Musím legalizovat garáž na vlastním pozemku?
Občan, který je vlastníkem garáže, může nabýt vlastnictví k pozemku pod touto garáží, který je ve vlastnictví státu nebo obce. Za určitých podmínek je možné přihlásit vlastnictví k pozemku ve zjednodušeném řízení, tzv. garážové amnestii. „Zjednodušený postup registrace práv se vztahuje na pozemky a garážové boxy, které se na nich nacházejí v řadách garáží postavených před 31. prosincem 2004, před vstupem v platnost územního zákoníku Ruské federace. Také pro investiční akce (hlavní garáže), které nebyly uznány jako nepovolené stavby,“ – poznamenal I.V. Gladkikh, Vedoucí meziobecního oddělení Kolpashevo úřadu Rosreestr pro oblast Tomsk.
Chcete-li získat vlastnictví pozemku pod vaší garáží, doporučujeme postupovat podle následujícího algoritmu:
Žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku se podává orgánu územní samosprávy v případech, kdy pozemek nevzniká nebo jeho hranice podléhají upřesnění. K žádosti je třeba přiložit zejména:
doklad, kterým se zakládá (osvědčuje) vlastnictví garáže (pokud není zapsána v jednotném státním registru nemovitostí);
dokument zakládající (osvědčující) práva k pozemku, pokud takové právo není registrováno v jednotném státním registru nemovitostí (pokud existuje);
dispoziční schéma pozemku (pokud má pozemek vzniknout a pro příslušné území neexistuje územní plán);
doklad potvrzující oprávnění zástupce (pokud žádost podává zástupce).
Pokud pozemek není vytvořen a jeho hranice nevyžadují upřesnění, vypracuje katastrální inženýr v důsledku katastrálních prací plán hranic pozemku, který je podkladem pro státní katastrální zápis. Hraniční plán je vyhotoven ve formě elektronického dokumentu podepsaného vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem katastrálního inženýra.
Na základě výsledků posouzení žádosti oprávněná osoba v případě, že neexistují důvody pro zamítnutí, nejpozději do 14 kalendářních dnů ode dne obdržení žádosti připraví a podepíše návrh smlouvy o prodeji a koupi zboží. pozemek a dát vám je k podpisu, bude to také základ pro státní registraci vlastnictví pozemku.
Pokud byla garáž postavena na pozemku před 30.12.2004 a nebyla předepsaným způsobem uznána jako nepovolená stavba podléhající demolici, pak za určitých podmínek do 01.09.2026 (v rámci „ garážová amnestie“) můžete nabýt do vlastnictví státu nebo obce pozemek pod takovou garáží je zdarma.
To je možné v následujících případech:
pozemek pro umístění garáže byl občanovi poskytnut nebo na něj převedena jakoukoli organizací (včetně té, se kterou měl tento občan pracovněprávní či jiný vztah) nebo mu byl jinak přidělen nebo vzniklo právo užívat takový pozemek pro občana z jiných důvodů;
pozemek je tvořen pozemkem poskytnutým nebo jinak přiděleným garážovému družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo garážové družstvo zřízeno, nebo takovému družstvu vzniklo právo užívat takový pozemek na jiných pozemcích a garáži a ( nebo) pozemek pod garáží rozděluje občan na základě rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva nebo jiného dokumentu, kterým se takové rozdělení stanoví.
Taková garáž může být zablokována společnými zdmi s jinými garážemi ve stejné řadě, mít společnou střechu, základ a komunikaci s nimi nebo být samostatným objektem investiční výstavby. Zároveň se „garážová amnestie“ vztahuje i na občany, kteří zanikli členství v garážovém družstvu, a to i v důsledku jeho likvidace nebo vyřazení z jednotného státního rejstříku právnických osob v souvislosti s ukončením činnosti právnická osoba.
