Kdo zaplatí opravy po výměně stoupaček?

Ani úplný vlastník nebytového prostoru není vlastníkem veškeré nemovitosti, která se na jeho ploše nachází. Legislativa stanoví některé předpisy pro užívání majetku bytového domu. Zohledněny jsou i zvláštnosti bydlení v něm.

• ten, který se nachází uvnitř bytu a patří pouze vlastníkovi nemovitosti;
• takový, který je určen pro koordinovaný provoz celého bytového domu jako jediného fungujícího systému.

Na základě toho se rozdělují odpovědnosti za údržbu nemovitosti – řádný stav vnitrobytové nemovitosti musí zajistit vlastník a celkový stav nemovitosti musí zajistit správcovská společnost.

O výměně potrubí v privatizovaném bytě

Předpisy pro údržbu společného majetku uvádějí, že odpovědnost správcovské společnosti končí na úseku potrubí, kde je umístěn první vypouštěcí ventil ze stoupačky. Následuje pozemek, který je ve vlastnictví vlastníka nemovitosti. To znamená, že je to on, kdo musí udržovat správný stav pro plný provoz.

Pokud se v této oblasti něco pokazí, musí majitel problém na své náklady opravit. Jiná věc je, zda je potřeba opravit nebo vyměnit stoupačky – vertikální potrubí. Toto je společný majetek. A bytový úřad musí problémy vyřešit.

Praxe však ukazuje, že pracovníci veřejných služeb s pomocí nespěchají. Majitel často obdrží ústní odmítnutí. Proto je potřeba obrátit se s písemným vyjádřením na trestní zákoník. Je lepší si udělat kopii; nechají si to pro sebe. Prohlášení říká, že potrubí potřebuje výměnu/opravu z toho a takového důvodu.

Pokud obdržíte zápornou odpověď, musíte požádat o kontrolu komunikací a závěr o jejich technickém stavu. Pokud veřejné služby znovu odmítnou, musíte požádat o písemnou odpověď s uvedením důvodů. Tento dokument se určitě bude hodit, pokud se stane, že praskne potrubí a zatopí sousedy.

Další možností, jak problém vyřešit, je vyměnit jej sami. Akce však musí být koordinovány se správcovskou společností. Majitelé si zpravidla na opravy najímají třetí stranu a hrozí nekvalitní práce. V tomto případě se bude hodit i smlouva o dílo, pokud by se v budoucnu vyskytly problémy.

Někdy správcovská společnost odmítne vyměnit potrubí z dobrého důvodu. Například, pokud chce majitel přesunout potrubí v koupelně, protože narušuje jeho schopnost realizovat designové nápady.

Jak napsat žádost o výměnu potrubí?

Vyplňte přihlášku ve volném formuláři. Potřebuje popsat situaci, pohovořit o stavu díla, závadách (například rez, zatékání atd.). Nebylo by zbytečné uvádět, že neexistuje žádný dluh za služby, neexistují žádné pozdní platby.

Kdo je zodpovědný za následky, které vzniknou po výměně potrubí?

Vnitřní majetek musí udržovat v řádném stavu vlastník a společný majetek musí udržovat správcovská společnost. A odpovědnost za škodu způsobenou nevhodným stavem majetku se rozděluje podle stejného principu – vinen je ten, kdo by měl za majetek odpovídat.

Vše se zdá být jasné a srozumitelné. Ale praxe ukazuje opak. Při stanovení odpovědnosti za způsobenou škodu se často neshodnou ani soudy.

V bytě obvykle prasklo potrubí, několik pater bylo zaplaveno. Kdo za to může, kdo zaplatí opravy? Společný majetek je ve vlastnictví správcovské společnosti, proto musí být zaplacen. Společný majetek zahrnuje všechny stoupačky topení a vodovodu a také všechny jejich větve až po první odpojovací zařízení v bytě. Pak je to na zodpovědnosti majitele.

Co ale dělat v situaci, kdy část stoupačky umístěné v bytě vyměnil majitel obytného prostoru? To se stává často.

