácí legislativa nevyvinula jasný regulační rámec, který by reguloval postup zasklení. Tito. Neexistuje žádný zákon o zasklívání balkónů jako jednotného dokumentu, ve kterém by bylo možné odpovědět na všechny otázky.

V současné době se můžete řídit následujícími regulačními dokumenty:

1. Zákon o bydlení Ruské federace; Materiál připravený pro web www.moydomik.net
2. Zákoník Ruské federace o správních deliktech;
3. Legislativa Ruské federace o požární bezpečnosti;
4. Usnesení „O schválení Pravidel a norem technického provozu bytového fondu“ ze dne 27.09.2003. září 170 č. XNUMX (upravuje odstraňování okapů, odlivu apod.);
5. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 25. dubna 2012 N 390 Moskva „O režimu požární bezpečnosti“;
6. GOST 25697-83;
7. GOST 26633;
8. SNiP 31-01-2003 (vypracováno na základě dokumentu SP 54.13330.2016);
9. SNiP 2.08.01-89.

Je zřejmé, že ne celá plocha bytu a domu má stejný právní status.

Takže podle čl. 15 h. 4 Bytový zákon Ruské federace:

Jak vidíte, balkony a lodžie nejsou součástí obytného prostoru. Proto se musíte rozhodnout, co je balkon a lodžie. SNiP 31/01/2003 obsahuje definice, které odhalují podstatu pojmů „balkon“ a „lodžie“.

Pokud jsou tedy zaskleny, izolovány a vytápěny, lze je používat jako obytné prostory. Definice bytových prostor je obsažena v Čl. 15 h. 2 Bytový zákon Ruské federace.

Při plánování zasklení balkonu je proto třeba pamatovat na to, že v drtivé většině případů musíte získat povolení k zasklení balkonu v bytovém domě.

Je zasklení balkonu přestavbou bytu?

Vraťme se k čl. 25 RF Housing Code, který obsahuje definice přestavby a rekonstrukce, lze poznamenat, že:

Oba typy opatření k provedení změn balkonu tedy vyžadují změny technického pasu bytových prostor, tzn. vyžadovat povolení k zasklení lodžie nebo balkonu.

S odkazem na další regulační akt, konkrétně na objasnění Ministerstva výstavby Ruské federace ze dne 03.04.2006. dubna XNUMX, můžeme říci, že:

Ukazuje se, že pro zasklení, které nezpůsobuje změnu účelu místnosti a zničení nosných základů, není vyžadováno povolení. Výjimkou je prodloužení balkonu o více než 300 mm. za parapet nebo nosnou zeď.

Srovnáním ustanovení těchto dvou regulačních dokumentů nelze jednoznačně říci, zda je nutné získat povolení k zasklení balkonu a do jaké míry jej lze přeměnit (zasklení, izolace, odstranění) bez povolení.

Kdy je nutný souhlas se zasklením balkónů?

Existuje řada případů, kdy je získání povolení povinné, mezi ně patří:

• zvýšení zatížení nosné desky nebo jiných nosných konstrukcí. Tento aspekt je relevantní pro Chruščova, Stalina, staré budovy a budovy, jejichž podlahová deska je v nevyhovujícím stavu;

• povolení k zasklení balkonu s odstraněním. Pokud se prodloužení (rozšíření) provádí podél desky nebo více než 300 mm podél parapetu (prodloužení podél parapetu);

• blokování přístupu k požárním schodům, které byly instalovány na balkonech v budovách z 80. a 90. let;

• výrazná změna stupně osvětlení v místnosti. Někdy jako uzavírací konstrukce nejsou na balkoně instalována okna s dvojitým zasklením, ale jsou instalovány stěny z pěnového betonu nebo plastové obložení (obklady nebo jiné obkladové materiály);

• změna fasády budovy ovlivňuje zájmy sousedů a způsobuje jejich nelibost (článek 4 zákona o bydlení Ruské federace);

• potřeba prodat nemovitost. V tomto případě budou porovnány údaje z technického pasu a skutečný stav bydlení;

• nutnost použít nemovitost jako zástavu při získání úvěru.

