Kdo by měl platit opravy střechy v bytovém domě?

1. Seznam služeb a (nebo) prací na větších opravách společného majetku v bytovém domě, jejichž poskytování a (nebo) provádění je financováno z fondu kapitálových oprav, který je tvořen na základě minimální výše příspěvku pro velké opravy stanovené regulačním právním aktem subjektu Ruské federace zahrnuje:

1) opravy vnitropodnikových inženýrských systémů elektro, tepla, plynu, vodovodu a likvidace odpadních vod;

2) opravy, výměny, modernizace výtahů, opravy výtahových šachet, strojoven a bloků;

(položka 2 ve vydání federálního zákona z 28.11.2018 N 434-FZ)

(viz text v předchozím textu)

4) oprava sklepních prostor patřících do společného majetku v bytovém domě;

5) oprava fasády;

6) oprava základů bytového domu.

(Část 1 ve znění spolkového zákona ze dne 28.12.2013. června 417 N XNUMX-ФЗ)

(viz text v předchozím textu)

1.1. Služby a (nebo) práce zahrnuté do počtu služeb a (nebo) práce na větších opravách společného majetku v bytovém domě, jejichž poskytování a (nebo) provádění je financováno z kapitálového fondu oprav, který je tvořen na základ minimálního příspěvku na velké opravy, které jsou uvedeny v seznamu uvedeném v části 1 tohoto článku, jsou stanoveny regulačním právním aktem zakládajícího subjektu Ruské federace v souladu s metodickými doporučeními schválenými federálním výkonným orgánem vykonávající funkce tvorby a provádění státní politiky a právní regulace v oblasti bytových veřejných služeb.

(Část 1.1 byla zavedena federálním zákonem č. 07.10.2022-FZ ze dne 378. března XNUMX)

2. Regulační právní akt ustavující osoby Ruské federace stanoví seznam služeb a (nebo) prací na větších opravách společného majetku v bytovém domě, financovaných z fondu kapitálových oprav, jejichž výše se odvíjí od minimální výše příspěvku na velké opravy stanovená regulačním právním aktem ustavující entity Ruské federace, může být doplněna službami a (nebo) pracemi na zateplení fasády, přestavbou nevětrané střechy na větranou, montáží východů na střechu, instalace automatizovaných informačně-měřicích systémů pro měření spotřeby energetických zdrojů a inženýrských sítí, instalace zařízení hromadného (společného domu) měření spotřeby zdrojů nezbytných pro poskytování veřejných služeb a jednotek pro řízení a regulaci spotřeby těchto zdrojů zdroje (teplo, teplá a studená voda, plyn) a další druhy služeb a (nebo) práce.

(V červené barvě. Federálních zákonů 28.12.2013 417 N-FZ ze 29.07.2017 257 N-FZ ze 27.12.2018 522 N-FZ)

(viz text v předchozím textu)

3. Rozhodnou-li se vlastníci prostor v bytovém domě o zřízení příspěvku na kapitálové opravy ve výši přesahující minimální příspěvek na kapitálové opravy, část fondu oprav tvořeného z tohoto přebytku rozhodnutím valné hromady vlastníků č.p. prostor v bytovém domě, lze použít k financování jakýchkoli služeb a (nebo) prací na větších opravách společného majetku v bytovém domě.

4. Seznam služeb a (nebo) prací pro velké opravy společného majetku v bytovém domě, které mohou být financovány ze státní podpory poskytované ustavujícím subjektem Ruské federace, je stanoven regulačním právním aktem ustavujícího subjektu. Ruské federace.

5. Práce na větších opravách společné věci v bytovém domě mohou zahrnovat práce na výměně a (nebo) obnově nosných stavebních konstrukcí bytového domu a (nebo) inženýrských sítí bytového domu, zařazených podle vyhl. legislativa o urbanistických činnostech jako rekonstrukce projektů investiční výstavby .