Uvedené pozemky jsou poskytovány občanům stejným způsobem, jak je uvedeno výše, ale s určitými vlastnostmi. Například k žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku nebo s poskytnutím pozemku se přiloží:
doklad potvrzující poskytnutí pozemku občanovi nebo vznik práva občana užívat pozemek z jiného důvodu, nebo doklad potvrzující poskytnutí pozemku, ze kterého je tvořen požadovaný pozemek (měl by být tvořen ) garážovému družstvu pro stavbu garáží a (nebo) umístění garáží nebo doklad potvrzující nabytí práva určeným družstvem užívat takový pozemek z jiných důvodů;
rozhodnutí valné hromady členů garážového družstva o rozdělení garáže a (nebo) pozemku na občana (jiný doklad zakládající takové rozdělení) a (nebo) doklad vydaný garážovým družstvem potvrzující platbu občan podílu (podílový vklad), a to i bez uvedení, že platba takového podílu (podílového vkladu) je dokončena, a (nebo) doklad potvrzující skutečnost, že tímto družstvem nebo určeným občanem postavili garáž (tyto doklady jsou předloženy, pokud byl pozemek poskytnut garážovému družstvu);
schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území (pokud má vzniknout požadovaný pozemek a neexistuje projekt na zaměření území, v jehož hranicích má takový pozemek vzniknout);
doklad potvrzující oprávnění zástupce žadatele (pokud žádost podává zástupce);
technický plán garáže.
Pokud občan nemá výše uvedené doklady, lze k žádosti připojit jeden nebo více z následujících dokladů:
smlouvu uzavřenou před 30.12.2004 o připojení (technologickém připojení) garáže na inženýrské a technické podpůrné sítě a (nebo) smlouvu o poskytování inženýrských sítí v souvislosti s užíváním garáže, a (nebo) doklady potvrzení splnění povinností občana platit účty za služby;
doklad potvrzující provedení státní technické registrace a (nebo) technické inventury garáže před 01.01.2013. 30.12.2004. XNUMX v souladu s požadavky zákona platného v době takové registrace a (nebo) inventarizace, ve které jsou údaje žadatele jako držitele autorských práv garáže nebo objednatele pro vyhotovení stanoveného dokumentu a rok jeho výstavby s uvedením stavby garáže před XNUMX. prosincem XNUMX.
Krajská legislativa může stanovit seznam dokumentů, které může občan předložit, aby potvrdil soulad pozemku s podmínkami nutnými k zápisu práv k němu v rámci „garážové amnestie“, pokud občan výše uvedené doklady nemá. Na území Tomské oblasti byl dne 19. srpna 2021 přijat zákon č. 90-OZ „O provádění některých ustanovení federálního zákona v Tomské oblasti ze dne 05.04.2021. 79. 1 č. 2021-FZ, který rovněž vstoupila v platnost XNUMX. září XNUMX.
Uvedený zákon č. 90-OZ stanoví:
— pravomoci státních orgánů Tomské oblasti upravovat některé vztahy týkající se provádění některých ustanovení zákona č. 79-FZ na území Tomské oblasti;
— seznam dokumentů, které může občan předložit k potvrzení souladu pozemku ve vlastnictví státu nebo obce s podmínkami stanovenými v odstavci 2 článku 3.7 federálního zákona ze dne 25. října 2001 č. 137- FZ „Ke vstupu v platnost Zemského zákoníku Ruské federace“, pokud občan nemá dokumenty uvedené v odstavcích 5-7 tohoto článku potvrzující takový soulad;
— složení a postup pro provádění opatření zaměřených na identifikaci osob užívajících garáže nacházející se na hranicích obcí Tomského regionu, jejichž práva nejsou zapsána v jednotném státním registru nemovitostí, a na pomoc uživatelům při nabývání práv k nim a na pozemky, na kterých se garáže nacházejí.
Pokud jsou k dispozici příslušné doklady, lze pozemek poskytnout i dědici výše uvedeného občana nebo tomu, kdo garáž od výše uvedeného občana po dohodě zakoupil.
Pokud je pozemek pod garáží v omezeném oběhu, musí být poskytnut občanovi k pronájmu s platbou nájemného stanovenou ve výši ne vyšší, než je výše daně z pozemku za příslušný pozemek.