Dříve se viník zatopení určil snadno – pokud majitel nemohl prokázat, že výměna nebo oprava byla v souladu s trestním zákoníkem, tak mu odpovězte. Tento vývoj událostí vychází ze současných Pravidel pro poskytování veřejných služeb: vlastníci nemohou svévolně provádět změny na inženýrských sítích, odvádět vodu atd. (bod 35).

Ale nyní byla „počáteční vina“ vlastníka, který nahradil stoupačku, nahrazena „počáteční vinou správcovské společnosti“. Dříve byl majitel a priori uznán vinným a on musel prokázat opak. Aby se majitel zbavil odpovědnosti, musel doložit, že veškeré jeho jednání bylo sjednáno s trestním zákoníkem. Pokud z nějakého důvodu nesjednali soudní řízení, majitel byl povinen uhradit škodu.

Od začátku roku 2017 ale na žádost Nejvyššího soudu začali používat jiné důkazní pravidlo – soud se zpočátku přiklání na stranu vlastníka a uznává, že jednal se souhlasem trestního zákoníku. Správcovská společnost však nyní potřebuje prokázat, že k žádnému schválení nedošlo a že své povinnosti plnila řádně.

Proto jsou výsledky soudů různé. Škodu nejčastěji hradí správcovská společnost, nikoli majitel nemovitosti.

Příklady ze soudní praxe

V bytě občana M. došlo k utržení ventilu na přívodním potrubí studené vody a zatopení bytu. Správcovská společnost odmítla nahradit škodu, protože se domnívala, že ventil byl vyměněn bez povolení majitele bytu.

Nejvyšší soud rozhodne, že ventil je společným majetkem domu, správcovská společnost musí zajistit řádný stav. Správcovská společnost nebyla schopna poskytnout důkazy, které by naznačovaly, že vlastník ventil nezávisle vyměnil. Proto musela být škoda uhrazena.

Jiný příklad: občanka K. vyměnila ve svém bytě stoupačku topení, ale záhy prasklo potrubí. Správcovská společnost opět odmítla zaplatit škodu s odkazem na skutečnost, že nedošlo k dohodě. Soud poznamenal, že výměna topné stoupačky není možná bez vypuštění vody v potrubí.

Podle pravidel má do sklepa přístup pouze správcovská společnost. To znamená, že občan nemohl změnit stoupačku bez informování správcovské společnosti.

Ne každý majitel při koupi bydlení přemýšlí o tom, s jakými obtížemi se může po koupi určitého bytu setkat. Problémů, které se mohou objevit po nějaké době po koupi nemovitosti, je obrovské množství. Prohlídka kupovaného bytu, který se nachází v budově starší 30 let, by měla být pod zvláštní kontrolou. V takových domech často vznikají problémy s dodávkou a odtokem vody a může dojít k úniku stoupaček. K odstranění těchto problémů je nutné přijmout seriózní opatření.

Rozhodnutí o výměně stoupačky nebo přívodu vody musí být učiněno kolektivně, protože se týká všech lidí žijících v domě. Otázka, na čí náklady by se měla vyměnit stoupačka v bytě, je velmi závažná. V tomto článku se pokusíme co nejvíce odhalit postup výměny stoupačky v bytovém domě.

Z hlediska zákona

V roce 2006 byla na legislativní úrovni přijata pravidla pro udržování společného jmění. Odráží všechny objekty související s touto definicí. Tato kategorie majetku zahrnuje také komunikace, které poskytují služby více než jednomu bytu v obytném domě.

Zjistili jsme, které komunikace by měla spravovat správcovská společnost nebo bytové a komunální služby. Nyní stojí za to rozlišovat mezi tím, kdo je zodpovědný za výměnu stoupaček v bytě a na čí náklady by to mělo být provedeno. Je třeba rozlišovat dva typy oprav:

Aktuální opravy zahrnují následující:

• Malování pokojů, podlah a dveří;
• Demontáž a výměna oken a dveří;
• Oprava elektroinstalace uvnitř obytného prostoru;

Toto není úplný seznam, ale obsahuje hlavní body. Tento typ opravy se provádí z iniciativy a na náklady obyvatel.

