Je možné na fasádu instalovat externí klimatizaci?

Nejvyšší soud Ruské federace zveřejnil další shrnutí praxe soudního senátu v civilních věcech.

Justiční kolegium Nejvyššího soudu Ruské federace se vyslovilo k užívání jednoho z vlastníků společného majetku bytového domu (včetně fasády objektu pro umístění venkovní klimatizační jednotky).

Podle odstavce 1 článku 246 Občanského zákoníku Ruské federace (dále jen Občanský zákoník Ruské federace) se nakládání s majetkem ve sdíleném vlastnictví provádí dohodou všech jeho účastníků.

V souladu s čl. 1 odst. 290 Občanského zákoníku Ruské federace (ve znění účinném v době vzniku rozporuplných právních vztahů) vlastníci bytů v bytovém domě vlastní na základě práva společného spoluvlastnictví, společné prostory domu, nosné konstrukce domu, mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení pro venkovní nebo vnitřní byt, sloužící více bytům.

Na základě odstavce 3 části 1 článku 36 bytového zákoníku Ruské federace (dále jen bytový zákoník Ruské federace) vlastníci prostor v bytovém domě vlastní na základě práva společného sdíleného vlastnictví, společný majetek v bytovém domě, a to: střechy, obepínající nosné a nenosné konstrukce daného domu, strojní, elektrické, sanitární a jiné zařízení (včetně konstrukcí a (nebo) jiných zařízení určených k zajištění nerušený přístup pro osoby se zdravotním postižením do prostor v bytovém domě), umístěných v daném domě mimo areál nebo uvnitř objektu a sloužících více než jednomu objektu.

Při posuzování této věci soudy shledaly skutečnost, že žalovaný umístil na fasádu (fasádní římsu) bytového domu externí klimatizační jednotku, která je jeho obvodovou konstrukcí a ve smyslu výše uvedených ustanovení zákona se týká společný majetek vlastníků prostor v této budově.

Část 4 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace stanoví, že rozhodnutím vlastníků prostor v bytovém domě přijatým na valné hromadě těchto vlastníků mohou být předměty společného majetku v bytovém domě převedeny do užívání jiné osoby, pokud tím nejsou porušena práva a oprávněné zájmy občanů a právnických osob.

Podle právního postoje uvedeného v odst. 39 Přezkumné praxe soudního řešení sporů vzniklých v souvislosti s účastí občanů na společné výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí, schváleného Prezidiem Nejvyššího soudu ze dne 4. 2013. XNUMX Ruské federaci dne XNUMX. prosince XNUMX osoba, která má stejná práva vlastnit, užívat a nakládat se společným majetkem bytového domu, má právo toto právo vykonávat pouze tehdy, dojde-li k dohodě mezi všemi účastníky sdíleného majetku. vlastnictví.

Statutárním orgánem bytového domu, do jehož působnosti spadá rozhodování o užívání společné věci vlastníků prostor v tomto domě, je valná hromada vlastníků prostor v bytovém domě (část 1 a odst. 3 části 2). článku 44 bytového zákoníku Ruské federace).

Jednání vlastníka prostor v bytovém domě vyjádřené nedodržením stanoveného postupu při užívání společné věci a umístěním osobního vybavení na společném majetku bytového domu bez odpovídajícího rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v domě, odporují výše uvedeným požadavkům zákona a podléhají uznání jako porušující práva ke společnému vlastnictví všech vlastníků prostor v bytovém domě.

Přečtěte si více

Kočka vrtí hlavou a škrábe se v uších: proč a co dělat?

Přímý odkaz na materiál