Státní registrace vlastnictví občana k určenému pozemku (smlouva o nájmu pozemku) se provádí současně se státním katastrálním zápisem (v případě potřeby) garáže, která se na něm nachází, a zápisem vlastnictví garáže na žádost oprávněného orgánu, který poskytl občanovi pozemek parc. Takovou žádost musí oprávněný orgán podat do pěti pracovních dnů ode dne rozhodnutí o poskytnutí pozemku občanovi. Není-li žádost oprávněným orgánem podána ve stanovené lhůtě, má občan právo podat takovou žádost samostatně na kterékoli pracoviště MFC. Informace o adresách a otevírací době přijímacích kanceláří MFC lze získat pomocí odkazu https://md.tomsk.ru/ nebo zavoláním do regionálního call centra 8-800-350-08-50 (hovor je zdarma v celé Tomské oblasti).
Lhůta pro státní zápis do katastru nemovitostí a státní zápis práv k pozemku určenému pro stavbu garáže pro vlastní potřebu je 3 pracovní dny ode dne obdržení žádosti orgánem pro zápis práv nebo 5 pracovních dnů ode dne doručení žádosti. datum přijetí žádosti MFC.
- ← Notářské ověření smlouvy o rozdělení (přerozdělení) zděděného majetku
- Jaké transakce podléhají povinnému notářskému ověření →
Navigace
- zabezpečení
- Jak se chovat v nouzi
- Memorandum pro obyvatelstvo
- Plán
- Protipovodňová opatření
- Požární bezpečnost
- Složení sil a prostředků
- Škola bezpečnosti
- Soutěž o nejlepší záhon 2012
- Soutěž o nejlepší nemovitost 2012
- Registr míst pro akumulaci TKO
- Schémata přilehlých území
- Městské prostředí 2017
- Zasedací pořádek
- Designové projekty
- Protokoly
- Designové projekty 2018
- Protokoly 2018
- Protokoly 2019
- Foto
- Hlavní plán
- Územní plánování města
- Místní urbanistické standardy
- Rozložení území
- Pravidla využití a rozvoje území
- Registr povolení k uvedení investičních projektů do provozu
- Registr povolení pro výstavbu investičních projektů
- Evidence oznámení o plánovaných demolicích a ukončení demolic investiční výstavby
- Územní plánování
- Výsledky vzorku vody
- Informace o předmětech, na které se plánuje uzavření koncesních smluv
- Osvědčení
- Jobs
- Kvalifikační požadavky
- Etický kodex
- Soutěže
- Postup pro občany při vstupu do komunálních služeb
- Rejstřík obecních pozic
- Informace o zaměstnancích magistrátu
- Rozpočtový proces
- Rozpočtový proces 2013
- Rozpočtový proces 2014
- Rozpočtový proces 2015
- Rozpočtový proces 2016
- Rozpočtový proces 2017
- Rozpočtový proces 2018
- Rozpočtový proces 2019
- Rozpočtový proces 2020
- Návrh rozpočtu
- Kontrola obecního bydlení
- Obecní pozemková kontrola
- Obecní kontrola v oblasti zlepšování
- Městská kontrola silniční dopravy, městské pozemní elektrické dopravy a silniční infrastruktury v hranicích obydlené oblasti
- Kontrolní seznam formulářových projektů
- Správní řád
- Návrh správního řádu
- Poskytování služeb v elektronické podobě
- Technologická schémata
- Soutěže
- Seznam nebytových prostor nevhodných k bydlení
- Protikorupční expertizy
- Komise za splnění požadavků na úřední jednání a řešení střetu zájmů
- Metodické materiály
- Normativní právní a jiné akty obcí v oblasti boje proti korupci
- Regulatorně právní a jiné akty v oblasti boje proti korupci
- Zpětná vazba pro hlášení případů korupce
- Protikorupční plány
- Informace o příjmech, výdajích, majetku a závazcích majetkové povahy
- Formuláře dokumentů souvisejících s bojem proti korupci k vyplnění
- Často kladené otázky o boji proti korupci
- Přijímací řád pro občany
- Příjem žádostí
- Formy zavedených občanských apelů
- INFORMAČNÍ PODPORA PODNIKÁNÍ