(Část 5 byla zavedena federálním zákonem č. 28.12.2016-FZ ze dne 498. března XNUMX)

6. Práce na větších opravách společného majetku v bytovém domě, který je předmětem kulturního dědictví zařazeným do jednotné státní evidence předmětů kulturního dědictví (historických a kulturních památek) národů Ruské federace, nebo identifikovaným objektem kulturního dědictví, se provádí v souladu s tímto kodexem, s přihlédnutím ke specifikům státní ochrany předmětů kulturního dědictví stanovené federálním zákonem ze dne 25. června 2002 N 73-FZ „O předmětech kulturního dědictví (historické a kulturní památky) národy Ruské federace.“

(Část 6 byla zavedena federálním zákonem č. 24.07.2023-FZ ze dne 365. března XNUMX)

7. Práce na větších opravách společného majetku v bytovém domě se provádějí na základě smlouvy o výstavbě uzavřené s fyzickými osobami podnikateli nebo právnickými osobami, které jsou členy samosprávné organizace v oblasti inženýrských průzkumů, architektonického a stavebního projektování. , výstavba, rekonstrukce, velké opravy investičních projektů, s výjimkou osob uvedených v odstavci 1 části 2.2 článku 52 Územního řádu Ruské federace (dále jen dodavatelé).

(Část 7 byla zavedena federálním zákonem č. 08.08.2024-FZ ze dne 238. března XNUMX)

8. Stavební řízení v procesu provádění větších oprav společného majetku uvedeného v odst. 1 – 3 části 1 článku 36 tohoto zákoníku a zahrnutého do budovy, která je bytovým domem v souladu s částí 6 článku 15 zákona. tohoto zákoníku (dále jen stavební dozor při provádění generální opravy společné věci v bytovém domě), generální oprava společné věci, při které se provádí na úkor peněžních prostředků vytvořených na zvláštním účtu, účtu, účtech a. regionálního provozovatele, provádí jednatel orgán subjektu Ruské federace nebo státní (rozpočtová nebo autonomní) instituce podřízená tomuto orgánu (dále v tomto článku – oprávněný orgán), pokud subjekt Ruské federace rozhodne o provedení stavební kontroly v bytě stavby oprávněným orgánem. V tomto případě ze smlouvy o výstavbě upravené v části 7 tohoto článku vyplývá, že stavební kontrolu v procesu větších oprav společné nemovitosti v bytovém domě provádí oprávněný orgán, s výjimkou případu, kdy valná hromada hl. vlastníků prostor v bytovém domě, vlastníků prostor, ve kterých zvolili způsob tvorby kapitálového fondu oprav na zvláštním účtu, bylo rozhodnuto o odmítnutí provedení stavební kontroly v procesu provádění velkých oprav společný majetek v bytovém domě oprávněným orgánem.

(Část 8 byla zavedena federálním zákonem č. 08.08.2024-FZ ze dne 238. března XNUMX)

9. Pokud subjekt Ruské federace neučiní rozhodnutí uvedené v části 8 tohoto článku nebo valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě, vlastníci prostor, ve kterých si zvolili způsob vytvoření kapitálové opravy fondu na zvláštním účtu se rozhoduje o odmítnutí provedení stavební kontroly v procesu provádění větších oprav společné věci v bytovém domě oprávněným orgánem, stavební kontroly v procesu provádění velkých oprav společné věci v bytovém domě se provádí v souladu s článkem 53 zákona o územním plánování Ruské federace.

(Část 9 byla zavedena federálním zákonem č. 08.08.2024-FZ ze dne 238. března XNUMX)

Oprava střechy v bytovém domě vyžaduje od vlastníků domu určité úsilí při organizaci práce a v mnoha případech i financování z osobních prostředků.

V tomto článku budeme hovořit o tom, jaká opatření je třeba podniknout a kam se obrátit, pokud potřebujete opravit střechu.

Nutnost opravy střechy

Netěsnosti v bytech nacházejících se v horních patrech bytového domu jsou častým jevem spojeným s poklesem výkonu střešní krytiny. Čím dříve budou podniknuty kroky k organizaci oprav, tím snazší a levnější je problém vyřešit.

Netěsnosti střechy se podle charakteru jejich projevu dělí na::

• sníh (objevuje se v období rychlého tání sněhu nebo v důsledku tání spodní vrstvy, která přichází do styku s teplou krytinou);
• bouře (vyskytují se v období srážek);
• „blikání“ (známky netěsností se objevují náhodně a bez viditelných důvodů, mezi hlavní důvody patří chyby při instalaci střešního koláče, nesprávně provedený parapet, mikrotrhliny ve střešní krytině atd.);
• „na sucho“ (vlhčení stropů a stěn v místnosti je způsobeno kondenzací hromadící se v podstřešním prostoru).

