Jaké dokumenty jsou nutné k získání povolení k instalaci klimatizace?

Nejvyšší soud Ruska se znovu zabýval tím, zda byl vlastník na žádost řídícího orgánu povinen demontovat klimatizační jednotku z fasády domu a uvést zeď do původní podoby. Společně s expertkou Elenou Shereshovets jsme zdůraznili nejdůležitější argumenty soudu ve prospěch řídící organizace.

Klimatizace je instalována na společném pozemku bytového domu, který je ve správě správního orgánu

Vnější stěny domu jsou součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě (část 1, článek 36 zákona o bydlení Ruské federace). Pokud vlastníci uzavřeli s organizací smlouvu o správě, pak je to správcovská organizace, která odpovídá za údržbu a opravy domu.

Zejména musí zajistit, aby na stěny bytových domů nebyly bez povolení připevňovány klimatizace, transparenty, nápisy a reklamní konstrukce (bod 3.5.8 Pravidel č. 170).

Manažerská organizace z Moskvy postupovala v souladu s těmito normami: provedla inspekci bytového domu a zjistila, že jeden z majitelů instaloval na fasádu venkovní klimatizační jednotku.

• demontoval klimatizaci instalovanou na fasádě domu;
• obnovil zeď po demontážních pracích v souladu s jejím designem a barvou;
• zaplatil soudní pokutu ve výši 500 rublů za každý den nerespektování soudního rozhodnutí.

Zařízení porušuje práva sousedů a brání správnímu orgánu udržovat a opravovat společný majetek bytového domu

• rozhodnutí Gagarinského okresního soudu v Moskvě ze dne 13.12.2021. prosince 2 ve věci č. 4697-2021/XNUMX;
• odvolání moskevského městského soudu ze dne 26.04.2022. dubna 33 ve věci č. 15281-2022/XNUMX.

Nebrali v úvahu argumenty majitelky, že zařízení, které umístila, neporušuje zájmy sousedů a vyhovuje všem požadavkům právních úkonů. Instalace klimatizace na fasádu bytového domu bez souhlasu sousedů je porušením zákona a práv vlastníků prostor. Rovněž zařízení na stěně domu brání správci v plnění povinností při údržbě a opravách společného majetku.

Úřady částečně vyhověly žalobě UO: žalovaná musela demontovat venkovní klimatizační jednotku a uvést zeď do původního stavu. Soudy snížily výši trestu na 100 rublů za den až do data splnění požadavků.

Klimatizace porušuje normy stavebně technické dokumentace a další předpisy

Majitel podal stížnost ke kasačnímu soudu, který rozhodnutí nižších orgánů zrušil a spor poslal k novému projednání (rozsudek druhého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 21.07.2022. července 88 ve věci č. 14531-2022 /XNUMX).

Soudce poukázal na to, že instalace klimatizace na fasádu nepředstavuje rekonstrukci nebo přestavbu prostor v bytovém domě a nevyžaduje souhlas valné hromady vlastníků pro takové práce (odst. 3, 25 odst. 3 požadavků z usnesení moskevské vlády č. 25.10.201-PP ze dne 508. října XNUMX). Také v případě, že bytový dům není kulturní památkou, není potřeba získat souhlas od místní samosprávy.

• neexistuje žádné ustanovení pro získání jakýchkoli povolení pro instalaci klimatizace vlastníkem bytového domu;
• postup vydávání těchto povolení není upraven;
• Orgány, které mají pravomoc je vydávat, nejsou uvedeny.

Kasační soud při rozhodování vycházel ze znaleckého posudku. Upozornil, že klimatizace na fasádě bytového domu neporušuje požadavky regulační stavebně technické dokumentace a nemá negativní dopad na obyvatele domu.

V důsledku instalace zařízení se celkový majetek vlastníků nesnížil, a proto není třeba získávat souhlas k takovým pracím od ostatních vlastníků prostor. Případ byl vrácen odvolacímu soudu k projednání.