Nejzajímavější věc v soudní praxi, když se snaží legalizovat nelegálně zasklený balkon, soud ne vždy činí stejná rozhodnutí a odvolává se na různá regulační ustanovení.

Proto se dnes firmy, které instalují zasklení na balkony a poskytují na svou práci záruku, řídí pravidlem, že navýšení balkonu/lodžie o méně než 300 mm lze provést bez schválení.

Ve všech ostatních případech, včetně odstranění balkonu v přízemí, musíte mít před plánováním dalšího prostoru v ruce povolení.

Ve všech ostatních případech však musíte vědět, jak získat povolení.

Jak získat povolení k zasklení?

Celý postup pro získání povolení, stejně jako možné důvody pro zamítnutí, jsou upraveny články 26-29 RF Housing Code.

Co je třeba vzít v úvahu při zasklení balkonu pomocí dálkového ovládání:

• nálady sousedů. Zdá se, proč potřebujete zpovídat své sousedy, pokud mluvíme o zasklení a/nebo odstranění soukromého balkonu? Ale protože podle čl. 4 bytového zákoníku Ruské federace „rekonstrukce a přestavba obytných prostor, kontrola bezpečnosti bytového fondu, soulad obytných prostor se stanovenými pravidly a předpisy“ je upravena právními předpisy o bydlení. Vzhledem k tomu, že balkon je považován za součást fasády, je součástí společného majetku, který je spravován jménem všech obyvatel. Povolení od obyvatel můžete získat na valné hromadě vlastníků bytů. Navíc je nutné získat většinu hlasů. Tento problém je obzvláště akutní, když plánované rozšíření zabírá významnou část místní půdy;

Poznámka. Pokud rozšíření balkonu vede ke vzniku mezer, prasklin ve zdech, bytových a nebytových prostorech nebo ke zmenšení světlosti, pak soud uloží odstranění závad a demontáž balkonu.

• historickou nebo kulturní hodnotu domu. Pro jejich zvláštní hodnotu městské úřady jen zřídka souhlasí se změnami fasád domů z historického fondu;

• resortní byrokracie (sbírání, přebírání a poskytování osvědčení, úkonů a jiných dokumentů).

Jaké dokumenty jsou potřeba pro zasklení?

Jaké doklady je potřeba doložit ke schválení zasklení balkonů a lodžií se dozvíte v čl. 25 Zákon o bydlení Ruské federace.

Při analýze úryvku z kódu můžeme dojít k závěru, že k získání povolení je třeba připravit následující dokumenty:

1. žádost o přestavbu;
2. doklady potvrzující vlastnictví bytu;
3. balkonový projekt. Objednáno od projekční organizace (s licencí) nebo architektonického úřadu města;
4. dopisy potvrzující souhlas sousedů sousedních bytů (většina bytů, k odstranění balkonu v prvním patře).

Někdy může být nutné k hlavnímu balíčku připojit následující dokumenty:

• fotografie fasády, kde se nachází balkon, jehož rozšíření se plánuje;
• technický pas bytu a domu. Objednáno od BTI.

Kde mohu získat povolení?

Pro získání souhlasu se zasklíváním balkonů nestačí shromáždit potřebné dokumenty, musíte také vědět, kde získat povolení k zasklívání balkonů a lodžií.

Celý balík dokumentů se předkládá bytové inspekci. Pokud projekt nezamítne, tak spolu s vydaným povolením „putuje“ dále po úřadech. Budou vyžadována povolení správních a dozorových orgánů, zejména:

• Společnost, která dům spravuje;
• Státní zkouška;
• Rospotrebnadzor (SES);
• Státní požární inspekce (krajský úřad);
• Oddělení kulturního dědictví (pokud je dům uznán jako architektonická památka).

Povolení k zasklení balkonu v Moskvě nebo Petrohradu můžete získat kontaktováním „služby jediného okna“, regionální pobočky ZISZ nebo Moskevského bytového inspektorátu.

Pokud jsou okolnosti úspěšné, můžete získat povolení k zasklení balkonu do měsíce.