Netěsnosti mohou být způsobeny:

• selhání střešního materiálu v důsledku konce jeho životnosti;
• výrobní vady nebo nekvalitní materiály;
• porušení celistvosti krytu, mechanické poškození střešní krytiny;
• vystavení vnějším faktorům (kolísání teploty, ultrafialové záření, vlhkost);
• porušení technologie instalace střešního koláče;
• trhání listového materiálu.

Abyste předešli možnému zatékání, měli byste alespoň dvakrát ročně (na podzim a na jaře) zapojit technické specialisty z bytového úřadu na běžnou kontrolu střechy.

Postup pro zjištění úniku

Chcete-li zorganizovat opravy střechy v bytovém domě, musíte provést řadu akcí. Obyvatelé, kteří jsou postiženi problémem úniků, musí nejprve podat odpovídající žádost správcovské organizaci odpovědné za údržbu domu. Reklamaci netěsnosti střechy lze podat ústně nebo písemně.

Aby komunální služby nezamítaly požadavky obyvatel, doporučuje se podat písemnou žádost sepsanou podle vzoru a zajistit její úředně akceptovanou s uvedením data a času podání a podpisem přijímající osoby na obou vyhotoveních.

Druhá kopie zůstává žadateli.

Účinnost několika prohlášení (na základě počtu dotčených bytů) je mnohem vyšší než hromadný dopis s podpisy obyvatel.

Po nahlášení netěsnosti střechy musí správcovská společnost vyslat odborníka, aby posoudil poškození a zkontroloval stav střechy. Ale v praxi se to ne vždy děje. Aby se věci pohnuly kupředu, je potřeba podat žádost o opravu střechy.

Musí být rovněž napsán ve dvou vyhotoveních a potvrzen při předložení.. Doporučuje se, aby k této žádosti byly přiloženy fotografie míst úniku a poškozených položek a také účtenky, které umožňují posouzení materiálních škod. Fotografické dokumenty mohou být v budoucnu potřeba při soudním řízení o náhradu škody.

Žádost o opravu je nutné podat doporučeně s povinným oznámením nebo osobně.

Pokud ji výpravčí odmítne převzít, je třeba tuto skutečnost zaznamenat za přítomnosti dvou svědků, kteří musí vyhotovenou listinu potvrdit svými podpisy.

Pokud je žádost o opravu schválena, správcovská společnost vyšle specialistu, který střechu zkontroluje a vypracuje protokol o závadě. Tento dokument je základem pro tvorbu odhadů a technických specifikací.

Kdo by měl opravit střechu na bytovém domě? Opravy provádí správcovská společnost nebo najímá třetí stranu, se kterou je uzavřena odpovídající smlouva. Nejprve je třeba vyřešit otázku, kdo bude restaurátorské práce financovat.

Pokud řídící organizace ignoruje požadavky obyvatel na opravu a nepřijme opatření k odstranění havárie, měla by o tom být informována bytová inspekce a měla by být podána žaloba.

Dílčí a velké opravy střech

Oprava střechy bytového domu vyžaduje vážné finanční investice. Částečná oprava umožňuje minimalizovat náklady, provádí se s relativně malým poškozením střešního koláče a dalších střešních prvků.

Dílčí oprava střechy je výměna střešních prvků, které se staly nepoužitelnými z důvodu:

• vzhled netěsností;
• poškození jakýchkoli střešních prvků;
• snížení zvukotěsných vlastností střechy;
• zhoršení tepelně izolačních vlastností střechy.

Dílčí opravy mohou být navíc zaměřeny na zlepšení estetického vzhledu střechy.

Větší opravy střechy bytového domu jsou nutné, když je střecha velmi zchátralá nebo vážně poškozená.

Při velké rekonstrukci to lze provést:

• výměna nosných konstrukcí;
• výměna střešního koláče;
• výměna drenážního systému;
• antiseptické a protipožární ošetření dřevěných konstrukcí;
• uvedení teplotních a vlhkostních poměrů půdních prostor do souladu se zavedenými normami.

Pořadí restaurátorských prací a jejich trvání závisí na faktorech, jako jsou např:

• povaha a rozsah poškození;
• konfigurace střechy;
• střešní materiály.

Rozhodnutí o větší nebo částečné obnově se provádí na základě údajů z prohlídky střechy technickými specialisty. Je vytvořen podrobný seznam všech prací, požadovaných materiálů, nářadí a technického vybavení.

Opravné práce mohou začít až po vyřešení otázky financování.

Kdo platí opravy?

