Jaká by měla být vzdálenost mezi ploty sousedů?

Podle právních předpisů nelze instalaci plotu mezi plochami provádět svévolně. Parametry oplocení upravují určitá pravidla, a pokud bydlíte v soukromém domě, budete je muset dodržovat. Hlavními požadavky jsou míra průsvitnosti a vzdálenost od nejbližších budov a zelených ploch. Dříve platilo omezení i na výšku, ale po zákazu výstavby mezi slepými ploty v roce 2017 bylo zrušeno.

Základní požadavky na instalaci plotu na místě

Hlavním požadavkem SNiP je samotná potřeba postavit konstrukci oplocení na dělicí hranici. Demarkační čáru určují pouze specializované společnosti, které získaly akreditaci a právo provádět inženýrské a geodetické průzkumy (obvykle se to provádí před výstavbou rámového domu nebo jiných staveb na místě). Po dokončení tohoto postupu obdrží vlastník katastrální pas, ve kterém bude jasně uvedeno:

• hraniční čára hranic lokality;
• umístění hraničních znaků;
• zeměpisné souřadnice kontrolních bodů.

Údaje z pasu budou vloženy do Rosreestr, což majiteli umožní chránit svá práva v případě jakýchkoliv možných nedorozumění se sousedy, včetně soudních sporů.

Návrhové normy a pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy

Jakmile budou vyřešeny problémy s dokumentací hranic lokality, můžete začít stavět plot.

Jediným přísným omezením, které zákon ukládá budoucí stavbě, je její úplná nepropustnost pro světlo. Důvody zákazu lze snadno vysvětlit – pevný plot bude vrhat stín a také brání cirkulaci vzduchu. To omezí práva sousedů, včetně možnosti pěstovat plodiny podél plotu nebo sázet květiny, které potřebují přirozené světlo.

Porušení tohoto požadavku nejenže dává vlastníkům přilehlých pozemků právo obrátit se na soud, ale s největší pravděpodobností povede i k nutnosti zaplatit pokutu. Poté bude muset být plot demontován a/nebo uveden do souladu s povolenými normami.

Cihlové, kamenné nebo profilové plechy tedy nejsou vhodné pro stavbu oplocení. Nejlepší možností by byly síťové struktury.

I přes zákonná omezení je možné některé zákazy obejít. To lze provést pouze jedním způsobem – získáním úředně provedeného a notářsky ověřeného písemného souhlasu sousedů.

V tomto případě budete moci:
• na oplocení použijte svůj oblíbený materiál – dřevo, kámen, cihlu atd.;
• zpevněte alespoň spodní část, která slouží jako dobrá ochrana v případě, že majitelé mají hospodářská zvířata nebo drůbež.

Z fasády pozemku není průsvitnost plotů omezena a jejich maximální výška je určena rozhodnutími místní správy.

Pravidla pro instalaci plotu na letní chatě: normy SNiP

Hlavním regulačním dokumentem, který upravuje geometrii plotů, je SNiP 30-02-97. Uvádí však také, že řada parametrů projektu může být ponechána na uvážení místní správy.

Požadavky na plot země, které neumožňují změny (pokud nedojde k vzájemné dohodě mezi sousedy), jsou následující pravidla pro instalaci plotu:

1. Přítomnost souvislého plotu podél celé hraniční linie. Jedinou výjimkou jsou místa obsazená přírodními, neodstranitelnými překážkami, například velkými úlomky skal nebo vodními plochami.
2. Schválení umístění plotu je možné pouze akreditovanou organizací s následným vydáním katastrálního pasu vlastníkům.
3. Pevné ploty na přední straně jsou povoleny, pokud pozemek směřuje k silnicím nebo roklím.
4. Ve výjimečných případech, je-li nutná ochrana drůbeže nebo hospodářských zvířat, je povolena pevná spodní část, nejvýše však 0,7 – 1,1 metru na výšku.
5. Jakýkoli druh plotu mezi sousedy, který by bránil volné cirkulaci vzduchu, je zakázán.
6. Přední strana plotu by měla směřovat k přilehlé oblasti.

Výchozí horní limity výšky jsou následující:

• masivní od fasády – 2,2 m;
• živý plot – 1,5 m;
• podél průsvitné hranice – 1,5 m, pevná – 0,75 m.

Explicitní a skryté možnosti pro uspořádání souvislého plotu na místě

Explicitní a nezbytné požadavky týkající se hraničních plotů zahrnují:

• povolovací listiny orgánů územního plánování;
• písemné a právně ověřené dohody se sousedy týkající se nuancí designu plotu;
• povinná průhlednost plátna a vzduchová propustnost, zavedená jako další požadavek v roce 2017.

Uvedené normy vedou k doporučení pro stavbu pletivových úprav plotu. Zde se však objevují skryté příležitosti, které zákon zjevně nezakazuje a umožňují majitelům omezení částečně obejít.

Nejviditelnějším způsobem je získat povolení od sousedů ke stavbě společného ohradního plotu, jehož parametry přesahují povolené limity. Pokud se nepodaří dosáhnout smírné dohody, jsou možná následující „řešení“.

1. Organizace včelína.

Žádná pravidla pro instalaci plotů mezi oblastmi nezakazují použití vnitřního území podle vašeho uvážení. Jednou z možností je aplikace včelařského zákona. I přítomnost majitele jediného včelstva mu dává právo ohradit improvizovaný včelín souvislým dvoumetrovým plotem.

V tomto případě má nejvyšší prioritu zákon o včelnicích, ale umístění budky bez včel u domu nebude fungovat. Jejich přítomnost bude určitě kontrolována dozorovými orgány, i když majitelé nebudou povinni aktivně se věnovat včelaření.

2. Na místě postavte vnitřní plot.

Předpokládejme, že jste v souladu se zákonem postavili pletivový plot podél celého obvodu hranice, ale chcete skrýt území před zvědavými pohledy. Pokud to prostor dovolí, je to snadné. Pravidla pro instalaci plotu na letní chatě vyžadují, aby zevnitř nebyly umístěny žádné konstrukce blíže než 1 m k němu. Tím, že ustoupíte metr od hraničního plotu, máte právo postavit plot nový – bez omezení výšky, průhlednosti a použitého materiálu.

Pro chaty o rozloze 6 akrů tato metoda není použitelná. Pro chaty s větší výměrou pozemku jej však lze využít zcela legálně. Tím se připravíte o část území a možná se to nebude líbit vašim sousedům, ale takové rozhodnutí nenapadnete ani u soudu.

3. Snižte průhlednost plotu co nejvíce jinými způsoby.

Pokud vás včely na vaší chatě nepokoušejí a postavit další zeď není praktické, existuje třetí způsob, který neporušuje pravidla pro instalaci plotu.

Síťové oplocení může být téměř neprůhledné, aniž by bránilo pronikání vzduchu jinými způsoby:

• pletivo zevnitř zakryjte maskovací sítí;
• po obvodu vysadit popínavé růže, břečťan nebo jiné popínavé rostliny, jejichž listy pokrývají plot téměř souvislou přikrývkou;
• rostou vysoké keře – maliny, rybíz, angrešt.

Třetí způsob neochrání lokalitu před zvědavými pohledy v zimě, ale poskytne majitelům zásobárnu vitamínů.