Zákaz zasklení

Důvody, proč může být povolení k zasklení zamítnuto, jsou uvedeny v čl. 27 Obytný komplex Ruské federace

Na základě článku bytového zákoníku můžeme dojít k závěru, že odmítnutí je možné v následujících případech:

• historická hodnota domu;
• zchátralá konstrukce; Materiál připraven pro web www.moydomik.net
• nepřijatelný zásah do nosných zdí (pokud může zásah vést k destrukci nosných zdí);
• pravděpodobnost poškození komunikací při odstraňování balkonu;
• nesprávně vypracovaný projekt;
• nedostatek řádných dokumentů.
• předložení projektu nesprávnému úřadu.

Odmítnutí se vypracuje a zaeviduje v ZISZ, o čemž je osoba, která žádost podala, informována do tří dnů.

Práce na odstranění balkonu podél desky mohou začít až po úspěšném dokončení návrhu, a nikoli ve fázi putování úřady. V opačném případě (pokud nebude povolení získáno před zahájením stavebních prací) bude odstranění balkonu nebo přístavby považováno za nezákonné. A nepovolená stavba podléhá demolici (až na výjimky) samotným vlastníkem nebo výkonnými službami.

Důsledky neoprávněné reorganizace jsou uvedeny v čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace a čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace „Neoprávněná stavba“.

Po dokončení všech prací je nutné v souladu s čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace vypracovat akt přejímacího výboru. Osvědčení je vyhotoveno ve dvou vyhotoveních, z nichž jeden zůstává v rukou vlastníka nemovitosti a slouží jako potvrzení zákonnosti provedených úkonů.

Poznámka. I když získáte povolení, měli byste pamatovat na to, že nemůžete umístit radiátory ústředního topení na balkon nebo vytvořit teplovodní podlahu napojenou na centrální vedení, takže problém vytápění je také třeba vyřešit samostatně.

Nelegální zasklení balkonu

Odpovědnost za porušení zákona ohledně zasklení balkonů a lodžií je zajištěna, ale vše závisí na řadě faktorů.

Praxe ukazuje, že toto území je špatně kontrolováno státem a mnoho majitelů odlehlých balkonů nemá povolení k jejich rozšíření.

Je však třeba pamatovat na to, že nástavbu nebo prodloužený balkon můžete užívat dlouhodobě, ale bez nových dokladů byt neprodáte, nevyměníte ani nezdědíte. Navíc sousedé mohou napsat stížnost a výsledek rozhodnutí není znám.

K jakému nepovolenému zasklení dojde?

Pokud standardní zasklená lodžie v běžné devíti až šestnáctipatrové budově jen zřídka přitahuje pozornost, pak je výrazné odstranění zasklení balkonu velmi patrné, což znamená, že jakékoli neoprávněné zasklení bez povolení je trestné:

• pokuta 2-2,5 tisíc rublů. (článek 7.1 zákoníku o správních deliktech Ruské federace);

• požadavek na demontáž zasklení (článek 29 zákoníku života Ruské federace);
• nucený prodej bydlení (článek 29 bytového zákoníku Ruské federace). Výtěžek je použit na odstranění následků sanace a zbývající částka je vyplacena bývalému majiteli nemovitosti.

Poznámka. Jak odborníci vysvětlují, takové rozhodnutí lze učinit, pokud zasklení a odstranění balkonu způsobilo značné poškození nosných konstrukcí budovy, které nelze odstranit pouze demontáží zasklení.

Upozorňujeme, že existují výjimky. Zejména odstavec 4 Čl. 29 RF Housing Code obsahuje informace, že nepovolený zasklený balkon může být legalizován „zpětně“. A to:

Můžeme tedy konstatovat, že zasklení balkónu a zejména jeho odstranění není upraveno jedním konkrétním dokumentem, ale celým balíkem předpisů, z nichž každý obsahuje informace upravující část procesu.

Ustanovení se navíc často vzájemně vylučují nebo jsou v rozporu. Před zahájením práce je však lepší znát postup získání povolení a možné důvody odmítnutí.