Pro obyvatele, kteří iniciovali organizaci oprav, je důležité určit, na čí náklady je střecha bytového domu opravována. Dnes existuje několik možností, jak tento problém vyřešit přilákáním finančních prostředků z různých zdrojů.

Střecha patří do společného majetku domu, takže její oprava nemůže padnout pouze na bedra majitelů bytů v horních patrech. Podle platné legislativy všichni majitelé domů nesou náklady na údržbu svého domu a jsou povinni urychleně uhradit opravy prostor.

Společný majetek zahrnuje střechy, technické podlahy a podkroví (článek 36 RF Housing Code).

V souladu s článkem 154 bytového zákoníku Ruské federace musí být větší opravy společného majetku prováděny na úkor finančních zdrojů vlastníka.

Náklady na údržbu a opravy společného majetku je třeba rozdělit mezi všechny vlastníky v poměru k výměře, kterou vlastní.

Pokud některé byty v domě nejsou privatizovány, je jejich vlastníkem obec. Nájemníci bytů podle bytového zákoníku Ruské federace platí pouze běžné opravy, zatímco financování kapitálových oprav je v kompetenci obce.

K rozhodnutí o provedení zásadní obnovy střechy je nutné uspořádat valnou hromadu vlastníků domů a provést hlasování.

Rozhodnutí této schůze musí být zaznamenáno a je oficiálním dokumentem, na jehož základě jsou podnikány další kroky. Aby mohlo padnout kladné rozhodnutí o opravách, musí ho podpořit alespoň 51 % hlasujících vlastníků.

Provádění oprav společného majetku bez souhlasu a souhlasu vlastníků domu je nezákonné!

Varianta 1. Financování od správcovské společnosti

Opravu můžete sjednat kontaktováním řídící organizace. Obyvatelé domu přispívají měsíčně finančními prostředky na úhradu údržby domu, jakož i běžných a (vlastníků) větších oprav.

Správcovská společnost utrácí peníze získané v rámci prvních dvou položek podle potřeby pro potřeby domácnosti, prakticky bez hromadění finančních prostředků. Určité úspory se však hromadí na velké opravy domu, a to je to, co může správcovská organizace vynaložit na uvedení střechy do pořádku.

Je důležité vzít v úvahu následující okolnosti: nashromážděné prostředky na větší opravy nemusí stačit na zaplacení pokrývačských prací, a tak si majitelé budou muset chybějící částku doplatit z vlastní kapsy. Obtížná je situace zejména v případě, že fond byl nedávno použit na větší opravy sklepa nebo jiných problémových míst domu a nezbyly žádné úspory.

Správcovská organizace, aby účelově šetřila peníze na opravy střechy, může zvýšit sazby v položce „velké opravy“. Výši vkladů dohodnou vlastníci na valné hromadě. Po nasbírání požadované částky mohou začít opravy.

Možnost 2. Státní pomoc

Současný federální zákon č. 185 „O fondu na pomoc reformě bydlení a komunálních služeb“ umožňuje obrátit se na stát o pomoc při financování velkých oprav střech. Prostředky jsou přidělovány z místních rozpočtů a státního fondu a také vlastníky domů.

Majitelé domů potřebují uspořádat valnou hromadu, která rozhodne o účasti v tomto státním programu. Předpokladem programu je dostupnost akontace, která musí činit minimálně 5 % z částky opravy dle odhadu.

V případě kladného rozhodnutí nadpoloviční většiny přítomných se mu musí zbývající vlastníci podřídit a zaplatit svůj podíl na úhradě.

V odpovědi na otázku, jak opravit střechu v bytovém domě na náklady Fondu bydlení a komunálních služeb v rámci Státního programu, můžete určit následující postup:

• pořádání celodomových setkání vlastníků domů;
• rozhodování o provedení velkých oprav střechy;
• splacení stávajících dluhů na nájemném;
• sestavování odhadů a jejich schvalování;
• výběr počátečního příspěvku za účast v programu (5 % odhadu);
• podání žádosti orgánům samosprávy na opravu střešní krytiny v rámci Státního programu.

Chcete-li získat dotaci v rámci státního programu, musíte oddělení bydlení a komunálních služeb správního vzdělávání poskytnout balíček dokumentů, jejichž úplný seznam lze nalézt v řídící organizaci. Na posouzení žádosti a rozhodnutí je vyhrazena lhůta nejvýše 10 pracovních dnů.