Jaké doklady by měl mít majitel k domu s pozemkem?
Při koupi nebo prodeji bytového domu přechází na kupujícího i vlastnictví pozemku. Zároveň není povoleno zcizení pozemku, na kterém se nenachází dům, pokud patří stejné osobě.
Tipy pro dokončení transakce nákupu a prodeje pozemku a obytného domu, který se na něm nachází:
- Připravte si potřebné dokumenty.
K uzavření kupní a prodejní smlouvy budete potřebovat cestovní pas prodávajícího a kupujícího; vlastnické listiny k bytovému domu a pozemku (doklady, na základě kterých prodávající nabyl vlastnické právo k určené nemovitosti, např. kupní a prodejní smlouva, darovací smlouva, akt orgánu místní samosprávy, potvrzení o dědictví nebo jiné dokumenty); doklady osvědčující státní registraci vlastnictví k nemovitostem, další potřebné doklady.
Pro jistotu může kupující prodávajícího požádat o potvrzení o osobách registrovaných v bytovém domě; doklad potvrzující absenci nedoplatků v platbách za komunální služby.
Aby se kupující ujistil, že obytný dům a pozemek jsou ve vlastnictví prodávajícího a nezatížené věcnými břemeny, může si objednat „čerstvý“ výpis z Jednotného státního registru nemovitostí.
- Sepište kupní a prodejní smlouvu.
Dohoda se považuje za uzavřenou, pokud mezi stranami dojde k dohodě o všech podstatných podmínkách smlouvy. Tyto podmínky ve smlouvě o koupi a prodeji nemovitosti obsahují informace o předmětu obchodu, ceně a seznamu osob bydlících v bytovém domě, kterým zůstává právo užívat tento dům po jeho nabytí kupujícím. Smlouva musí obsahovat údaje, které umožní jednoznačně identifikovat každou prodávanou nemovitost: adresu, výměru, katastrální číslo, u pozemku také kategorii pozemku a druh povoleného využití. Kromě toho musíte uvést data a čísla registrace vlastnických práv prodávajícího v Jednotném státním registru nemovitostí.
Cena pozemku může být specifikována samostatně ve smlouvě nebo stanovena jako součást nákladů na bytový dům.
Pokud v bytovém domě v době prodeje bydlí osoby, kterým je ponecháno užívací právo k domu po jeho převodu na kupujícího (například nájemci), musí smlouva obsahovat seznam těchto osob s uvedením jejich užívacích práv.
Kupní a prodejní smlouva by také měla odrážet postup vypořádání, podmínky uvolnění a převodu bytového domu a pozemku z prodávajícího na kupujícího, informace o existujících věcných břemenech (zástava, nájem atd.) nebo jejich absenci.
Smlouva o prodeji a koupi pozemku s bytovým domem, který se na něm nachází, musí být uzavřena písemně a podepsána stranami. Nedodržení písemné formy smlouvy má za následek její neplatnost (článek 550 občanského zákoníku Ruské federace).
Nevyžaduje povinné notářské ověření, s výjimkou transakcí na zcizení nemovitosti ve vlastnictví nezletilého občana nebo občana uznaného za osoby s omezenou právní způsobilostí, nebo transakcí na zcizení nebo zástavní smlouvy podílů ve společném vlastnictví bytového domu. stavební a pozemek, které podléhají notářskému ověření. Počet kopií smlouvy podepsaných stranami závisí na počtu stran transakce, jedna kopie zůstává u orgánu pro registraci práv.
- Registrace převodu vlastnictví v Rosreestr
Účastníci transakce musí kontaktovat kanceláře MFC, poskytnout potřebné dokumenty a zaplatit státní poplatek.
Pokud je dohoda notářsky ověřena, může notář sám poslat všechny dokumenty elektronicky společnosti Rosreestr, aniž by za to účtoval další poplatek. V tomto případě se zkracuje registrační období a státní poplatek za registraci práv pro občany se snižuje o 30 procent.