Pokud jde o větší opravy, provádí je správcovská společnost. Jejich odpovědnost zahrnuje udržování bytového domu v řádném stavu, sledování stavu komunikací a stoupaček.

Obyvatelé domu nemají právo provádět větší opravy, ale mohou kolektivně rozhodnout o jejich potřebě. Obyvatelé jsou povinni sledovat stav pouze těch komunikací a zařízení, které se nacházejí na jejich pozemku.

K odpovědnosti správcovské společnosti patří sledování stavu společného majetku a jeho udržování v řádném stavu. Veškeré práce musí být prováděny podle schváleného plánu, se kterým mají majitelé bytových prostor právo se seznámit.

Obyvatelé domu mohou v případě potřeby samostatně podat žádost o výměnu stoupačky v bytě. Takové prohlášení musí být zváženo a po zvážení musí být poskytnuta oficiální odpověď.

Zaměstnanci správcovské společnosti nebo bytového úřadu ne vždy plní své povinnosti svědomitě. Existují situace, kdy odmítají provést větší opravy s argumentem, že mezi obyvateli jsou vytrvalí neplatiči.

Odmítnutí provedení větších oprav na základě bydliště v domě dlužníků není legální.

Kdo by měl platit

Nyní pojďme mluvit o výměně stoupačky v bytě a na čí náklady by to mělo být provedeno. V tomto případě vše závisí na tom, kde se chyba nachází. Pokud se závada nachází v obytném prostoru vlastníka bytu, pak v tomto případě musí být opravy provedeny na náklady vlastníka. Pokud jde o stoupačku, ta patří do společného majetku a její opravy musí být prováděny na náklady správcovské organizace.

Odstraňování závad se provádí za peníze, které obyvatelé měsíčně převádějí na účet správcovské společnosti. Požadavky správcovské společnosti na zaplacení výměny stoupačky v bytě jsou nezákonné.

Je třeba mít na paměti, že ne všechny organizace okamžitě začnou plnit své povinnosti a v některých případech mohou zcela odmítnout provedení nezbytných oprav i po uplatnění reklamace.

Prohlášení

Za účelem upozornění správcovské společnosti na nutnost výměny stoupaček, musíte sestavit a odeslat odpovídající žádost. Musí identifikovat všechny osoby, které vyžadují přijetí nápravných opatření. Také byste měli co nejvíce popsat nedostatky a poskytnout foto nebo video důkaz.

Odeslání hromadné žádosti pomůže vyřešit problém rychleji. Skupinové požadavky mají vyšší prioritu pro posouzení.

Také pro zvýšení pravděpodobnosti vyřízení reklamace je lepší využít služeb nezávislého odborníka, který vydá oficiální stanovisko k potřebě oprav.

Odvolání musí být vyhotoveno ve dvou vyhotoveních, z nichž jedno se podává trestnímu zákoníku a druhé je důkazem podání stížnosti. Je třeba trvat na tom, aby na druhém vyhotovení bylo otištěno razítko nebo podpis potvrzující podání žádosti.

Po dokončení přezkumu dokumentů musí správcovská společnost oznámit výsledky. Je-li odvolání vyhověno, je správcovská společnost povinna provést potřebné opravy, ale někdy není odvolání vyhověno. V těchto situacích byste měli kontaktovat vyšší orgány.

Pokud bude vaše stížnost zamítnuta, můžete se obrátit na následující organizace:

Při podávání žádostí příslušným orgánům bude proveden audit činnosti správcovské společnosti. Pokud by nečinností řídící organizace vznikla škoda, je to důvod k podání žaloby k soudu.

V tomto článku jsme zjistili, jaký druh stoupačky patří do společného majetku a jeho oprava nebo výměna by měla být provedena pomocí prostředků zaplacených obyvateli správcovské společnosti. Chcete-li to provést, musíte sestavit žádost, a pokud nepřinese výsledky, musíte kontaktovat vyšší orgány.