- Informace o realizaci státních a komunálních programů pro malé a střední podnikatele
- O organizaci podpůrné infrastruktury pro MSP, podmínkách a postupu poskytování podpory MSP těmito organizacemi
- Seznam obecního majetku osvobozeného od práv třetích osob (s výjimkou vlastnických práv malých a středních podnikatelů), za poskytnutí držby a (nebo) dlouhodobého užívání malým a středním podnikatelům
- Informace o počtu malých a středních podniků, jejich zařazení podle druhu ekonomické činnosti
- Informace o finanční a ekonomické situaci malých a středních podniků
- Informace o vypsaných soutěžích na poskytnutí finanční podpory MSP a organizacím, které tvoří infrastrukturu pro podporu MSP
- Tržby za zboží (práce, služby) produkované malými a středními podniky podle jejich zařazení podle druhu ekonomické činnosti
- Počet pracovních míst obsazených malými a středními podniky podle jejich zařazení podle druhu ekonomické činnosti
- Zdravotní péče
- Kultura
- Образование
- Veřejný pořádek a požární bezpečnost
- Program rozvoje infrastruktury Společenství
- Program sociálně-ekonomického rozvoje
- Program
- tělesná kultura a sport
- Ústav bydlení a veřejných služeb
- Komunikace a komunikace
- Dřevařský průmyslový komplex
- Malé podnikání
- Potravinářský průmysl
- Zemědělství
- Statistické výkaznictví
- Bydlení a komunální služby (statistické údaje)
- Bytový fond
- Informace o podzaměstnanosti a pohybu pracovníků
- Protikorupční statistiky
- Veletrh
V rámci sekce „Otázka-odpověď“ vydává Sverdlovsk Rosreestr týdenní materiály věnované objasnění aktuálních problémů v oblasti pozemků a nemovitostí.
Co je garážová amnestie? „Garážová amnestie“ začala 1. září 2021 a bude platit do 1. září 2026. Hlavním cílem „garážové amnestie“ je zjednodušený postup při zápisu vlastnictví garáží a pozemků pod nimi.
Na jaké předměty se „garážová amnestie“ a nevztahuje? Zákon o „garážové amnestii“ zahrnuje provádění státního katastrálního úřadu a státního zápisu vlastnictví jak garážového boxu, tak i pozemku pod ním.
Současně byly stanoveny následující požadavky, které musí garážový box splňovat, aby k němu bylo možné registrovat práva zjednodušeným způsobem:
— garážový box musí být trvalý, to znamená pevně spojený se zemí;
– musí být postavena před vstupem v platnost územního plánu Ruské federace (před 29.12.2004. prosincem XNUMX);
— objekt není rozpoznán jako nepovolená stavba.
Připomeňme, že zákon o „garážové amnestii“ nezahrnuje tzv. „skořepinové garáže“, podzemní garáže a garáže pro podnikatelskou činnost, dále garáže umístěné na pozemcích pro osobní hospodaření, dacha, zahrádkářství, zahradnictví, individuální bytovou výstavbu.
Jaké dokumenty jsou potřeba k zápisu vlastnictví nemovitosti v rámci „garážové amnestie“?
K zápisu vlastnictví garáže (pokud není její vlastnictví zapsáno zákonem předepsaným způsobem) a pozemku pod ní budete potřebovat doklady potvrzující fakt vlastnictví nemovitosti.
Takovými dokumenty mohou být:
— doklad potvrzující přidělení pozemku;
— dohoda o napojení garáže na inženýrské sítě;
— smlouvu o poskytování služeb v souvislosti s užíváním garáže a doklady potvrzující zaplacení energií;
– technický pas garáže vyhotovený před 1. lednem 2013, který obsahuje údaje o žadateli jako držiteli autorských práv garáže nebo o objednateli pro zhotovení dokumentu;
– doklad potvrzující poskytnutí pozemku garážovému družstvu nebo jiné organizaci, pod kterou bylo garážové družstvo organizováno pro výstavbu garáží a umístění garáží.
