Je možné změnit umístění plynového sporáku v kuchyni?
Myšlenka zvětšení kuchyňského prostoru je dnes velmi populární, zejména ve starších domech s malými kuchyněmi. Získat povolení k rekonstrukci ale není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Abyste pochopili, jak legalizovat přestavbu v bytě, musíte se seznámit s požadavky ruské legislativy.
Za prvé, protože kuchyně je považována za nebytový prostor, nemůže být v žádném případě umístěna nad obývacím pokojem nebo ložnicí sousedů níže. To je způsobeno standardy SanPiN. Instalace plynového sporáku v jiných místnostech je proto zakázána.
Za druhé, hlavní podmínkou, za níž je možné koordinovat přestavbu bytu, je přítomnost nenosné stěny. Zvětšení plochy kuchyně, vybavené plynovým sporákem, je možné díky části chodby. Povinným požadavkem pro takové zvýšení je dohoda s PetersburgGaz. Pokud je mezi kuchyní a pokojem otvor, měl by být tento otvor uzavřen dvířky nebo harmonikovými dvířky.
Ale i když je tato podmínka splněna, plynovod zcela vylučuje možnost kombinace kuchyně s jakoukoli místností. Je možné vytvořit dveře mezi kuchyní s plynovým sporákem a místností instalací dveří nebo harmonikové příčky. Ale podle dokumentů z něj ještě zůstanou dva samostatné pokoje – kuchyň a pokoj
Ve studiovém bytě není možné zařídit samostatnou místnost pro kuchyň s plynovým sporákem (protože kuchyně musí mít okno a větrání).
I stěhování plynového sporáku je možné až po odsouhlasení projektu plynu. Zároveň je přísně zakázáno instalovat kamna u stěny z hořlavých materiálů, dotýkat se hlavních stoupaček nebo používat ohebné hadice.
Jaké dokumenty budou vyžadovány ke schválení?
- Žádost o redesign.
- Technický průkaz k bytu.
- Osvědčení o vlastnictví.
- Projekt od projekční organizace. Chcete-li si jej objednat, měli byste kontaktovat projekční organizaci se schválením SRO a BTI. V některých situacích se nelze obejít bez technického posudku o stavu konstrukce a možnosti sanace.
- Půdorysy místností nahoře a dole
Na jakých variantách se lze dohodnout?
Úplná kombinace kuchyně a místnosti je zakázána ruským zákonem, protože v kuchyni se soustřeďuje mnoho inženýrských systémů: plyn, ventilace, zásobování vodou a kanalizace. Spojení kuchyně a pokoje je možné pouze v případě, že se pod a nad bytem nacházejí nebytové prostory.
Existuje však možnost, která vám umožní rozšířit kuchyň a splnit všechny normy.
K tomu je třeba vytvořit posuvnou nebo skleněnou přepážku s těsným falcem. Ale projekt bude schválen pouze v případě, že vnitřní stěny budou nenosné.
Rozšíření kuchyně je možné z důvodu části chodby (nebytových prostor).
Jinými slovy, místo nenosné stěny je dovoleno instalovat tenkou příčku ze dřeva, skla, plastu nebo dveří. Někteří majitelé bytů se rozhodnou pro instalaci lehkých akordeonových dveří z plastového profilu. Ale takový návrh je považován za nespolehlivý a má minimální šance, že bude konzistentní.
Pokud je stěna nosná, lze maximálně získat povolení k vytvoření malého otvoru v ní (úplné zbourání nosné stěny je zakázáno). K tomu je třeba vyžádat si technický posudek od specializované organizace, která má oprávnění k provádění těchto prací, nebo od autora projektu domu, vypracovat nový projekt a koordinovat jej s místním domovním inspektorátem. Kromě toho bude uspořádání otvoru v hlavní stěně vyžadovat uspořádání schůze vlastníků bytového domu.
Bezproblémovou variantou přemístění kuchyně je její rozšíření pomocí předsíně nebo spíže.
Jaké možnosti jsou zakázány?
- Instalace kamen v obývacím pokoji, ložnici atd. To je v rozporu s normami požární bezpečnosti.
- Rozšíření kuchyně o obývací pokoj, koupelnu nebo balkon.
- Demolice zdi a plná kombinace kuchyně a pokoje.
- Demontáž stěny, ve které jsou umístěny ventilační kanály.
Jaký je trest za nedostatek souhlasu?
Nedostatek povolení a nezávislá nelegální přestavba bytu s plynovým sporákem dříve nebo později povede k uložení sankcí. Dále je případ poslán k soudu, po kterém bude muset majitel v lepším případě zaplatit soudní výlohy a v horším případě konfiskaci vlastnictví bytu.
Prodej bytu s nelegální přestavbou způsobí mnoho potíží. Během registrace vzniknou problémy s dokumenty, takže v každém případě bude muset majitel své jednání legalizovat nebo je odstranit. A to bude vyžadovat dlouhou dobu, spoustu úsilí a peněz.
Ale i s povolením v ruce je důležité provádět opravy v souladu se schváleným plánem, jinak je inspektor nepřijme a budete muset znovu vydat nový projekt a předložit dokumenty.
S kým se mám zkoordinovat?
Řekneme vám, jaká schválení je ve vašem případě potřeba získat.