- Výše státní povinnosti
Za registraci vlastnictví obytné budovy je státní povinnost 2 000 rublů. Za registraci vlastnictví pozemku určeného pro osobní vedlejší zemědělství, dacha, zeleninové zahradnictví, zahradnictví, individuální garáže nebo bytovou výstavbu se platí státní poplatek ve výši 350 rublů (v ostatních případech – 2 000 rublů).
O úřadu Rosreestr pro Permské území
Oddělení federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii (Rosreestr) pro území Perm je územním orgánem federálního výkonného orgánu, který vykonává funkce státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi, správy půdy, státní správy. sledování pozemků, dále funkce federálního státního dozoru v oboru geodézie a kartografie, státní pozemkový dozor, dozor nad činností samoregulačních organizací odhadců, kontrola činnosti samoregulačních organizací arbitrážních manažerů, organizací práce Komise napadnout katastrální hodnotu nemovitostí. Vykonává kontrolu nad činností podřízené instituce Rosreestr – pobočky federálního státního rozpočtového orgánu “FKP Rosreestr” na území Perm pro poskytování veřejných služeb Rosreestr. Vedoucí úřadu Rosreestr pro území Perm je Larisa Arzhevitina.
http://vk.com/public49884202
Kontakty na média
Tisková služba Federální správy služeb
státní registrace, katastr a kartografie (Rosreestr) na území Perm
+7 (342) 205-95-58 (ext. 0214, 0216)
- ← Zápis práv k bytu v novostavbě bude snazší
- Chráněno státem: Rosreestr o nutnosti zachování bodů geodetické sítě →
Navigace
- Soutěž o pozici vedoucího
- Okresní správa
- Struktura
- Okresní přednosta
- Administrativní kancelář
- Administrativní pravomoci
- Texty oficiálních projevů
- Informace o kontrolách
- Seznam informačních systémů
- Postup při odvolání obecních právních aktů
- Pohřební služby, pohřebnictví
- Informace, upomínky pro obyvatelstvo
- Informace z oblasti nakládání s TKO
- Registr míst (míst) pro hromadění tuhého komunálního odpadu (TKO)
- Protikorupční aktivity
- Informace o provádění protikorupčních opatření
- Právní úkony v oblasti boje proti korupci
- Informace o příjmech, výdajích, majetku a majetkových závazcích
- Kvalitativní složení poslanců Dumy
- Projektová řešení
- Rozhodnutí dumy
- Internetový příjem
- Kontakty
- Přehled řešení
- O kontrolní a účetní komoře
- Činnosti
- Protikorupční
- Archiv Okresního KSP
- Zprávy o činnosti KSP
- Ochrana životního prostředí
- Komunální programy
- strategické plánování
- Návrhy strategických plánovacích dokumentů
- Regulační a právní akty strategického plánování
- Sledování a kontrola implementace dokumentů strategického plánování
- Obecní pozemková kontrola
- Kontrola obecního bydlení
- Obecní kontrola v oblasti zlepšování
- Městská kontrola silniční dopravy, městské, pozemní, elektrické dopravy a silniční infrastruktury
- Obecní kontrola v oblasti využívání a ochrany zvláště chráněných přírodních území
- Digitální platforma pro malé a střední podniky
- Státní programy (podprogramy) Ruské federace
- Obchodní noviny
- Příběhy o úspěchu
- Regulační dokumenty
- Návrhy regulačních právních aktů
- Zkouška (FEV) stávajících MNLA
- Otázka-odpověď
- legislativa
- Nemovitost pro podnikání
- Kolegiální orgán
- Materiály pro malé a střední podniky
- NLA
- Postup poskytování konzultací malým a středním podnikatelům
- „Jednotná pravidla pro podporu investičních projektů na principu „one window“.