– rozhodnutí valné hromady garážového družstva o tom, že občanovi byla v jeho rámci přidělena garáž, nebo doklad, který potvrzuje splacení podílového vkladu.
Pokud je právo na garážový box zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, jaké jsou další kroky? Pokud je vlastnictví garážového boxu již zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, musíte nejprve kontaktovat kancelář MFC s žádostí o změnu typu objektu z „prostor“ na „stavbu“. Poté se musíte obrátit na oprávněný orgán se žádostí o poskytnutí pozemku pod garáží. Autorizovanými orgány jsou:
— Správa obcí (při poskytování pozemku, který je v obecním vlastnictví nebo se nachází na území obecního subjektu regionu Sverdlovsk);
– MUGISO (při poskytování pozemků ve vlastnictví Sverdlovské oblasti nebo na území Jekatěrinburgu, jejichž státní vlastnictví není vymezeno);
— územní správa Spolkového úřadu pro správu majetku (při poskytnutí pozemku ve federálním vlastnictví).
Právo na garážový box není zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, co mám dělat? V tomto případě je nutné zjistit, zda je objekt zapsán v katastru nemovitostí. Chcete-li získat informace, můžete použít službu „Referenční informace o nemovitostech online“ na oficiálních stránkách Rosreestr (www.rosreestr.gov.ru) nebo si objednat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s uvedením úplné adresy nemovitost.
Pokud není objekt zapsán v katastru nemovitostí, musíte po obdržení rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku kontaktovat katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán garáže.
Jak využít „garážovou amnestii“? Pro využití „garážové amnestie“ musí občan podat oprávněnému orgánu žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.
V žádosti musí být uvedeno, že garáž byla postavena před vstupem v platnost kodexu územního plánování Ruské federace.
K žádosti musí být přiložen jeden nebo více z výše uvedených dokumentů potvrzujících fakt vlastnictví garáže.
Pokud pozemek nebyl založen a není evidován v katastru nemovitostí, je nutné předložit dispoziční schéma pozemku, které zpracuje katastrální inženýr.
Žádost a doklady lze předložit oprávněnému orgánu prostřednictvím MFC.
Po obdržení rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku je nutné znovu kontaktovat katastrálního inženýra, aby zpracoval plán hranic, na základě kterého bude pozemek zapsán do katastru nemovitostí. V případě, že garážový box není zapsán v katastru nemovitostí, musíte také kontaktovat katastrálního inženýra, aby vypracoval technický plán garáže.
Na základě výsledků posouzení výše uvedených dokumentů oprávněný orgán rozhodne o převedení občana do vlastnictví pozemku. Pro registraci vlastnictví pozemku a garáže se oprávněný orgán samostatně obrací na Rosreestr.
Jaké jsou náklady na registraci práv ke garáži a pozemku? Státní poplatek za státní registraci práv ke garáži a pozemku se neplatí. Pozemek je dán do volného vlastnictví.
Zároveň budete muset zaplatit za služby katastrálního inženýra při vypracování hraničních a technických plánů.
Pokud majitel garáže zemře, mohou dědicové využít „garážové amnestie“? Zákon o garážové amnestii počítá s možností bezplatného poskytnutí pozemku dědici vlastníka garáže. V tomto případě musí být předložen jeden z výše uvedených dokumentů zůstavitele potvrzující skutečnost vlastnictví garáže nebo skutečnost přidělení pozemku pro garáž.
Proč registrovat vlastnictví garáže a pozemku? Zápis garážového boxu a pozemku do vlastnictví dává občanovi možnost s těmito nemovitými předměty nakládat: vlastník má právo tyto předměty dle vlastního uvážení prodat, darovat, zastavit nebo pronajmout, jakož i nakládat s věcmi, které mu patří, jinými právními způsoby.
Absence formalizovaných práv ke garážovému boxu v souladu s postupem stanoveným zákonem navíc umožňuje uznat takový objekt jako neoprávněnou stavbu a rozhodnout o demolici takové budovy.
- Datum zveřejnění: 29.03.2022
- Datum poslední změny: 29.03.2022