Majitel nedostal povolení OSS k instalaci klimatizace na fasádu domu

Manažerská organizace podala stížnost k Nejvyššímu soudu Ruska v domnění, že kasační instance rozhodla v rozporu s požadavky zákona. Nejvyšší soud Ruské federace přijal stížnost k posouzení.

Poukázal na to, že zmenšení výměry nebo skladby společného majetku po instalaci zařízení není pro spor právně významné: jde o otázku dodržení postupu při užívání takového majetku.

1. Instalace venkovní klimatizační jednotky na fasádu bytového domu je porušením práv vlastníků, jelikož fasáda je společným majetkem.
2. Právo vlastníků prostor užívat a nakládat s takovým majetkem nelze vykládat tak, že umožňuje jednomu vlastníkovi porušovat obdobná práva sousedů a staví se tak proti jejich zájmům.
3. Ten, kdo rovným dílem s ostatními vlastní, užívá a nakládá se společným majetkem bytového domu, může toto právo uplatnit jen tehdy, dojde-li k dohodě všech účastníků podílového spoluvlastnictví.
4. Umístění osobního vybavení na společném majetku bytového domu bez příslušného rozhodnutí OSS je v rozporu s požadavky zákona a porušuje práva vlastníků prostor.

Nejvyšší soud Ruské federace prohlásil rozsudek kasační instance za nezákonný a poslal případ k novému projednání (rozsudek Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 28.03.2023. března 5 č. 22-KG150-2-KXNUMX).

Poznámka pro správce budov

• je nutné schválit jednotné normy pro umístění takového zařízení na fasády bytových domů a odstranit zbytečné souhlasy;
• provozní společnosti musí zpracovat jednotný projekt s umístěním klimatizací a nechat jej schválit městskou správou nebo magistrátem;
• Takový projekt stačí s obyvateli bytového domu dohodnout pouze jednou.

Nejvyšší soud Ruské federace již zaujal stanovisko k otázce reorganizace části společného majetku bez zohlednění názoru vlastníků prostor. V takové situaci je vlastník povinen získat nejen souhlas od oprávněného orgánu státní správy, ale i od sousedů předložením záležitosti na valnou hromadu. Nižší orgány však takové spory řeší odlišně.

Jak řešíte problém s klimatizacemi na fasádě bytového domu? Řekněte nám to v komentářích.

Majitelé bytů při pořizování klimatizace nemyslí na to, že instalace externí klimatizační jednotky na fasádu budovy může vyžadovat úřední schválení. Včasným dokončením dokumentace se vyhnete riziku, že zařízení bude muset být na základě rozhodnutí soudu demontováno.

V tomto článku se podíváme na to, v jakých případech je vyžadováno povolení k instalaci klimatizace, jak jej získat a na co si dát pozor.

Kdy je nutné získat povolení k instalaci klimatizace v bytovém domě?

Povolení k instalaci klimatizace v bytovém domě může být vyžadováno v následujících případech:

• Fasáda budovy je společným majetkem. Pokud je na fasádě domu instalována klimatizace, může to vyžadovat souhlas obyvatel, protože fasáda je považována za součást společného majetku (článek 36 zákona o bydlení Ruské federace). K takové instalaci může být vyžadováno povolení valné hromady vlastníků.
• Dům se nachází v historické zóně. Pokud je bytový dům kulturní památkou nebo se nachází v památkově chráněné zóně, může instalace klimatizace vyžadovat povolení od orgánů památkové péče. To platí jak pro vzhled budovy, tak pro soulad s urbanistickými normami.
• Zvláštní požadavky krajských zákonů. V některých regionech nebo městech mohou místní úřady uložit další požadavky na umístění zařízení na vnější stěny obytných budov. Například při instalaci klimatizací v Nižním Novgorodu neexistují žádné zvláštní podmínky, ale pro klimatizaci v historickém centru Petrohradu je vyžadováno povolení výboru pro městské plánování a architekturu.
• Porušování sousedských práv. Pokud montáží klimatizace poruší práva sousedů (například hlukem nebo vibracemi), mohou podat stížnost, která může vést k soudnímu řízení. V tomto případě může soud požadovat demontáž klimatizace.
• Technické normy. Umístění zařízení musí odpovídat stavebním a technickým předpisům, aby se zabránilo poškození budovy nebo ohrožení bezpečnosti. To může také vyžadovat dohodu se správcovskou společností

Před instalací klimatizace je tedy nutné vyjasnit požadavky ve vašem regionu a koordinovat akce s ostatními obyvateli nebo správcovskou společností, aby se předešlo možným problémům.