- Investiční strategie MČ
- Podpůrná opatření
- Rada pro zlepšení investičního klimatu
- Fond na podporu podnikání Uinsk
- Charta
- Osvědčení
- Historie Fondu na podporu podnikání Uin
- Prezidium nadace
- zprávy
- Postup při vyřízení půjčky
- Placené služby
- Seznam osob, které mají významný vliv na rozhodování orgánů Fondu
- Podrobnosti o UFPP
- Registr výdajových závazků
- NLA
- Objednávky finanční správy
- Usnesení správy okresu Uinského
- NLA
- 2024
- Oprava pamětního komplexu věnovaného krajanům padlým během druhé světové války v letech 1941-1945. a zlepšení přilehlého území v obci. Racek
- Oprava plotu hřbitova v obci Barsai
- Aktuální opravy a vybavení auly Městského rozpočtového vzdělávacího zařízení „SOŠ Aspinskaja“
- Instalace pamětní tabule „Pohraničníci všech generací“ v obci. Uinskoye
- Výstavba oplocení a částečné vykácení zeleně na území muslimského hřbitova v obci. Nižnij Syp
- Výstavba plotu pro muslimský hřbitov v obci Sosnovka
- Výstavba oplocení školního stadionu. Aspa
- Stavba plotu pro muslimský hřbitov. Racek
- Oprava pomníku Velké vlastenecké války a úprava okolí v obci. Barsai
- Zařízení pro montážní halu Městské rozpočtové vzdělávací instituce „Uinskaya Secondary School“
- Aktuální opravy vodovodních sítí v obci. Soudy na ulici Střed od domu č. 1 k domu č. 6
- Veřejný rozpočet, výkazy
- Federální právní akty
- NLA
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- Územní plánování
- Celkový plán městské části Uinsky v Permské oblasti
- Pravidla pro využití území a rozvoj městské části Uinsky
- Projekty územního plánování
- Ve vývoji
- Pod schválením
- Schválené dokumenty
- MKU “Centrum pro poskytování vzdělávání”
- Instituce dalšího vzdělávání
- Mateřské školy
- Školní obvody
- Cenově dostupné doplňkové vzdělání pro děti
- SONKO
- Meziresortní komise, organizační výbory
- Protidrogová komise
- Meziresortní komise pro prevenci HIV infekce a jiných společensky závažných onemocnění
- Meziresortní komise pro poskytování komplexní a mimořádné pomoci obyvatelstvu
- Meziresortní hygienická a protiepidemiologická komise
- Organizační výbor “Vítězství”
- Informace pro veřejnost
- Kontakty
- Regulační rámec
- Kultura
- Dění
- Nezávislé hodnocení kvality služeb kulturními organizacemi
- Kulturní, volnočasové a sportovní instituce
- Plakát
- Cestovní ruch
- Výsledky činnosti správcovské společnosti
- ANO “Reserve Honey”
- Medové lázně
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- Kontaktní informace
- Základní pravomoci
- Informace pro veřejnost
- Aukce a přihazování
- Ovládání bydlení
- Pozemní kontrola
- Pozemek pro zdravotníky a vychovatele
- Požadavky a podmínky pro poskytování pozemků
- Postup při získávání pozemků
- Informace pro žadatele
- Předpisy
- Užitečné informace
- Požadavky a podmínky pro poskytování pozemků
- Postup při získávání pozemků a EDV
- Informace pro žadatele
- Předpisy
- Užitečné informace
- Požadavky a podmínky pro poskytování pozemků
- Postup při získávání pozemků
- Informace pro žadatele
- Předpisy
- Užitečné informace
- Otázka-odpověď
- legislativa
- Nemovitost pro podnikání
- Kolegiální orgán
- Materiály pro malé a střední podniky
- NLA
- Postup poskytování konzultací malým a středním podnikatelům
- Oficiální dokumenty
- Zemědělské novinky
- Jobs
- Etický kodex a profesionální chování
- Kvalifikační požadavky
