Lze byt využít jako kancelář?

Většina freelancerů pracuje z domova. Je ale legální umístit kancelář do městského bytu? A co byste měli dělat, když potřebujete najmout asistenty – pronajmout si drahou kancelář nebo můžete pracovat s kolegy v bytě? Rozhodli jsme se na tento problém podívat.

Článek 17 bytového zákoníku Ruské federace uvádí:

Obytné prostory je povoleno užívat k výkonu povolání nebo k samostatnému podnikání občanům, kteří se v nich oprávněně zdržují, pokud tím nejsou porušena práva a oprávněné zájmy ostatních občanů, jakož i požadavky, které musí bytové prostory splňovat.

Upozorňujeme, že tento článek má řadu omezení:

• Průmyslová výroba je v obytných prostorách zakázána.
• Právnické osoby (LLC, CJSC, OJSC) nemohou umístit kancelář do bytu. Pokud tedy plánujete zřídit kancelář v bytě, zaregistrujte se jako samostatný podnikatel.
• Je zakázáno porušovat zákonná práva a zájmy sousedů. Například dělat hluk, vyhazovat odpadky.
• Je zakázáno porušovat požadavky na obytné prostory. Nemůžete například odstranit kuchyňský sporák z bytu.
• Musíte být v areálu legálně. To znamená, že byt musí být vaším majetkem nebo oficiálně pronajatý (s nájemní smlouvou).

V praxi to znamená, že kancelář můžete umístit do bytového domu bez přestavby na nebytový dům, pokud si na vás sousedé nestěžují. Ke konfliktům může dojít, pokud do home office přijde hodně lidí, ve vchodu jsou neustále cizí lidé, vaši zaměstnanci kouří na odpočívadle, odhazují odpadky, dělají hluk nebo na sebe jinak poutají pozornost. Pokud jej budete udržovat čistý a tichý, zpravidla nebudou žádné stížnosti.

Kanceláře v bytech často nenacházejí pouze nezávislí pracovníci, ale také malé agentury, studia a dokonce i internetové obchody (sklad je v jedné místnosti, manažeři pracují v druhé). Takže pracujte z domova a nebojte se – je to naprosto legální.

Několik nuancí

1. Kancelář v bytě bude stát 3-4krát méně než pronájem prostor v kancelářském centru. Pro malý tým je to nejlepší volba. Za internet a další služby můžete platit i jako jednotlivci a ušetřit na tom.
2. Pokud pronajímáte byt na kancelář, nezapomeňte na to majitele upozornit. Nájemní smlouvu může vypovědět, pokud zjistí, že jste si byt nebrali na bydlení, ale na kancelář.
3. Neměli byste všem inzerovat, že pracujete v bytě. Obvykle nikdo není proti, ale ani nepotřebujete zbytečné konflikty.
4. Udržujte vchod tichý a čistý.
5. Mějte po ruce dokumenty potvrzující vaši legální přítomnost v bytě. V případě ověření.
6. V přízemí lze bytové prostory úředně převedeny do nebytového fondu a následně je budou moci pronajímat právnické osoby. Překlad je však dlouhý a nákladný úkol. Budete muset udělat samostatný vchod do bytu z ulice.

Autor: Sergey Antropov (KadrofID: 5)
Přidáno: 27.04.2015 v 14:21
Komentáře (2)
Ilja Žuikov (KadrofID: 37)

Proč nemůžete rozebrat kuchyňský sporák, není zabudovaný v podlaze, můžete ho jen zvednout a vyndat))

V 21.05.2015 15 58:
Kirill (KadrofID: 221)

Měl jsem jednoho kamaráda, který bydlel v garsonce. A chtěl se osamostatnit od zaměstnavatelů a rozjet malý domácí podnik, a to výrobu malých polštářků. Šlo o to ušít krásné povlaky na polštáře, ozdobit je vzory, třpytkami a vším možným a pak polštář vycpat měkkým materiálem (místo peří použil jemně nasekanou pěnovou gumu). Tím, že ohradil roh studia a umístil tam potřebné vybavení, vytvořil si pracovní prostor pro sebe. Vzhledem k tomu, že se jeho žena aktivně účastnila (pomáhala s výzdobou, nosila materiál), byl z toho jakýsi rodinný podnik. Poté, co se zaregistroval jako samostatný podnikatel a vytvořil malý prodejní web, začal dostávat stálý příjem. Získali jsme tak vlastní malou kancelář s minimálními náklady a bez problémů se zákonem.

V 30.06.2015 14 01:

Přidat komentář

Práce často zabere většinu času. Proto je důležité vytvořit útulné a funkční pracoviště. Naše nápady vám pomohou zařídit to pohodlné.

V tomto článku se podělím o osobní systém, který mi umožňuje vše zvládnout a na nic nezapomenout. Je to velmi jednoduché a univerzální: .