Jaká povolení je nutné získat při instalaci klimatizace do novostavby?

Chcete-li nainstalovat klimatizaci do novostavby, budete také muset dodržovat určitá pravidla a získat potřebná povolení. Zde jsou hlavní kroky a dokumenty, které mohou být vyžadovány:

• Koordinace se správcovskou společností. Správcovská společnost se musí ujistit, že instalace klimatizace neporušuje stavební předpisy, nepoškozuje fasádu a splňuje bezpečnostní požadavky. Správcovská společnost může také poradit s výběrem místa pro instalaci, aby se předešlo problémům se sousedy
• Souhlas valné hromady vlastníků. U novostaveb je fasáda budovy považována za společný majetek, což vyžaduje schválení montáže klimatizace na valné hromadě vlastníků. K uspořádání schůze a získání povolení může být nutné shromáždit podpisy od obyvatel. To je zvláště důležité, pokud se plánuje instalace klimatizace na vnější stěny, balkon nebo střechu.
• Technické požadavky. Při instalaci klimatizace je nutné dodržet stavebně technické normy stanovené pro novostavby. Zařízení musí například splňovat požadavky na hluk a vibrace, aby nerušilo klid sousedů. Tyto normy mohou být upřesněny v provozních dokumentech budovy nebo od developera.
• Povolení od místních úřadů. V některých případech, pokud se nová budova nachází v historické oblasti nebo má zvláštní architektonické vlastnosti, může být vyžadováno povolení od místních úřadů. To platí zejména pro novostavby, které se nacházejí v památkově chráněných územích

Chcete-li tedy nainstalovat klimatizaci v nové budově, budete muset koordinovat instalaci se správcovskou společností, získat souhlas na valné hromadě vlastníků a ujistit se, že instalace splňuje všechny technické normy.

Průvodce získáním povolení krok za krokem

Pro instalaci klimatizace je důležité se předem připravit a dodržovat všechna pravidla. Podívejme se na hlavní kroky, které je třeba provést před instalací děleného systému:

1. Zkontrolujte stav domu

Pokud je dům starý, ujistěte se, že není zařazen mezi památky. Informace lze nalézt na Open Data Portal pro Moskvu nebo na webu KGIOP pro Petrohrad. Pokud je dům v takovém seznamu uveden, budete muset požádat příslušné oddělení o povolení. V Moskvě je to Státní inspekce bydlení, v Petrohradě – KGIOP. Tento krok vám pomůže pochopit, zda je instalace klimatizace v zásadě možná, abyste se vyhnuli zbytečným nákladům na následné akce.

2. Zkontrolujte, zda potřebujete povolení od místních úřadů

V závislosti na městě můžete k instalaci klimatizace potřebovat souhlas místní vlády. Otázku povolení lze vyjasnit s místní správou nebo správcovskou společností.

3. Koordinace se správcovskou společností

Nové budovy nebo obytné komplexy mohou vyžadovat povolení od správcovské společnosti. To je důležité zejména u domů se speciálními požadavky na vzhled fasády. Obvykle je vyžadována žádost a poskytnutí dokumentů potvrzujících bezpečnost instalace.

Správcovská společnost může také označit speciální místa pro umístění externí jednotky, například na technických balkonech nebo ve větracích šachtách.

4. Koordinace se sousedy

V některých případech, zejména pokud je dům starý, budete muset koordinovat instalaci klimatizace se svými sousedy. To lze provést na valné hromadě obyvatel. Pokud se sousedé rozhodnou umožnit všem obyvatelům instalovat klimatizaci, proces se zjednoduší. Souhlas je nutný, pokud může instalace ovlivnit společný majetek nebo narušit pohodlí ostatních obyvatel.