- Podmínky a výsledky soutěží
- Osobní informace
- Informace pro veřejnost
- Regulační rámec
- Meziresortní komise pro prevenci kriminality
- Pobočka ministerstva vnitra Ruska pro městský obvod Uinsky
- Informace o odboru Ministerstva vnitra
- Výsledky provozní činnosti
- Okresní komisaři
- Linka pomoci Ministerstva vnitra
- Informace pro veřejnost
- Veřejná rada
- Kontaktní údaje státního zastupitelství
- Vysvětlení platné legislativy. Novinka v legislativě
- Činnost prokuratury okresu Uinského
- Kontaktní informace
- Naplánovat
- Seznam poskytovaných služeb
- Platební údaje
- Zprávy
- Dynamika rozvoje socioekonomických aktivit
- Informace o odkladech, odpisy dluhů na platbách do rozpočtu
- Regulační a jiné zákony v oblasti boje proti korupci
- Federální legislativa
- Regionální legislativa
- Právní akty obcí a akty územní samosprávy
- Pravoslaví
- Islám
- Návrh rozhodnutí na rok 2015
- Návrh rozhodnutí na rok 2016
- Návrh rozhodnutí na rok 2017
- Rozhodnutí zemského sněmu (Zemstvo, verze stránky)
- Rozhodnutí zemského shromáždění pro rok 2013
- Rozhodnutí zemského shromáždění pro rok 2014
- Rozhodnutí zemského shromáždění pro rok 2015
- Rozhodnutí zemského shromáždění pro rok 2016
- Rozhodnutí zemského shromáždění pro rok 2017
Užitečné odkazy
Rychlé odkazy
Online publikace „Oficiální stránky správy městské části Uinsky“
Zřizovatel: Správa městské části Uinsky na území Perm
Šéfredaktor: Oksana Viktorovna Maksimova
Adresa redakce: 617520, kraj Perm, okres Uinsky, obec. Uinskoye, st. Oktyabrskaya, 1
Věková hranice: 12+
Registrační úřad: Federální služba pro dohled v oblasti komunikací, informačních technologií a hromadných komunikací (ROSKOMNADZOR)
Číslo záznamu v registru: El No. FS77-74503
Datum registrace: 29.12.2018
Pokud vás láká život na venkově, dříve nebo později vás napadne myšlenka pořídit si „dům na vesnici“. Transakce s nemovitostmi jsou vždy složité a riskantní. Společně s našimi odborníky vám poradíme, na co si dát pozor.
Jak hledat možnosti
Uveďme si stručně klady a zápory jednotlivých způsobů vyhledávání vhodných inzerátů. Stojí za zmínku, že v praxi jich lze použít několik. Pro nezkušené lidi, kteří nechtějí ztrácet čas, má smysl obrátit se na profesionála. Ale v tomto případě je lepší použít ústní podání, než to hledat na internetu.
Práce s realitním makléřem
- Reklamy si nemusíte prohlížet sami.
- Zkušený realitní makléř vám poradí s podklady nebo doporučí právníka.
- Prvotní výběr provede profesionál v souladu s vašimi parametry.
- Za práci zprostředkovatele budete muset zaplatit.
- Můžete být podvedeni.
Nezávislé vyhledávání inzerátů na specializovaných zdrojích
- Šetřit peníze.
- Nikdo tvůj názor neovlivní.
- Můžete si vybrat možnost, která nejlépe vyhovuje vašim parametrům.
- Trávit čas.
- Pro nezkušeného kupujícího je obtížné pochopit nuance reklamy.
- Budete muset komunikovat s velkým množstvím lidí, v případě vyvěšení inzerátu na nákup – se zprostředkovateli a spekulanty.
Hledejte u známých a přátel
- S největší pravděpodobností nebudete záměrně klamáni.
- Pokud sami přátelé mají ve vesnici dům, mohou vám doporučit nemovitost ve svém okolí, kterou dobře znají.
- Omezené možnosti na výběr.
- Názory přátel mohou zkreslit vaše vnímání vítězného návrhu (předem si budete myslet, že je dobrý, a nebudete věnovat pozornost žádným nuancím nebo důležitým parametrům).
Na co se zaměřit při výběru webu
Můžete začít tím, že zhodnotíte lokalitu, ve které se váš oblíbený dům nachází. Pokud v ní plánujete bydlet trvale, a ne jen o dovolené, udělejte si seznam parametrů, které jsou pro váš život důležité. Jak dlouho bude trvat cesta do práce nebo do školy, je tam veřejná doprava, jak rozvinutá je infrastruktura, jaká je situace s obchody, fitness centry, restauracemi, čerpacími stanicemi a dalšími zařízeními a organizacemi, které potřebujete. Pokud chcete do domu přijet na krátkou dobu, jsou tyto parametry méně důležité, ale přesto významné.
Neméně významné je takříkajíc umístění. Máte-li rádi přírodu, změní se dostupnost lesů, vody nebo parků.
Dále zhodnoťte stav pozemku a domu, který se na něm nachází. Technický stav domu vám napoví, jak velké dodatečné investice bude potřeba do oprav či rekonstrukcí. Jedná se o střechu, vnější stěny, stropy, základy, suterén. Uvnitř domu věnujte pozornost uspořádání a rekonstrukcím. Elektroinstalace a komunikace jsou něco, co vám může výrazně zničit život a odlehčit peněžence v případě poruchy nebo špatného stavu. Nalezené nedostatky (pokud pro vás nejsou kritické) mohou být důvodem k žádosti o slevu. Je zřejmé, že bez speciálních znalostí lze všechny tyto parametry zkontrolovat pouze vizuálně, ale to nestačí. Nešetřete a pozvěte specializované specialisty, kteří podají odborný posudek a upozorní na všechny závady. Dům na klíč bude ve fázi koupě dražší, ale ušetří vám čas a peníze během vašeho pobytu.
A ještě pár slov o komunikaci. Pokud nejste asketa, ujistěte se, že je do domu přiveden plyn, elektřina a voda.
Ověření dokumentů
Velmi důležitou fází přípravy na nákup je kontrola dokladů. Samozřejmě hodně záleží na typu domu (pozemku), regionu a vlastnických vlastnostech, ale základní balíček je následující:
- Vlastnictví webu.
- Vlastnictví budovy.
- Katastrální pas pozemku a domu.
- Technický pas domu (musí mít půdorys) a technický pas domu.
- Smlouvy o připojení ke komunikaci.
- Důkaz, že nedochází k žádné další zátěži (např. nepřítomnost registrovaných osob, které nelze jednoduše ze zákona odvolat).
Nebylo by špatné požádat o potvrzení o tom, že neexistují žádné dluhy za komunikace a dodávky energií nebo dluhy na daních za užívání pozemku.
Běžné typy podvodů
- Práva k domu jsou zapsána správně, ale práva k pozemku nikoliv.
- Pozemek je oficiálně zapsán jako nemovitost, ale stojí na něm neevidovaná stavba.
- Přímý podvod – falešná plná moc, skrývající důležité informace o dokumentech (například počet registrovaných osob, přítomnost dluhů atd.).
Chcete-li se v tomto případě pojistit proti problémům, je nutné pečlivě zkontrolovat balík dokumentů. Pamatujte: pozemek a dům může prodat pouze vlastník nebo jeho zástupce s opravdovou notářsky ověřenou plnou mocí. Většinu informací si můžete ověřit sami přístupem do příslušných databází na internetu. Pokud si nejste jisti svými schopnostmi nebo tomu nechcete rozumět, požádejte o radu právníka.
Podle toho, jak! Pokud využíváte služeb realitního makléře, můžete si informace často ověřit s jeho pomocí, protože zkušený specialista ví, co hledat. Po rozhodnutí o koupi však nezapomeňte zapojit nezávislé odborníky ve všech důležitých oblastech (prohlídka domu, kontrola komunikace, posouzení čistoty transakce atd.). V tomto případě bude odborník určitě jednat na vaší straně a nebude mít žádný zájem na dokončení transakce (koneckonců dostane za svou práci platbu, bez ohledu na vydaný závěr). V tomto případě si můžete být jisti, že si koupíte bydlení svých snů, a ne prase v žitě.
Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.
Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.
- Medové lázně
